201*年7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

7月成交全面反彈商業(yè)地產(chǎn)市場曲折上升

201*年7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

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[摘要]據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，201*年7月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交2163套，簽約面積為237409.6平方米，環(huán)比上漲29.8%；成交總金額為59.2億元，比上個月增加14億元；成交均價為24922元/平米，環(huán)比上漲0.93%。在5月份成交面積和成交金額均達(dá)到年內(nèi)頂峰后，6月成交量

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，201*年7月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交2163套，簽約面積為237409.6平方米，環(huán)比上漲29.8%；成交總金額為59.2億元，比上個月增加14億元；成交均價為24922元/平米，環(huán)比上漲0.93%。在5月份成交面積和成交金額均達(dá)到年內(nèi)頂峰后，6月成交量呈現(xiàn)出大幅回落的態(tài)勢，而本月兩市成交又全面反彈，量價齊漲，可以看出北京商用市場正呈現(xiàn)曲折上升的走向，后勁頗足。此外，1-7月累計成交量同比去年增加了31%。

7月（7月1日-31日）商用項目成交數(shù)據(jù)7月1日-31日成7月1日-31日成物業(yè)類別7月1日-31日7月1日-31日已已簽約套數(shù)簽約面積（）（億元）交總金額交均價（元/）寫字樓商鋪總計注：18323312163198073.739335.9237409.646.912.359.22367231219249221、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年7月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。具體來看，7月北京寫字樓成交面積為198073.7平米，環(huán)比上漲29.04%；成交均價為23672元/平米，環(huán)比上漲3.56%。商鋪成交面積為39335.9平米，環(huán)比上漲33.78%；成交均價為31219元/平米，環(huán)比下降8.9%。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，北京商用市場在經(jīng)歷了上個月的大幅回落后，本月迎來全面回漲，寫字樓、商鋪兩市均有大宗交易出現(xiàn)，其中寫字樓成交面積在201*0平米以上的項目有2個，單個項目的最高成交金額達(dá)9億元；商鋪單個項目的最高成交面積在8000平米以上，成交金額達(dá)3億元。

供給方面，7月新發(fā)布2個預(yù)售證，總供給面積為39509.14平米，環(huán)比減少278552.57平米，新增供給量創(chuàng)年內(nèi)最低。

201*年7月北京寫字樓市場成交詳情

7月（7月1日-31日）寫字樓成交數(shù)據(jù)7月1日-31日成7月1日-31日成物業(yè)類別7月1日-31日7月1日-31日已已簽約套數(shù)簽約面積（）（億元）交總金額交均價（元/）現(xiàn)房寫字樓342預(yù)售寫字樓1490總計注：25226.876.3250622346923672172846.8340.6198073.746.918321、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年7月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年7月北京寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交25226.87平米，環(huán)比減少15340平米；預(yù)售寫字樓成交172846.83平米，環(huán)比增加59911.54平米。成交均價為23672元/平米，環(huán)比上漲3.56%。

7月份北京寫字樓成交面積在10000平米以上的區(qū)域分別為大興、朝陽、通州、順義、昌平和房山，從單個項目看，成交面積在10000平米以上的項目共5個，其中綠地中心成交面積29021.85平米，成交均價31906元/平米，成交金額9.26億元，為本月寫字樓成交金額榜頭名；和裕商業(yè)中心成交面積21717.04平米，成交均價28219.19元/平米，成交金額6.13億元，環(huán)比上漲明顯；合生悅都中心本月成交量居首，其成交面積為18443.3平米，成交均價15590.52元/平米，成交金額2.88億元。

201*年7月北京商鋪市場成交詳情

7月（7月1日-31日）商鋪成交數(shù)據(jù)7月1日-31日成7月1日-31日成物業(yè)類別7月1日-31日7月1日-31日已已簽約套數(shù)簽約面積（）（億元）交總金額交均價（元/）現(xiàn)房商鋪預(yù)售商鋪總計注：17016133114106.4625229.4439335.93.39.012.32330435644312191、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年7月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年7月北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪成交14106.46平米，環(huán)比增加8757.47平米；預(yù)售商鋪成交25229.44平米，環(huán)比增加1174.97平米。成交均價為34270元/平米，環(huán)比上漲3.78%。成交均價為31219元/平米，環(huán)比下降8.9%。

7月份北京商鋪成交面積在201*平米以上的區(qū)域分別為朝陽、大興、亦莊開發(fā)區(qū)和石景山，從單個項目看，成交面積在201*平米以上的項目共6個，其中興宇名苑成交面積8100.56平米，成交均價37153.47元/平米，成交金額3億元，為本月商鋪成交金額榜頭名；悅廷茗苑本月成交量居首，其成交面積4474.66平米，成交均價26565元/平米，成交金額1.19億元；宇達(dá)創(chuàng)意中心成交面積為3506.95平米，成交均價23008.38元/平米，成交金額0.81億元，環(huán)比略有下降。

從累計數(shù)據(jù)看，201*年1-7月北京商業(yè)地產(chǎn)累計成交總面積為1994321.22平米，同比去年上漲53.01%，累計新增供給面積為1360910.45平米，成交均價約為23075.47元/平米。

從上圖可以觀察到，201*年1-7月北京商業(yè)地產(chǎn)成交量呈曲折上升趨勢，而新增供給經(jīng)過連續(xù)四個月的上升后，本月增量大幅回落。從成交均價看，穩(wěn)中有升的走勢顯示出市場對商業(yè)地產(chǎn)的信心。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師強調(diào)，7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場在一輪回落休整之后，成交量再度呈現(xiàn)上升態(tài)勢，近期市場張弛有度，更顯穩(wěn)健。

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據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，201*年1月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交3771套，簽約面積為339019.76平方米，環(huán)比下降14.38%；成交總金額為72.1億元，比上個月減少12.7億元；成交均價為21272元/平米，環(huán)比下降0.69%。在去年12月北京商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)下40萬平米的超高成交記錄之后，本月成交量的回落是在意料之中，但同比201*年1月，成交面積上漲618.5%，成交金額增加了63億元。

1月（1月1日-31日）商用項目成交數(shù)據(jù)物業(yè)類別1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交總金額交均價（元/）簽約面積（）（億元）寫字樓商鋪總計注：33714003771287174.915851844.8514.1339019.7672.7201*627289212721、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。具體來看，1月北京寫字樓成交面積為287174.91平米，環(huán)比下降16.13%；成交均價為201*6元/平米，環(huán)比下降2.26%。商鋪成交面積為51844.85平米，環(huán)比下降3.18%；成交均價為27289元/平米，環(huán)比增加3.65%。

供給方面，本月北京商用物業(yè)市場新發(fā)布5個預(yù)售證，總供給面積為139209.71平米，環(huán)比減少4103.31平米，推盤動力略顯不足。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，去年12月北京商業(yè)地產(chǎn)市場創(chuàng)下近40萬平米成交面積和85億成交金額的天量記錄，市場需求已充分釋放，使得本月成交量大幅下滑。此外，已經(jīng)度過的元旦以及即將來臨的春節(jié)假期，也是影響本月市場成交的主要原因。

201*年1月北京寫字樓市場成交詳情

1月（1月1日-31日）寫字樓成交數(shù)據(jù)物業(yè)類別1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交總金額交均價（元/）簽約面積（）（億元）現(xiàn)房寫字樓414預(yù)售寫字樓2957總計注：27420.37.22607919564201*6259754.6150.8287174.915833711、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年1月北京寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交27420.3平米，環(huán)比減少38454.58平米；預(yù)售寫字樓成交259754.61平米，環(huán)比減少16779平米。成交均價環(huán)比下降2.26%，至201*6元/平米。

從成交詳細(xì)情況來看，本月共有10個項目成交面積超過10000平米，均為預(yù)售，其中國翼中心成交面積20543.03平米，成交均價12656.7元/平米，成交金額2.6億元；星悅中心成交面積19845.66平米，成交均價13371.7元/平米，成交金額2.7億元；航城信遠(yuǎn)中心成交面積19812.85平米，成交均價12406.9元/平米，成交金額2.5億元；正華大廈成交面積14960.13平米，成交均價25998元/平米，成交金額3.9億元。

201*年1月北京商鋪市場成交詳情1月（1月1日-31日）商鋪成交數(shù)據(jù)1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交均價（元/）物業(yè)類別交總金額簽約面積（）（億元）現(xiàn)房商鋪預(yù)售商鋪總計注：473534009128.6242716.2351844.852.012.114.12234528345272891、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年1月北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪成交9128.62平米，環(huán)比減少1417平米；預(yù)售商鋪成交42716.23平米，環(huán)比減少288.5平米。成交均價環(huán)比增加3.65%，至27289元/平米。

從成交詳細(xì)情況來看，本月共有8個項目成交面積超過3000平米，其中預(yù)售方面，嘉宏中心成交面積6106.85平米，成交均價14999元/平米，成交金額0.9億元；濱河嘉園成交面積5234.09平米，成交均價13819元/平米，成交金額0.7億元；融科創(chuàng)意中心成交面積4616.87平米，成交均價29425元/平米，成交金額1.4億元。現(xiàn)房方面，創(chuàng)業(yè)者家園成交面積4427.54平米，成交均價21499.5元/平米，成交金額0.95億元。

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