201*年1月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，201*年1月北京在售商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交3771套，簽約面積為339019.76平方米，環(huán)比下降14.38%；成交總金額為72.1億元，比上個(gè)月減少12.7億元；成交均價(jià)為21272元/平米，環(huán)比下降0.69%。在去年12月北京商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)下40萬(wàn)平米的超高成交記錄之后，本月成交量的回落是在意料之中，但同比201*年1月，成交面積上漲618.5%，成交金額增加了63億元。

1月（1月1日-31日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)物業(yè)類(lèi)別1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交總金額交均價(jià)（元/）簽約面積（）（億元）寫(xiě)字樓商鋪總計(jì)注：33714003771287174.915851844.8514.1339019.7672.7201*627289212721、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。具體來(lái)看，1月北京寫(xiě)字樓成交面積為287174.91平米，環(huán)比下降16.13%；成交均價(jià)為201*6元/平米，環(huán)比下降2.26%。商鋪成交面積為51844.85平米，環(huán)比下降3.18%；成交均價(jià)為27289元/平米，環(huán)比增加3.65%。

供給方面，本月北京商用物業(yè)市場(chǎng)新發(fā)布5個(gè)預(yù)售證，總供給面積為139209.71平米，環(huán)比減少4103.31平米，推盤(pán)動(dòng)力略顯不足。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，去年12月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下近40萬(wàn)平米成交面積和85億成交金額的天量記錄，市場(chǎng)需求已充分釋放，使得本月成交量大幅下滑。此外，已經(jīng)度過(guò)的元旦以及即將來(lái)臨的春節(jié)假期，也是影響本月市場(chǎng)成交的主要原因。

201*年1月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交詳情

1月（1月1日-31日）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)物業(yè)類(lèi)別1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交總金額交均價(jià)（元/）簽約面積（）（億元）現(xiàn)房寫(xiě)字樓414預(yù)售寫(xiě)字樓2957總計(jì)注：27420.37.22607919564201*6259754.6150.8287174.915833711、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。201*年1月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交27420.3平米，環(huán)比減少38454.58平米；預(yù)售寫(xiě)字樓成交259754.61平米，環(huán)比減少16779平米。成交均價(jià)環(huán)比下降2.26%，至201*6元/平米。

從成交詳細(xì)情況來(lái)看，本月共有10個(gè)項(xiàng)目成交面積超過(guò)10000平米，均為預(yù)售，其中國(guó)翼中心成交面積20543.03平米，成交均價(jià)12656.7元/平米，成交金額2.6億元；星悅中心成交面積19845.66平米，成交均價(jià)13371.7元/平米，成交金額2.7億元；航城信遠(yuǎn)中心成交面積19812.85平米，成交均價(jià)12406.9元/平米，成交金額2.5億元；正華大廈成交面積14960.13平米，成交均價(jià)25998元/平米，成交金額3.9億元。

201*年1月北京商鋪市場(chǎng)成交詳情1月（1月1日-31日）商鋪成交數(shù)據(jù)1月1日-31日1月1日-31日已已簽約套數(shù)1月1日-31日成1月1日-31日成交均價(jià)（元/）物業(yè)類(lèi)別交總金額簽約面積（）（億元）現(xiàn)房商鋪預(yù)售商鋪總計(jì)注：473534009128.6242716.2351844.852.012.114.12234528345272891、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年1月1日-31日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。201*年1月北京商鋪市場(chǎng)上現(xiàn)房商鋪成交9128.62平米，環(huán)比減少1417平米；預(yù)售商鋪成交42716.23平米，環(huán)比減少288.5平米。成交均價(jià)環(huán)比增加3.65%，至27289元/平米。

從成交詳細(xì)情況來(lái)看，本月共有8個(gè)項(xiàng)目成交面積超過(guò)3000平米，其中預(yù)售方面，嘉宏中心成交面積6106.85平米，成交均價(jià)14999元/平米，成交金額0.9億元；濱河嘉園成交面積5234.09平米，成交均價(jià)13819元/平米，成交金額0.7億元；融科創(chuàng)意中心成交面積4616.87平米，成交均價(jià)29425元/平米，成交金額1.4億元�，F(xiàn)房方面，創(chuàng)業(yè)者家園成交面積4427.54平米，成交均價(jià)21499.5元/平米，成交金額0.95億元。

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201*年2月北京在售商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交1203套，簽約面積為129020.5平方米，環(huán)比下降61.94%；成交總金額為28.4億元，比上個(gè)月減少43.8億元；成交均價(jià)為21981元/平米，環(huán)比上增3.33%。本月商業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交金額均大幅下挫，延續(xù)了一月份量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

2月（2月1日-28日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)物業(yè)類(lèi)別2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交均價(jià)（元/）交總金額簽約面積（）（億元）寫(xiě)字樓商鋪總計(jì)注：1016187120394190.3534830.15129020.519.88.628.42098224680219811、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。具體來(lái)看，2月北京寫(xiě)字樓成交面積為94190.35平米，環(huán)比下降67.2%；成交均價(jià)為20982元/平米，環(huán)比上漲3.94%。商鋪成交面積為34830.15平米，環(huán)比下降32.82%；成交均價(jià)為24680元/平米，環(huán)比下降9.56%。

供給方面，本月北京商用物業(yè)市場(chǎng)新發(fā)布3個(gè)預(yù)售證，總供給面積為142406.56平米，環(huán)比增加3196.85平米。本月供應(yīng)量有所增加，已接近去年年底的數(shù)量。

從累計(jì)數(shù)據(jù)看，201*年1-2月北京商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)成交總量為468040.26平米，累計(jì)新增供給面積為281616.27平米，成交均價(jià)為21400元/平米左右。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，北京商業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交額在經(jīng)過(guò)了去年一年的持續(xù)上漲之后，年初的市場(chǎng)需求已明顯放緩，加上春節(jié)長(zhǎng)假，致使本月成交量大幅下滑。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，201*年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)201*年高位盤(pán)整獲將成為市場(chǎng)的主旋律。

201*年2月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交詳情2月（2月1日-28日）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交總金額交均價(jià)（元/）物業(yè)類(lèi)別簽約面積（）（億元）現(xiàn)房寫(xiě)字樓預(yù)售寫(xiě)字樓1478698775.7585414.62.1517.6124468206總計(jì)注：101694190.3519.76209821、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。201*年2月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交8775.75平米，環(huán)比減少18644.6平米；預(yù)售寫(xiě)字樓成交85414.6平米，環(huán)比減少174340平米。成交均價(jià)環(huán)比上漲3.94%，至20982元/平米。

從成交詳細(xì)情況來(lái)看，本月僅有2個(gè)項(xiàng)目成交面積在10000平米上下，均為預(yù)售，其中悅中心成交面積15729.59平米，成交均價(jià)14688.9元/平米，成交金額2.3億元；金隅嘉鉑苑成交面積9126.49平米，成交均價(jià)14241.9元/平米，成交金額1.3億元。

201*年2月北京商鋪市場(chǎng)成交詳情2月（2月1日-28日）商鋪成交數(shù)據(jù)2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交總金額交均價(jià)（元/）物業(yè)類(lèi)別簽約面積（）（億元）現(xiàn)房商鋪預(yù)售商鋪總計(jì)注：7411318718710.6916119.4634830.153.345.258.61788332569246801、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。201*年2月北京商鋪市場(chǎng)上現(xiàn)房商鋪成交18710.69平米，環(huán)比增加9582.07平米；預(yù)售商鋪成交16119.46平米，環(huán)比減少26596.77平米。成交均價(jià)環(huán)比下降9.56%，至24680元/平米。

從成交詳細(xì)情況來(lái)看，本月共有4個(gè)項(xiàng)目成交面積在3000平米上下，其中預(yù)售方面，融科創(chuàng)意中心成交面積3701.17平米，成交均價(jià)30501.02元/平米，成交金額1.1億元；宇達(dá)創(chuàng)意中心成交面積2661.59平米，成交均價(jià)19239.02元/平米，成交金額0.5億元。現(xiàn)房方面，延慶綠韻商業(yè)廣場(chǎng)成交面積7659.74平米，成交均價(jià)3430元/平米，成交金額0.3億元；住欣家園成交面積2883.48平米，成交均價(jià)15000元/平米，成交金額0.4億元。

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