201*年2月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

201*年2月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交1203套，簽約面積為129020.5平方米，環(huán)比下降61.94%；成交總金額為28.4億元，比上個月減少43.8億元；成交均價為21981元/平米，環(huán)比上增3.33%。本月商業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交金額均大幅下挫，延續(xù)了一月份量價齊跌的態(tài)勢。

2月（2月1日-28日）商用項目成交數(shù)據(jù)物業(yè)類別2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交均價（元/）交總金額簽約面積（）（億元）寫字樓商鋪總計注：1016187120394190.3534830.15129020.519.88.628.42098224680219811、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。具體來看，2月北京寫字樓成交面積為94190.35平米，環(huán)比下降67.2%；成交均價為20982元/平米，環(huán)比上漲3.94%。商鋪成交面積為34830.15平米，環(huán)比下降32.82%；成交均價為24680元/平米，環(huán)比下降9.56%。

供給方面，本月北京商用物業(yè)市場新發(fā)布3個預(yù)售證，總供給面積為142406.56平米，環(huán)比增加3196.85平米。本月供應(yīng)量有所增加，已接近去年年底的數(shù)量。

從累計數(shù)據(jù)看，201*年1-2月北京商業(yè)地產(chǎn)累計成交總量為468040.26平米，累計新增供給面積為281616.27平米，成交均價為21400元/平米左右。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，北京商業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交額在經(jīng)過了去年一年的持續(xù)上漲之后，年初的市場需求已明顯放緩，加上春節(jié)長假，致使本月成交量大幅下滑。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，201*年商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了平穩(wěn)增長，預(yù)計201*年高位盤整獲將成為市場的主旋律。

201*年2月北京寫字樓市場成交詳情2月（2月1日-28日）寫字樓成交數(shù)據(jù)2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交總金額交均價（元/）物業(yè)類別簽約面積（）（億元）現(xiàn)房寫字樓預(yù)售寫字樓1478698775.7585414.62.1517.6124468206總計注：101694190.3519.76209821、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年2月北京寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交8775.75平米，環(huán)比減少18644.6平米；預(yù)售寫字樓成交85414.6平米，環(huán)比減少174340平米。成交均價環(huán)比上漲3.94%，至20982元/平米。

從成交詳細(xì)情況來看，本月僅有2個項目成交面積在10000平米上下，均為預(yù)售，其中悅中心成交面積15729.59平米，成交均價14688.9元/平米，成交金額2.3億元；金隅嘉鉑苑成交面積9126.49平米，成交均價14241.9元/平米，成交金額1.3億元。

201*年2月北京商鋪市場成交詳情2月（2月1日-28日）商鋪成交數(shù)據(jù)2月1日-28日2月1日-28日已已簽約套數(shù)2月1日-28日成2月1日-28日成交總金額交均價（元/）物業(yè)類別簽約面積（）（億元）現(xiàn)房商鋪預(yù)售商鋪總計注：7411318718710.6916119.4634830.153.345.258.61788332569246801、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：201*年2月1日-28日；2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：201*-201*年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。201*年2月北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪成交18710.69平米，環(huán)比增加9582.07平米；預(yù)售商鋪成交16119.46平米，環(huán)比減少26596.77平米。成交均價環(huán)比下降9.56%，至24680元/平米。

從成交詳細(xì)情況來看，本月共有4個項目成交面積在3000平米上下，其中預(yù)售方面，融科創(chuàng)意中心成交面積3701.17平米，成交均價30501.02元/平米，成交金額1.1億元；宇達(dá)創(chuàng)意中心成交面積2661.59平米，成交均價19239.02元/平米，成交金額0.5億元�，F(xiàn)房方面，延慶綠韻商業(yè)廣場成交面積7659.74平米，成交均價3430元/平米，成交金額0.3億元；住欣家園成交面積2883.48平米，成交均價15000元/平米，成交金額0.4億元。

擴(kuò)展閱讀：201*年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報告

201*分析報告

201*年9月

年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)

目錄

一、美國商業(yè)地產(chǎn)：百年歷史，引領(lǐng)潮流..............................................4

1、成熟運營模式，專業(yè)化管理...........................................................................42、細(xì)分結(jié)構(gòu)明晰...................................................................................................43、提前完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級...................................................................................64、人口總量上升，老齡化持續(xù)...........................................................................75、住宅趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)興起.......................................................................8

二、購物中心：全國規(guī)模擴(kuò)張，階段性發(fā)展明顯..................................9

1、城市化率提升，零售物業(yè)業(yè)態(tài)演變...............................................................92、規(guī)模結(jié)構(gòu)與效益.............................................................................................143、中國購物中心發(fā)展特色.................................................................................154、一線城市擴(kuò)展郊區(qū)，二線城市聚集市區(qū).....................................................16

三、寫字樓：總量有待釋放，租金穩(wěn)步上揚........................................20

1、美國變遷：受經(jīng)濟(jì)形勢影響，波動顯著.....................................................202、中國：寫字樓總量上升空間較大.................................................................223、一線城市：市區(qū)供應(yīng)緊張，近郊物業(yè)興起.................................................234、二線城市：供應(yīng)量較大，空置率高企.........................................................24

四、美國REITs：依托強(qiáng)大融資功能，實現(xiàn)跨越式發(fā)展....................25

1、REITs定義.....................................................................................................252、REITs發(fā)展歷史：稅收推動演進(jìn).................................................................253、REITs結(jié)構(gòu)發(fā)展.............................................................................................264、REITs現(xiàn)狀：發(fā)展迅速、極富多樣性.........................................................28

五、美國重點REITs公司：各有特色，獨領(lǐng)風(fēng)騷...............................30

1、西蒙集團(tuán)：明確發(fā)展方向，零售物業(yè)獨占鰲頭.........................................302、波士頓地產(chǎn)：開發(fā)轉(zhuǎn)型持有，拐點成就輝煌.............................................343、商業(yè)特色與金融成就規(guī)模效應(yīng).....................................................................六、中國商業(yè)地產(chǎn)：廣闊天地，大有可為............................................37

1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊.................................................................................372、零售物業(yè)：一線城市擴(kuò)展郊區(qū)，二線城市聚集市區(qū).................................373、寫字樓：一線城市新興商務(wù)區(qū)興起，二線城市供應(yīng)過量.........................384、REITs：發(fā)展時機(jī)尚未成熟..........................................................................385、重點公司簡況.................................................................................................一、美國商業(yè)地產(chǎn)：百年歷史，引領(lǐng)潮流

1、成熟運營模式，專業(yè)化管理

美國商業(yè)地產(chǎn)模式從消費者角度出發(fā)，以完成業(yè)務(wù)運營為中心來進(jìn)行物業(yè)的規(guī)劃與銷售。產(chǎn)業(yè)鏈分工明確，從物業(yè)投資、規(guī)劃、開發(fā)到運營都由業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)掌控。同時，商業(yè)地產(chǎn)的投資者、資產(chǎn)所有者、物業(yè)管理者、物業(yè)使用者都實現(xiàn)了分離，在高效的REITS融資模式下，整個行業(yè)的資金體系發(fā)達(dá)。其中物業(yè)開發(fā)管理者尤為關(guān)鍵，主要目標(biāo)是合理規(guī)劃物業(yè)，滿足消費者需求并創(chuàng)造品牌特色。2、細(xì)分結(jié)構(gòu)明晰

在美國房地產(chǎn)一般按物業(yè)性質(zhì)分為兩大類：出售性住宅物業(yè)和投資性物業(yè)。根據(jù)美國政府NAICS分類，以出售為目的土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與房屋建筑，均屬于建筑業(yè)而非房地產(chǎn)業(yè)；主要的房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、中介服務(wù)等。而從事房地產(chǎn)的企業(yè)可以按經(jīng)營產(chǎn)品的不同分成兩類，房屋建筑商和REITs。

房屋建筑商（HomeBuilder）

美國的此類企業(yè)被歸類為建筑服務(wù)業(yè)，其商業(yè)模式與中國的住宅開發(fā)商接近，主要從事住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，類比公司有中國的萬科、保利和香港的長江實業(yè)、新鴻基、恒基置地、新世界等集團(tuán)。但他們同時提供房地產(chǎn)金融服務(wù)，比如房地產(chǎn)債務(wù)業(yè)務(wù)，而國內(nèi)目前尚沒相應(yīng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)。這類建筑商一般是公開上市募集資金，前十大建筑商均為上市公司，相對其他行業(yè)盈利能力較強(qiáng)。大型的企業(yè)都是跨地區(qū)經(jīng)營的，可以覆蓋美國一半以上的州，主要分布在美國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東、西海岸。

房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）

REITs是一種投資基金，通過持有并出租物業(yè)獲得穩(wěn)定回報，物業(yè)類型涵蓋零售、住宅、工業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等，并實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，屬于房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)。美國REITs的資產(chǎn)規(guī)模要比之前兩類企業(yè)大得多。

友情提示：本文中關(guān)于《201*年2月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，201*年2月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請聯(lián)系我們及時刪除。

《201*年2月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://m.hmlawpc.com/gongwen/646904.html

• 上一篇：201*年1月北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告
• 下一篇：201*年5月天津商業(yè)地產(chǎn)報告