201*年5月天津商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告

201*年5月天津商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告

一、商業(yè)市場(chǎng)月度情況概述

201*年5月，商業(yè)成交423套，成交面積4.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降22%；中心城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主要成交區(qū)域，分別占全市成交總量的40%和33%；武清區(qū)多個(gè)項(xiàng)目成交，全月共成交商業(yè)物業(yè)11127平米，是全市成交量最大的區(qū)域；紅橋區(qū)的“新春花苑”項(xiàng)目成交7323平米，成為成交量最大的項(xiàng)目；本月90平米以下的小面積產(chǎn)品成交最為活躍。全市商業(yè)成交均價(jià)15083元/平米，環(huán)比下降12%，商業(yè)市場(chǎng)均價(jià)波動(dòng)走低；本月和平區(qū)的“金德園”項(xiàng)目以17000元/的低價(jià)成交了一宗586平米的大宗商業(yè)，大幅拉低了和平區(qū)商業(yè)均價(jià)。5月新增商業(yè)物業(yè)3.3萬(wàn)平米，主要集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣；武清區(qū)的“和駿新家園”項(xiàng)目新增商業(yè)1.6萬(wàn)平米，占全市新增總量的48%。

二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)月度情況概述

201*年5月，寫(xiě)字樓成交158套，成交面積2.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降67%，辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，成交轉(zhuǎn)淡；本月中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)為成交熱點(diǎn)區(qū)域，分別占總成交量的34%和40%；從本月中心城區(qū)成交的辦公物業(yè)來(lái)看，180平米以下的中小面積辦公產(chǎn)品依然為成交主力。受廠房類辦公物業(yè)成交疲軟影響，本月環(huán)城四區(qū)成交均價(jià)較上月上漲46%，助力全市辦公物業(yè)成交均價(jià)小幅上揚(yáng)至10728元/平方米；本月華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“鑫茂財(cái)智領(lǐng)地”項(xiàng)目以3844元/平米的低價(jià)成交了1591平米，大大拉低了南開(kāi)區(qū)辦公物業(yè)的成交價(jià)格，僅為9956元/平米，偏離正常水平。全月寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有2個(gè)項(xiàng)目新增入市，新增供應(yīng)151套，新增面積2.2萬(wàn)平米，環(huán)比大幅下降，供應(yīng)市場(chǎng)較為冷清。本月2個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目分別是北辰區(qū)的“東鵬智谷國(guó)際商務(wù)港”和寶坻區(qū)的“寶泉上住”。

三、公寓市場(chǎng)月度情況概述

201*年5月，公寓市場(chǎng)成交量有小幅上升，全月公寓成交906套，成交面積5萬(wàn)平米，環(huán)比上升12%。成交均價(jià)與4月基本持平，為14347元/平米。中心城區(qū)仍為天津公寓市場(chǎng)主要成交區(qū)域，成交面積為29247平米，占全市成交的58.5%，成交均價(jià)為18294元/平米。市內(nèi)六區(qū)以河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)為主要成交區(qū)域；河?xùn)|區(qū)的“水岸銀座”以其價(jià)格優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷；隨著河西區(qū)陳塘商務(wù)區(qū)的逐漸成熟，“青林大廈”受到投資客關(guān)注；南開(kāi)區(qū)的“融創(chuàng)時(shí)代奧城”、“天津大悅城”等項(xiàng)目以其優(yōu)質(zhì)的口碑獲得良好的市場(chǎng)。濱海新區(qū)全月成交面積8414平米，均價(jià)為9646元/平米，“智造創(chuàng)想城”項(xiàng)目以其超高性價(jià)比，成交量占濱海新區(qū)總成交量的16%。本月僅有1個(gè)新增項(xiàng)目入市，為寶坻區(qū)的“寶泉上住”，新增128套，新增面積1.2萬(wàn)平米。

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201*年5月房地產(chǎn)行

業(yè)分析報(bào)告

201*年6月目錄

一、住宅/商品房整體成交情況...............................................................3

1、一手房成交面積...............................................................................................33、一手房成交均價(jià).............................................................................................114、一手房庫(kù)存情況.............................................................................................12

二、主要城市一手房成交情況..............................................................13

1、一線城市.........................................................................................................132、二線城市.........................................................................................................14

三、主要城市二手房成交情況..............................................................15四、主要城市一手房?jī)r(jià)格情況..............................................................15

1、一線城市.........................................................................................................16

（1）北京：房?jī)r(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)...................................................................................16（2）上海:房?jī)r(jià)仍呈小幅上漲態(tài)勢(shì)..............................................................................16（3）深圳:嚴(yán)格限價(jià)政策下房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)..................................................................17（3）杭州:房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)..............................................................................................18

2、二線城市.........................................................................................................19

（1）天津:房?jī)r(jià)近期相對(duì)平穩(wěn)......................................................................................19（2）重慶:房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)..............................................................................................19

五、主要城市典型樓盤(pán)情況..................................................................一、住宅/商品房整體成交情況

1、一手房成交面積

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