烈山區(qū)房屋征遷工作經(jīng)驗(yàn)交流匯報(bào)材料

烈山區(qū)房屋征遷工作經(jīng)驗(yàn)交流匯報(bào)材料

烈山區(qū)征遷辦郭清軍

（201*

年2月日）

尊敬的各位同仁：

上午好，歡迎大家前來(lái)我區(qū)考察指導(dǎo)房屋征遷工作。201*年我辦在烈山區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，圓滿完成了市委、市政府下達(dá)的35萬(wàn)的拆遷任務(wù)，確保市政建設(shè)及舊房改造等項(xiàng)目的順利實(shí)施，特別是宿丁路、香港街改造等大項(xiàng)目的快速推進(jìn)多次受到市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的肯定。在新的一年里，我們將圍繞“大拆遷、大招商、大投入、大建設(shè)、大發(fā)展”的目標(biāo)，發(fā)揚(yáng)敢想、敢干、快干、實(shí)干精神，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，精心謀劃201*年征遷工作，迅速掀起全區(qū)征遷工作的新高潮，確保完成我區(qū)全年100萬(wàn)的拆遷任務(wù)。今年，長(zhǎng)山南路、梧桐南路、淮北師范大學(xué)新校區(qū)、市、區(qū)政務(wù)中心、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)、寶迪食品科技城等重點(diǎn)項(xiàng)目已按序時(shí)進(jìn)度開工。南湖世紀(jì)廣場(chǎng)、相湖和洪莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等商貿(mào)項(xiàng)目、烈山花園二期、楊莊五居、馬場(chǎng)街舊房改造、杜廟等城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目及宋疃鎮(zhèn)、古饒鎮(zhèn)村莊整合項(xiàng)目正在快速推進(jìn)中。

為確保完成全年的拆遷任務(wù)，我們將做好如下保障工作：一、認(rèn)真學(xué)習(xí)，提高征遷管理水平。

我辦作為新成立的部門，能借鑒的經(jīng)驗(yàn)方法不多，因此我們主動(dòng)向兄弟縣、區(qū)學(xué)習(xí)，多研究新條例、新法規(guī)，使人人都是講解條例、講解法規(guī)、入戶做工作的行家里手，做到依法拆遷、有情拆遷。

二、認(rèn)真謀劃，制定科學(xué)合理的征遷安置補(bǔ)償方案。

面對(duì)拆遷對(duì)象多種多樣這一事實(shí)，制定一個(gè)科學(xué)合理的拆遷安置方案是順利實(shí)施拆遷的前提。因此今年征遷補(bǔ)償安置方

案的制定特別是東部南部宅田合一的村莊整體搬遷，已把人口納入進(jìn)去作為分房的依據(jù)，每戶的人口數(shù)量實(shí)行三榜公示，最后一榜結(jié)束時(shí)的人口數(shù)即為分房的人口依據(jù)，房屋等附屬物按重值價(jià)除以安置房的成本價(jià)折算面積，房屋不再直接還原面積。這樣既照顧到弱勢(shì)群體，房屋多的既沒吃虧，也沒有占便宜，同時(shí)還能有效遏制搶建。

三、定期培訓(xùn)，提高征遷工作人員實(shí)戰(zhàn)能力。

征遷工作是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)，同時(shí)又需要一定靈活性和技巧性的工作。全區(qū)上下統(tǒng)一思想、默契配合，靈活、熟練地掌握拆遷政策至關(guān)重要，我們將在每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施前，下大力氣搞好征遷工作人員的培訓(xùn)工作，打造一支政治業(yè)務(wù)素質(zhì)高、適應(yīng)能力強(qiáng)、任勞任怨的征遷鐵軍。

四、廣泛宣傳，營(yíng)造和諧的拆遷氛圍。

不論基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商貿(mào)項(xiàng)目建設(shè)、舊房改造、村莊整合等無(wú)不是為了提升城市品位，方便群眾生活，改善群眾居住條件，提高居民收入，因此我們應(yīng)加大宣傳力度，創(chuàng)造良好的征遷氛圍，取得群眾的支持。

五、明確責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)包保責(zé)任制。

一年的實(shí)踐證明，領(lǐng)導(dǎo)包保既能營(yíng)造良好氛圍，又能利用領(lǐng)導(dǎo)站的高、看的遠(yuǎn)及豐富的工作經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)征遷，同時(shí)也能利用領(lǐng)導(dǎo)較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力促進(jìn)征遷。

各位同仁，201*年我區(qū)的征遷工作雖然取得了一定的成績(jī)，但與兄弟單位相比還有一定的差距，今后我們要在工作中認(rèn)真學(xué)習(xí)，查找不足，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。201*年我區(qū)面臨繁重的征遷任務(wù)，我們堅(jiān)信，有烈山區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有全區(qū)上下的共同努力，今年的征遷任務(wù)一定能圓滿完成！

擴(kuò)展閱讀：烈山區(qū)城鄉(xiāng)房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程4

烈山區(qū)城鄉(xiāng)房屋土地征遷操作規(guī)程（建議稿）

第一條(目的)依法實(shí)施和加快推進(jìn)土地房屋征遷，是確保我區(qū)

城鄉(xiāng)建設(shè)又好又快發(fā)展的重要前提。面對(duì)日益繁重的建設(shè)和拆遷任務(wù)，為進(jìn)一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《淮北市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合烈山區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)程。

第二條（適用范圍）烈山區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地、集體土地上實(shí)施

房屋拆遷，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)程。除國(guó)家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目另有規(guī)定外，適用本辦法。房屋所有權(quán)人自行實(shí)施改造的項(xiàng)目除外。

第三條（基本原則）拆遷安置工作應(yīng)遵循在淮北市烈山區(qū)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一建設(shè)，本著依法補(bǔ)償、依法安置、拆遷與安置同步進(jìn)行，公正、公平、公開和市場(chǎng)化、貨幣化的原則，將其作為城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，規(guī)劃并建設(shè)好。

房屋土地征遷操作應(yīng)當(dāng)按照依法辦事、公開透明、統(tǒng)一規(guī)范的

原則組織實(shí)施。

第四條（調(diào)查摸底）區(qū)政府成立烈山征遷管理部門區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組，由各鎮(zhèn)（辦）、城建、國(guó)土、市容、鎮(zhèn)（辦）、紀(jì)委、法制辦、信訪等部門抽調(diào)精干人員組成，各鎮(zhèn)（辦）要充分發(fā)揮基層作用，具體承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地房屋征收工作任務(wù)，根據(jù)征收通知組織征收調(diào)查工作，政府確定需要摸底調(diào)查的拆遷范圍后，由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組（發(fā)出《房屋拆遷摸底調(diào)查通知》，統(tǒng)一組織人員就拆遷范圍內(nèi)的房屋狀況、權(quán)屬、房屋用途、居住使用情況等相關(guān)內(nèi)容開展摸底調(diào)查。同時(shí)區(qū)拆遷中心應(yīng)當(dāng)對(duì)摸底調(diào)查結(jié)果建立專項(xiàng)檔案，按規(guī)定嚴(yán)格管理。

第五條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)佩證上崗，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，深入細(xì)致做好政策解釋、安置補(bǔ)償協(xié)商工作，言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行工作職責(zé)。

第六條（征收程序）區(qū)政府各相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合做好全區(qū)土地征收工作。

各鎮(zhèn)、街、辦具體承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地征收工作任務(wù)，各鎮(zhèn)、街、辦根據(jù)征收通知組織征收調(diào)查工作，并按初始登記、初審、審核（認(rèn)證）等程序進(jìn)行。

初始登記由村（居）委會(huì)、社區(qū)對(duì)擬規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋、人口、宅基地、土地承包經(jīng)營(yíng)等情況在7日內(nèi)完成進(jìn)行登記造冊(cè)，并向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

初審由鎮(zhèn)、街、辦根據(jù)村（居）委會(huì)、社區(qū)公示結(jié)果3日內(nèi)完成初審，并向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

審核由區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)鎮(zhèn)、街、辦公示結(jié)果5日內(nèi)完成審核，并向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

征收工作中涉及需要認(rèn)證的問題，由鎮(zhèn)、街、辦書面報(bào)告區(qū)政府，區(qū)政府向市土地征收拆遷安置工作認(rèn)證小組申請(qǐng)認(rèn)證。

被征遷人不配合房屋登記調(diào)查工作的，現(xiàn)場(chǎng)工作人員、行政村（社區(qū)、居委會(huì)）、鎮(zhèn)、街、辦代表對(duì)其房屋調(diào)查、丈量的數(shù)據(jù)進(jìn)行簽字確認(rèn)，給予保全。實(shí)施拆遷前對(duì)摸底、丈量數(shù)據(jù)進(jìn)行張榜公示。

區(qū)政府應(yīng)在收到征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征收土地的鎮(zhèn)、街、辦、村（社區(qū)）、組內(nèi)以書面形式公告。

區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)，以被征收土地的所有權(quán)人擬訂征收補(bǔ)償方案，由區(qū)房地征收領(lǐng)導(dǎo)小組予以公告。

鎮(zhèn)、街、辦按照批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案，進(jìn)行征地補(bǔ)償、房屋及其他附著物的征遷補(bǔ)償安置工作。

對(duì)征遷補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，由鎮(zhèn)、街、辦協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的再由區(qū)政府協(xié)調(diào)，區(qū)政府協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決，但不影響征收土地方案的實(shí)施

第七條（拆遷實(shí)施方式）拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，可采取直接申請(qǐng)房屋拆遷行政許可的方式實(shí)施拆遷。

第八條（房地拆遷許可）拆遷人申請(qǐng)辦理房地拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)按照《淮北市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定提交合法要件。區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并書面告知理由。拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上報(bào)紙或者電視上以公告方式進(jìn)行公告，公告時(shí)間一般不少于3天。

第九條（征求意見）區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組在審查房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)就拆遷實(shí)施計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案以座談會(huì)等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、人大代表、政協(xié)委員、法律專家等有關(guān)方面的意見。

第十條（征遷動(dòng)員大會(huì)）拆遷動(dòng)員大會(huì)由拆遷項(xiàng)目所在鎮(zhèn)、街、

辦組織召開，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。拆遷動(dòng)員大會(huì)上，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補(bǔ)償安置政策及估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名情況、確定方式等相關(guān)規(guī)定并提出工作要求，由拆遷人介紹拆遷項(xiàng)目相關(guān)情況、拆遷實(shí)施計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十一條（征遷補(bǔ)償）征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安

置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市里的文件執(zhí)行。

非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具有使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)證件的合法房產(chǎn)所有者，在批準(zhǔn)的使用權(quán)證范圍內(nèi)房屋予以補(bǔ)償（超出的房屋面積不予補(bǔ)償），不予安置。

集體土地范圍內(nèi)的住宅房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)等活動(dòng)的，由被征遷人負(fù)責(zé)搬遷，對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的設(shè)施搬遷不予補(bǔ)償。

集體土地范圍內(nèi)集體性質(zhì)的非住宅房屋，按住宅標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際面積補(bǔ)償，不予安置。

具備規(guī)劃與用地手續(xù)，且有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房及社會(huì)事業(yè)用房征遷實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

農(nóng)村道路、農(nóng)電、水利、管線等農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)確認(rèn)后給予補(bǔ)償。

違法建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。建筑物、構(gòu)筑物有效證件的認(rèn)定由區(qū)建設(shè)局認(rèn)定。

第十二條（征遷安置）征遷安置對(duì)象應(yīng)為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

織的成員，依法享有宅基地的成員，并符合下列條件之一：

（一）屬于征地前應(yīng)安置的農(nóng)業(yè)人口；

（二）征地公告前是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有第二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（三）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前的村民，但不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在籍常住農(nóng)業(yè)人口；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。有下列情形之一的，不予安置：

（一）夫妻雙方有一方已享受城鎮(zhèn)福利住房的；（二）其他地方有宅基地的；（三）已實(shí)行貨幣化拆遷安置補(bǔ)償?shù)�；（四）買賣住宅的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定不需要安置的。

征遷安置一般遵循就地就近安置的原則，并采取以下方式進(jìn)行：

（一）實(shí)行貨幣化安置的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房的房屋面積按上年度同類同地段商品房均價(jià)結(jié)算，剩余的合法房屋面積按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款。

（二）實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建安置的，按市政府拆遷辦文件安置：（三）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的線性工程、地質(zhì)災(zāi)害危房、礦山安全生產(chǎn)危房及單獨(dú)選址項(xiàng)目選址的零星征地，實(shí)行自拆自建，按規(guī)劃選址無(wú)償提供宅基地，按新農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)要求組織實(shí)施。

（四）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員屬于農(nóng)村戶口的，具有使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)證件的合法房產(chǎn)所有者，房屋拆遷后沒有住宅，經(jīng)申請(qǐng)同意后，可以在規(guī)定的安置點(diǎn)內(nèi)按物價(jià)局核定的該安置小區(qū)成本價(jià)申購(gòu)住房，申購(gòu)面積：3人（含3人）以下為65內(nèi)；4人（含4人）以上為75內(nèi)。若實(shí)際申購(gòu)面積超過協(xié)議申購(gòu)面積的按上年度同類同地段商品房均價(jià)購(gòu)買。

（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的30征遷房屋應(yīng)為檐高2.8米以上的

正房，調(diào)換順序是先平房后樓房，若正房面積不足，不足部分在征遷的合法房屋中按價(jià)格從高到低順序依次調(diào)換。

征遷安置對(duì)象應(yīng)服從回遷安置小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)，在簽定安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照回遷安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求明確安置套數(shù)和面積。

實(shí)際安置時(shí)，在提供的房源范圍內(nèi)，征遷安置對(duì)象必須按照相

近的原則選擇安置面積。若實(shí)際安置面積超過協(xié)議安置面積的按上年度同類同地段商品房均價(jià)購(gòu)買；若實(shí)際安置面積低于協(xié)議安置面積的，不足部分面積由征遷人按上年度同類同地段商品房均價(jià)予以補(bǔ)償。

第十三條（征遷管理）鎮(zhèn)、街、辦應(yīng)建立農(nóng)業(yè)人口耕地動(dòng)

態(tài)統(tǒng)計(jì)制度，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行普查、登記、攝影攝像，做好土地房屋征收基礎(chǔ)工作。

第十四條（征遷獎(jiǎng)勵(lì)）被拆遷人應(yīng)按要求組織搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的可以按每戶4000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不搬遷或拒絕拆除的，由區(qū)政府責(zé)令其限期拆除。

第十五條（拆遷資金監(jiān)管）對(duì)用于拆遷補(bǔ)償安置的專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)管，實(shí)行�？顚�

用，專戶管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門、拆遷人、資金管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行《拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議》約定的資金監(jiān)管責(zé)任。

第二十九條本實(shí)施細(xì)則自公布之

日起實(shí)施。

第三十條本實(shí)施細(xì)則由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十九條（補(bǔ)償安置方案）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等擬定切實(shí)

可行的補(bǔ)償安置方案。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布實(shí)施。

第二十條（提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人在拆遷許可期限內(nèi)積極搬遷而制定的激勵(lì)措施。拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況制定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)檔次。中心城區(qū)范圍內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》的規(guī)定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房平面圖、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理部門要求公示的其他事項(xiàng)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)除外。

第二十三條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理）拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷工地?fù)P塵污染防治管理實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作，規(guī)范拆除施工行為，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做到濕法作業(yè)、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理）拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，明確專人負(fù)責(zé)拆除施工安全監(jiān)管，消除安全隱患。對(duì)危及公共安全的危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以及時(shí)處理。

第二十五條（簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同）在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷法規(guī)政策和相關(guān)要求，指派工作人員負(fù)責(zé)合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內(nèi)容，明確拆遷當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)做好拆遷補(bǔ)償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調(diào)解）拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人充分協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門主持進(jìn)行調(diào)解或會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處及社區(qū)居委會(huì)共同協(xié)調(diào)解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請(qǐng)）經(jīng)兩次以上協(xié)商或調(diào)解未能達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕協(xié)商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽證）同一拆遷項(xiàng)目簽訂補(bǔ)償安置合同的戶數(shù)不到拆遷總戶數(shù)80%的，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定組織裁決申請(qǐng)受理聽證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請(qǐng)后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行兩次以上調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達(dá)）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在行政裁決作出后3個(gè)工作日內(nèi)依法將行政裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，并告知拆遷當(dāng)事人行政裁決的法律依據(jù)、裁決內(nèi)容、搬遷期限及申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利和期限。

第三十一條（行政裁決執(zhí)行方式）被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，可依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第三十二條（行政強(qiáng)制拆遷聽證）申請(qǐng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人向拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門申請(qǐng)按照《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》組織行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)聽證。

第三十三條（行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施）中心城區(qū)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，成都市人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成成都市城市管理行政執(zhí)法部門組織實(shí)施。其他區(qū)（市）縣實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成區(qū)（市）縣城市管理行政執(zhí)法部門或有關(guān)部門組織實(shí)施

第三十四條（行政復(fù)議與行政訴訟）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為拆遷管理部門作出的行政裁決侵犯其合法權(quán)益的，可在知道該行政行為之日起60日內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門的上級(jí)主管部門或者同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可在行政裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門所在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區(qū)（市)縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法做好拆遷信訪工作，對(duì)群眾反映的問題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，按照國(guó)務(wù)院《信訪條例》、建設(shè)部《處理城市房屋拆遷信訪問題指導(dǎo)意見》和《成都市群眾和信訪工作逐級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施辦法》等規(guī)定及時(shí)處理。

第三十六條（拆遷竣工報(bào)告）拆遷人在完成拆遷補(bǔ)償安置工作并拆除舊房后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)填報(bào)《房屋拆遷工程竣工報(bào)告》，提交區(qū)（市）縣拆遷管理部門備案。

第三十七條（加強(qiáng)行政監(jiān)管）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照法律程序辦事，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強(qiáng)行政監(jiān)管，維護(hù)好拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第三十八條（施行時(shí)間）本規(guī)程自公布之日起實(shí)施。

上一條：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

下一條：成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

在公示期限內(nèi)未提出異議的視同認(rèn)

可。新的辦法拆遷單位只要跟產(chǎn)權(quán)人談判。拆遷單位不跟承租人發(fā)生關(guān)系。明確了特殊行業(yè)補(bǔ)償。為解決各區(qū)加油

站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位拆遷難問題，規(guī)定對(duì)拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測(cè)算，征求拆遷人意見后報(bào)區(qū)政府審定。這項(xiàng)規(guī)定更加符合各區(qū)實(shí)際，有利于各區(qū)推進(jìn)工企單位拆遷進(jìn)程。因?yàn)檫@些單位本身它房子少，像輸油管道，它上面沒有房子，那拆遷時(shí)候給予它的補(bǔ)償就很少，而且

拆了以后這些設(shè)備就不能用了，這樣造成拆遷工作進(jìn)行困難。新的辦法對(duì)于這種

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請(qǐng)撥付拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)提交《資金支付申請(qǐng)表》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換資金流向表》、《貨幣補(bǔ)償資金流向表》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》等撥付申請(qǐng)資料，依法由拆遷管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。

第十七條（安置房源監(jiān)管）拆遷安置房是拆遷補(bǔ)償資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)按照《成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法》規(guī)定納入拆遷安置房源管理信息庫(kù)實(shí)行統(tǒng)籌監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施監(jiān)管。納入監(jiān)管的拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不得挪作他用。

第十八條（拆遷實(shí)施計(jì)劃）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷期限、拆遷工作安排、實(shí)施步驟等擬定拆遷實(shí)施計(jì)劃。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布執(zhí)行。

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