201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總107443731

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時間標(biāo)題具體政策國土資源部等八部委近日公布了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治清理檢查情況，結(jié)果顯示，一些地區(qū)擅自擴(kuò)大增減掛1月2日國土資源部：禁止農(nóng)村地區(qū)盲目建高樓鉤范圍，甚至出現(xiàn)了強(qiáng)迫農(nóng)民上樓等問題。國土資源部總規(guī)劃師胡存智強(qiáng)調(diào)，增減掛鉤試點一定做到農(nóng)民知情、農(nóng)民自愿、農(nóng)民參與、農(nóng)民滿意，禁止在農(nóng)村盲目建高樓。住建部：將消除非戶籍人員購當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫日系K1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K，營造比較好的市場環(huán)境。住房保障司司長馮俊表示，允許利用集體用地建設(shè)公租房，不意味著小產(chǎn)權(quán)房將慢慢合法化。目前一些地區(qū)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，公租房建成后仍保持農(nóng)村集體用地性質(zhì)。在1月7日至8日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，允許地方試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與“小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個人，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。這使得試點并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點運(yùn)行順利，未來很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年上半年要實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，各省區(qū)市以及其他城市也要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，明年要爭取實現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，西部地區(qū)相對較少，目前具體名單還未最后確定。在今年調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，樓市里業(yè)界普遍認(rèn)為，最大保障來自調(diào)控政策的高壓，用限購、限貸等“看得見的手”解決市場所不能解決的問題，堅定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計顯示，目前出臺限購令的46個城市中，已有25個城市表示將延續(xù)限購政策。201*年，樓市預(yù)期難樂觀。201*年1月30號，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，溫家寶表示，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知》，要求各省(區(qū))住建廳加強(qiáng)對住房公積金的監(jiān)管，1月5日1月10日京滬獲批集體土地建公租房部分省會有望試點1月10日40城個人住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)具體名單暫未確定1月19日出臺限購令的46個城市中，25個城市表示將延續(xù)限購1月30日溫家寶：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果2月14日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：加強(qiáng)對住房公積金的

監(jiān)管管理條例重點檢查“騙提騙貸”等資金情況。在統(tǒng)計了4個直轄市和27個省會城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個直轄市和8個省會城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個直轄市，還包括房價較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。雖然有12個城市紛紛下調(diào)首套房貸利率，但是多數(shù)城市卻沒有松動的跡象。2月21日召開201*年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況新聞發(fā)布會。國土部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，今年要堅決貫徹落實中央調(diào)控政策不動搖，堅決促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程用地堅決應(yīng)保盡保，違法違規(guī)用地堅決打擊，一手抓以保障性安居工程為主的住房用地供應(yīng)，同時也要抓好已供土地的開發(fā)利用建設(shè)，及早形成有效供應(yīng)。叫停各地擅自對中央調(diào)控進(jìn)行的更改，并一再重申必須堅持房地產(chǎn)掏空政策不動搖。2月15日12城市下調(diào)首套房貸利率多數(shù)城市未松動國土部：加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖禁2月21日止地方“微調(diào)”樓市政策今年即將啟動的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作”，能夠扭轉(zhuǎn)歷時5年之久的小產(chǎn)權(quán)房“治亂循環(huán)”亂局自201*年以來，圍繞小產(chǎn)權(quán)房治理的禁令幾乎年年出、年年講，但其結(jié)果卻是“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”。今年即將啟動的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作”，來得雖遲了一些，但現(xiàn)實意義仍可謂重大，只有在試點摸索的過程中，才能逐步形成對小產(chǎn)權(quán)房明確的清理機(jī)制，亦才能為全面啟動清理工作做好政策儲備。財政部正進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，同時部分兩會代表提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，建議用征收房產(chǎn)稅取代限購，并用征收的房產(chǎn)稅補(bǔ)貼建不起廉租房的地方政府。201*年，我國稅制改國土資源部：小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記對2月29日小產(chǎn)權(quán)房問題開展試點清理3月06日房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍革內(nèi)容達(dá)六項，涉及營業(yè)稅改征增值稅、消費稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、環(huán)境保護(hù)稅。房產(chǎn)稅只不過是稅制改革的內(nèi)容之一。央行副行長稱：銀行3月12日，中國人民銀行副行長劉士余在記者會上表示，各3月12日必須首先保證好個人家銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。

的首套房貸款對于利率水平，央行鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。十一屆全國人大五次會議14日上午閉幕，閉幕會后，溫家寶與中外記者見面并回答記者提出的問題�！艾F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。”201*年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。同時要加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容溫家寶：房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)3月14日沒有回到合理價位國務(wù)院參事：我國今年將會擴(kuò)大房產(chǎn)稅試3月14日點推廣的城市3月21日未確定容積率地塊不積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。未確得出讓使用權(quán)定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)“兩會”之后樓市政策面依舊從緊，各地樓市促銷力度加大，在剛需釋放的帶動下，主要城市商品房成交量繼續(xù)回升。中指院最3月21日續(xù)加大商品房的成新數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，其監(jiān)測的40個城市中，有17個城市交量繼續(xù)回升的樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。全國13城市土地成交量大降，地價仍有3月23日下調(diào)空間數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，包括北京、上海、廣州、深圳等13個重點城市土地成交面積同比下降24%，處于近五年中的同期低位。不過，一直高企的土地出讓流標(biāo)率開始在2月份大幅下降。各地樓市促銷力度持“不得以任何形式安排別墅類用地�！�2月底國土部公布《關(guān)于做好國土部再發(fā)"禁墅令"3月30日201*年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅或?qū)⒅饾u退出一別墅類用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售別墅將成最后的晚餐。手市場專業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。隨著樓市調(diào)控“政策今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再觸底”成為業(yè)內(nèi)共識，出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號的發(fā)出，促使開發(fā)商4月4日上海、北京等城市的剛性需求有所釋放“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。4月4日據(jù)稱小產(chǎn)權(quán)房初步清月29日，國土部知情人士介紹，“由國土部牽頭、14個部理方案已上報國務(wù)院委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報給

國務(wù)院。”據(jù)悉，清理思路的原則是分類、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷售和建設(shè)的時間點、何時正式展開清理，尚待最后方案出臺才能敲定。國土部知情人士介紹，該部正在啟動小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作，擬在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善整治方案，繼而啟動全面清理。同時，年底即將完成的全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考。

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201年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時間標(biāo)題具體政策國土資源部等八部委近日公布了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治清理檢查情況，結(jié)果顯示，一些地區(qū)擅自擴(kuò)大增減掛1月2日國土資源部：禁止農(nóng)村地區(qū)盲目建高樓鉤范圍，甚至出現(xiàn)了強(qiáng)迫農(nóng)民上樓等問題。國土資源部總規(guī)劃師胡存智強(qiáng)調(diào)，增減掛鉤試點一定做到農(nóng)民知情、農(nóng)民自愿、農(nóng)民參與、農(nóng)民滿意，禁止在農(nóng)村盲目建高樓。1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K，營造比較好的市場環(huán)境。住房保障司司長馮俊表示，允許利用集體用地建設(shè)公租房，不意味著小產(chǎn)權(quán)房將慢慢合法化。目前一些地區(qū)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，公租房建成后仍保持農(nóng)村集體用地性質(zhì)。在1月7日至8日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，允許地方試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與“小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個人，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。這使得試點并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點運(yùn)行順利，未來很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年上半年要實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，各省區(qū)市以及其他城市也要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，明年要爭取實現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，西部地區(qū)相對較少，目前具體名單還未最后確定。在今年調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，樓市里業(yè)界普遍認(rèn)為，最大保障來自調(diào)控政策的高壓，用限購、限貸等“看得見的手”解決市場所不能解決的問題，堅定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計顯示，目前出臺限購令的46個城市中，已有25個城市表示將延續(xù)限購政策。201*年，樓市預(yù)期難樂觀。201*年1月30號，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，溫家寶表示，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知》，要求各省(區(qū))住建廳加強(qiáng)對住房公積金的監(jiān)管，重點檢查“騙提騙貸”等資金情況。1月5日住建部：將消除非戶籍人員購當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫日系K1月10日京滬獲批集體土地建公租房部分省會有望試點1月10日40城個人住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)具體名單暫未確定1月19日出臺限購令的46個城市中，25個城市表示將延續(xù)限購1月30日溫家寶：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：2月14日加強(qiáng)對住房公積金的監(jiān)管管理條例

2月15日12城市下調(diào)首套房貸利率多數(shù)城市未松動在統(tǒng)計了4個直轄市和27個省會城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個直轄市和8個省會城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個直轄市，還包括房價較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。雖然有12個城市紛紛下調(diào)首套房貸利率，但是多數(shù)城市卻沒有松動的跡象。2月21日召開201*年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況新聞發(fā)布會。國土部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，今年要堅決貫徹落實中央調(diào)控政策不動搖，堅決促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程用地堅決應(yīng)保盡保，違法違規(guī)用地堅決打擊，一手抓以保障性安居工程為主的住房用地供應(yīng)，同時也要抓好已供土地的開發(fā)利用建設(shè)，及早形成有效供應(yīng)。叫停各地擅自對中央調(diào)控進(jìn)行的更改，并一再重申必須堅持房地產(chǎn)掏空政策不動搖。今年即將啟動的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作”，能夠扭轉(zhuǎn)歷時5年之久的小產(chǎn)權(quán)房“治亂循環(huán)”亂局自201*年以來，圍繞小產(chǎn)權(quán)房治理的禁令幾乎年年出、年年講，但其結(jié)果卻是“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”。今年即將啟動的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作”，來得雖遲了一些，但現(xiàn)實意義仍可謂重大，只有在試點摸索的過程中，才能逐步形成對小產(chǎn)權(quán)房明確的清理機(jī)制，亦才能為全面啟動清理工作做好政策儲備。財政部正進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，同時部分兩會代表提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，建議用征收房產(chǎn)稅取代限購，并用征收的房產(chǎn)稅補(bǔ)貼建不起廉租房的地方政府。201*年，我國稅制改國土部：加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖禁2月21日止地方“微調(diào)”樓市政策國土資源部：小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記對2月29日小產(chǎn)權(quán)房問題開展試點清理3月06日房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍革內(nèi)容達(dá)六項，涉及營業(yè)稅改征增值稅、消費稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、環(huán)境保護(hù)稅。房產(chǎn)稅只不過是稅制改革的內(nèi)容之一。央行副行長稱：銀行必須首先保證好個人3月12日的首套房貸款

3月12日，中國人民銀行副行長劉士余在記者會上表示，各家銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。對于利率水平，央行鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況

權(quán)衡定價。溫家寶：房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)3月14日沒有回到合理價位國務(wù)院參事：我國今年將會擴(kuò)大房產(chǎn)稅試3月14日點推廣的城市十一屆全國人大五次會議14日上午閉幕，閉幕會后，溫家寶與中外記者見面并回答記者提出的問題�！艾F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松�！�201*年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。同時要加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容3月21日未確定容積率地塊不積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。未確得出讓使用權(quán)定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)“兩會”之后樓市政策面依舊從緊，各地樓市促銷力度加大，在剛需釋放的帶動下，主要城市商品房成交量繼續(xù)回升。中指院最3月21日續(xù)加大商品房的成新數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，其監(jiān)測的40個城市中，有17個城市交量繼續(xù)回升的樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。各地樓市促銷力度持交量大降，地價仍有個重點城市土地成交面積同比下降24%，處于近五年中的同期低3月23日下調(diào)空間位。不過，一直高企的土地出讓流標(biāo)率開始在2月份大幅下降�！安坏靡匀魏涡问桨才艅e墅類用地�！�2月底國土部公布《關(guān)于做好全國13城市土地成數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，包括北京、上海、廣州、深圳等133月30日201*年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅或?qū)⒅饾u退出一別墅類用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售別墅將成最后的晚餐。手市場專業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。隨著樓市調(diào)控“政策今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再觸底”成為業(yè)內(nèi)共識，出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號的發(fā)出，促使開發(fā)商上海、北京等城市的剛性需求有所釋放“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。月29日，國土部知情人士介紹，“由國土部牽頭、14個部國土部再發(fā)"禁墅令"4月4日4月4日據(jù)稱小產(chǎn)權(quán)房初步清委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報給理方案已上報國務(wù)院國務(wù)院�！�

據(jù)悉，清理思路的原則是分類、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷售和建設(shè)的時間點、何時正式展開清理，尚待最后方案出臺才能敲定。國土部知情人士介紹，該部正在啟動小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作，擬在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善整治方案，繼而啟動全面清理。同時，年底即將完成的全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考。

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