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201*年9月房地產(chǎn)政策匯總

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201*年9月房地產(chǎn)政策匯總

上線時(shí)間9月3日政策國(guó)稅局稱房產(chǎn)稅作用有限房?jī)r(jià)關(guān)鍵是供求關(guān)系央行8月凈投放3440億元9月仍有可能會(huì)降準(zhǔn)"小產(chǎn)權(quán)房"清理路線政策內(nèi)容概要國(guó)家稅務(wù)總局上周五在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱,房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。國(guó)稅總局表示,對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,但其作用是有限的。9月3日盡管本周重返凈回籠,結(jié)束了連續(xù)3周的凈投放,但8月單月實(shí)現(xiàn)凈投放資金量仍高達(dá)3440億元,為7月份的3倍多,創(chuàng)下14個(gè)月來新高?v觀整個(gè)8月份,逆回購成為央行投放資金的唯一工具。為近來,國(guó)土資源部多次強(qiáng)調(diào)"小產(chǎn)權(quán)房"不合法,將進(jìn)行試點(diǎn)清理,并沒收了北京延慶的51棟小產(chǎn)權(quán)樓房,查處了相關(guān)責(zé)任人,這一系列舉措引起了9月3日?qǐng)D:分類處置逐步推社會(huì)公眾的廣泛關(guān)注。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的有關(guān)專家表示"小產(chǎn)權(quán)房"已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量,并不是歷史遺留問題而是現(xiàn)實(shí)困難,進(jìn)政策高懸?guī)齑鎵毫σ乐┘炔荒芤徊鹆酥,更不能全部合法化,要照顧各方利益公平處置。?月以來,樓市一直不太平靜。全國(guó)主要城市住宅成交量持續(xù)攀升,各地樓市回暖趨勢(shì)逐漸明顯。6月份全國(guó)房?jī)r(jià)首次實(shí)現(xiàn)止跌回漲后,樓市便隨銀十也已經(jīng)臨近,未來樓市及房?jī)r(jià)走勢(shì)等成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。9月3日然今秋房?jī)r(jià)或成強(qiáng)弩著時(shí)節(jié)一起火熱入夏,量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)持續(xù),本是淡季卻是購銷兩旺。樓市異動(dòng)也引起了中央的重視,如今,督查組督查歸來,傳統(tǒng)意義上的旺季金九9月3日高層密集調(diào)研保障房種種跡象顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控處于又一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,保障房再次被推上調(diào)控前臺(tái)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強(qiáng)10日內(nèi)密集考察京津兩地保障房強(qiáng)調(diào)要及時(shí)入市公平分配銀行房貸松緊分化部分銀行加入收緊個(gè)貸陣營(yíng)為避隨時(shí)出臺(tái)的調(diào)控建設(shè),尤其是對(duì)保障房入市分配問題作出具體指示。國(guó)務(wù)院督查組8月份調(diào)研16個(gè)省市樓市調(diào)控之后,業(yè)界有關(guān)調(diào)控政策加碼或強(qiáng)化討論不止。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的預(yù)期有所增強(qiáng)。與此同時(shí),保障房存在的分配軟肋等方面問題,進(jìn)入決策層的視野,或有望得到盡快解決。一邊廂,在光大銀行宣布收緊首套房貸利率優(yōu)惠之后,不斷有新的銀行加入收緊個(gè)貸的陣營(yíng)。另一邊廂,市場(chǎng)對(duì)開發(fā)貸卻有放松的憧憬。業(yè)內(nèi)人士分析,進(jìn)入年末,各家銀行完成的業(yè)務(wù)量不盡相同,在房地產(chǎn)信貸上或?qū)⒉扇〗厝幌喾吹膶?duì)策。樓市"金九銀十"的銷售旺季已經(jīng)到來。經(jīng)歷了5月份樓市的回暖以及量?jī)r(jià)齊升的六七月,又恰逢中央出臺(tái)調(diào)控政策預(yù)期明顯的時(shí)刻,今年的"金九銀十9月7日9月7日新政開發(fā)商金秋推盤"引來了更多的關(guān)注。眾多開發(fā)商紛紛摩拳擦掌對(duì)此翻盤良機(jī)充滿期待。然而,8月份樓市成交量出現(xiàn)了戲劇性的全面下滑,也為即將到來的旺季降溫心切不少。有業(yè)內(nèi)人士分析稱:樓市再創(chuàng)新高的可能性不大,房?jī)r(jià)不會(huì)大幅飆升。9月10日貨幣政策將持續(xù)微調(diào)年內(nèi)降息可能性有所降低部分銀行取消首套房8月CPI同比漲幅反彈,PPI增速則創(chuàng)下34個(gè)月以來新低,顯示在物價(jià)反彈的同時(shí),需求依舊不足。分析人士認(rèn)為,CPI已在筑底過程中,未來將隨著經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)緩慢回升。年內(nèi)降息的可能性大大的降低,但存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間。未來貨幣政策將持續(xù)微調(diào)以保證穩(wěn)增長(zhǎng)和保就業(yè)的力度。近日,與8.5折優(yōu)惠依然是北京市房貸市場(chǎng)主流不同,在華東部分城市,光大銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行相繼9月11日貸優(yōu)惠刺激樓市脆弱取消了首套房貸款利率優(yōu)惠,但作為銀行業(yè)領(lǐng)頭羊的五大行,即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行仍保持淡定,在首套房貸款利神經(jīng)房貸優(yōu)惠收緊抑制部分需求房企預(yù)以價(jià)換進(jìn)入降息周期后,首套房貸的優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)調(diào)整,讓未來的房貸市場(chǎng)變幻莫測(cè)。據(jù)悉,多家銀行房貸政策緊縮,房貸利率回調(diào)漸漸成為趨勢(shì)。量房產(chǎn)稅征收即將擴(kuò)大試點(diǎn)或接過"限購"大自國(guó)務(wù)院督查組對(duì)地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策情況進(jìn)行督查并釋放出調(diào)控或轉(zhuǎn)向"經(jīng)濟(jì)手段"的信號(hào)開始,房產(chǎn)稅即將擴(kuò)大試點(diǎn)的消息就不斷傳出。旗逆回購漸成公開市場(chǎng)常態(tài)月末考央行降準(zhǔn)成疑下半年銀行房貸政策分化八五折優(yōu)惠仍是主流中行等部分銀行的首套房貸利率折扣上調(diào)至9折多地提公積金貸款額有限隨著資金利率中樞的進(jìn)一步下移,在逆回購操作繼續(xù)滾動(dòng)的同時(shí),本月以來,央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)逆回購發(fā)行利率,被視為逆回購進(jìn)入常態(tài)化的又一標(biāo)志。率優(yōu)惠方面無任何變化。9月12日9月12日9月12日9月13日每年下半年,房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄。在金九冷淡開門的時(shí)候,信貸對(duì)樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率,但記者在走訪中發(fā)現(xiàn),原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流。9月16日近日,銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠幅度的消息不絕于耳。而記者昨天在咨詢了多家銀行后發(fā)現(xiàn),在北京地區(qū),中國(guó)銀行于近日上調(diào)了首套房貸利率折扣至9折,其他四大行目前仍可享受8.5折優(yōu)惠。而招商銀行近日也調(diào)整首套房利率優(yōu)惠至9折。近日,武漢市住房公積金中心稱,下月將出臺(tái)多項(xiàng)政策,其中包括二手房貸款上限從之前的40萬,提至與新房一樣的60萬元,未來還將考慮逐步取條件。9月16日度一線城市騰挪空間消新房和二手房在貸款、提取等各個(gè)方面差別。此外,還將研究商貸轉(zhuǎn)公積金的便利措施,在保證資金安全的前提下,盡量減少公積金使用上的限制9月17日農(nóng)村危房改造今年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)戶均達(dá)7500元"小產(chǎn)權(quán)房"首次大規(guī)模公布初步清理79個(gè)項(xiàng)目國(guó)家稅務(wù)總局:房企支付拆遷勞務(wù)費(fèi)應(yīng)繳納契稅房地產(chǎn)政策巧打組合拳樓市可薄利多銷速發(fā)展國(guó)內(nèi)多地存量房數(shù)據(jù)記者從13日舉行的農(nóng)村危房改造工作電視電話會(huì)議上獲悉,201*年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元,在此基礎(chǔ)上,對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶和建筑節(jié)能示范戶每戶增加補(bǔ)助2500元。9月18日小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首次大規(guī)模公布79個(gè)項(xiàng)目被初步清理其中包括較成熟的社區(qū)。昨天(17日),北京市國(guó)土局公布,今年6月以來,本市集中開展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售(變相銷售)工作,初步清理出自201*年以來在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目,現(xiàn)正在進(jìn)行查處。9月18日9月18日獲悉,國(guó)家稅務(wù)總局于日前針對(duì)納稅人新近提出的涉稅熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解答。其中,就房地產(chǎn)公司支付給拆遷公司勞務(wù)費(fèi)是否需繳契等問題進(jìn)行了明確。9月19日經(jīng)過前面五期的分論,現(xiàn)在我們可以對(duì)"敞開供地+敞開企業(yè)融資+限時(shí)開發(fā)+累進(jìn)房產(chǎn)稅+促進(jìn)房屋流通"這樣一個(gè)政策思路作出綜述。這個(gè)思路的指導(dǎo)思想是擴(kuò)大供應(yīng)并抑制超額需求,使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在薄利多銷中快速發(fā)展,積極服務(wù)于國(guó)家的城市化進(jìn)程!督(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者19日從接近國(guó)稅總局人士處獲悉,廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)。該人士指出,一些城9月20日系統(tǒng)建成為房產(chǎn)稅試市在數(shù)據(jù)積累、批量評(píng)估技術(shù)以及機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)具備了開征房地產(chǎn)稅的條件。他透露,廣州、杭州、深圳、南京等城市已經(jīng)基本建立存量房數(shù)據(jù)點(diǎn)清障廣州限售"豪宅"各地布控狙擊國(guó)慶節(jié)房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)開發(fā)貸現(xiàn)定向?qū)捤哨厔?shì)50強(qiáng)房企受益系統(tǒng),西部的一些大城市也已啟動(dòng)該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作,有的大城市已經(jīng)把80%的存量房調(diào)查完了,這為啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等方面掃清了技術(shù)障礙。在限購、限貸等調(diào)控政策之外,廣州在全國(guó)率先公開推出"限售"政策。9月24日晚,廣州市國(guó)土房管局通過官方微博證實(shí),將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施,主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。9月26日9月26日近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)"定向?qū)捤?趨勢(shì)。針對(duì)全國(guó)大型房企,特別是全國(guó)50強(qiáng)房企以及"五證齊全"的樓盤項(xiàng)目,銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。

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201*年9月全國(guó)房地產(chǎn)政策新聞匯總

9月2日

《基本住房保障條例》草稿初成擬強(qiáng)制保障房產(chǎn)權(quán)共有盡管距離上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦的最后期限還有將近3個(gè)月,但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的起草工作

9月4日

國(guó)土部推新“差別化”供地

國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前主持召開第22次部長(zhǎng)辦公會(huì)議,審議通過《關(guān)于推進(jìn)土地利用計(jì)劃差別化管理的意見》

9月10日

北京新規(guī):保障房將需夫婦共同簽約辦房產(chǎn)證

昨日,市住建委發(fā)布了加強(qiáng)保障房售后管理的征求意見稿,今后,北京保障房申請(qǐng)家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí),申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買賣合同,辦理共同共有房屋登記手續(xù)

9月11日

濟(jì)南出臺(tái)廉租房使用規(guī)定6個(gè)月不住將收回濟(jì)南市政府近日出臺(tái)規(guī)定,明確廉租住戶如出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月以上未在實(shí)物配租住房居住等七種情形之一,將被取消承租資格,收回配租住房

9月12日

溫家寶:經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)加大預(yù)調(diào)微調(diào)

9月11日,中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津達(dá)沃斯論壇上表示,我國(guó)保障房覆蓋率已經(jīng)從201*年的4%,提高至目前的11%

9月13日

國(guó)土部:嚴(yán)控房地產(chǎn)用地規(guī)模、容積率等標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)土部網(wǎng)站9月12日消息,國(guó)土資源部已于日前下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,要求各地嚴(yán)格執(zhí)行各類土地使用標(biāo)準(zhǔn),加大審查力度,加強(qiáng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的監(jiān)管和評(píng)價(jià)

9月14日

李克強(qiáng):瞄準(zhǔn)城市基建領(lǐng)域加大投入

11日至12日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)先后到銀川、石嘴山等地考察調(diào)研

9月22日

官員稱房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)

國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明20日透露,下一步我國(guó)房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在今年底或明年初,房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施

9月24日

住建部:加快研究并完善樓市調(diào)控措施據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)

9月27日

住建部已往103個(gè)城市派遣城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員

綜合媒體報(bào)道,住建部于9月26日向十四個(gè)城市派出第七批城鄉(xiāng)規(guī)劃都察員,負(fù)責(zé)監(jiān)督派駐城市的總體規(guī)劃等情況

9月29日

國(guó)土資源部:農(nóng)用地質(zhì)量分等定級(jí)估價(jià)國(guó)標(biāo)實(shí)施國(guó)土資源部制定的《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》(GB/T28407-201*)、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》(GB/T28405-201*)和《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》(GB/T28406-201*)三項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)批準(zhǔn),將于10月1日起正式實(shí)施

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