居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

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居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

第一部分：基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.04.52、調(diào)研地點(diǎn)：南昌市上灘基地3、調(diào)研內(nèi)容：上灘基地及其周邊情況

4、基地所處區(qū)位：南昌市青山湖區(qū)，東臨贛江。

5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：多為周邊居民農(nóng)作物。

6、基地周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況：（1）、基地周邊的學(xué)校及幼兒園：

泥

多-2-

鳳凰城上海外國(guó)語(yǔ)小學(xué)江西師大附中

南昌五中上海實(shí)驗(yàn)幼兒園分院（2）、基地周邊的銀行：

周邊并沒有大型銀行。周邊民眾缺少快速存取的銀行。（3）、基地周邊的醫(yī)院：

南昌120急救中心

周邊的小診所3個(gè)，且很不規(guī)范。（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：

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錦江路（限高）

紅谷北大道

贛江北大道

綜上所述，基地東臨贛江北路，路上交通發(fā)達(dá)，在江西師大附中東門旁邊及有公交站點(diǎn)。

基地南側(cè)環(huán)境不錯(cuò)，較其他各個(gè)周邊相對(duì)安靜，適合人們?cè)诖诉M(jìn)行散步等休閑活動(dòng)。此外，基地周邊、學(xué)校、酒店等設(shè)備齊全，但是附近沒有較大的購(gòu)物商場(chǎng)，銀行。這可能為將來(lái)在此居住的居民帶來(lái)生活上的不便。

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第二部分：已建成小區(qū)調(diào)研

1、調(diào)研時(shí)間：201*.3.28~201*.3.312、調(diào)研地點(diǎn)：鳳凰城.

3、調(diào)研案例分析：以鳳凰城小區(qū)為例。

區(qū)位概況：鳳凰城，總占地面積478畝，總建筑面積56萬(wàn)平方米，以閩江路商業(yè)步行街為界，路北為鳳鳴苑，路南為鳳翔苑，擁有40%的綠化率和1.73容積率，開發(fā)期數(shù)2期，規(guī)劃戶數(shù)為3000余戶，樓層有多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅等多種形式，主打房型有二房二廳、三房二廳、復(fù)式，其面積為86-92平方米、123-138平方米。

鳳凰城將功能定位為舒適的居住功能，將以一種理想、整體的開發(fā)模式，形成生態(tài)式、花園式的居住環(huán)境。

鳳凰洲板塊位于八一大橋與贛江大橋之間，屬于紅谷灘新區(qū)范圍,南鄰廬山大道、東接贛江、西望碟子湖，規(guī)劃居住人口10萬(wàn)，并有1.3公里商業(yè)步行街，占地面積約16萬(wàn)平方米，沿贛江將建成3公里的濱江風(fēng)光帶。

設(shè)計(jì)構(gòu)思:鳳凰城設(shè)計(jì)開發(fā)堅(jiān)持“依地而建開發(fā)理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風(fēng)貌，大樹和坡地的特色。面向多元化的市場(chǎng),通過(guò)設(shè)計(jì)不同面積與環(huán)境檔次的住宅,形成多元化的供方市場(chǎng),滿足不同背景層次的居住需求。綜合考慮總體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì),通過(guò)低多層及小高層住宅的相互配合,以多元化的手段來(lái)豐富社區(qū)居住層次以及增進(jìn)社區(qū)交流。

交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫(kù)組成。路寬6m,瀝青路面。

景觀設(shè)計(jì)：深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連’并使建筑每戶都達(dá)到了景觀最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。

建筑設(shè)計(jì):在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽(yáng)光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。樓層有多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅等多種形式，主打房型有二房二廳、三房二廳、復(fù)式，其面積為86-92平方米、123-138平方米。

（三）、總結(jié)

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通過(guò)收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實(shí)際情況,借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn),吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長(zhǎng)避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧?kù)o和優(yōu)美的居住環(huán)境。

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居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

摘要：城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理

水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本文通過(guò)對(duì)合肥師范學(xué)院及金色池塘小區(qū),綠城玫瑰園小區(qū)的實(shí)地調(diào)研,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒,應(yīng)用到我們的小區(qū)設(shè)計(jì)中。

（一）調(diào)研背景：

調(diào)研目的：

1、通過(guò)本次調(diào)研,初步了解我國(guó)的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

2、通過(guò)對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研,實(shí)地調(diào)研,拍照,訪談,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。

（二）調(diào)研過(guò)程分析：

理論調(diào)研：通過(guò)多種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，旨在了解我國(guó)住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問題，了解存在的主要問題和發(fā)展趨勢(shì)，了解相關(guān)的政策、法律與法規(guī)、規(guī)范等內(nèi)容。主要對(duì)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了深入研究。

實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過(guò)程中，我們分成了兩個(gè)部分進(jìn)行，一是對(duì)基地的調(diào)研，二是對(duì)合肥市已建成的小區(qū)展開調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。

第一部分：基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.2.222、調(diào)研地點(diǎn)：******

3、調(diào)研內(nèi)容：******及其周邊情況

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4、基地所處區(qū)位：合肥師范學(xué)院位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)，東側(cè)緊鄰城市主干道金寨路，西鄰城市支路永紅路，南北分別與環(huán)城南路及長(zhǎng)江中路相望。從整體上看，廬陽(yáng)區(qū)是全省聞名的政務(wù)文化中心，交通、信息流十分暢通，有著優(yōu)良的政策環(huán)境；同時(shí)廬陽(yáng)區(qū)為歷史上的古廬州城，人人文景觀眾多，素有“翡翠項(xiàng)鏈”之譽(yù)的環(huán)城公園將其環(huán)繞，傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚。

5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：基地現(xiàn)為合肥師范學(xué)院校址，經(jīng)實(shí)地調(diào)研，基地呈北高南低、西高東西的走勢(shì)，整個(gè)地形呈不規(guī)則的扇葉狀�；�地內(nèi)部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留�；�地現(xiàn)狀及功能分區(qū)情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況：（1）、基地周邊的學(xué)校及幼兒園：

據(jù)調(diào)研，光明幼兒園共五班，其中托班一個(gè)，20人；小班兩個(gè)，各有20人；中班一個(gè)，

25人；大班一個(gè)，30人。共有幼兒115人。

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（2）、基地周邊的銀行：

長(zhǎng)江路上的中國(guó)銀行長(zhǎng)江路上的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

（3）、基地周邊的醫(yī)院：桐城路上的安醫(yī)大第一附院門診部及市婦幼保健院

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（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：

綜上所述，基地東臨金寨路上交通發(fā)達(dá)，在合肥師范學(xué)院東門旁邊及有公交站點(diǎn)。長(zhǎng)江

路上還設(shè)有快速公交。基地南側(cè)環(huán)城南路環(huán)境不錯(cuò)，較其他各個(gè)周邊相對(duì)安靜，適合人們?cè)诖诉M(jìn)行散步等休閑活動(dòng)環(huán)城路以外之外即為西山景區(qū)與銀河景區(qū)自然環(huán)境上很有優(yōu)勢(shì)。此外，基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等設(shè)備齊全，但是附近沒有較大的購(gòu)物商場(chǎng)，這可能為將來(lái)在此居住的居民帶來(lái)生活上的不便。

第二部分：已建成小區(qū)調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.2.23~201*.2.24

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2、調(diào)研地點(diǎn)：合肥金色池塘小區(qū)、琥珀山莊、綠城桂花園、金色名郡等.3、調(diào)研案例分析：以金色池塘小區(qū)和綠城玫瑰園小區(qū)為例。

區(qū)位概況：合肥金色池塘小區(qū)位于西二環(huán)與樊洼路交匯處西北角，毗鄰植物園、董鋪水庫(kù)及清溪森林公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量絕佳.是一個(gè)融自然生態(tài)與城市人文為一體的大型居住社區(qū)。項(xiàng)目地勢(shì)較為平坦,呈北高南低,高差在10m左右,自然生態(tài)較好,是理想的建筑場(chǎng)地.占地面積約480畝，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，容積率約為1.4，規(guī)劃戶數(shù)約3000戶

設(shè)計(jì)構(gòu)思:金色池塘設(shè)計(jì)開發(fā)堅(jiān)持“原生態(tài)開發(fā)理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風(fēng)貌，盡可能地保留了池塘、大樹和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景觀。面向多元化的市場(chǎng),通過(guò)設(shè)計(jì)不同面積與環(huán)境檔次的住宅,形成多元化的供方市場(chǎng),滿足不同背景層次的居住需求。綜合考

慮總體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì),通過(guò)低多層及小高層住宅的相互配合,以多元化的手段來(lái)豐富社區(qū)居住層次以及增進(jìn)社區(qū)交流。

交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫(kù)組成。路寬6m,瀝青路面。金色池塘規(guī)劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業(yè)步行街,會(huì)所(售樓中心)、蘆葦蕩、到二期的人工環(huán)河步道主軸、蘆葦生態(tài)島、東入口商業(yè)步行街。并由此主線與街區(qū)的庭院步道相連,構(gòu)成整個(gè)小的步行系統(tǒng)。

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景觀設(shè)計(jì)：充分展示原有“濕地蘆葦生態(tài)”的景觀優(yōu)勢(shì),是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的主題,通過(guò)對(duì)主入口處的自然蘆葦蕩進(jìn)行改造設(shè)計(jì),形成以自然水景為主景的景觀中心。同時(shí),以此作為整個(gè)小區(qū)的景觀起點(diǎn),形成小區(qū)綠化主軸,深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連’并使建筑每戶都達(dá)到了景觀最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。

建筑設(shè)計(jì):在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽(yáng)光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。小區(qū)住宅單體有三種類型:花園洋房(4~5層)沿蘆葦蕩布置;平層公寓(6層);湖景小高層(10層)可眺望水庫(kù)湖景。其戶型錯(cuò)落有致,品種較多,面積從70~250m2,可滿足不同人群的需求。

周邊配套設(shè)施:金色池塘小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn),主要在于它充分利用了原有的自然環(huán)境與現(xiàn)在眾多小區(qū)設(shè)計(jì)一味采用人工的手段來(lái)打造所謂的“自然生態(tài)”景觀有著本質(zhì)區(qū)別,這一點(diǎn)是值得我們借鑒的.

綠城玫瑰園小區(qū)：該項(xiàng)目位于合肥市中心城區(qū)西南部，緊鄰翡翠湖，項(xiàng)目東至云外路，西接九龍路和丹霞磬苑，北至繁華大道，南臨環(huán)翠路，地理位置優(yōu)越，距市中心車程約15分鐘，翡翠湖玫瑰園坐落在景色宜人的翡翠湖風(fēng)景區(qū)，自然條件得天獨(dú)厚。周邊大學(xué)林立,且學(xué)術(shù)氣息濃厚，人文環(huán)境較好。社區(qū)交通組織采用組團(tuán)式的人車分流模式，以人車和諧，方便出行和管理，并營(yíng)造良好的車行步行景觀為原則。合肥玫瑰園項(xiàng)目高層公寓建筑群以點(diǎn)式高層和板式高層單體組成，建筑布局遵循規(guī)劃中軸對(duì)稱的基本格局，沿南側(cè)和東側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置了11棟高層住宅層數(shù)從30層到40層不等，社區(qū)中央景觀區(qū)布置了3棟32層的高層住宅，北側(cè)沿繁華大道布置有6棟38層和40層的高層住宅。配套園區(qū)

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中心會(huì)所、幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，小區(qū)規(guī)模大，配套全。潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際學(xué)校，安醫(yī)二附院、明珠國(guó)際大酒店、翡翠湖迎賓館、工大、安大等知名高校。

（三）、總結(jié)

通過(guò)收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實(shí)際情況,借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn),吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長(zhǎng)避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧?kù)o和優(yōu)美的居住環(huán)境。

（四）、附件

為使此次調(diào)研更加真實(shí)、富有針對(duì)性，我們?yōu)榇酥谱髁苏{(diào)查問卷。

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查問卷

1.您的性別：

1、男

2、女

2.您的婚姻狀況：

1、單身

2、有配偶

3.您的年齡：

1、25歲以下4、36-40歲

2、26-30歲5、41～45歲

3、31-35歲

4.您的受教育程度：

1、研究生學(xué)歷

2、大學(xué)本科

3、大專或高職

4、中專或高中

5、初中及以下

5.您的工作單位性質(zhì):

1、黨政機(jī)關(guān)

3、國(guó)有企業(yè)、國(guó)資控股企業(yè)

2、民營(yíng)企業(yè)（含自己創(chuàng)業(yè)）4、外資及其控股企業(yè)

5、事業(yè)單位6、其他（含未就業(yè)或退休）

6.您的個(gè)人月收入：

1、201*以下

2、201*-59-8-

3、6000-99994、10000以上

7.您在選購(gòu)住房時(shí)，對(duì)住房建筑面積的要求是多少平方米？

1.

60以下2.

60-803.

80-100

4.100-1205.120－1446.144以上

8.您在選購(gòu)住房時(shí)，對(duì)戶型的要求是哪種？

1.

一室一廳2.

二室二廳3.

三室二廳

4.四室二廳5.框架房自由分隔

9.您對(duì)住宅下列設(shè)計(jì)是否有需求？（可多選）

1.

書房2.

衣帽間3.

儲(chǔ)物室

4.

傭人房5.

其他（請(qǐng)標(biāo)明）10.您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？

1.

上升2.

下降3.

持平4.

說(shuō)不清

11.如果您買房，您能夠接受的最高單價(jià)是每平方米建筑面積多少元？

1.

5000一6000元2.

6000一8000元3.

8000一9000元4.

10000以上

12.如果您買房，您會(huì)選擇哪個(gè)位置？

1.

市中心2.

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3.

濱湖新區(qū)4.

其他

13.如果在環(huán)境、戶型和位置幾個(gè)因素不能同時(shí)滿足時(shí)，您會(huì)選擇

13

.環(huán)境一般，但戶型較好2地段好，但環(huán)境一般4

環(huán)境戶型均好，但價(jià)格高環(huán)境好，但戶型一般

友情提示：本文中關(guān)于《居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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