地籍測量學總結

第一章緒論

現代（多用途）地籍：是指由國家監(jiān)管的，以土地權屬為核心，以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀等土地基本信息的集合，用圖、數、表等形式表示。具體含義：1、地籍是由國家建立和管理

2、土地權屬是地籍的核心3、以地塊為基礎建立地籍

4、必須描述地塊內附著物得狀況

5、地籍是土地基本信息的集合（土地清冊）

功能：1、地理性功能（是實現地籍多用途的基礎）

2、經濟功能3、產權保護功能

4、土地利用管理功能5、決策功能6、管理功能類別：按用途分為稅收地籍，產權地籍和多用途地籍按特點任務分為初始地籍和日常地籍

按城鄉(xiāng)土地不同特點分為城鎮(zhèn)地籍和農村地籍地籍測量

定義：為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。

內容：①地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點。

②地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現狀圖、房產圖、宗地圖等。③界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權屬界線的界址點坐標。④面積測算，測量地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統(tǒng)計。

⑤進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測、和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的先勢性與正確性。

⑥根據土地管理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進行有關的地籍測量工作。特征：1是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作（行政性技術行為）

2為土地管理提供了精確、可靠地地理參考系統(tǒng)3具有勘驗取證的法律特征

4技術標準必須符合土地法律要求5工作有非常強的現勢性

6技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集成7從事地籍測量的工作人員應有豐富的土地管理知識地籍調查

含義：遵照國家法律規(guī)定，對土地及其附著的權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的調查

根本目的：為維護土地制度，保護土地產權，制定土地政策和合理利用土地等提供基礎資料內容：1稅收地籍調查土地權利狀況，計算賦稅的依據

2產權地籍調查以土地權屬調查為核心，同時調查土地利用狀況和其他要素3多用途地籍調查土地及其附著物得權屬、位置、數量、質量、利用狀況

不管是初始的還是日常的，地籍調查的工作內容包括：土地權屬調查、土地利用現狀調查、土地等級調查、房產調查等

國家的出現是地籍產生的基本原因。地籍測量學

主要任務是確定地塊的位置、面積，保持土地利用過程中所發(fā)生的地塊的分割、合并、產權轉移和利用類別變化的現勢性合準確性。

研究對象：土地的空間位置及其形狀、大小，具體指地塊的空間位置及其形狀、大小

研究內容：地籍測量的理論框架、地籍測繪技術體系及其標準化、土地劃分技術與方法、土地信息采集與表達的技術集成及其可視化、土地利用的動態(tài)監(jiān)測技術與方法、高新測繪技術（3S）在土地管理中的應用

第二章

土地產權是土地制度的核心

土地權屬主（權屬主、權利人）：指具有土地所有權的單位和土地使用權的單位或個人。土地權屬確認方式：

1文件確認2慣用確認3協商確認4仲裁確認

城市土地使用權的確認形式：

1單位用地紅線圖2房地產使用證3土地使用合同書、協議書、換地書等4征撥地批準書和合同書5有償使用合同書（協議書）和國有土地使用權證書6城市住宅用地確權的文件

土地劃分：指為滿足土地管理工作的需要所確定的地塊所屬地域上的空間層次。1城鎮(zhèn)地區(qū)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX街坊XX宗地（地塊）

2農村地區(qū)XX省XX縣市XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX行政村XX宗地（地塊）XX圖斑地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單元

圖斑：具有利用類別上的同一性的地塊，稱為分類地塊，在土地利用現狀調查中叫圖斑。宗地：指權利上具有同一性的地塊，即同一土地權利相連成片的用地范圍。土地權屬界址線（界址線）：是指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地的邊界線。界址點：指界址線或邊界線的空間或屬性的轉折點。邊界類型：行政邊界、宗地邊界、地塊邊界爭議地：有爭議的地塊。

間隙地：指無土地使用權屬主的空置土地。

飛地：指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊。土地編號

1、(P21)城鎮(zhèn)地區(qū)土地編號：通常以行政區(qū)劃得街道和宗地兩級進行編號，如果街道下劃分有街坊的就采用街道、街坊和宗地三級編號。一般統(tǒng)一自西向東從北到南從‘001’開始順序編號‘弓’字形

2、農村地區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、宗地和地塊三級組成按弓形順序編號

土地權屬界址調查的指界：P24理解(指界是指確認被調查宗地的界址范圍及其界址點、線的具體位置。)

宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關系的實地草編記錄。（不是歸檔材料，是繪制宗地圖的依據）

第三章

土地分類體系：按統(tǒng)一規(guī)定原則和分類標志，將分類土地有規(guī)律分層次地排列組合在一起三種分類體系1土地自然分類體系

2土地評價分類體系3土地利用分類體系

土地利用現狀分類全國統(tǒng)一定為3個一級類（農用地建設用地未利用土地）、15個二級類、71個三級類

土地利用現狀調查分概查和詳查

調查的原則：以地塊為單位進行調查。調繪、補測是外業(yè)工作的核心

常見基礎測繪圖件類型：航片、地形圖、影像平面圖、其他圖件

對變化了的地物和地貌進行野外修補測。當地物、地貌變化范圍不大時，采用補測；當其變化范圍超過三分之一以時，則需進行重測或重攝。

第四章

土地質量：土地相對于特定用途所表現（或可能表現）出的效果的優(yōu)良程度。土地性狀：土地在自然、社會和經濟等方面的性質與狀態(tài)，是判斷質量依據。

第五章

房產編號全長17位，字符型。

第1~13位為該房產/戶地所屬的宗地編號；

第14位為特征碼，以‘0’代表房產，以‘1’代表戶地；

第15、16、17三位為該房產/戶地再所屬地塊范圍內按“弓”形順序編的房產序號/戶地序號。計算建筑面積（鋼尺精度1cm）

1、陽臺封閉按全面積不封閉按半面積全面積2、單層無論高度按一層計算3、多層各層平面投影之和

4、大廳門廳不論高度按一層計算5、電梯井煙道按自然層計算建筑面積6、又維護結構的水箱按外圍計算

夾層或半面積7、層高超過2.2m的按一層計算建筑面積，小于2.2m的不計算面積8、凸出層面的又維護結構的按外圍水平面積計算

9、用深基礎做地下空間加以利用層高超2.2m按一層的一半計算10、有柱的雨篷按柱外圍的水平面積計算11、若獨立柱的雨篷按蓬頂的投影的一半計算12、樓內有樓梯的室外樓梯按一半面積算不計算13、檢修和消防的室外怕墻體不計算建筑面積14、層高在2.2m一下的技術層不計算建筑面積

15、層高小于2.2m的深基礎架空房不計算建筑面積

第六章

地籍控制網點不但要滿足測繪地籍圖的要求，還要以厘米級的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權屬界址點坐標的測定和滿足地籍變更測量的要求。

地籍控制測量分為地籍基本控制測量和地籍圖根控制測量兩種

高程基準：在通常的情況下，地籍測量的地籍要素是以二維坐標表示的，不必要測量高程。高程基準使用1956年黃海高程系，以黃海平均海水面為高程起算面，起算點高程為H=72.289m。1985國家高程基準，仍以黃海平均海水面為高程起算面，起算點高程為H=72.260m.

坐標系:（1）北京坐標系、城市坐標系、任意投影帶獨立坐標系、獨立平面直角坐標系.

第七章

當一個宗地的所有邊長都在限差范圍內才可以計算面積�？苯鐪y繪即勘定行政區(qū)域界線的測繪工作。

邊界線走向說明是對邊界線實地走向的完整描述，是邊界協議書的核心內容。

邊界協議書附圖是對邊界線和界樁位置的圖形表示，是勘界工作成果的重要組成部分

第八章

地籍圖：按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。

選擇地籍圖比例尺的依據：a繁華程度和土地價值、b建設密度和細部粗度地籍圖內容的基本要求：a以地籍要素為基本內容，突出表示界址點、線;

b有必要的數字要素；c必須表示基本的地理要素；d地籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀，并便于根據多用戶需要加繪專用圖要素。地籍圖的基本內容：地籍要素、地物要素、數學要素我國地籍圖比例尺系列：

城鎮(zhèn)地區(qū)地籍圖的比例尺可選用1:500、1:1000、1:201*，其基本比例尺為1:1000；農村地區(qū)（含土地利用現狀圖和土地所有權屬圖）地籍圖的測圖比例尺可選用1:5000、1:1萬、1:2.5萬、1:5萬，其基本比例尺為1:1萬。

圖幅編號按圖廓角坐標公里數編號，X坐標在前，Y坐標在后，中間用短橫線連接。農村地籍圖多采用：梯形分幅，圖廓線為經緯線。。

地籍要素：界址；地籍要素編號；土地坐落；土地權屬主名稱。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。

特性：①它是地籍圖的一種附圖，是地籍資料的一部分；②圖中數據都是實量或實測得到，精度高并且可靠；③其圖形與實地有嚴密的數學相似關系；④相鄰宗地圖可以拼接；

⑤標識符齊全，人工和計算機都可方便地對其進行管理。

作用：①宗地圖是土地證上的附圖，它通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有或擁有的可靠的法律保證，宗地草圖都不能做到這一點。②宗地圖是處理土地權屬問題的具有法律效力的圖件，比宗地草圖更能說明問題。

③在變更地籍測繪中，通過對這些數據的檢核與修改，可以較快地完成地塊的分割與合并等工作，直觀地反映宗地變更的相互關系，便于日常地籍管理。

擴展閱讀：地籍測量總結考試

地籍測量學復習總結1

地籍測量學復習總結

第一章緒論第一節(jié)地籍一、地籍

1．現代(多用途)地籍(以下簡稱地籍)是指由國家監(jiān)管的、以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等土地基本信息的集合，用數據、表冊和圖等形式表示。

其含義如下：

(1)地籍是國家建立和管理的。(2)地籍的核心是土地權屬。(3)地籍是以地塊為基礎建立的。(4)地籍還必須描述地塊內附著物的狀況。（5)地籍是土地基本信息的集合（簡稱土地清冊）。

在土地基本信息集合中回答了土地及其附著物的六個基本問題：

第一，“是誰的”，具體指權屬主與土地及其附著物之間的法律關系。

第二，“在哪里”，具體指土地及其附著物的空間位置，一般用數據(坐標)和地籍編號進行描述。第三，“有多少”，具體指對土地及其附著物的量的描述，如土地面積、建筑面積、土地和房屋的價值或價格等。

第四，“在什么時候”，具體指土地及其附著物的權利和利用的發(fā)生、轉移、消滅等事件的時間。第五，“為什么”，具體指土地及其附著物的權利和利用的存在依據及其有關說明。

第六，“怎么樣”，具體指土地及其附著物的權利和利用的發(fā)生、轉移、消滅等事件的過程說明或依據。

２．概括起來，地籍有以下功能：

(1)地理性功能。(2)經濟功能。(3)產權保護功能。(4)土地利用規(guī)劃和管理功能。(5)決策功能。(6)管理功能。３，地籍的類別

地籍按其發(fā)展階段、對像、目的和內容的不同，可以劃分為不同的類別體系。(一)按地籍的發(fā)展階段劃分，地籍可劃分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。(二)按地籍的特點和任務劃分，地籍可劃分為初始地籍和日常地籍。(三)按城鄉(xiāng)土地的不同特點劃分，地籍可劃分為城鎮(zhèn)地籍和農村地籍。4．我國地籍的發(fā)展歷史

回顧解放以來我國地籍管理制度的形成與發(fā)展，可以概括為三個歷史時期。(1)土地改革與農業(yè)合作化時期的地籍(2)人民公社化時期的地籍

(3)社會主義現代化建設時期的地籍二、地籍測量

1.地籍測量的定義

地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。

基本內容是測定土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等。具體內容如下：

(1)地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點；

(2)界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權屬界線的界址點坐標；

(3)地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現狀圖、房產圖、宗地圖等；(4)面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統(tǒng)計；

(5)進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現勢性與正確性；

(6)根據土地整理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進行有關的地籍測量工作。

同其他測量工作一樣，地籍測量也遵循一般的測量原則，即先控制后碎部、由高級到低級、從整體到局部的原則。

2.地籍測量的特征

地籍測量與基礎測繪和專業(yè)測量有著明顯不同，其本質的不同表現在凡涉及土地及其附著物的權利的測量都可視為地籍測量，具體表現如下：

(1)地籍測量是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術行為。

(2)地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)。(3)地籍測量具有勘驗取證的法律特征。

(4)地籍測量的技術標準必須符合土地法律的要求。(5)地籍測量工作有非常強的現勢性。

(6)地籍測量技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集成。(7)從事地籍測量的技術人員應有豐富的土地管理知識三、地籍調查

１．地籍調查的定義

地籍調查是遵照國家的法律規(guī)定，采取行政、法律手段，采用科學方法，對土地及其附著物的位置、

地籍測量學復習總結2

權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的調查，是獲取和表達地籍信息的技術性工作。

２．分類。

根據調查時間及任務的不同，地籍調查不是一次性的靜態(tài)工作，分為初始地籍調查和變更地籍調查。初始地籍調查是指對調查區(qū)范圍內全部土地在初始土地登記之前進行的地籍調查。變更地籍調查是指為了保持地籍的現勢性和及時掌握地籍信息的動態(tài)變化而進行的經常性的地籍調查，是在初始地籍的基礎上進行的，是地籍管理的經常性工作。

按區(qū)域的功能不同，地籍調查可分為農村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查。３．地籍調查的目的

為了搞好土地管理，必須掌握土地的最新信息。一是土地的全屬狀況及其空間分布；二是土地的數量及其在國民經濟各部門、各權屬單位間的分配狀況，三是土地的質量及使用狀況。

根本目的是為維護土地制度，保護土地產權，制定土地政策和合理利用土地等提供基礎資料。4.地籍調查的內容

由于建立地籍的目的以及地籍制度不同，地籍調查的內容也不同。（1）稅收地籍調查的內容

以財政目的為主的稅收地籍調查，對土地只需調查以下兩個問題：一是土地權利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等；二是計算賦稅的依據，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等。

（2）產權地籍調查的內容

以產權保護為目的的產權地籍，除了為稅收服務之外，還要保護土地所有者和使用者的合法權益，為國家對土地的管理和監(jiān)督提供證明材料。因此，產權地籍調查是以土地權屬調查為核心內容，同時調查土地利用狀況和其他要素。

（3）多用途地籍調查的內容

與產權地籍相比，多用途地籍的內容更加豐富。其具體內容如下：

1)土地及其附著物的權屬，包括權利人狀況、權源、權利性質、權利限制等；2)土地及其附著物的位置，包括地理位置、權屬界址等；

3)土地及其附著物的數量，包括土地面積、建筑占地面積、總建筑面積建筑等。

4)土地及其附著物的質量，包括土地等級、基準地價、建筑物的結構和層數、各種房地產價格等。5)土地及其附著物的利用狀況，包括土地類型、容積率、建筑密度、建筑間距、各類別面積比例。另外，一般附有高程、地形等圖示資料。5．地籍調查的原則

為了保證地籍管理工作順利開展，避免不應有的矛盾，地籍調查應遵循以下原則：(1)符合國家土地、房地產和城市規(guī)劃等有關法律的原則。

(2)實事求是的原則。調查時，在依法與現狀結合的前提下，充分考慮歷史背景。

(3)符合地籍管理的原則。以科學的地籍制度為基礎，保證地籍的現勢性與系統(tǒng)性、可靠性與精確性、概括性與完整性。

(4)符合多用途的原則。

以地塊（宗地）為單位進行地籍調查；

調查前應收集有關測繪、地政、房地產產權產籍、規(guī)劃、建筑物報建等資料；

應采用空間上全覆蓋的調查方法，調查區(qū)域的每一塊土地，每一個宗地的情況都要調查清楚，包括道路、橋梁、河流、水面、山地、農田等；

地籍調查結果要做到圖形、數據、簿冊之間具有清晰的一一對應關系。6．地籍調查的工作程序

地籍調查是一項綜合性的系統(tǒng)工程，政策性、法律性和技術性都很強，工作量大，難度高，必須在充分準備、周密計劃、精心組織的基礎上進行。

(1)準備工作。包括制定地籍調查的組織方案和技術方案，組織準備，宣傳，調查試點及技術培訓，表冊、儀器、工具準備，收集資料等工作。

(2)外業(yè)調查、勘測。對土地的位置、界址、用途等進行實地調查、勘丈。(3)內業(yè)工作。在外業(yè)工作基礎上，整理地籍調查資料等。

(4)檢查驗收。檢查驗收實行作業(yè)人員自檢、作業(yè)組互檢、作業(yè)隊專檢、上級主管部門驗收的多級檢查驗收制度。

第二章土地權屬調查第一節(jié)土地權屬

一、土地權屬的含義測繪信息網

土地權屬是指土地產權的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權利。

土地權屬包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等多項權利。

1.土地所有權測繪信息網

土地所有權是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內對土地擁有占有、使用、收益和處分的權利，包括與土地相連的生產物、建筑物的占有、支配、使用的權利。

新中國成立以來，土地的所有權關系經歷了三個階段：

地籍測量學復習總結3

(1)新中國成立之初至1957年，建立了土地國有和農民勞動者所有并存的土地所有權關系。(2)1958至1978年，建立了土地全民所有和農村勞動群眾(農業(yè)社、人民公社)集體所有并存的土地所有權關系。測繪信息網

(3)1978年以后，我國城鄉(xiāng)進行了經濟體制改革，建立了土地全民所有和農村集體所有的土地所有權關系，同時，進一步明確了土地所有權與使用權分離的土地使用制度。

2.土地使用權測繪信息網

土地使用權是指依照法律對土地加以利用并從土地上獲得合法收益的權利。3.土地權屬主測繪信息網

土地權屬主(以下簡稱權屬主，或權利人)是指具有土地所有權的單位和土地使用權的單位或個人。二、土地權屬的確認方式

土地權屬的確認(簡稱確權)是指依照法律對土地權屬狀況的認定，包括土地所有權和土地使用權的性質、類別、權屬主及其身份、土地位置等的認定。

具體的確認方式如下：

(1)文件確認。它是根據權屬主所出示并被現行法律所認可的文件來確定土地使用權或所有權的歸屬，這是一種較規(guī)范的土地權屬認定手段，城鎮(zhèn)土地使用權的確認大多用此方法。測.othermap.c

(2)慣用確認。它主要是對若干年以來沒有爭議的慣用土地邊界進行認定的一種方法，是一種非規(guī)范化的權屬認定手段，主要適用于農村和城市郊區(qū)。在使用這種認定方法時，為防止錯誤發(fā)生，要注意以下幾點：一是尊重歷史，實事求是，二是注意四鄰認可，指界簽字，三是不違背現行法規(guī)政策。

(3)協商確認。當確權所需文件不詳，或認識不一致時，本著團結、互諒的精神，由各方協商，對土地權屬進行認定。

(4)仲裁確認。在有爭議而達不成協議的情況下，雙方都能出示有關文件而又互不相讓的情況下，應充分聽取土地權屬各方的申述，實事求是地、合理地進行裁決，不服從裁決者，可以向法院申訴，通過法律程序解決。

三、土地權屬的確認測繪信息網1.農村地區(qū)(含城市郊區(qū))土地所有權和使用權的確認

農村土地所有權和使用權的確認涉及村與村、鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、鄉(xiāng)村與城市、村與獨立工礦及事業(yè)單位的邊界等。它不但形式復雜，而且往往用地手續(xù)不齊全。因此，應將文件確認、慣用確認、協商確認或仲裁確認幾種方式結合起來確認農村土地所有權和使用權。對完成了土地利用現狀調查的地區(qū)，其調查成果的表冊和圖件是很有說服力的確權文件的，應予承認。測繪信息網

鐵路、公路、軍隊、風景名勝區(qū)和水利設施等用地，其所有權屬國家，使用權歸各管理部門。由于這些用地分布廣泛，并且比較零亂，其權屬邊界比較復雜。在進行土地權屬調查時，按照土地使用原則和征地或撥地文件確認土地的使用權和所有權。

2.城市土地使用權的確認

城市的土地所有權為國家所有，權屬主只有土地使用權。城市土地使用權主要按以下述文件確認：(1)單位用地紅線圖。(2)房地產使用證。(3)土地使用合同書、協議書、換地書等。(4)征(撥)地批準書和合同書。(5)有償使用合同書(協議書)和國有土地使用權證書。(6)城市住宅用地確權的文件。

第三章土地利用調查與監(jiān)測第一節(jié)土地利用現狀分類

1、土地分類是指按一定的分類標志(指標)，將土地劃分出的若干類型。

土地分類體系(或土地分類系統(tǒng)):按照統(tǒng)一規(guī)定的原則和分類標志，將分類土地有規(guī)律分層次地排列組合在一起。

根據土地的特性及人們對土地利用的目的和要求不同，就形成了不同的土地分類體系。我國運用較多的土地分類體系，歸納起來，大致有以下三種：

(一)土地自然分類體系,(二)土地評價分類體系,(三)土地利用分類體系2、土地利用現狀分類

(一)土地利用現狀分類的原則

為使土地利用現狀分類科學、合理，易于掌握，并有利于土地的合理利用和科學管理，在進行土地利用現狀分類時，必須遵循下列原則：

1.統(tǒng)一性2.科學性3.實用性第二節(jié)土地利用現狀調查

土地利用現狀調查是指為查清現狀用地的數量及其分布而進行的土地資源調查。

土地利用現狀調查分概查和詳查兩種。概查是為滿足國家編制國民經濟長遠規(guī)劃、制定農業(yè)區(qū)劃和農業(yè)生產規(guī)劃的急需而進行的土地利用現狀調查。詳查是為國家計劃部門、統(tǒng)計部門提供各類土地詳細、準確的數據，為土地管理部門提供基礎資料而進行的調查。

一、土地利用現狀調查的目的

1.為制定國民經濟計劃和有關政策服務2.為農業(yè)生產提供科學依據

3.為建立土地登記和土地統(tǒng)計制度服務4.為全面管理土地服務

二、調查的內容根據土地利用現狀調查的目的，其調查內容可歸納如下：

地籍測量學復習總結4

(1)查清村和農、林、牧、漁場以及居民點的廠礦、機關、團體、學校等企事業(yè)單位的土地權屬界線和村以上各級行政轄區(qū)范圍界線。本部分已在第二章中作了講述。

(2)查清土地利用類型及分布，量算地類面積。

(3)按土地權屬單位及行政轄區(qū)范圍匯總面積和各地類面積。本部分將在第九章中講述。(4)編制分幅土地權屬界線圖和縣、鄉(xiāng)兩級土地利用現狀圖。本部分將在第八章中講述。(5)調查、總結土地權屬及土地利用的經驗和教訓，提出合理利用土地的建議。三、調查的原則

為保質保量地完成調查任務，必須遵守下列調查原則。1.實事求是的原則2.全面調查的原則3.一查多用的原則4.運用科學的方法

5.以改進土地利用，加強土地管理為基本宗旨6.以“地塊”為單位進行調查

第四章土地等級調查概述第一節(jié)概述

一、土地的質量與性狀測繪信息網

土地質量是土地相對于特定用途所表現(或可能表現)出的效果的優(yōu)良程度。

土地性狀是指土地在自然、社會和經濟等方面的性質與狀態(tài)，是判斷土地質量水平的依據。

土地性狀指標，通常是指土地的一些可度量或可測定的屬性，包括土地自然屬性和社會經濟屬性。土地的自然屬性包括土壤、地形地貌、水文、植被、氣候等；土地的社會經濟屬性包括土地利用的現狀、地理位置、交通條件、單位面積產量、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度等。

二、土地等級評價測繪信息網

土地等級評價，又叫土地分等定級，是指在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定并使鑒定結果等級化的工作。測繪信息網

按城鄉(xiāng)土地的特點不同，土地分等定級可以分為城鎮(zhèn)土地分等定級和農用土地分等定級兩種類型。第二節(jié)土地性狀調查*

土地性狀調查是指對土地性狀指標的調查，包括土地自然屬性及社會經濟屬性的調查。第三節(jié)土地分等定級概述*

城鎮(zhèn)土地分等定級方法目前主要有三種，即多因素綜合評定法、級差收益測算評定法、地價分區(qū)定級法。測繪信息網

農用地分等的方法主要有因素法和樣地法。農用地定級的方法主要有因素法、樣地法和修正法。測繪信

第五章房屋調查第一節(jié)房屋調查

表5-1房屋產別分類標準一級分類編號102030

名稱國有房產集體所有房產私有房產二級分類含義編號11名稱指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及國有單位用自籌資金建設或購買的房產指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，部分免租撥借給單位使用指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建設、購買的房產指私人所有的房產。包括中國大陸公民、港澳臺胞、海外華僑、在華外國華僑、外人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限公司)所投資建造、購買的房產4

直管產12自管產13軍產

地籍測量學復習總結540506070聯營企業(yè)房產股份制企業(yè)房產港、澳、臺投資房產涉外房產其他房產類型編號123名稱鋼結構鋼、鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構31部分產權指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)合外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造的購買的房產凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋80表5-2房屋建筑結構分類標準內容承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的，包括簿殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻、或者梁是木材制造，柱是用鋼筋混凝土建造承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等456第六章地籍控制測量

地籍控制點埋石的密度測繪信息網

地籍控制測量是根據界址點和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內現存控制點數量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進行技術設計、選點、埋石、野外觀測、數據處理等測量工作。

地籍測量工作，不僅要測繪地籍圖和界址點坐標，而且要頻繁地對地籍資料進行變更。因此，地籍控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內的界址點總數和要求的界址點精度有關，地籍控制點最小密度應符合《城市測量規(guī)范》的要求。但是，地籍控制點的密度與測圖比例尺無直接關系，這是因為在一個區(qū)域內，界址點的總數、要求的精度和測圖比例尺都是固定的，必須優(yōu)先考慮要有足夠的地籍控制點來滿足界址點測量的要求，再考慮測圖比例尺所要求的控制點密度。地籍控制點埋石的密度同樣遵循以上原則。

為滿足日常地籍管理的需要，在城鎮(zhèn)地區(qū)，應對一、二級地籍控制點全部埋石。在通常情況下，地籍控制網點的密度為：測繪信息網

(1)城鎮(zhèn)建城區(qū)：100~200m布設二級地籍控制；

(2)城鎮(zhèn)稀疏建筑區(qū)：200~400m布設二級地籍控制；(3)城鎮(zhèn)郊區(qū)：400~500m布設一級地籍控制。

在舊城居民區(qū)，內巷道錯綜復雜，建筑物多而亂，界址點非常多，在這種情況下應適當地增加控制點和埋石的密度和數目，才能滿足地籍測量的需求。

第七章界址測量

界址點坐標是在某一特定的坐標系中界址點地理位置的數學表達。它是確定地塊(宗地)地理位置的依據，是量算宗地面積的基礎數據。

第一節(jié)界址點的測量方法

界址點測量方法一般有解析法(根據角度和距離測量結果按公式解算出界址點坐標的方法叫解析法。)和圖解法兩種(在地籍圖上量取界址點坐標的方法稱圖解法。)。界址點坐標取位至0.01m。測繪信息網通常以地籍基本控制點或地籍圖根控制點為基礎(視界址點精度要求)測定界址點坐標。具體的方法有極坐標法、交會法、內外分點法、直角坐標法等。在野外作業(yè)過程中可根據不同的情況選用不同的方法。測繪信息網

地籍測量學復習總結6

第二節(jié)界址點測量的外業(yè)實施

一、準備工作,包括資料準備、野外踏勘、資料整理和誤差表準備。二、野外界址點測量的實施三、野外觀測成果的內業(yè)整理四、界址點誤差的檢驗

第四節(jié)勘界測繪

一、勘界測繪概述測繪信息網

勘定行政區(qū)域界線即行政勘界，是指毗鄰行政區(qū)的人民政府在上一級人民政府的指導下，實地明確勘定毗鄰行政區(qū)之間的政區(qū)界線，并采取一定的技術措施，如樹立界樁、進行測繪、標繪邊界線、簽定邊界線協議書等，運用法律手段將各級行政區(qū)域界線固定下來，以達到穩(wěn)定邊界且便于管理的目的。

勘界測繪即勘定行政區(qū)域界線的測繪工作，即在確定界線實際走向以后，在實地埋設界樁，測定界樁點位，測繪邊界地形圖，并在地形圖上表述邊界線走向等工作。勘界測繪的目的是通過獲取和表述行政區(qū)域界線的位置和走向等信息，為勘界和邊界管理工作提供基礎資料和科學依據。

勘界測繪必須在毗鄰行政區(qū)組成的聯合勘界領導小組的統(tǒng)一領導下，民政、土地、測繪部門密切配合，由測繪行政主管部門組織實施。由于勘界測繪涉及行政管轄權，與地形測繪相比具有的以下特點：

(1)勘界測繪是政府行政行為，其測繪成果具有法律效力。

(2)勘界測繪以規(guī)定的地形圖作為工作底圖，測量的主要對象是界樁及邊界線的位置和走向。測繪(3)勘界測繪的最終成果是界樁成果表、邊界線位置和走向說明、邊界線地形圖。

(4)勘界測繪成果可靠性強，對施測結果均有嚴格的檢核，界樁及邊界線位置和走向施測的誤差不允許超出限差。

第八章地籍圖的測繪第一節(jié)概述

一、地籍圖的概念測繪信息網

按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。

宗地圖是在地籍測繪工作的后階段，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實際位置和有關情況的一種圖件。

第九章土地面積測算

土地面積測算方法有兩種，即解析法面積測算(簡稱解析法)與圖解法面積測算(簡稱圖解法)。測繪根據實測的數值計算面積的方法稱解析法面積測算。包括幾何圖形法和坐標法，這是城鎮(zhèn)普遍采取的面積測算方法。

從圖紙上測算面積的方法稱圖解法面積測算。它包括幾何要素與坐標測算法、膜片法、求積儀法、沙維奇法、光電求積法以及電算法等。

求地塊在某一投影面的面積（p137）。

第十章變更地籍調查與測量第一節(jié)概述

變更地籍調查與測量是指在完成初始地籍調查與測量之后，為適應日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況的調查。

一、變更地籍調查與測量的作用與特點測繪信息網1.變更地籍調查與測量的作用

變更地籍調查與測量的作用主要體現在以下幾個方面：(1)保持地籍資料的現勢性。

(2)可使實地界址點位逐步得到認真的檢查、補置、更正。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實、更正、補充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯。(5)使地籍測量成果的質量逐步提高。2.變更地籍調查與測量的特點。

變更地籍調查與測量與初始地籍調查與測量的地理基礎、內容、技術方法和原則是一樣的，但又有下列特點：

(1)目標分散，發(fā)生頻繁，調查范圍小。(2)政策性強，精度要求高。

(3)變更同步，手續(xù)連續(xù)。進行了變更測量后，與本宗地有關的表、卡、冊、證、圖均需進行變更。測繪信息網

(4)任務緊急。使用者提出變更申請后，需立即進行變更調查與測量，才能滿足使用者的要求。由此可見，變更地籍調查與測量是地籍管理的一項日常性工作，變更地籍調查與測量，通常由同一個外業(yè)組一次性完成。

二、地籍變更的內容

地籍變更的內容主要是宗地信息的變更，包括更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變

地籍測量學復習總結7

更。

第二節(jié)變更界址測量

變更界址測量是為確定變更后的土地權屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。變更界址測量在變更權屬調查基礎上進行。

變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。在工作程序上，可分兩步進行，一是界址點、線的檢查；二是進行變更測量。

第三節(jié)界址的恢復與鑒定一、界址的恢復

恢復界址點的放樣方法一般有直角坐標法、極坐標法、角度交會法、距離交會法。二、界址的鑒定

依據地籍資料(原地籍圖或界址點坐標成果)與實地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定(簡稱鑒界)。

第十一章數字地籍測量第一節(jié)概述

一、數字地籍測量概述測繪信

數字地籍測量是以計算機為核心，在外連輸入輸出設備及硬、軟件的支持下，對各種地籍信息數據進行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測繪方法。

三、數字地籍測量的特點

數字地籍測量是一種先進的測量方法，與模擬測圖相比具有明顯的優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景。1.自動化程度高；2.精度高；3.現勢性強；4.整體性強；5.適用性強。

數字地籍測量模式有三種，一是野外數字地籍測量模式，二是數字攝影地籍測量模式，三是內業(yè)掃描數字化地籍測量模式。

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