201*年資興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作報告

201*年資興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作報告

201*年，是資興市房地產(chǎn)再創(chuàng)輝煌，再攀高峰的一年。全市商品房銷售面積15.3萬，銷售金額達2.2億元，雙雙達到資興市最高水平。在資興市人民政府和各職能部門的有力支持下，在全體會員的共同努力下，協(xié)會圍繞著“凝聚行業(yè)力量，提升行業(yè)形象，樹立行業(yè)信心，共創(chuàng)行業(yè)輝煌”這主線，發(fā)揮好政府和企業(yè)的橋梁、紐帶作用，更好為企業(yè)服務，現(xiàn)在將全市房地產(chǎn)業(yè)一年來的發(fā)展做一個簡要的回顧和總結(jié)：

一、

我市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的基本情況：201*年時，我市房地產(chǎn)公司僅三四家，到201*年已發(fā)展到了16家，僅三年就增長了5倍，其中本市的11家，外來的5家，國有企業(yè)有3家，股份制企業(yè)13家。

二、

全市房地產(chǎn)市場201*年的業(yè)績：全市開工面積150.2萬，竣工面積40.6萬，銷售面積15.3萬，銷售額突破2.15億元，創(chuàng)稅收1200多萬元，這些數(shù)據(jù)都達到了歷史最高水平，體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱的重要作用。

三、

我市房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題：

①、空置未銷售的房屋量大。據(jù)統(tǒng)計，到201*年12月

份止達3012套，面積36.8萬。如碧水云軒還空

置1200套，宏景小區(qū)、宏景麗園空置700套，金康廣場、金地廣場空置500套，等。

②、待開發(fā)的土地面積較大，全市停置待開發(fā)的約有

100萬。其中有較多土地未開發(fā)的企業(yè)有：互湘房產(chǎn)23萬，聯(lián)興房產(chǎn)16萬，金康房產(chǎn)，宏景房產(chǎn)，陽輝置業(yè)，資興五強均有10萬。③、國家一些政策因素對商品房銷售有很大影響。稅費

項目增多，市場原材料上漲等因素影響房地產(chǎn)開發(fā)商成本提高，必將提升房價。房價上升，想購房的老百姓只能觀望，引起今年下半年商品房銷量大跌。四、

對201*年房地產(chǎn)開發(fā)的一些建議：

①、建議控制東江灣的土地拍賣量。東江灣有著一湖碧

綠的東江水，吸引著很多外面的人想來東江安居。可是這幾年對東江灣的開發(fā)太雜太濫了，她寶貴的土地資源已經(jīng)不多了，故建議對以后在東江灣開發(fā)的樓盤的容積率提高到3.0以上，充分發(fā)揮它的空間優(yōu)勢，為創(chuàng)造一個更美的東江灣，吸引更多的外來客人來東江投資居住，東江灣的基礎(chǔ)設施建設要有更高標準,提升城市品位，真正達到生態(tài)宜居的標準。

②、建議201*年資興市人民政府關(guān)于《簡化房地產(chǎn)開

發(fā)項目審批流程和降低收費標準》的政策繼續(xù)生效，這樣對于招商引資有很大的吸引力，懇請政府支持。

過去的201*年是輝煌的一年，在新到來的201*年，我協(xié)會將本著為房地產(chǎn)企業(yè)“辦實事，辦好事”的宗旨，更好地為企業(yè)服務，為資興的房地產(chǎn)業(yè)盡一份力，愿協(xié)會各會員單位在新的一個企興樓旺，愿美好資興更輝煌！

資興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會201*年1月

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房地產(chǎn)協(xié)會工作報告

在×××市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一屆二次理事會議上

（201*年月日）

各位理事、各位代表：

我受市房協(xié)一屆理事會的委托，向市房協(xié)一屆二次理事會議作工作報告，請予審議。

一、一年來工作回顧

市房協(xié)成立一年來，在市住房保障和房產(chǎn)管理局的大力支持下，在廣大會員單位的積極配合下，緊緊圍繞辦會宗旨，嚴格遵守協(xié)會章程，充分發(fā)揮政府和企業(yè)間的橋梁紐帶作用，立足行業(yè)實際，不斷開拓創(chuàng)新，在宣傳政府政策、提供政府決策參考、樹立行業(yè)形象、維護市場秩序、服務會員企業(yè)等方面做出了一定的成績，得到了廣大會員單位的信任與肯定。

（一）利用多種形式，宣傳貫徹國家政策

今年以來，國家根據(jù)不斷變化的經(jīng)濟運行態(tài)勢及房地產(chǎn)行業(yè)情況，密集出臺了調(diào)控措施，先后下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[201*]４號）和關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[201*]10

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號），省、市也分別根據(jù)實際，印發(fā)了貫徹落實的意見。市房地產(chǎn)協(xié)會作為溝通企業(yè)和政府的組織，開辟了政府之外宣傳貫徹上級方針政策的第二管道，不拘形式，不分時點，只要有機會，就不厭其煩地向會員企業(yè)宣傳貫徹有關(guān)的方針政策，耐心解讀上級文件精要，輔導行業(yè)深刻領(lǐng)會調(diào)控政策主旨，指導企業(yè)根據(jù)當前形勢制訂經(jīng)營策略，引導社會公眾根據(jù)自身狀況理性消費。同時，利用舉辦慶“七〃一”暨第七屆住博會頒獎晚會的有利時機，大力貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的政策，大力宣傳我市房地產(chǎn)業(yè)取得的進步，市住房保障和房產(chǎn)管理局付出的努力及做出的貢獻。協(xié)會針對我市拆遷工作中出現(xiàn)的矛盾問題而創(chuàng)作的小品《圓夢》，以群眾喜聞樂見的形式，集中體現(xiàn)了拆遷工作中錯綜復雜的矛盾，戲劇性地展現(xiàn)了被搬遷人復雜矛盾的心態(tài)和積極向上的一面，寓教于樂地宣傳了我市房地產(chǎn)業(yè)既定方針政策，收到了超出預期的效果，好評如潮。另外，協(xié)會根據(jù)宣傳貫徹國家政策及全景展現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢的需要，創(chuàng)辦了我市唯一一份行業(yè)性雜志《××房產(chǎn)》，對政府主管部門的工作重點和行業(yè)關(guān)注的問題，有計劃、有重點地做好宣傳報道，發(fā)揮了上情下達、交流經(jīng)驗、溝通信息的載體作用，成為我市房地產(chǎn)行業(yè)交流溝通的輿論陣地。

（二）深入調(diào)查研究，提供政府決策參考

協(xié)會雖然成立僅短短一年，但會員發(fā)展迅速，已達200

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余個，分布于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。協(xié)會作為會員企業(yè)之家，和企業(yè)聯(lián)系更緊密，接觸更廣泛，掌握的情況更具體，搜集的資料更翔實。會員企業(yè)有些不便向政府反映的情況和問題也更樂于和協(xié)會交流傾訴，會員企業(yè)之間的一些小糾結(jié)也更認同協(xié)會來協(xié)調(diào)，社會公眾向協(xié)會反映熱點問題也更無忌諱無遮攔。協(xié)會既根根植于基層，又肩負政府賦于的使命，是聯(lián)系政府和企業(yè)之間橋梁紐帶。協(xié)會在維護會員合法權(quán)益、反映會員合理訴求的同時，也向政府反饋了最直接最迅捷的基層動態(tài)、企業(yè)狀況以及社會公眾的真實想法。比如拆遷工作，是房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱點難點，最易引發(fā)過激行為和群體事件，歷來為社會和政府所關(guān)注。協(xié)會發(fā)揮和企業(yè)、群眾聯(lián)系緊密的優(yōu)勢，采集一手翔實資料，形成了系列書面材料呈送給政府主管部門（如《堅持公平正義，實現(xiàn)和諧拆遷》等），為政府科學決策提供了參考，收到了良好效果。

（三）倡導行業(yè)自律，著力規(guī)范市場秩序

對企業(yè)依法管理是政府的職能，倡導會員企業(yè)行業(yè)自律是協(xié)會的職責。由于多種原因，我市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)良莠不齊，資質(zhì)水平高低不一，遵章守紀的觀念厚薄不同，違法違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生。協(xié)會作為業(yè)內(nèi)自我約束的主導力量，義不容辭地擔當了倡導行業(yè)自律的責任。根據(jù)群眾的投訴和走訪排查，發(fā)現(xiàn)有問題企業(yè)35家，其中較嚴重的19家，及時

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給予業(yè)內(nèi)警告批評，督促其限期整改。同時，對未辦理開發(fā)經(jīng)營權(quán)證擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等違規(guī)行為依法向政府主管部門提出處理意見，對依法經(jīng)營、業(yè)績優(yōu)良、推廣節(jié)能環(huán)保住宅、促進住宅產(chǎn)業(yè)化有突出貢獻的企業(yè)給予表彰。通過鞭策不良企業(yè)，激勵優(yōu)秀企業(yè)，讓不良企業(yè)有壓力，讓優(yōu)秀企業(yè)有動力，在很大程度打擊了惡意競爭，保障了市場公平公正，維護了市場經(jīng)營秩序，促進了我市房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。

（四）辦好行業(yè)展會，搭建會員展示平臺

協(xié)會成立剛半年，就承擔了籌備我市第七屆住宅與房地產(chǎn)業(yè)博覽會的重任。前六屆住博會舉辦得非常成功，要想在以前的基礎(chǔ)上更上一層樓，為會員企業(yè)提供更好的塑造形象、展示實力的平臺，協(xié)會壓力很大。為不負眾望，協(xié)會大膽創(chuàng)新，嚴密組織，團結(jié)協(xié)作，扎實苦干，確定以“安居和諧，創(chuàng)新發(fā)展”為主題，堅持心系百姓、誠實守信、打造精品、優(yōu)質(zhì)服務的辦會宗旨，規(guī)劃展廳面積２萬平方米，設國際標準展位1200個，組織了38家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、56個高品質(zhì)樓盤、63家裝飾企業(yè)以及建材和住宅部品、房地產(chǎn)中介企業(yè)參展。宏大的規(guī)模，精美的布展，吸引了如潮的參觀者和客戶。展會三天，共接待參觀人員28萬人次，接受咨詢7萬人次，現(xiàn)場成交225套，交易額1.12億元，達成購房意向5391套，意向交易21.5億元；展會期間，簽約開發(fā)

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項目５個，總投資61億元。第七屆住博會，是歷屆住博會檔次最高、規(guī)模最大、活動最豐富的一屆，得到了社會公眾認可，受到了上級領(lǐng)導的肯定，塑造了住博會品牌，升華了房地產(chǎn)開發(fā)理念，奠定了我市房地產(chǎn)在省內(nèi)的地位。

（五）強化服務意識，引導企業(yè)做大做強

由于我市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，開發(fā)企業(yè)實力還有待進一步做強做大。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200余家，具有一級、二級開發(fā)資質(zhì)的可謂鳳毛麟角。多而不大，大而不強，品牌意識淡薄，開發(fā)理念滯后，核心競爭力相對缺失，與周邊各市相比，還存在不小差距。按照政府主管部門要求，協(xié)會把引導企業(yè)做大做強當作工作重中之重，選擇了部分實力強、業(yè)績優(yōu)、信譽好、管理規(guī)范、技術(shù)先進的房地產(chǎn)開發(fā)骨干企業(yè)在多方面予以重點扶持。一是利用住博會平臺，評選房地產(chǎn)10強企業(yè)和十大百姓喜愛樓盤。在舉辦第七屆住博會期間，協(xié)會按照公平、公正、公開的原則，讓社會公眾廣泛參與評選，請政府有關(guān)部門提供翔實數(shù)據(jù)，最終，一批資質(zhì)優(yōu)良、誠信度較高的企業(yè)被評為我市房地產(chǎn)十強企業(yè)，一批設計前瞻、配套完善的精品項目被評為我市“百姓喜愛的十大樓盤”。通過這次評選，在很大程度上提升了優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)的市場認知度和美譽度，增強了獲獎企業(yè)的榮譽感和自豪感，同時，也初步塑造了一批區(qū)域強勢品牌，為獲獎企業(yè)增加了一筆豐厚的無形資產(chǎn)。二是利用各級協(xié)會渠道，組織

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會員企業(yè)有選擇地參加中房協(xié)、省房協(xié)組織的高峰論壇和大型住博會。如參加中房協(xié)在維坊舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇等，讓企業(yè)感受先進的理念，跟蹤前沿的技術(shù)，學習先進的模式，并學以致用，借鑒吸收，逐步運用到我市的房地產(chǎn)開發(fā)中，起到了“他山之石，可以攻玉”的效果。三是協(xié)會利用參加省房協(xié)舉辦的會議和周邊兄弟市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作交流的機會，搜集先進理念和經(jīng)營管理模式，向會員企業(yè)推介，促進企業(yè)由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變。

在總結(jié)工作的同時，我們也清醒地認識到工作中還存在著一些薄弱環(huán)節(jié)和問題，一是服務水平有待進一步提升。工作的主動性、超前性仍有欠缺，針對行業(yè)存在的熱點、難點問題深入開展調(diào)研、主動發(fā)揮作用參謀助手作用還不夠。二是協(xié)會的自身建設有待進一步加強。在職能定位、工作創(chuàng)新、制度建設和服務意識等方面，與當前行業(yè)發(fā)展和形勢的要求尚有一定差距，這些問題還有待于在今后的工作中努力改進和提高。

二、今后的工作思路和措施

在今后的工作中，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要不辱政府賦予的使命，不負會員企業(yè)寄予的厚望，有擔當，有所為。要嚴格遵守協(xié)會章程，認真履行職責，切實搞好服務，維護會員權(quán)益，開展行業(yè)交流，努力做到會員的生產(chǎn)經(jīng)營情況了然于心，會員的合理訴求及時上達政府，為政府分憂的責任勇

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擔在肩。要進一步充分發(fā)揮協(xié)會職能，跳出傳統(tǒng)思維模式，大膽創(chuàng)新工作方法，使協(xié)會各項工作提升到一個新的層次。

（一）健全協(xié)會組織機構(gòu)，提升協(xié)會服務水平市住宅和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會處于初創(chuàng)時期，組織機構(gòu)尚不健全，協(xié)會職能的充分發(fā)揮和服務水平的提高受到了一定程度的制約。今后一段時間，協(xié)會要著力健全組織機構(gòu)，拓展服務范圍，更廣泛、更深入地開展工作。一是籌建專業(yè)委員會。各會員單位要勇躍推薦各個領(lǐng)域、各個專業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才，組建專家人才庫，幫助協(xié)會在急需打開局面的領(lǐng)域籌建1至2個專業(yè)委員會，以后根據(jù)工作需要籌建更多的專業(yè)委員會，以便更好地服務會員企業(yè)，服務社會。二是各縣區(qū)籌建市協(xié)會工作站，把市協(xié)會的工作開展到各縣區(qū)，服務到各縣區(qū)。根據(jù)各縣區(qū)工作站工作開展情況，在條件成熟時，選擇工作開展好、服務水平高、公眾口碑好的工作站升格為分會。三是招聘優(yōu)秀專業(yè)人員組建協(xié)會專職辦事部門。目前，協(xié)會已招聘了兩名專職《××房產(chǎn)》編輯人員，今后，協(xié)會將視工作需要，逐步組建專職辦事部門，來滿足協(xié)會日常工作開展的需要。

（二）建立各項規(guī)章制度，保證協(xié)會工作有效推進協(xié)會高效有序地運作，制度建設是前提。目前，在市房協(xié)成立大會上，已通過了《協(xié)會章程》及《會費收取繳納和管理辦法》，這是所有會員單位都必須遵守的綱領(lǐng)性文件。

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今后，協(xié)會還需加強自身管理，建立健全各項管理制度，規(guī)范日常運作，提升工作效率。一是建立會議制度。會議具有加強溝通、交流經(jīng)驗、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、解決問題等重要作用，是處理日常工作和進行民主決策的主要形式。為此，協(xié)會要建立會長辦公會議制度，健全會員代表大會、理事會、常務理事會議事規(guī)則，確保各類會議有章可循，高效有序。二是建立事關(guān)協(xié)會日常運作的財務管理、檔案管理、公文印信管理等各項制度，提高辦事效率和質(zhì)量，使協(xié)會各項工作更加規(guī)范化、制度化、標準化。

（三）提升協(xié)會團隊素質(zhì)，引領(lǐng)我市產(chǎn)業(yè)升級有一支高素質(zhì)的團隊，才能更好發(fā)揮協(xié)會職能，才能更有效地促使我市房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展。今后，協(xié)會將通過多種形式、多種途徑、多種手段，開展豐富多彩的學習活動，經(jīng)常解決新問題，探討新思路；不定期舉辦各種座談會、研討會，研究行業(yè)形勢，討論協(xié)會工作，確定發(fā)展方向。積極配合政府主管部門引導住房合理消費，控制不合理需求；整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和輿論引導工作；加強行業(yè)自律，樹立企業(yè)誠信氛圍，維護房地產(chǎn)市場和諧穩(wěn)定發(fā)展；加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展節(jié)能環(huán)保建筑，打造一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)品牌項目和品牌企業(yè)。

（四）創(chuàng)新工作思路，拓展協(xié)會發(fā)展空間

近年我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，協(xié)會工作也要與時俱進，

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緊跟時代步伐，與行業(yè)發(fā)展相適應。要走出××看××，以前瞻的眼光、高屋建瓴的姿態(tài)、攻堅克難的勇氣、創(chuàng)造性的開展工作。原有的業(yè)務要想方設法創(chuàng)新，新開的業(yè)務要千方百計拓展，進一步發(fā)揮協(xié)會的影響力和號召力。一是今年住博會要出新創(chuàng)意、新亮點。舞美設計要獨具匠心別出心裁，布展空間要增加文化內(nèi)涵洋溢典雅氣質(zhì)，展廳整體布局聲光電并用，給參觀者耳目一新的感覺；在延續(xù)原有評選項目的基礎(chǔ)上，如條件成熟，考慮增加新的行業(yè)獎項，吸引公眾廣泛參與，嚴格評審把關(guān)，杜絕商業(yè)評選；條件具備時，爭取和中房協(xié)合作，與市政府共同主辦較具影響力的房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇。二是和省房協(xié)合作，舉辦多層次的行業(yè)性培訓，為我市房地產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)更多的項目管理、營銷企劃、物業(yè)管理、中介經(jīng)紀等方面的專業(yè)人才，加速我市房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化。三是充分發(fā)揮專業(yè)委員會的作用，在政府不便涉足的領(lǐng)域發(fā)揮協(xié)會的作用，在社會公益性事業(yè)上爭取有所突破。

（五）辦好《××房產(chǎn)》雜志，打造行業(yè)輿論陣地下一步要繼續(xù)努力擴大《××房產(chǎn)》的影響力，要堅持正確輿論導向，及時刊登國家和省市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)，深入宣傳房地產(chǎn)工作的新思路、新經(jīng)驗。一是從內(nèi)容和形式上進一步增強宣傳效果。在選題、策劃、組稿上力求創(chuàng)新，不斷美化版面設計，注重圖文并茂，展示《××房產(chǎn)》務實、美觀的形象。二是培養(yǎng)優(yōu)秀通訊員，增加稿源渠道。

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各區(qū)縣工作站、會員單位都要推薦通訊員，把本縣區(qū)、本企業(yè)的信息及時反映上來。不定期舉辦通訊員培訓班，提高來稿質(zhì)量和水平。三是開展與《××日報》等專業(yè)媒體的合作，加強和編委的溝通，在辦好特色欄目、重點欄目的同時，增設新的欄目，面向基層，貼近讀者，從新的角度反映政府在房地產(chǎn)行業(yè)新舉措、新動向，從更高的層次展現(xiàn)我市房地產(chǎn)的新成就、新面貌。

各位理事，各位代表，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異，協(xié)會各項工作的開展也要有聲有色。回首過去，我們豪情猶在，放眼未來，更是信心滿懷。有政府主管部門的大力支持，有會員單位的通力合作，有社會各界的積極配合，市住宅和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將進一步發(fā)展壯大，在方興未艾的城市進程中發(fā)揮重要的作用，為突破××做出應有的貢獻！

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