縣住房保障中心工作總結(jié)和工作打算

　　今年以來，我中心在和xx縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞服務(wù)發(fā)展、保障民生，扎實推進為民辦實事項目落實，把保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展、保障和改善民生放在更加突出的位置，各項工作均取得了積極成效�，F(xiàn)將我中心xxxx年以來的工作進展情況和明年工作打算匯報如下：

　　一、xxxx年主要工作成效

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場健康穩(wěn)步提升。截至目前，全縣xx開發(fā)有限公司已達到xx家，其中二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有x家，三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)x家，四級開發(fā)企業(yè)有xx家，暫定開發(fā)企業(yè)有xx家。今年新開工樓盤x個，主要有九州悅府、九州唐樾、水岸華庭、萬城花開、金水灣等，共計xx萬平方米；x-xx月份，全縣商品房銷售備案xxxx套，同比上升x.xx%；銷售面積xx.xx萬平方米，同比上升x.xx%；交易額xx.xx億元，同比上升xx.xx%；銷售均價xxxx元，同比上升xx.xx%。今年以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)進駐和一大批高品質(zhì)、高配套樓盤項目的開工建設(shè)，帶動了xx的經(jīng)濟的快速發(fā)展，為我縣市民提供了更加舒適的居住環(huán)境、提高了居民生活幸福指數(shù)。

　　（二）住房保障進一步完善。住房保障是重要民生問題，xxxx年以來，我們穩(wěn)步實施棚戶區(qū)改造，做好公租房、廉租房保障，不斷完善住房保障體系，住房保障能力持續(xù)增強，努力實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。xxxx年完成xxxx戶的棚戶區(qū)改造任務(wù)，改造項目目前已基本開工。基本建成棚戶區(qū)改造安置房xxx套，完成了上級要求計劃任務(wù)的xxx%。今年共爭取到中央及省級保障性安居工程棚戶區(qū)改造專項補助資金xxxx萬元，棚戶區(qū)改造土地指標(biāo)xxx畝；完成保障性住房特別是公租房后續(xù)管理工作。受理經(jīng)濟適用房報名申請xx戶，租賃補貼報名申請xxx戶，分批組織審核并實施配租配售及補貼發(fā)放等工作；已投入使用的xxx套公租房（廉租房）項目已基本配租完畢，后續(xù)的資格復(fù)核等動態(tài)管理工作也在順利進行；完成新公租房管理平臺xxxx戶租賃戶的信息錄入工作，并將x-xx月份收取的公租房租金xx萬元上交國庫。

　　（三）物業(yè)管理又有新提升。成立了物業(yè)管理指導(dǎo)中心，把物業(yè)管理工作納入社會管理工作中；積極開展黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)工作，成立了xx有限公司等xxxx有限公司黨支部；打造了xxx有限公司等x家紅色黨建示范點，同時選派xx名黨建指導(dǎo)員指導(dǎo)物業(yè)企業(yè)開展黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)發(fā)展工作，為下一步持續(xù)開展黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)發(fā)展工作打下基礎(chǔ)；依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，每季度組織一次對全縣住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)進行量化考核，評選出xx個最美小區(qū)和xx個最差小區(qū)；繼續(xù)做好住宅專項維修資金歸集工作。xxxx年共繳存專項維修資金xxxx.x萬元。截止目前，全縣共歸集專項維修資金xxxxx.xx萬元，為解決物業(yè)后續(xù)維修做好充分保障。

　�。ㄋ模├吓f小區(qū)改造進展順利。通過前期老舊住宅小區(qū)摸排工作，我縣老舊住宅小區(qū)基本都存在路面坑洼不平、樓頂漏水、公共門窗破損、排水管道老化、堵塞、線路老化等方面的問題，給群眾的出行和生活帶來諸多的不便。xxxx年對全縣xx個老舊住宅小區(qū)進行改造，惠及xxx戶，總建筑面積x.xx萬平方米，改造內(nèi)容包括水電改造、樓頂防水、墻體粉刷、道路維修、公共門窗修繕、雨污分流等。截止目前改造工作已全部完成。xxxx年我們將繼續(xù)推進全縣老舊小區(qū)改造工作，進一步提高居民居住品質(zhì)、消除安全隱患、創(chuàng)造美麗環(huán)境、完善社區(qū)功能、提升城市形象。

　�。ㄎ澹┓课菡魇昭a償工作取得階段性成效

　　一是發(fā)揮管理指導(dǎo)職能，積極推進各片區(qū)拆遷尾子處理工作。對老酒廠xxx戶拆遷改簽協(xié)議；燃料公司xx戶沿街房源回購及協(xié)調(diào)分配工作正在推進；對xx有限公司x戶尾子、物資局片區(qū)xx戶東沿街商戶、黃海路x戶尾子、化肥廠x戶簽訂協(xié)議，其它x戶剩余尾子繼續(xù)溝通；個別片區(qū)釘子戶單獨突破；組織專題會議，研究個別片區(qū)的政策修正調(diào)整；組織了x家單位的xxx戶安置樓回遷工作；發(fā)放了xxxx年一、二季度躲遷費，約xxx萬元。

　　二是做好國有土地上房屋征收工作。對xxxx年啟動的xx路xx有限公司家屬院剩余的xx戶樓房住戶和農(nóng)場xx戶繼續(xù)協(xié)商工作，準(zhǔn)備簽訂協(xié)議；皮防站辦公區(qū)公產(chǎn)，于xxxx年x月xx日簽訂協(xié)議；xxxx年啟動的體育場片區(qū)，于x月xx日順利完成xx戶沿街商鋪拆除工作，拆除面積約xxxx平方米，近期準(zhǔn)備簽訂公產(chǎn)協(xié)議；召開服裝廠家屬院搬遷啟動會議，協(xié)調(diào)推動搬遷工作。

　　三是配合集體土地社區(qū)改造搬遷工作。積極配合xx小鎮(zhèn)、xx、xx、xx、xx等片區(qū)指揮部制定補償安置方案，進行政策培訓(xùn)。

　　四是做好重點項目的征地賠青工作。協(xié)助做好xx小鎮(zhèn)、新鷗鵬、新城小學(xué)等項目的征地賠青、地上附著物評估等工作。

　　五是協(xié)調(diào)國鑫嘉園、翰林華府、龍?zhí)┗▓@、厚德家園等安置樓辦證事宜。六是加強拆遷工地?fù)P塵治理工作。今年拆遷工地有xx處。中心領(lǐng)導(dǎo)組織專人每周三次定人、定車、定時、定工地，分組監(jiān)督巡查，確保按照要求落實到位。

　　（六）房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪穩(wěn)定見成效。截至目前，共受理xxxxx熱線工單及群眾來信來訪xxxx余件，其中：xxxxx熱線工單xxxx件，群眾來信來訪xxx件，省長、市長、縣長信箱xx件，為廣大群眾解決了在小區(qū)物業(yè)服務(wù)及收費、房屋質(zhì)量、保障性住房等方面的訴求。比如，多方協(xié)調(diào)不動產(chǎn)、稅務(wù)等部門以及開發(fā)商，為紫薇佳居小區(qū)解決了辦證難問題，目前辦證工作已基本完成；為外貿(mào)公司家屬院xx多戶解決辦證問題，組織相關(guān)科室和工作人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作，現(xiàn)在正在積極推進中。

　　二、存在的問題

　�。ㄒ唬┡飸魠^(qū)改造工作方面

　　一是棚戶區(qū)項目進展不平衡，部分項目安置樓建設(shè)進展緩慢。二是個別項目因前期調(diào)查摸底不夠深入等原因，對困難估計不足，拆遷中遇到拆遷釘子戶，拆遷遭遇瓶頸，影響了棚改工作的整體進展。三是項目建設(shè)資金不足。導(dǎo)致部分在建項目推進緩慢。

　�。ǘ�）xx開發(fā)有限方面

　　一是xx開發(fā)有限企業(yè)市場競爭力弱。本縣企業(yè)資質(zhì)等級較低，均屬小型房地產(chǎn)企業(yè)、小片開發(fā)，市場競爭力較弱。二是部分開發(fā)項目未批先售，手續(xù)辦理不全，并且滯后時間太長。三是資金不足，容易造成工程款支付困難等問題。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理方面。

　　一是物業(yè)管理體制有待進一步理順，業(yè)主大會制度不完善，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不明確。二是個別物業(yè)企業(yè)管理人員專業(yè)化水平不高，對政策法律不了解，管理小區(qū)不規(guī)范。三是老舊住宅小區(qū)綜合整治改造財政配套資金相對過少，資金撥付不及時；水、電、通信等專業(yè)經(jīng)營單位不能與老舊小區(qū)整治改造工作同步完成線路和設(shè)施的改造或遷移工作。

　　三、下一步工作措施

　�。ㄒ唬┘訌姳O(jiān)管，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。進一步規(guī)范商品房銷售行為，重點加強對商品房開發(fā)經(jīng)營許可、商品房銷售管理，主要從以下幾方面著手：一是嚴(yán)把xx開發(fā)有限市場“三關(guān)”。即xx開發(fā)有限市場準(zhǔn)入關(guān)、預(yù)售許可審批關(guān)及交付使用綜合驗收關(guān)，對xx開發(fā)有限經(jīng)營行為實施全方位監(jiān)管。二是加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。預(yù)售商品房項目必須進行預(yù)售資金監(jiān)管，鼓勵現(xiàn)房銷售。三是加強對房屋銷售價格的監(jiān)管和控制力度。實施了房地產(chǎn)價格備案制度，取得預(yù)售許可證x個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽備案，確保房屋價格平穩(wěn)。四是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格按房地產(chǎn)項目開發(fā)審批流程執(zhí)行。

　�。ǘ�）加強住房保障建設(shè)與管理，加快實現(xiàn)“住有所居”工作目標(biāo)。

　　一是繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造項目掃尾工作。落實住建部和省住建廳最新精神，把棚戶區(qū)改造工作重點由“重開工”轉(zhuǎn)向“重竣工入住”，重點抓好xxxx-xxxx年度棚戶區(qū)改造項目推進工作和xxxx-xxxx年棚改項目情況梳理，擬定《xx縣棚改項目快建成快配套早交付早入住專項行動方案》，確保棚改項目早交付早使用。

　　二是抓好公租房配租、入住及監(jiān)督管理工作。x、加快推進公租房建設(shè)竣工驗收工作。進一步督促加快祥和家園南區(qū)x棟xxx套公租房和協(xié)發(fā)化工公租房項目竣工驗收和工程款撥付進度，確保盡快交付使用。x、加強公（廉）租房的服務(wù)保障工作，確保公租房的保障功能落實到位。全力抓好政府投資的x個小區(qū)xxx套公共租賃住房（廉租房）的監(jiān)督管理工作。x、繼續(xù)推進公租房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。提升住房保障工作的信息化、科學(xué)化、專業(yè)化水平，使公租房管理更加科學(xué)、透明。x、做好租賃補貼申請及發(fā)放工作。

　�。ㄈ�）著力推進住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。

　　一是嚴(yán)格落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價制度，

　　建立物業(yè)管理長效管理機制。強化信用評價結(jié)果運用，與招投標(biāo)、項目評價等工作相結(jié)合，落實獎懲機制，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平，規(guī)范經(jīng)營，構(gòu)建誠實守信的市場環(huán)境；

　　二是做好黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)發(fā)展工作，構(gòu)建“黨建引領(lǐng)、社區(qū)抓總、各方聯(lián)動、企業(yè)先行”的物業(yè)管理工作格局。加大物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會黨的組織覆蓋率和黨的工作覆蓋率，不斷提高群眾滿意度和獲得感。

　　三是建立物業(yè)承接查驗制度，明確建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，有效解決開發(fā)遺留的問題。

　　四是搞好老舊小區(qū)綜合整治及物業(yè)管理工作。在整治改造的基礎(chǔ)上，引入物業(yè)管理，徹底解決影響居民生活和限制物業(yè)管理開展的遺留問題，鞏固改造成果，使居民安居樂業(yè)。

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