弱電工程師職位描述

職務(wù)名稱職務(wù)概況直接上級(jí)物業(yè)總監(jiān)職務(wù)編號(hào)薪資等級(jí)五級(jí)弱電工程師所屬部門(mén)物業(yè)部定編人數(shù)1崗位描述一、編制周、月度、年度維保計(jì)劃，每月工作計(jì)劃和工作總結(jié)；二、對(duì)公司董事長(zhǎng)會(huì)議決定的任務(wù)，全程監(jiān)督辦理，并落實(shí)完畢；三、參與物業(yè)弱電設(shè)備設(shè)施的購(gòu)買(mǎi)、合同談判事宜，監(jiān)督結(jié)算工作，全程跟蹤負(fù)責(zé)；四、完成所有需要報(bào)批手續(xù)，辦理各類程序性事務(wù)；五、配合物業(yè)部總監(jiān)工作，處理臨時(shí)性、緊急性事務(wù)；六、協(xié)助物業(yè)總監(jiān)關(guān)于大廈臨時(shí)性的設(shè)備設(shè)施擴(kuò)建工程，包括合同簽訂、施工過(guò)程及施工完畢報(bào)驗(yàn)；對(duì)整個(gè)施工情況，根據(jù)國(guó)家有關(guān)監(jiān)理規(guī)定，行使監(jiān)理職責(zé)并逐項(xiàng)驗(yàn)收，同時(shí)負(fù)責(zé)及保證所使用的任何建設(shè)材料質(zhì)量合格。工作權(quán)限一、對(duì)大廈臨時(shí)性的弱電設(shè)備設(shè)施擴(kuò)建工程的驗(yàn)收權(quán)二、對(duì)所管轄下屬員工工作的監(jiān)督檢查權(quán)及獎(jiǎng)懲權(quán)任職資格一、全日制高校大專以上學(xué)歷，電氣、自動(dòng)控制相關(guān)專業(yè)；二、三年以上建筑智能化工程及管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉綜合布線、安防監(jiān)控、樓宇自控、機(jī)房系統(tǒng)、專業(yè)音視頻、通訊等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施；三、熟悉弱電系統(tǒng)相關(guān)的規(guī)范和施工工藝，具備數(shù)據(jù)中心IT建設(shè)的相關(guān)設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)；四、工作認(rèn)真、仔細(xì)、責(zé)任心強(qiáng)，有良好的團(tuán)隊(duì)合作精神；五、具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力、口頭及書(shū)面表達(dá)能力、學(xué)習(xí)能力、團(tuán)隊(duì)精神和服務(wù)意識(shí)�？芍苯訒x升的職位物業(yè)總監(jiān)職業(yè)發(fā)展可相互轉(zhuǎn)換的職位無(wú)可升遷至此的職位

弱電維修工弱電工程師崗位工作細(xì)則

一、負(fù)責(zé)公司弱電設(shè)備設(shè)施年度、月度維護(hù)保養(yǎng)、維修計(jì)劃的制訂，提出自己的

建議并保證計(jì)劃按規(guī)定的要求和規(guī)范按時(shí)完成。

二、擬定弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)的可行性方案，檢查執(zhí)行情況，并對(duì)維修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行考核，對(duì)不合格項(xiàng)提出整改意見(jiàn)并督促實(shí)施。

三、負(fù)責(zé)公司弱電工程重大維修任務(wù)的組織、實(shí)施、解決。四、負(fù)責(zé)編制工程技術(shù)隊(duì)伍弱電專業(yè)的培訓(xùn)、提高及考核工作。

五、負(fù)責(zé)弱電工程技術(shù)資料、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、維護(hù)和維修記錄的收集、整理及存檔工作。

六、負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施維護(hù)、維修的年度、月度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，控制維修、維護(hù)成本；編制設(shè)備備品、備件采購(gòu)計(jì)劃。

七、對(duì)于委托第三方保養(yǎng)項(xiàng)目，代表公司執(zhí)行合同，聯(lián)系、督促并協(xié)助進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。

八、配合安全消防部門(mén)做好每半年一次的例行消防演習(xí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決并認(rèn)真做好記錄。

九、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目弱電工程投標(biāo)方案編寫(xiě)工作，參與新項(xiàng)目的前期管理；對(duì)新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑施工提出合理化建議。十、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

對(duì)于違反上述工作要求的，第一次處以罰款100元或根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，依據(jù)《員工手冊(cè)》相應(yīng)條款予以處理。十一、秀水街市場(chǎng)作為我國(guó)第一涉外市場(chǎng)，經(jīng)常性的外交一二級(jí)警備接待外國(guó)元首和貴賓，具有重大的政治責(zé)任，物業(yè)部作為市場(chǎng)的一個(gè)核心部門(mén)對(duì)整個(gè)秀水大廈設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)、設(shè)施的完整以及整個(gè)大廈的安全防預(yù)系統(tǒng)的維護(hù)有著極其重要的作用，同時(shí)還是為顧客創(chuàng)造良好購(gòu)物環(huán)境，提升大廈的美好形象的一個(gè)總要部門(mén)；因此，物業(yè)部各部門(mén)員工必須有高度的責(zé)任心，耐心，細(xì)心，能面對(duì)強(qiáng)大的工作壓力，能夠高速有效的處理突發(fā)事件，遇到問(wèn)題要保持冷靜，疑難問(wèn)題及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理，要有對(duì)問(wèn)題的預(yù)知性，前瞻性等。本《弱電工程師崗位工作細(xì)則》所列各項(xiàng)工作內(nèi)容和要求，如有以下情形的，將分別予以處理：

（1）、如違反上述各條款之規(guī)定，在一個(gè)月內(nèi)達(dá)到兩次以上的（含兩次的），即視為嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度；

（2）、在一個(gè)月內(nèi)如違反上述任一條款規(guī)定，經(jīng)警告及告知，再次違反或違反其他條款的，視為不能勝任工作；

（3）、由于人為原因（包括工作前瞻行不強(qiáng)、責(zé)任心不夠等），致使上述各個(gè)部門(mén)工作出現(xiàn)紕漏或設(shè)備出現(xiàn)人為性損壞的，基于單位是營(yíng)業(yè)性市場(chǎng)，均視為造成嚴(yán)重?fù)p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）、如連續(xù)一年均未違反上述任一條款規(guī)定的，下一年度將給予加薪的獎(jiǎng)勵(lì)，且加薪額不低于現(xiàn)有月工資的5%；

對(duì)于違反上述工作要求的，視實(shí)際情況，依據(jù)《員工手冊(cè)》進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重將予以開(kāi)除處理。

所有員工在崗位職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作，如果出現(xiàn)失職，即使制度未予制定，也可追究其必要的失職責(zé)任，具體處罰由董事長(zhǎng)辦公會(huì)研究后決定。

眾所周知，智能建筑弱電系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱弱電工程）是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，涉及多種365JT技術(shù)、多門(mén)學(xué)科。弱電系統(tǒng)必須高度綜合考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的界面，與建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備的界面（如電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電設(shè)備、鍋爐等），與通訊系統(tǒng)之間的界面（如電信接入、有線接入等），以及與土建工程、裝飾工程的365JT施工界面等等。

智能建筑弱電系統(tǒng)施工管理本身就是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要將一個(gè)功能完善、優(yōu)化365JT設(shè)計(jì)的弱電系統(tǒng)得到完美的體現(xiàn)，工程的實(shí)施是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，它是弱電系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行安裝和調(diào)試的基本保證。它不僅要求對(duì)弱電系統(tǒng)的總體技術(shù)要求、各個(gè)子系統(tǒng)的互聯(lián)、系統(tǒng)中的各種接口與工作界面有全面的了解，而且應(yīng)該把握施工管理的各個(gè)方面，如施工程序、施工界面、施工規(guī)范、施工協(xié)調(diào)等。弱電工程的施工管理主要針對(duì)與管線、橋架施工相關(guān)的子系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)，它們須與工程的土建、裝飾施工有很好的配合。

一、施工工作

與建筑土建、裝飾施工密切相關(guān)的弱電子系統(tǒng)主要包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）、綜合布線系統(tǒng)（PDS）、安全防范系統(tǒng)（SA）、智能卡系統(tǒng)、背景音響和緊急廣播系統(tǒng)（PA）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)（CATV）、多功能會(huì)議室系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)和機(jī)房工程等。各階段工作如下：1.現(xiàn)場(chǎng)安裝階段

（1）土建施工配合階段：應(yīng)依據(jù)土建專業(yè)圖上標(biāo)注的各系統(tǒng)所需預(yù)埋件，預(yù)留樓板洞、墻洞的施工，并根據(jù)各系統(tǒng)平面管線敷設(shè)圖進(jìn)行暗管預(yù)埋工作。（2）機(jī)電設(shè)備安裝階段：依據(jù)各系統(tǒng)平面管線敷設(shè)圖進(jìn)行橋架、主干管、支干管等明線的敷設(shè)工作。（3）弱電系統(tǒng)專項(xiàng)施工隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)土建專項(xiàng)施工單位機(jī)電設(shè)備安裝單位進(jìn)行技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)安裝配合，與機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商共同磋商技術(shù)銜接問(wèn)題。（4）土建施工單位為弱電系統(tǒng)專項(xiàng)施工單位提供施工所需的水、電條件，提供高位作業(yè)的作業(yè)臺(tái)。（5）機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供機(jī).

眾所周知，智能建筑弱電系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱弱電工程）是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，涉及多種365JT技術(shù)、多門(mén)學(xué)科。弱電系統(tǒng)必須高度綜合考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的界面，與建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備的界面（如電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電設(shè)備、鍋爐等），與通訊系統(tǒng)之間的界面（如電信接入、有線接入等），以及與土建工程、裝飾工程的365JT施工界面等等。

智能建筑弱電系統(tǒng)施工管理本身就是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要將一個(gè)功能完善、優(yōu)化365JT設(shè)計(jì)的弱電系統(tǒng)得到完美的體現(xiàn)，工程的實(shí)施是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，它是弱電系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行安裝和調(diào)試的基本保證。它不僅要求對(duì)弱電系統(tǒng)的總體技術(shù)要求、各個(gè)子系統(tǒng)的互聯(lián)、系統(tǒng)中的各種接口與工作界面有全面的了解，而且應(yīng)該把握施工管理的各個(gè)方面，如施工程序、施工界面、施工規(guī)范、施工協(xié)調(diào)等。弱電工程的施工管理主要針對(duì)與管線、橋架施工相關(guān)的子系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)，它們須與工程的土建、裝飾施工有很好的配合。

一、施工工作

與建筑土建、裝飾施工密切相關(guān)的弱電子系統(tǒng)主要包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）、綜合布線系統(tǒng)（PDS）、安全防范系統(tǒng)（SA）、智能卡系統(tǒng)、背景音響和緊急廣播系統(tǒng)（PA）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)（CATV）、多功能會(huì)議室系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)和機(jī)房工程等。各階段工作如下：1.現(xiàn)場(chǎng)安裝階段

（1）土建施工配合階段：應(yīng)依據(jù)土建專業(yè)圖上標(biāo)注的各系統(tǒng)所需預(yù)埋件，預(yù)留樓板洞、墻洞的施工，并根據(jù)各系統(tǒng)平面管線敷設(shè)圖進(jìn)行暗管預(yù)埋工作。（2）機(jī)電設(shè)備安裝階段：依據(jù)各系統(tǒng)平面管線敷設(shè)圖進(jìn)行橋架、主干管、支干管等明線的敷設(shè)工作。（3）弱電系統(tǒng)專項(xiàng)施工隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)土建專項(xiàng)施工單位機(jī)電設(shè)備安裝單位進(jìn)行技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)安裝配合，與機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商共同磋商技術(shù)銜接問(wèn)題。（4）土建施工單位為弱電系統(tǒng)專項(xiàng)施工單位提供施工所需的水、電條件，提供高位作業(yè)的作業(yè)臺(tái)。（5）機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供機(jī)

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弱電工程師-職位描述

1、組織弱電圖紙會(huì)審，工程施工設(shè)計(jì)及施工方案的討論和審定；2、編制強(qiáng)弱電招標(biāo)技術(shù)規(guī)格文件，并負(fù)責(zé)匯總各部門(mén)的評(píng)審意見(jiàn)；

3、協(xié)調(diào)并審核前期弱電施工方案及施工圖設(shè)計(jì)，提供弱電工程或設(shè)備招標(biāo)工作的技術(shù)支持；

4、開(kāi)展項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)弱電工程的管理，包括進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資的控制管理工作和竣工的交付工作；

5、參與弱電相關(guān)器械、材料的選型及進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收工作；6、進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程中的弱電方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)進(jìn)度的監(jiān)控7、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)弱電工程的質(zhì)量、進(jìn)度等的監(jiān)督與控制；

8、協(xié)調(diào)弱電施工工程中的總包、監(jiān)理及設(shè)計(jì)、施工單位等多方關(guān)系；9、參與審查竣工資料和對(duì)單位工程初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收。

1、水電專業(yè)大專學(xué)歷以上，從事本專業(yè)工作5年以上，具有中級(jí)職稱和有甲級(jí)寫(xiě)字樓工程現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，對(duì)現(xiàn)行建筑水電設(shè)計(jì)、施工規(guī)范有較好的了解和認(rèn)識(shí)，有較強(qiáng)的組織、溝通及現(xiàn)場(chǎng)管理能力，具有良好的職業(yè)素養(yǎng)及團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；

2、負(fù)責(zé)給排水、強(qiáng)電弱電和消防系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及現(xiàn)場(chǎng)管理工作；3、審核給排水、強(qiáng)電弱電等工程招標(biāo)文件的技術(shù)部分；

4、協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題；5、負(fù)責(zé)工程各項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等驗(yàn)收工作；6、做好本專業(yè)有關(guān)技術(shù)資料的整理工作；7、完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

專業(yè)知識(shí)

1、智能化建筑弱電基本知識(shí)；2、樓宇自動(dòng)化控制技術(shù)基礎(chǔ)；3、空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化原理；4、給排水自動(dòng)化原理；5、配電、照明及電梯系統(tǒng)監(jiān)控自動(dòng)化；6、樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)例；7、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng)；8、案例技術(shù)防范系統(tǒng)；9、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；10、大型實(shí)體保衛(wèi)系統(tǒng)技案例分析；11、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成；12、相關(guān)法律法規(guī)；13、有線電視、衛(wèi)星電視；14、門(mén)禁一卡通系統(tǒng)；15、綜合布線技術(shù)；16、程控技術(shù)。土建施工員職位描述

1、大學(xué)專科及以上學(xué)歷，建筑、土木、工民建類相關(guān)專業(yè)；

2、1年以上施工現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn)，有施工員上崗證者優(yōu)先；

3、熟練掌握建筑規(guī)范和施工工序及技術(shù)要求，能讀懂施工圖并了解材料及準(zhǔn)確計(jì)算工程量，了解施工及驗(yàn)收規(guī)范，熟悉相關(guān)施工程序和施工工藝；

4、對(duì)建筑施工的質(zhì)量、安全和文明施工管理有深刻認(rèn)識(shí)，熟練運(yùn)用CAD及其他計(jì)算機(jī)工作軟件;

5、建立作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確施工工藝，制定出每項(xiàng)工作的作業(yè)順序，使施工有條不紊；6、在施工工程師指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度進(jìn)行施工；7、按設(shè)計(jì)要求、操作規(guī)程和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)向生產(chǎn)班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底；8、對(duì)圖紙及施工中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決；

9、監(jiān)督施工過(guò)程、質(zhì)量、原材料檢測(cè)，基礎(chǔ)、中間結(jié)構(gòu)和隱蔽工程驗(yàn)收，對(duì)工程資料的收集整理、建筑物定位放線等；

10、責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞，良好的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和溝通能力。2、職責(zé)概要

組織單位工程的施工，確保工程進(jìn)度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項(xiàng)措施、制度和指標(biāo)的落實(shí)情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個(gè)單項(xiàng)任務(wù)崗位職責(zé)

1．協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開(kāi)工的準(zhǔn)備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場(chǎng)施工方案

2．認(rèn)真審核工程所需材料，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)

3．對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問(wèn)題時(shí)及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行解決4．負(fù)責(zé)對(duì)圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證和記錄5．做好工程施工記錄，對(duì)承包人已完成的工程進(jìn)行計(jì)量

6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款，并呈報(bào)造價(jià)管理部7．負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項(xiàng)工程的完工驗(yàn)收工作

8．負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作9．參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題10．負(fù)責(zé)與外協(xié)單位傳遞信息與資料

11．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目各分項(xiàng)工程之間和施工隊(duì)伍之間的工作施工員:做為基層的技術(shù)組織管理人員，在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，深入施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊(duì)一起復(fù)核工程量，提供施工現(xiàn)場(chǎng)所需材料規(guī)格、型號(hào)和到場(chǎng)日期，做好現(xiàn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收簽證和管理，及時(shí)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收和工程量簽證，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程的資料收集、保管和歸檔，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和成本負(fù)有重要責(zé)任。

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