住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表

住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表（一）

項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：1、基本情況項(xiàng)目名稱售樓電話土地使用年限建筑設(shè)計(jì)策劃代理入住日期2、項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目分期共分期，現(xiàn)為期共棟戶本期棟戶位置商業(yè)裙樓層數(shù)層高設(shè)備3、分樓棟信息樓棟名稱1棟2棟3棟5棟最高層數(shù)6666單元數(shù)3333電梯占用率（每單元*電梯*戶）實(shí)用率（）棟層米租售價(jià)格經(jīng)營業(yè)態(tài)單鋪面積出售建筑面積綠化率物業(yè)管理費(fèi)證件情況樓宇類型【多層】層棟【高層】層棟【小高層】層棟住宅面積商業(yè)面積層高201*年月日區(qū)域位置發(fā)展商園林設(shè)計(jì)物管公司開盤日期內(nèi)部認(rèn)購日期201*年月日占地面積容積率實(shí)用率車位數(shù)量項(xiàng)目概況直飲水閉路電視監(jiān)控可視對講IC門禁系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保安24小時(shí)巡更遠(yuǎn)程抄表其它

本項(xiàng)目跑盤心得體會(huì)：住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表（二）

動(dòng)態(tài)營銷數(shù)據(jù)

調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：審核人：1、工程形象進(jìn)度工程進(jìn)度交房標(biāo)準(zhǔn)【】±0以下【】結(jié)構(gòu)第層【】封頂【】外裝修【】接近完工【】已入伙【】其它【】毛坯【】裝修套餐【】廚衛(wèi)裝修【】精裝修2、戶型比例與價(jià)格起價(jià)均價(jià)朝向差銷售率戶型比例占6%占92%最大戶型結(jié)構(gòu)棟-單元-房號(hào)跑盤計(jì)價(jià)3、營銷特色戶型點(diǎn)評(píng)亮點(diǎn)形象定位與推廣語現(xiàn)場圍墻/導(dǎo)示/展板/掛幅售樓處營銷手法主打賣點(diǎn)/項(xiàng)目優(yōu)勢主要難點(diǎn)/項(xiàng)目劣勢客戶群面積（平方米）套數(shù)戶型朝向套數(shù)比面積已銷售最終計(jì)價(jià)（優(yōu)惠率）最高價(jià)折扣一次性付款折；按揭折樓層差低段高段平均暢銷/滯銷原因備注

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住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表(表A項(xiàng)目整體數(shù)據(jù))

調(diào)查時(shí)間：201*年4月13日調(diào)查人：陳俊劉明娟羅金敏

基本信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總體規(guī)模土地年期占地面積綠化率開工日期開盤日期發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)承建商物管公司已推售量201*.11武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)公司中南建筑設(shè)計(jì)院融僑物業(yè)融僑錦城年，自年起計(jì)平方米位置解放大道與古田三路交匯處樓宇類型棟多層棟小高層26棟高層棟別墅23萬方建筑面積車位年月日容積率35.6％車位：850地上個(gè)/地下個(gè)內(nèi)部認(rèn)購日期竣工日期投資商環(huán)境設(shè)計(jì)代理商未推售量年月日年月日福建融僑美國KSK環(huán)境景觀設(shè)計(jì)武漢易居投資有限公司管理費(fèi)（月）1.35元/平方米分樓宇信息樓宇類型多層小高層高層會(huì)所景觀1118最高層數(shù)單元數(shù)套數(shù)一梯幾戶實(shí)用率（）8379-801/22/32/4環(huán)境與配套【】無【】有m2會(huì)所中心廣場，組團(tuán)綠地宅前綠地800米夏威夷風(fēng)情景觀，4大組團(tuán)園林7大架空層小品規(guī)模7棟7棟建筑類型小高高層小高高層價(jià)格42504500銷售率90％70％歷史期數(shù)銷售1情況2三期月底開盤備注

表B動(dòng)態(tài)營銷數(shù)據(jù)

調(diào)查時(shí)間：201*年月日調(diào)查人

營銷檔案工程進(jìn)度起價(jià)均價(jià)樓層差分期銷售率在推期數(shù)未推期數(shù)未推產(chǎn)品類型樓宇名稱【】±0以下【】結(jié)構(gòu)第8層（二期）【】封頂【】外裝修【】接近完工【】已入伙4050元/平方米4500元/平方米最高價(jià)折扣朝向差4700一次性付款98折；按揭99折；最高最低平均元/平方米502戶型在推規(guī)模未推規(guī)模未推產(chǎn)品價(jià)格面積（平方米）二期部分及一期少量剩余房4500以上套數(shù)均價(jià)已銷售警院老師舵落口的生意人周邊原居民是主要客戶群體客戶群現(xiàn)場情況5組客戶；10個(gè)銷售代表；進(jìn)出現(xiàn)場時(shí)間：現(xiàn)場氛圍：忙碌有序現(xiàn)場包裝：豪華現(xiàn)代現(xiàn)階段推廣主題：愛在這里住下來，201*年，融僑品牌分享年銷售物料：沙盤，主題宣傳夾頁戶型圖主色調(diào)：黃色，紅色三期認(rèn)籌，購VIP卡一萬元抵二萬元營銷推廣現(xiàn)階段優(yōu)惠及營銷活動(dòng)項(xiàng)目優(yōu)劣勢

周邊居住區(qū)拆遷不徹底，臨古田三路一冊有部分房子未列入拆遷范圍，影響項(xiàng)目的整體檔次

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