講稿(報(bào)規(guī)報(bào)建流程和竣工驗(yàn)收程序)

建設(shè)工程報(bào)規(guī)報(bào)建流程

本次匯報(bào)的內(nèi)容主要以昆明市經(jīng)開區(qū)房建項(xiàng)目為例，并主要針對取得土地之后項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行匯報(bào)，各大項(xiàng)工作程序基本按此順序進(jìn)行操作，但各大項(xiàng)工作之間會略有交叉。具體如下：

一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書面申請及申請人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；

（三）項(xiàng)目建議書及相關(guān)批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）（復(fù)印件各2份，驗(yàn)原件）；（四）環(huán)保選址意見（做環(huán)評）、滇管定點(diǎn)意見及防震選址意見書（原件1份、復(fù)印件1份）；（五）國土部門供地方式的說明及用地意見（原件1份、復(fù)印件1份）；（六）廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房選址需提交發(fā)改部門的計(jì)劃批復(fù)文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；村民統(tǒng)建房選址需提交發(fā)改部門新村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件1份、復(fù)印件1份）；

（七）有明確四至界限和昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500或1/201*地形圖及道路紅線圖，暫無1/500或1/201*地形圖的地區(qū)可提供1/10000地形圖（原件2份）；

（八）大型建設(shè)項(xiàng)目、對城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目及對周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的選址論證意見和專家意見（原件1份、復(fù)印件1份）；工作時(shí)限：7個(gè)工作日

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書面申請及申請人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；（三）發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（四）環(huán)評批復(fù)、滇管意見及抗震選址意見（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（五）采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500地形圖及道路紅線圖（原件2份）；（六）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目需提交國土行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其它相關(guān)文件（原件1份、復(fù)印件1份）、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）、國土部門勘測定界圖、界址點(diǎn)成果表（原件1份、復(fù)印件1份）；

（七）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目需提供《國有土地使用權(quán)出讓合同書》、《成交確認(rèn)書》及國土部門勘測定界圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（八）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書及民政部門地名批復(fù)（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；工作時(shí)限：7個(gè)工作日

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（一）打印并加蓋公章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證《申報(bào)表》、《報(bào)審表》、書面申請及申請人身份證明材料（原件2份）；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書（原件2份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（二）打印并加蓋公章的《項(xiàng)目立卷表》（原件2份，項(xiàng)目首次申報(bào)時(shí)提交）；（三）發(fā)改委等部門項(xiàng)目批復(fù)或相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（經(jīng)發(fā)局）（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；（五）《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》及宗地圖（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（六）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖（原件2套及DWG格式電子文檔1份，包含：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)說明、總平面布置圖、日照分析圖、綠化景觀設(shè)計(jì)圖、綜合管線圖、豎向設(shè)計(jì)圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平面布置圖、建筑單體分層面積表）；所有圖紙應(yīng)加蓋建設(shè)單位印章、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師資質(zhì)章；（所有報(bào)規(guī)藍(lán)圖經(jīng)規(guī)劃審核通過蓋規(guī)劃局審核章）（七）采用昆明統(tǒng)一坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500地形圖及道路紅線圖（原件2份）；

（八）在機(jī)場、微波通道等凈空控制范圍內(nèi)的須提供有關(guān)部門的書面意見。（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（九）按規(guī)定需進(jìn)行交通影響評價(jià)的，提供交通影響評價(jià)報(bào)告（原件2份）；

（十）提供相關(guān)部門書面意見：人防辦行政審批聯(lián)系函，市節(jié)水部門節(jié)水批復(fù)，抗震要求審批書，消防部門審查意見，環(huán)保批復(fù)、滇管審查意見、節(jié)能意見、綠化審批意見、民政部門項(xiàng)目名稱批復(fù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供民政部門對社區(qū)用房位置面積、初步設(shè)計(jì)審批意見等問題的批復(fù)；涉及林業(yè)、水務(wù)、文物等其他部門的須提供其他部門的書面意見（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（十一）須提供專家審查意見、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書；房地產(chǎn)項(xiàng)目須提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件2份，驗(yàn)原件）；

（十二）凡進(jìn)行批前公示的項(xiàng)目須提供公示意見，同時(shí)提交測繪院放線綜合資料（原件1份、復(fù)印件一份）。（批前公示15天）

（十三）設(shè)計(jì)單位出具書面承諾：我單位承諾本設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)復(fù)核符合規(guī)劃法律法規(guī)、片區(qū)規(guī)劃、地塊規(guī)劃條件等要求。

（十四）除此之外，還需填寫電子報(bào)件系統(tǒng)拷貝給規(guī)劃局。工作時(shí)限：7個(gè)工作日

四、施工圖第三方審查

（省建設(shè)廳或市建設(shè)局下設(shè)的具有資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)）

1.施工圖第三方審查分為政策性審查和技術(shù)性審查兩個(gè)方面；建設(shè)單位按照審圖機(jī)構(gòu)要求提供相應(yīng)的政府前置批文、有效的施工圖、巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告以及結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)光盤以供審查。

2.根據(jù)審圖機(jī)構(gòu)的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告書》監(jiān)督勘察和設(shè)計(jì)單位按時(shí)按質(zhì)回復(fù)。3.取得《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》及《施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表》。

五、辦理《建筑工程施工許可證》

（要預(yù)先辦理安全報(bào)監(jiān)備案和質(zhì)量監(jiān)督備案）

1.填寫建筑工程施工許可申請表

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）

3.《建設(shè)工程招標(biāo)情況報(bào)告書》和中標(biāo)通知書（復(fù)印件各1份）4.《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》及《施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表》（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）

5.工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）6.建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)措施備案表（原件1份）

7.施工合同（原件1份）；施工單位資質(zhì)證書副本和安全生產(chǎn)許可證副本（復(fù)印件各1份并蓋施工單位印章，驗(yàn)原件）

8.監(jiān)理合同（復(fù)印件1份），監(jiān)理單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件并蓋監(jiān)理單位印章，驗(yàn)原件）

9.農(nóng)民工工資保障金發(fā)票（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）工作時(shí)限：5個(gè)工作日

六、規(guī)劃批后管理工作

1.施工單位根據(jù)總圖完成放線后，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請定線，取得《批后定線測量成果報(bào)告》（包含不少于3個(gè)二級水準(zhǔn)控制點(diǎn)成果，作為后期各單位工程放線的依據(jù)；以及建筑物外墻坐標(biāo)，作為基礎(chǔ)施工放線依據(jù)）。

2.施工單位完成定線后，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請驗(yàn)線，并取得《批后驗(yàn)線測量成果報(bào)告》。

3.待實(shí)施到基礎(chǔ)±0.00時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)于2日內(nèi)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請基礎(chǔ)±0.00核查，取得基礎(chǔ)±0.00驗(yàn)核意見。4.工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目所在轄區(qū)規(guī)劃分局申請竣工測繪和管線測繪，并取得《批后竣工測量成果報(bào)告》和《批后竣工管線測量成果報(bào)告》，為工程驗(yàn)收提供支撐。

七、工程竣工驗(yàn)收

1.由監(jiān)理單位組織進(jìn)行初驗(yàn)，建設(shè)單位組織進(jìn)行終驗(yàn)。（初驗(yàn)和終驗(yàn)時(shí)各參建單位都要求參加，包括分包單位）2.工程竣工驗(yàn)收依據(jù)：

1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行；

2)設(shè)計(jì)文件要求；3)施工合同要求。

3.驗(yàn)收主要有兩大方面：單體分棟分層分戶驗(yàn)收和專項(xiàng)驗(yàn)收（其中專項(xiàng)驗(yàn)收是驗(yàn)收工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)）。專項(xiàng)驗(yàn)收主要有以下幾項(xiàng)：1)消防驗(yàn)收：取得市消防支隊(duì)驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》。

2)人防驗(yàn)收：取得市人防辦驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程人防驗(yàn)收意見書》。3)環(huán)保驗(yàn)收：取得環(huán)保局驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收意見書》。

4)防雷驗(yàn)收：取得省雷電中心驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程防雷驗(yàn)收意見書》。

5)綠化驗(yàn)收：取得建設(shè)局驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程綠化竣工驗(yàn)收審查表》。

6)工程竣工資料驗(yàn)收：取得市城建檔案館資料驗(yàn)收通過出具的《歸檔意見書》。

7)規(guī)劃驗(yàn)收：取得規(guī)劃批后管理處驗(yàn)收通過出具的《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見書》。

8)自來水驗(yàn)收：取得由自來水公司施工并驗(yàn)收通過出具的證明。9)電力驗(yàn)收：取得由電力公司或有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過出具的證明。

10)*有線電視工程驗(yàn)收：取得由廣電局施工并驗(yàn)收通過出具的證明。11)*燃?xì)怛?yàn)收：取得由燃?xì)夤�司施工并�?yàn)收通過出具的證明。12)*電信驗(yàn)收：取得由電信公司施工并驗(yàn)收通過出具的證明。13)衛(wèi)生驗(yàn)收：略。

二一三年五月七日整理

擴(kuò)展閱讀：報(bào)規(guī)報(bào)建、產(chǎn)權(quán)、銷售流程

報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程報(bào)規(guī)流程辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》必備資料1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表一份2.土地權(quán)屬證明文件（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；加蓋建設(shè)單位章（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃撥決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；加蓋建設(shè)單位章3.建施總平面圖1份4.《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)并簽字后退后）5.文物挖掘完畢通知單6.由資質(zhì)勘測單位出具的正式坐標(biāo)放線交接單1份7.其他需要說明的圖紙、文件等基本流程：（一）選址、定點(diǎn)審批開發(fā)企業(yè)持立項(xiàng)審批文件、申請用地的函件、工程情況簡要說明，以及擬建方案、開發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/201*或1/500地形圖等材料向城市規(guī)劃行政主管部門提出開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)申請（二）申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開發(fā)企業(yè)持《選址意見書》等材料，向城市規(guī)劃管理部門提出申請，審核后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限）（三）申請領(lǐng)取《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》開發(fā)企業(yè)持?jǐn)M建項(xiàng)目的說明、擬建方案示意圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出的控制性規(guī)劃方案及其他相關(guān)材料，向城市規(guī)劃管理部門提出申請，審核后，下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及用地紅線圖

（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批開發(fā)企業(yè)委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)單位根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，選出至少2個(gè)設(shè)計(jì)方案報(bào)城市規(guī)劃部門審批。規(guī)劃行政管理部門對較優(yōu)方案提出修改意見，修改后再報(bào)審批，審批后由城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書》（五）申請領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開發(fā)企業(yè)持施工圖設(shè)計(jì)文件、工程檔案保證金證明及其他有關(guān)協(xié)議（如使用水、電、煤氣等），向城市規(guī)劃管理部門提出申請，最后簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（六）竣工驗(yàn)收階段的審核開發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，檢驗(yàn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中有關(guān)城市規(guī)劃要求的落實(shí)情況，配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否如期建設(shè)完畢

單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程單項(xiàng)工程報(bào)建流程（一）建設(shè)單位、施工單位提交報(bào)建資料1、提交“建筑工程施工許可證申請表”；2、提交立項(xiàng)批文；3、提交國土證或國土批文；4、提交用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、提交消防審查意見；6、提交環(huán)保評估意見或排污許可證，防雷設(shè)計(jì)審核；7、按規(guī)定應(yīng)招標(biāo)的工程提交“中標(biāo)通知書”；8、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同（注明造價(jià)中所含的安全文明施工措施費(fèi)用、內(nèi)容及支付計(jì)劃）；9、施工圖紙和地質(zhì)勘察報(bào)告；10、施工圖審查批準(zhǔn)報(bào)告及合格書；11、已辦理的質(zhì)量、安全監(jiān)督登記表；12、施工企業(yè)購買意外傷害保險(xiǎn)證明；13、安全施工措施；14、銀行資金證明；15、施工組織方案；16、監(jiān)理規(guī)劃；17、安全生產(chǎn)許可證；18、項(xiàng)目經(jīng)理證書。（二）建設(shè)主管部門受理報(bào)建1、資料經(jīng)審查后輸入電腦，經(jīng)辦人審查，主管領(lǐng)導(dǎo)審批。開具“繳費(fèi)通知書”，由報(bào)建單位到銀行繳納報(bào)建費(fèi)用；2、工程報(bào)建收費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，1.8元/平方米（高層2.2元/平方米，超高層3元/平方米）；散裝水泥專項(xiàng)基金，0.6元/平方米；新型墻體材料專項(xiàng)

基金，8元/平方米；人防易地建設(shè)費(fèi)，10元/平方米。以上由建設(shè)單位繳交。工程定額測定費(fèi)，工程造價(jià)0.1%，由施工單位繳交。（三）領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》由報(bào)建單位憑繳費(fèi)通知書的回執(zhí)，到建設(shè)主管部門領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。（四）期限：經(jīng)審查資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)施工許可證。

商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料：（1）申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明及身份證復(fù)印件（2）《土地使用證》（3）《固定資產(chǎn)投資許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《施工許可證》（6）竣工驗(yàn)收證明單（7）建筑平面圖房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。個(gè)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程：（1）買方所購的房屋的整幢樓是否已辦理預(yù)先登記，這是能否辦理產(chǎn)權(quán)證的前提。對于商品房，買方與開發(fā)商所簽定的合同一定要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心登記備案，所購買產(chǎn)權(quán)才會清晰，無爭議，否則會在辦證時(shí)遇到很多麻煩。（2）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（4）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（5）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理

商品房銷售辦理流程商品房銷售辦理流程商品房銷售辦理流程商品房銷售辦理流程一、辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備以下資料：1.商品房銷售申請書（房產(chǎn)局市場管理科領(lǐng)�。�2.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需有年檢內(nèi)容的副本）3.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照授權(quán)委托書（房產(chǎn)局市場管理科領(lǐng)取）4.國有土地使用證5.建設(shè)項(xiàng)目批文6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證7.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證8.人防批復(fù)9.預(yù)售房款監(jiān)管合同10.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書（需有年檢內(nèi)容的副本）11.前期物業(yè)管理合同12.地名辦批復(fù)，公安門牌號碼，外銷批文（如房屋不外銷則不需要）13.共有公用部位審核表（面積測繪處領(lǐng)�。�14.窗口表（房產(chǎn)局市場管理科領(lǐng)�。�15.規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖、各層平面圖、立面、剖面圖16.國有土地出讓合同17.國有土地出讓金憑證18.項(xiàng)目施工合同19.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表注：以上資料均需原件，除1、4項(xiàng)外，其余均準(zhǔn)備一份復(fù)印件供房產(chǎn)局留存。辦理流程：準(zhǔn)備資料房產(chǎn)管理局市場管理科交件初審房產(chǎn)局人員查看建設(shè)現(xiàn)場出具收件單復(fù)審領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證二、銷售面積的確定及分?jǐn)偦�本工作流程�?、售房單位在銷售商品房前，應(yīng)確定商品房的銷售面積計(jì)算方式，對共用建筑面積予以分?jǐn)�，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ�面積組成。商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套（單元）計(jì)價(jià)。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2、售房單位在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書。3、商品住宅共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)公示并與第一個(gè)買受人簽訂預(yù)售合同后，售房單位不得更改。售房單位與買受人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。4、非住宅的商品房預(yù)售時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積情況。三、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布與管理基本工作流程：發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會主義精神文明建設(shè)要求，并不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位名稱；2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；3、商品房預(yù)售許可證書號；4、廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。申報(bào)文件：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供以下各項(xiàng)相應(yīng)的文件、資料：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體的資格證明；2.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；3.土地行政主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；4.工程竣工驗(yàn)收合格證明；5.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明；轉(zhuǎn)讓廣告、項(xiàng)目出租，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；6.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；7.工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明

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