昭陽區(qū)201*年廉租房監(jiān)理工作總結(jié)

昭陽區(qū)201*年廉租房監(jiān)理工作總結(jié)

為了今后的工作及監(jiān)理人員的素質(zhì)提高，更好地完成昭陽區(qū)201*年廉租房的監(jiān)理工作，把我們的監(jiān)理水平更上一個臺階。在這里回顧一下201*年度工作中的成績和經(jīng)驗教訓(xùn)，以利我們在下年度工作中吸取經(jīng)驗，改正工作中的不足。

昭陽區(qū)201*年廉租房建設(shè)，該項目由昭陽區(qū)住建局建設(shè)，昭陽區(qū)建筑設(shè)計室設(shè)計，昭通市西苑建筑公司及魯?shù)榻�業(yè)建筑公司施工。并由昭陽區(qū)質(zhì)監(jiān)站和昭陽區(qū)安監(jiān)站分別負責(zé)質(zhì)量和安全監(jiān)督。工程于201*年10月1日正式開工。

在總監(jiān)代表李順明的帶領(lǐng)下，根據(jù)設(shè)計圖紙及地質(zhì)資料、施工驗收規(guī)范及標準圖集、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計及施工方案，結(jié)合項目監(jiān)理規(guī)劃，編制了詳細的《施工監(jiān)理實施細則》。《實施細則》就是我們工作的指導(dǎo)思想。

施工過程中，旁站監(jiān)理了基樁、基礎(chǔ)砼、主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。嚴格按施工配合比進行砼的拌制，在砼澆筑過程中，要求按預(yù)定的澆筑順序施工，避免出現(xiàn)人為的施工縫。經(jīng)常提醒操作人員按要求插拔振動器，使砼振搗密實，內(nèi)實外光。在規(guī)定的養(yǎng)護時間內(nèi)督促、檢查砼養(yǎng)護情況。對拆模后的砼成型質(zhì)量進行檢查，并形成記錄。按砼分項質(zhì)量檢查項目對各結(jié)構(gòu)層砼分項質(zhì)量進行了實測實量。

跟蹤監(jiān)理磚墻砌筑。經(jīng)常檢查磚的含水率，督促施工方提前對紅磚澆水濕潤，防止了干磚上墻。

門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度，以及窗框與墻體連結(jié)的節(jié)點進行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質(zhì)量。

裝飾工程施工時及時檢查抹灰種類，保證了砂漿品種符合設(shè)計要求。經(jīng)常檢查抹灰表面是否光潔、接槎是否平整，有無脫層、空鼓、爆灰、裂縫等質(zhì)量缺陷。對外墻抹灰強調(diào)要分層趕平。提醒施工方注意管道后面墻面及管道穿過樓板的周圍部位抹灰應(yīng)到位。提醒施工方注意滴水線的施工質(zhì)量。外墻面磚施工要求飾面表面應(yīng)平整，潔凈，色澤一致，接縫平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度符合設(shè)計要求，無空鼓。內(nèi)墻施工質(zhì)量檢查其表面是否平整光滑、是否有起粉、起皮現(xiàn)象，使施工質(zhì)量符合要求。

水電監(jiān)理情況：對隱蔽工程，如樓層管線預(yù)埋，有關(guān)預(yù)留孔洞位置等，監(jiān)理人員先審查施工單位提供的有關(guān)隱蔽工程資料，然后按圖紙和規(guī)范要求到現(xiàn)場進行檢查驗收。在安裝過程中，隨時在現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并進行整改。接地裝置是否符合設(shè)計和施工規(guī)范的規(guī)定，隱蔽的管線管彎是否符合要求，其保護層是否足夠，管道的坡度檢查口，伸縮節(jié)是否按設(shè)計和規(guī)范的規(guī)定施工。對安裝完的分項分部工程，在施工單位自檢后，監(jiān)理人員會同建設(shè)單位按照工程的質(zhì)量驗收規(guī)范驗收。

該工程使用功能方面對窗臺、陽臺、樓梯扶手高度進行了檢查，衛(wèi)生間、屋面進行了潑水及蓄水試驗，同時進行了管道的灌水靜壓試驗，對供水管道進行了水壓試驗，均符合設(shè)計要求和驗收標準。整個工程施工過程中，也無違反強制性標準事項。

對原材料的監(jiān)理，查看進場材料是否有合格證，對原材料進行感官檢測，破壞性（水管及pvc管）檢驗。達不到要求的，不準進入現(xiàn)場。及時督促、審閱施工單位整理好的施工技術(shù)資料，使施工資料的收集整理與工程進度同步。

監(jiān)理工作中不足之處：

1、在工程監(jiān)理過程中，由于種種原因存安全監(jiān)督方面，查出隱患后向施工單位發(fā)出整改指令后，施工方未及時回復(fù)。2、由于施工方人員更換頻繁，有極少部分的旁站資料簽字不及時。

通過對一年來的工作總結(jié)，找出了工作中的不足。在今后的工作中進一步總結(jié)經(jīng)驗，認真學(xué)習(xí)刻苦鉆研業(yè)務(wù)，把工作再進一步臺階，在設(shè)備備案，安全監(jiān)督、完善資料方面進一步加強管理。

昭陽區(qū)201*年廉租房項目監(jiān)理部

孔德武201*年1月1日

擴展閱讀：廉租住房保障工作匯報

住房保障工作匯報

省檢查組各位領(lǐng)導(dǎo)：

我縣住房保障工作在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市房管局的支持指導(dǎo)下，堅持按照有關(guān)文件和會議精神積極開展工作，城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難問題得到了進一步緩解，廉租住房保障對象按期發(fā)放了租賃補貼，廉租住房項目建設(shè)開局良好，進展順利，經(jīng)濟適用房建設(shè)步伐加快�，F(xiàn)就我縣住房保障工作情況匯報如下：

一、基本情況：

***縣位于***東部，東鄰***，西與**、**縣相連，南與**接壤，北靠**縣及**，屬國家扶貧開發(fā)工作重點縣。全縣轄*鄉(xiāng)*鎮(zhèn)，*個社區(qū)居委員會，*個行政村，*個村民小組；總?cè)丝?*萬人，其中農(nóng)業(yè)人口**萬人，非農(nóng)人口**萬人；總土地面積**平方公里，耕地**萬畝，森林覆蓋率為**%。

全縣現(xiàn)有城鎮(zhèn)最低生活保障對象1079戶、3021人，其中有438戶在住房保障線以下，188戶、527人屬無房戶，從201*年元月至目前共發(fā)放廉租住房租賃補貼123戶、346人，20.42萬元。

二、住房保障工作開展情況：

按照市委、市政府的要求，我縣采取三種形式解決城鎮(zhèn)最低收入家庭人均住房困難問題。一是對廉租住房保障對象發(fā)放租賃補貼，做到應(yīng)保盡保。按照《**城鎮(zhèn)最低收入家庭

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廉租住房管理辦法》，從201*年元月起，對城鎮(zhèn)最低收入家庭發(fā)放租賃補貼。至目前，共發(fā)放廉租住房租賃補貼123戶，346人，20.42萬元。其中201*年發(fā)放租賃補貼74戶，222人，6.5萬元，201*年前9個月發(fā)放租賃補貼112戶，310人，13.92萬元。此項工作雖然距全年任務(wù)142戶、511人的要求還有一些差距，但是我縣發(fā)放的基礎(chǔ)性工作已經(jīng)做好，7月份由縣房管局牽頭，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政辦和各社區(qū)參加，抽調(diào)18名工作人員，分三個小組對全縣城鎮(zhèn)低保家庭住房情況進行全面調(diào)查摸底，全縣1079戶低保戶中，有438戶在住房保障線下，188戶，527人屬無房戶，為三、四季度廉租住房補貼發(fā)放奠定了基礎(chǔ)。第三季度廉租住房租賃補貼申請215戶，688人，已初審符合條件188戶，527人，已發(fā)放100戶，308人。二是廉租住房項目建設(shè)。我縣采取兩種方式落實。一是投資105萬元，新建廉租住房18套，1006平方米。該項目縣政府無償提供土地，通過招商引資，在**小區(qū)**號住宅樓套件廉租住房一個單元。5月中旬動工興建，目前已建成主體兩層，計劃年內(nèi)交付使用。二是投資180萬元，收購改造現(xiàn)有成品舊樓一幢，1800平方米。我縣被服廠企業(yè)改制后，有一幢框架結(jié)構(gòu)職工宿舍樓至今閑，經(jīng)多次協(xié)商，現(xiàn)已簽定了收購協(xié)議，完成了維修改造預(yù)算和設(shè)計方案。計劃9月初開始改造，年內(nèi)交付使用。該項目改造后，可解決50戶低收入住房困難戶家庭住房問題。三是加強經(jīng)

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濟適用房建設(shè)。我縣經(jīng)濟適用房建設(shè)工作在財力不足的情況下，以招商引資的方式進行開發(fā)建設(shè)，在建設(shè)過程中運用市場機制調(diào)動社會力量籌集民間資金，多渠道、多樣式，加快經(jīng)濟適用房建設(shè)步伐，引導(dǎo)經(jīng)濟適用房建設(shè)從無序開發(fā)到有序建設(shè)。今年我縣新開工的商品住宅樓工程，隴東時代廣場、梧桐苑住宅小區(qū)，樂蟠小區(qū)13#住宅樓等重點建設(shè)項目中均設(shè)計了經(jīng)濟適用房，把90平方米以下的戶型合理分布在新開發(fā)的商品住宅樓中，到目前為止，全縣當年新建商品住宅樓2.9萬平方米，其中90平方米以下的中小戶型面積達到了2.1萬平方米。經(jīng)濟適用房的平均售價為1360元/平方米。預(yù)售情況良好。

三、住房保障工作的具體做法。

（一）、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，建立健全機構(gòu)

按照全市統(tǒng)一安排，我縣及時調(diào)整充實了縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組，明確了房改領(lǐng)導(dǎo)小組具體負責(zé)廉租住房工作。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，縣房管、財政、民政、物價、稅務(wù)、城建、監(jiān)察、審計等部門為成員單位，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在房管局，由房管局局長兼任廉租住房管理機構(gòu)負責(zé)人。房管局、房改辦、廉租住房辦三個機構(gòu)合屬辦公，一套班子,三塊牌子,理順了機構(gòu)和關(guān)系，提高了辦事效率與工作效率,同時為廉租住房辦調(diào)配了四名專職工作人員，具體辦理廉租住房業(yè)務(wù)。

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（二）廣泛征求意見，制定實施方案

結(jié)合市上的文件精神，我們起草了《**城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實施意見》、《**城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《**城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施細則》等文件，并提交縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論，廣泛聽取社會各方意見，對其進行修訂和補充，縣政府常務(wù)會議討論研究后，分別以縣人民政府[201*]47號、[201*]48號文件和縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組[201*]01號文件下發(fā)執(zhí)行。會議決定，我縣在近期內(nèi)以發(fā)放廉租住房補貼為主要形式，解決城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房困難問題，并確定了補貼的面積標準，即廉租住房戶每人每月按10平方米進行補貼，201*年每平方米補貼4元，201*年每平方米補貼5元，同時我們還制定了《**201*年201*年廉租住房制度建設(shè)的規(guī)劃和年度計劃》即201*年解決人均住房建筑面積在4平方米以下的特困家庭，201*年解決人均住房建筑面積在6平方米以的住房困難家庭，201*年解決人均住房建筑面積在9平方米以下的住房困難家庭。（三）廣泛宣傳、嚴格把關(guān)，確保工作順利開展

為了把黨和政府關(guān)注民生的實事辦好，好事辦實，我們按照《**城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施細則》的有關(guān)規(guī)定，將**廉租住房有關(guān)政策及申報審批程序在縣電視臺進行了多次公告，并制作成傳單在鄉(xiāng)村、街道、縣城及人群聚居處張貼，社區(qū)人員上門散發(fā)；在街道、交通路口等醒目位

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懸掛橫幅進行宣傳。一年多來在縣電視臺宣傳政策2次，張貼、散發(fā)傳單5200余張，懸掛橫幅36條（幅）。上門宣傳3200余次，做到了家喻戶曉，人人皆知。并組織人員上門摸底調(diào)查兩次，建立健全了城鎮(zhèn)低保戶家庭住房檔案。

縣房管局認真按照《**城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施細則》，嚴格審查、嚴格把關(guān)。為了防止冒名頂替，使有房戶享受廉租住房補貼等問題的發(fā)生，他們從上報資料入手，要求申請人必須提供下列材料，即：申請人向戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)民鎮(zhèn)辦、社區(qū)提出書面申請，申請中必須寫清本人及家庭基本情況、現(xiàn)住房情況和家庭收入情況；申請人身份證和戶口本原件及復(fù)印件；住房情況登記表及本人近期2寸免冠照片；聯(lián)系電話，詳細地址；現(xiàn)住房證明，有單位的由申請人單位核實出具，無單位的由鄉(xiāng)民鎮(zhèn)辦或社區(qū)核實后出具；縣民政局出具的最低生活保障證明；申請戶必須提交租（借）住房合同或協(xié)議；房東身份證復(fù)印件及近期免冠照片,房東詳細地址、聯(lián)系方式和電話號碼。通過嚴把申報入口關(guān)，防止了不符合條件戶申請廉租住房補貼的現(xiàn)象，確保了工作的順利開展。

（四）、逐戶調(diào)查核實，確保政策落到實處

為了使此項工作真正落到實處，防止各類矛盾的產(chǎn)生，我縣分兩次對申請人住房及家庭經(jīng)濟狀況進行了核實。首先，由鄉(xiāng)民政辦及社區(qū)負責(zé)調(diào)查，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)了許多問題，

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有的申請人住在老家，偽造了上報材料，有的住房面積超出了標準，有的家中有房居住，而在街面做生意，提供了租住商業(yè)門面房的材料等。我局接到初審材料后，匯同縣民政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政辦、各社區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)及工作人員對第一次調(diào)查情況進行了復(fù)核，在復(fù)核中我們采取一問：問租房戶家庭情況、全家月收入狀況、住房情況；二看：看租房協(xié)議、房東身份證、戶口本及居住環(huán)境；三查：查上報與實際情況；四核：核實住房面積；五談：與租房戶、房東及周圍鄰居進行談話了解。通過談話，掌握房東對租房戶家庭狀況的了解情況，同時，宣傳國家推行廉租住房政策。六公示：對調(diào)查核實的廉租住房租賃補貼對象在縣電視臺進行公示，同時在街道，各社區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)張榜公示，公示期間為15天，廣泛接受社會各界人士的監(jiān)督，增強了此項工作的透明度和知曉率。通過嚴格的調(diào)查審核和公示，對完全符合條件的城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難戶發(fā)放了廉租住房租賃補貼，做到了發(fā)放準確及時，受到了全縣城鄉(xiāng)干部群眾的一致好評。

（五）、建立三簿一帳一專戶，確保資金及時足額發(fā)放

廉租住房工作面廣量大，申報廉租住房戶居住分散，為了及時、準確地把黨和國家的惠民政策落實到位，我局在邊探索邊工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)需要建立了《**申報廉租住房戶登記簿》、《**調(diào)查審核廉租住房戶及房東聯(lián)系方式登記簿》、《**享受廉租住房戶臺帳》。同時，根據(jù)省市有關(guān)文

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件規(guī)定，設(shè)立了“**廉租住房資金專戶”，實行專帳專管，�？顚Ｓ�。住房補貼實行支票支付，銀行兌現(xiàn)，避免了由廉租辦直接發(fā)放現(xiàn)金而增大工作量及帶來不必要的差錯和事故。在資金管理和發(fā)放中，實行“三個一”管理，即“全縣設(shè)立一本臺帳，一支筆審批，一戶一張支票支付”。保證了資金的正常運轉(zhuǎn)和準確發(fā)放。

四、請求解決的困難和問題

1、由于我縣經(jīng)濟總量小，財政赤字包袱沉重，收支矛盾非常突出，基本建設(shè)資金短缺，縣上雖然千方百計從財政預(yù)算中安排部分資金解決城鎮(zhèn)低保戶廉租住房問題，但畢竟是杯水車薪，不能從根本解決城鎮(zhèn)最低收入特殊家庭的住房困難問題，加之我縣基礎(chǔ)條件差，環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢相對滯后，社會力量捐獻實物，資金和其它渠道籌資建房非常困難，孤、老、病、殘等特殊家庭及社會救助戶較多，救助面較大，給我縣廉租住房建設(shè)帶來一定困難，懇請省上在安排廉租住房專項資金中給予傾斜支持。

2、請求解決我縣廉租住房辦公自動化建設(shè)經(jīng)費問題隨著住房保障工作的穩(wěn)步推進，黨和政府關(guān)注民生的住房問題得到進一步解決，廉租住房管理將成為一項長期工作。城鎮(zhèn)最低收入家庭經(jīng)濟狀況和住房狀況單靠手工檔案管理遠遠跟不上形勢發(fā)展的需要。各項數(shù)據(jù)錄入，電子管理，信息互通成為當前最緊迫的工作，我縣由于財政十分困難，

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廉租住房管理機構(gòu)和五個社區(qū)居委會辦公設(shè)施簡陋，一部分社區(qū)連一臺微機都沒有，直接制約著我縣住房保障工作的健康發(fā)展，懇求省、市幫助解決我縣廉租住房辦公自動化建設(shè)經(jīng)費50萬元。

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