項(xiàng)目發(fā)展部報(bào)批報(bào)建工作指引

項(xiàng)目發(fā)展部報(bào)批報(bào)建工作指引

1.目的

保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

2.適用范圍

本程序適用于公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。

3.引用文件

3.1《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》

4.定義無(wú)。

5.職責(zé)

5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計(jì)劃局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，審批公司《工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》（見(jiàn)GFP4-5-F1）。

5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對(duì)外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國(guó)土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。

5.3工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報(bào)批報(bào)建工作。

5.4工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段消防報(bào)建。5.5工程部建筑專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段人防報(bào)建。5.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建人員負(fù)責(zé)：

a)項(xiàng)目立項(xiàng)

申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃表；申報(bào)前期項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；申報(bào)新建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；申報(bào)續(xù)建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)。

b)辦理用地手續(xù)

辦理劃小紅線、出宗地圖；辦理測(cè)算地價(jià)、簽定土地使用合同。

c)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

d)各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批、報(bào)建

辦理方案報(bào)建審批；辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審批；辦理基礎(chǔ)開(kāi)工審批；辦理施工圖報(bào)建審批、辦理《建設(shè)工程許可證》；辦理《建筑裝修許可證》。e)辦理《投資許可證》

f)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》g)辦理房屋竣工測(cè)量；h)辦理房屋規(guī)劃竣工驗(yàn)收i)辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記j)辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

k)辦理竣工資料向檔案館的移交l)辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m)零星事項(xiàng)

6.資格或培訓(xùn)

執(zhí)行本程序不需特別的資格和培訓(xùn)。

7.程序7.1.項(xiàng)目立項(xiàng)7.1.1.每年年末項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員在接到區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于編報(bào)**年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》后，根據(jù)公司開(kāi)發(fā)計(jì)劃，填報(bào)下一年度的《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃表》交部門(mén)經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批后，報(bào)區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局備案。7.1.2.對(duì)當(dāng)年新建項(xiàng)目，其《項(xiàng)目可行性報(bào)告》獲公司批準(zhǔn)后，項(xiàng)目策劃人員書(shū)面通知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員根據(jù)年度開(kāi)發(fā)進(jìn)度，向有關(guān)政府審批單位申報(bào)立項(xiàng)申請(qǐng)，并填報(bào)《計(jì)劃立項(xiàng)申請(qǐng)表》，審批過(guò)程同7.1.1。7.1.2.1.對(duì)尚未具備開(kāi)工建設(shè)條件而又必須進(jìn)行籌備工作的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部部經(jīng)理安排報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃。7.1.2.2.項(xiàng)目在完成前期準(zhǔn)備工作后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)年度建設(shè)計(jì)劃。7.1.2.3.凡申報(bào)年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，在當(dāng)年未完成所有投資的，下一年度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)續(xù)建立項(xiàng)。7.1.3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員跟蹤辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，并獲得計(jì)劃立項(xiàng)批文。并將此項(xiàng)工作記錄于《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》。7.2.項(xiàng)目報(bào)批建設(shè)7.2.1.劃紅線項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員依據(jù)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱《手冊(cè)》)，準(zhǔn)備申請(qǐng)報(bào)告及申請(qǐng)用地位置圖等，交部門(mén)經(jīng)理審批后，向市規(guī)劃國(guó)土局福田分局(以下簡(jiǎn)稱分局)申報(bào)，并交福田分局測(cè)繪隊(duì)制作宗地圖，自留以備簽定土地使用權(quán)出讓合同書(shū)時(shí)用。7.2.2.申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦理劃定小紅線后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建人員根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，草擬申請(qǐng)?zhí)嵋?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)報(bào)告，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審批后，報(bào)分局規(guī)劃科，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

7.2.3.地價(jià)交納、簽訂土地使用合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員根據(jù)分局付款通知在15個(gè)工作日內(nèi)交付地價(jià)款，辦理簽定《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù)。7.2.4.設(shè)計(jì)方案報(bào)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計(jì)方案等，交部門(mén)經(jīng)理審批后，報(bào)分局建管科，并在25個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人據(jù)此作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.5.設(shè)計(jì)方案消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人(設(shè)計(jì)階段)準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)及設(shè)計(jì)方案等，交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批后，報(bào)深圳市消防局，并在8個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《設(shè)計(jì)方案消防審查意見(jiàn)書(shū)》，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.6.設(shè)計(jì)方案民防報(bào)建工程部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)及設(shè)計(jì)方案等，交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取《民防工程建設(shè)審查意見(jiàn)書(shū)》，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.7.初步設(shè)計(jì)消防報(bào)建。程序見(jiàn)7.2.5。7.2.8.初步設(shè)計(jì)民防報(bào)建。程序見(jiàn)7.2.6。7.2.9.初步設(shè)計(jì)報(bào)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》、《初步設(shè)計(jì)消防審查意見(jiàn)書(shū)》、《初步設(shè)計(jì)民防審查意見(jiàn)書(shū)》及初步設(shè)計(jì)圖紙等報(bào)分局建管科，并在25個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作施工圖設(shè)計(jì)工作或修改初步設(shè)計(jì)。7.2.10.基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工報(bào)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)、土地合同、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)消防審查意見(jiàn)書(shū)》及基礎(chǔ)部分施工圖等，交部門(mén)經(jīng)理審批后，報(bào)分局建管科，并在15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《建筑工程基礎(chǔ)提前開(kāi)工許可證》。7.2.11.施工圖消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)階段）準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)及施工圖等，交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批后，報(bào)市消防局，并在17個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《施工圖消防審查意見(jiàn)書(shū)》。7.2.12.施工圖民防報(bào)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)及施工圖等，交部門(mén)經(jīng)理審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取《施工圖民防審查意見(jiàn)書(shū)》。7.2.13.施工圖報(bào)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》、《初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》、《施工圖消防審查意見(jiàn)書(shū)》、《施工圖民防審查意見(jiàn)書(shū)》及全套施工圖等報(bào)分局建管科，并在20個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。7.2.14.辦理《投資許可證》項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，向工程部施工副經(jīng)理索取《開(kāi)工許可證》，報(bào)區(qū)計(jì)劃局，并在40日內(nèi)領(lǐng)取《投資許可證》。

7.2.15.辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員按總經(jīng)辦計(jì)劃督辦頒布的《***項(xiàng)目總體計(jì)劃》進(jìn)度安排，依據(jù)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》中辦理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報(bào)分局市場(chǎng)科審批，并在20個(gè)工作日領(lǐng)取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

7.2.16.建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收7.2.16.1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員在接到工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人發(fā)來(lái)《建筑工程竣工驗(yàn)收通知單》后，準(zhǔn)備《建筑工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請(qǐng)建筑工程竣工測(cè)量及規(guī)劃驗(yàn)收。

7.2.16.2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員應(yīng)協(xié)助分局到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行該項(xiàng)驗(yàn)收工作。

7.2.16.3.驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員按通知到登記辦公室領(lǐng)取《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（提出申請(qǐng)后31個(gè)工作日內(nèi)），若不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員協(xié)助分局重新驗(yàn)收，證實(shí)合格的，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員領(lǐng)取頒發(fā)的《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》。不能整改的等候接受地政監(jiān)察處處理，處理完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補(bǔ)領(lǐng)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》。

7.2.17.檔案移交

項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員整理有關(guān)工程前期及報(bào)建資料，并向工程部索要有關(guān)工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理《檔案移交合格證書(shū)》，并退回保證金。

7.2.18.房地產(chǎn)權(quán)初始登記

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備土地合同、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《開(kāi)工許可證》復(fù)印件及竣工驗(yàn)收證明，并交納一定土地增殖費(fèi)后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取公司《房地產(chǎn)證》。

7.2.19房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

由銷(xiāo)售部提供小業(yè)主辦證資料，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請(qǐng)辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷(xiāo)售部發(fā)放。

7.3.交納土地使用費(fèi)

接分局《關(guān)于交納**年度土地使用費(fèi)的通知》并經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審批后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員統(tǒng)計(jì)并在《通知》規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向分局征收科交納土地使用費(fèi)。7.4.對(duì)7.2.1-7.2.18中每項(xiàng)工作,由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員完成的,則由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃進(jìn)度及完成情況填寫(xiě)《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》（見(jiàn)GFP4-3-F1），并分階段交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理確認(rèn)，交主管副總經(jīng)理評(píng)定；由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人完成的，則由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》，并交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理簽字。

7.5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建員按一個(gè)項(xiàng)目建立一份檔案，將按報(bào)建程序所辦理的手續(xù)、證件復(fù)印存檔，便于部門(mén)使用、查找。

8.記錄

8.1.《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》由項(xiàng)目報(bào)建人員保存一年后銷(xiāo)毀。8.2.以下資料原件由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部報(bào)建人員復(fù)印留底自用：立項(xiàng)批文

《土地使用合同書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《投資許可證》《開(kāi)工許可證》《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》

《建筑工程基礎(chǔ)提前開(kāi)工許可證》《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》《房地產(chǎn)證》

《檔案移交合格證書(shū)》《土地使用費(fèi)證書(shū)》8.3以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館，復(fù)印件交檔案管理員永久保存：《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》《初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》《設(shè)計(jì)方案消防審查意見(jiàn)書(shū)》《設(shè)計(jì)方案民防審查意見(jiàn)書(shū)》《初步設(shè)計(jì)消防審查意見(jiàn)書(shū)》《初步設(shè)計(jì)民防審查意見(jiàn)書(shū)》《施工圖消防審查意見(jiàn)書(shū)》《施工圖民防審查意見(jiàn)書(shū)》9.附件9.1GFP4-3-F1《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表》。GFP4-3-F1.2

項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表

項(xiàng)目名稱：報(bào)建過(guò)程立項(xiàng)劃紅線規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)簽定土地使用合同設(shè)計(jì)方案報(bào)建設(shè)計(jì)方案消防報(bào)建設(shè)計(jì)方案民防報(bào)建初步設(shè)計(jì)報(bào)建初步設(shè)計(jì)消防報(bào)建初步設(shè)計(jì)民防報(bào)建基礎(chǔ)提前開(kāi)工報(bào)建施工圖消防報(bào)建施工圖民防報(bào)建施工圖報(bào)建辦理《投資許可證》辦理房地產(chǎn)預(yù)售建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收檔案移交房地產(chǎn)權(quán)初始登記計(jì)劃工作日實(shí)際辦理起止日期完成時(shí)間備注責(zé)任人制表：部門(mén)經(jīng)理簽字

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項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第1頁(yè)共7頁(yè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編制審核批準(zhǔn)日期日期日期流程要素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第2頁(yè)共7頁(yè)項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)管管理理部部成本管理部工程及采購(gòu)管理部工程及采購(gòu)管理部財(cái)務(wù)部支持性文件項(xiàng)目論證資料移交辦理簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉手續(xù)產(chǎn)品定位策劃配套征詢配套條件審核意見(jiàn)書(shū)支付地價(jià)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理繳納土地出讓金及契稅總體方案確定辦理《土地證》項(xiàng)目投資估算書(shū)項(xiàng)目可行性報(bào)告報(bào)計(jì)委辦理年度商品房計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第3頁(yè)共7頁(yè)項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程圖營(yíng)銷(xiāo)管副總理部經(jīng)理確定項(xiàng)目名稱工程及采購(gòu)管理部工程及采購(gòu)管理部辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)工程及采購(gòu)管理部財(cái)務(wù)部總經(jīng)理辦公室支持性文件不同意設(shè)計(jì)方案招標(biāo)審批同意報(bào)環(huán)保局、民防辦、園林局、住宅局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、規(guī)劃局審批設(shè)計(jì)方案初步設(shè)計(jì)報(bào)環(huán)保局、民防辦、園林局、住宅局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、地震辦、規(guī)劃局審批施工圖申請(qǐng)基地編碼施工招標(biāo)施工圖審圖新型墻體協(xié)議報(bào)消防局、鎮(zhèn)政府審批，報(bào)規(guī)劃局辦理《工程規(guī)劃許可證》工程報(bào)監(jiān)辦理《工程施工許可證》辦理開(kāi)工驗(yàn)線手續(xù)主體開(kāi)工有誤面積預(yù)測(cè)有誤復(fù)核預(yù)售面積工程形象進(jìn)度達(dá)預(yù)售條件測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告復(fù)核預(yù)售面積無(wú)誤支付配套費(fèi)與銀行簽署〈預(yù)售監(jiān)管協(xié)議〉與物業(yè)公司簽署〈前期物業(yè)管理合同〉辦理〈預(yù)售許可證〉正式預(yù)售項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第4頁(yè)共7頁(yè)項(xiàng)目竣工階段報(bào)建流程圖項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部發(fā)展部項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理支持性文件辦公室單體竣工竣工面積實(shí)測(cè)測(cè)量總體竣工規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收四大管線驗(yàn)收?qǐng)@林驗(yàn)收辦理竣工檔案驗(yàn)收粘土磚核實(shí)手續(xù)完成填報(bào)〈住宅使用說(shuō)明書(shū)〉《住宅質(zhì)量保證書(shū)》辦理〈竣工驗(yàn)收備案證書(shū)〉資質(zhì)證明交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記及大產(chǎn)證項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第5頁(yè)共7頁(yè)1.目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2.適用范圍適用于上海萬(wàn)科項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)，報(bào)批報(bào)建成本較高而由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。3.術(shù)語(yǔ)和定義4.職責(zé)4.1.工程及采購(gòu)管理部4.2.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證；4.3.營(yíng)銷(xiāo)管理部、成本管理部、設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)提交本部門(mén)報(bào)批報(bào)建資料。5.工作程序5.1.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需各部門(mén)向工程及采購(gòu)管理部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見(jiàn)下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料付清地價(jià)款證明房地產(chǎn)證土地出讓合同工程及采購(gòu)管理部建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)設(shè)計(jì)方案報(bào)審初步設(shè)計(jì)報(bào)審建設(shè)工程規(guī)劃許可證土地出讓合同項(xiàng)目名稱及釋義設(shè)計(jì)方案文件初步設(shè)計(jì)圖審圖公司審核后的施工圖工程及采購(gòu)管理部營(yíng)銷(xiāo)管理部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成方案報(bào)建前審核后審核后審核后辦完付清地價(jià)款證明資料提交部門(mén)財(cái)務(wù)部提交時(shí)機(jī)按土地出讓合同項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第6頁(yè)共7頁(yè)報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)商品房面積預(yù)測(cè)所需資料施工圖及電子文件預(yù)售合同示范文本有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同資料提交部門(mén)設(shè)計(jì)部營(yíng)銷(xiāo)管理部工程及采購(gòu)管理部總經(jīng)理辦公室工程及采購(gòu)管理部工程及采購(gòu)管理部財(cái)務(wù)部設(shè)計(jì)部工程及采購(gòu)管理部工程及采購(gòu)管理部營(yíng)銷(xiāo)管理部提交時(shí)機(jī)開(kāi)盤(pán)前60天開(kāi)盤(pán)前30天開(kāi)盤(pán)前15天開(kāi)盤(pán)前30天預(yù)售許可證公安部門(mén)批準(zhǔn)的門(mén)牌號(hào)碼批文及附圖建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議開(kāi)盤(pán)前20天開(kāi)盤(pán)前30天開(kāi)盤(pán)前20天竣工驗(yàn)收前15天竣工驗(yàn)收前15天竣工面積實(shí)測(cè)規(guī)劃驗(yàn)收建筑圖紙形象進(jìn)度說(shuō)明竣工驗(yàn)收備案證明房地產(chǎn)權(quán)初始登記分層分戶匯總表項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.2.項(xiàng)目經(jīng)理部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門(mén)依法行政手冊(cè)要求，遞交資料。5.3.政府主管部門(mén)窗口收文后，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。5.4.政府部門(mén)承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，項(xiàng)目經(jīng)理部主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交項(xiàng)目秘書(shū)歸檔，由項(xiàng)目秘書(shū)交總經(jīng)理辦公室存檔。6.相關(guān)記錄6.1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR022版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第7頁(yè)共7頁(yè)6.2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.3.建筑工程施工許可證6.4.商品房預(yù)售許可證6.5.竣工備案表

友情提示：本文中關(guān)于《項(xiàng)目發(fā)展部報(bào)批報(bào)建工作指引》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，項(xiàng)目發(fā)展部報(bào)批報(bào)建工作指引：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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