前期開發(fā)報(bào)建人員的工作內(nèi)容
名詞解釋
報(bào)建員,顧名思義就是報(bào)建的人員。名稱由來
在房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)飛速發(fā)展的今天,報(bào)建員的重要性就體現(xiàn)出來了。
我國的房地產(chǎn)開發(fā)流程基本上都是先去項(xiàng)目所在地的發(fā)改委立項(xiàng),拿到立項(xiàng)批復(fù)后就開始往各個(gè)建設(shè)相關(guān)的部門跑。國土證和建設(shè)工程施工許可證是最重要的證件。而報(bào)建員的任務(wù)就是幫助公司順利取得相關(guān)證件,人脈和能力出眾的報(bào)建員能大大縮短這一過程,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)所需的資金特別龐大,一天的利息可能就是十幾萬。所以,報(bào)建員的重要性就能得到體現(xiàn)。專業(yè)需求
大學(xué)沒有報(bào)建這方面的專業(yè),但像土木工程、工程造價(jià)、建筑工程管理、建筑工程技術(shù)等專業(yè)還是占優(yōu)勢(shì)些的。報(bào)建過程中涉及了非常多的建筑知識(shí),這就需要有非常深厚的相關(guān)專業(yè)知識(shí),同時(shí)非常重要的一點(diǎn)是人際交往能力。
發(fā)展前景
報(bào)建員當(dāng)然不能長久的做,在許多房地產(chǎn)公司,報(bào)建員由于對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的操作流程非常熟悉,往往能成長為項(xiàng)目總經(jīng)理。所以說報(bào)建員又是項(xiàng)目經(jīng)理的搖籃。編輯本段報(bào)建員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)
負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門,完善各種具體手續(xù),保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。2、負(fù)責(zé)
負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系,確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要,組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì),完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。3、完善
完善房屋入住所需的各種手續(xù),證件等。4、參與
參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判,并及時(shí)整理已完成的合同。5、處理
處理公司交于的其它事宜。
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開發(fā)部前期工作事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理
【辦理部門】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處(袁壽華)【所需材料】
1、資質(zhì)辦理申請(qǐng)報(bào)告(一式四份);2、資質(zhì)辦理申請(qǐng)表(一式四份);
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)注冊(cè)地址證明;4、驗(yàn)資證明;
5、企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡歷;
6、企業(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人
簡歷;
7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證;8、土地出讓合同(國土局);9、項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃文本(規(guī)劃局);
【時(shí)間周期】20個(gè)工作日(不含建設(shè)廳審理時(shí)間)【所需費(fèi)用】無
【取得材料】資質(zhì)受理單(省建設(shè)廳批復(fù)后是正式資質(zhì))【審批流程】
行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開發(fā)管理處(主辦人袁壽華)審核報(bào)省建設(shè)廳審批批復(fù)后下發(fā)至無錫市建設(shè)局袁壽華處由窗口回復(fù)給企業(yè)辦事人。
【備注】資質(zhì)辦理涉及到省建設(shè)廳,可控性差,辦理期限較長,為
不影響后續(xù)的立項(xiàng)工作,建設(shè)局先開具資質(zhì)受理單,辦理立項(xiàng)工作時(shí)出具建設(shè)局開的資質(zhì)受理單即可辦理;
二、項(xiàng)目立項(xiàng)
【辦理部門】市計(jì)委(行政審批中心窗口)(楊幼和)【所需材料】
1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告;2、建設(shè)局出具的資質(zhì)受理單;3、土地出讓合同;4、項(xiàng)目規(guī)劃文本;【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得資料】項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)
【備注】1、立項(xiàng)批復(fù)后即可辦理臨水、臨電
2、立項(xiàng)批復(fù)取得后即可領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
【辦理部門】市規(guī)劃局二處(陳海明)【所需材料】
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》1份(須加蓋建設(shè)單位公章);
2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;
3、規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見書及規(guī)劃總平面圖各1份;4、土地出讓合同1份;
5、1/5001/1000實(shí)測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套,地形圖應(yīng)包括建設(shè)用地范圍以外3050米的地形地貌,屬于原址擴(kuò)建的,應(yīng)包括原址地形地貌;
【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
取定點(diǎn)圖前繳納:①白蟻防治費(fèi):八層以上包括八層按0.7元
/m收。黄邔右韵掳ㄆ邔雍偷叵率野2.3元/m收取
②規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi):住宅按0.8元/m收;商業(yè)按1.0元/m收取
取定點(diǎn)圖時(shí)收取100元工本費(fèi);
【取得材料】建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、定點(diǎn)圖【備注】計(jì)委立項(xiàng)批文和定點(diǎn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理后
續(xù)工作的必備條件;
四、國有土地使用證
【辦理部門】區(qū)國土局和市國土局【所需材料】
1、界址圖;(濱湖區(qū)國土局測量隊(duì)測量)2、契稅第五聯(lián);
3、企業(yè)法人代表和委托人的身份證;4、企業(yè)法人代表和委托人的證明;5、土地登記表;6、計(jì)委立項(xiàng)批文;【辦事流程】
濱湖區(qū)國土局測量隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行界址測量,區(qū)國土局地籍科須到項(xiàng)目所在行政村級(jí)單位蓋章證明界址清楚,拿土地款繳納證明及報(bào)批材料送至濱湖區(qū)國土局地籍科進(jìn)行審核,再送至市國土局地籍科審核,合格后領(lǐng)取國有土地使用證;【所需費(fèi)用】
界址測量費(fèi):0.372元/m+2500元/組(1組4個(gè)點(diǎn))
土地登記費(fèi):0.1元/m【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】國有土地使用證
五、他項(xiàng)權(quán)證
【辦理部門】市國土局【所需材料】
1、企業(yè)法人及委托人的身份證、證明;
2、評(píng)估書或評(píng)估價(jià)格確認(rèn)書;3、國有土地使用證;4、企業(yè)章程;
5、抵押合同、貸款合同;【辦事流程】
帶抵押合同和貸款合同到銀行進(jìn)行評(píng)估,若需評(píng)估銀行委托評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估,若不需要銀行出具證明,拿抵押貸款合同及評(píng)估書或評(píng)估價(jià)格確認(rèn)書到市國土局地籍科進(jìn)行審核,合格后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;【所需費(fèi)用】
土地交易費(fèi):1.2元/m土地登記費(fèi):0.1元/m【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】他項(xiàng)權(quán)證
【備注】取得他項(xiàng)權(quán)證銀行即可放貸款
六、臨路
【辦理部門】市路政設(shè)施管理處【所需材料】
1、臨路申請(qǐng)單(加蓋建設(shè)單位公章);2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;3、規(guī)劃總平面圖1份;
【時(shí)間周期】根據(jù)具體情況而定【所需費(fèi)用】根據(jù)具體情況而定
【備注】辦理之前需要通盤考慮,包括開口位置、路寬、路質(zhì)問題
七、臨電
【辦理部門】東亭供電營業(yè)廳【所需材料】
1、臨時(shí)用電申請(qǐng)單(加蓋建設(shè)單位公章);
2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;3、規(guī)劃總平面圖1份;【時(shí)間周期】50天
【所需費(fèi)用】40萬左右(箱變安裝+押金+外部工程款)【辦理流程】
填寫《臨時(shí)用電申請(qǐng)單》送至營業(yè)廳下轄的供電營業(yè)所,蓋完章后再由營業(yè)所送至營業(yè)廳,營業(yè)廳將申請(qǐng)單交給客戶代表,客戶代表進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,然后進(jìn)行外線設(shè)計(jì)和制作箱變,設(shè)計(jì)完成后由總公司委托施工單位進(jìn)行箱變安裝、調(diào)試,后報(bào)竣工,再由總公司驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后配表、裝表、送電;
八、臨水
【辦理部門】自來水公司【所需材料】
1、臨時(shí)用水申請(qǐng)表2份(加蓋建設(shè)單位公章);2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;
3、規(guī)劃總平面圖1份;
【辦事流程】
填寫《臨時(shí)用水申請(qǐng)單》送至自來水營業(yè)所勘察室,營業(yè)所勘察室進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,后送會(huì)辦單給所長,由所長送至銷水公司(虞子紅),由銷水公司組織營業(yè)所、設(shè)計(jì)室、供水處、總工]、銷水公司等部門進(jìn)行會(huì)辦,討論臨水的設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)定,確定水表表徑等;會(huì)辦結(jié)束,會(huì)辦單轉(zhuǎn)至供水處(雷泉榮),建設(shè)單位與供水處談管貼費(fèi),費(fèi)用談妥后簽訂協(xié)議,會(huì)辦單再經(jīng)銷水公司返回至營業(yè)所,進(jìn)行水表設(shè)計(jì),后交納水表安裝費(fèi)(多退少補(bǔ)),由總公司基建處委托施工單位裝表、送水;【所需費(fèi)用】
臨水:水表材料費(fèi)、安裝費(fèi)+押金
正式用水:管貼費(fèi)(城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi))一般是1614元/m,13元/m(天鵝湖)
【時(shí)間周期】50天
九、方案階段
方案設(shè)計(jì)單位根據(jù)提供的定點(diǎn)圖開始做方案,一般出具三套方案,由規(guī)劃局組織專家召開方案評(píng)選會(huì),確定出一套最終方案,再把這套最終方案報(bào)規(guī)劃局審批,規(guī)劃局組織召開方案論證會(huì),取得方案審批意見;高層需建設(shè)局組織專家召開高層咨詢會(huì),取得高層咨詢意見;
【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】
1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃(建筑)設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》1份;2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份;
3、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和項(xiàng)目可行性批復(fù)要求,提供環(huán)保、文物
保護(hù)、古樹名木保護(hù)、風(fēng)景區(qū)保護(hù)等相關(guān)部門的意見;4、《設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1份;5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)圖2套電子文件1套,主要圖件為總平面圖(須在1/500實(shí)測地形圖上編制),交通組織圖,綠地景觀設(shè)計(jì)圖,建筑各單體設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖,地下室平面圖,市政基礎(chǔ)設(shè)施布局方案,主要視點(diǎn)的透視效果圖等;需進(jìn)行方案競選和多方案比較的,應(yīng)提供專家評(píng)審(評(píng)選)意見;
6、非初次報(bào)審的項(xiàng)目再次報(bào)審時(shí),應(yīng)附設(shè)計(jì)單位根據(jù)上次審批意見調(diào)整設(shè)計(jì)方案的修改說明;方案已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目需作調(diào)整重新報(bào)審的,應(yīng)由建設(shè)單位或原設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng),并
附方案調(diào)整說明;報(bào)審重要地區(qū)重大項(xiàng)目分期實(shí)施項(xiàng)目時(shí),應(yīng)提供原批準(zhǔn)的整體規(guī)劃方案及其批準(zhǔn)意見書;
7、1/5001/1000實(shí)測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
若有高層需做高層專家咨詢,需交納高層咨詢費(fèi)0.45元/m【取得材料】規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見書和高層咨詢意見書
十、交通影響分析
由交通管理科學(xué)研究所對(duì)項(xiàng)目的交通狀況進(jìn)行分析,形成交通影響分析報(bào)告
【辦理部門】交通管理科學(xué)研究所【所需資料】
1、計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)1份;
2、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)各1份;
3、總平圖和設(shè)計(jì)說明及其電子文件1套;4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)工期;5、交通流線分析圖及其電子文件1套;【時(shí)間周期】25個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
1元/m(按照地上建筑面積),天鵝湖由于開發(fā)面積較大,交
通評(píng)審的費(fèi)用單價(jià)降低為0.35元/m【取得材料】交通評(píng)審意見書
十一、環(huán)境影響分析
【辦理部門】無錫市環(huán)境科學(xué)研究所
無錫市環(huán)境評(píng)估單位有多家,運(yùn)營部對(duì)其中三家環(huán)評(píng)單位進(jìn)行招投標(biāo),無錫市環(huán)境科學(xué)研究所中標(biāo),負(fù)責(zé)天鵝湖項(xiàng)目的環(huán)境影響分析,并作出環(huán)境分析報(bào)告書;【所需資料】
1、環(huán)境影響報(bào)告書的委托書;2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;3、可研報(bào)告或擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案;
4、建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖,建設(shè)地環(huán)境規(guī)劃;5、建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖;
6、項(xiàng)目性質(zhì)、投資總額、環(huán)保投資及實(shí)施內(nèi)容;
7、建設(shè)地點(diǎn)、占地面積、建筑面積、綠化面積、周圍環(huán)境;【所需費(fèi)用】費(fèi)用可以商談,0.09元/m(天鵝湖)【時(shí)間周期】25個(gè)工作日【備注】
交通影響分析和環(huán)評(píng)原則上是在規(guī)劃方案批復(fù)取得后方可進(jìn)行,但考慮到編制時(shí)間較長和方案微調(diào)不會(huì)對(duì)最終結(jié)果有太大影響,一般
都是在取得立項(xiàng)批復(fù)方案確定下來后即進(jìn)行;
十二、燃?xì)?/p>
【辦理部門】無錫市煤氣總公司【所需材料】
1、煤氣申請(qǐng)單2份(需加蓋建設(shè)單位公章);2、1/500實(shí)測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套;3、綜合管線圖及其電子文件1套;4、規(guī)劃總平圖、建筑平立剖電子文件1套;5、綜合管線批準(zhǔn)意見書1份;【辦事流程】
先送煤氣申請(qǐng)單到煤氣公司生產(chǎn)計(jì)劃處,生產(chǎn)計(jì)劃處把申請(qǐng)單及所附材料送至設(shè)計(jì)室,設(shè)計(jì)室進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),再返回至生產(chǎn)計(jì)劃處,并與建設(shè)單位簽訂合同,安排施工;【所需費(fèi)用】
1、代繳管道燃?xì)庠O(shè)施安裝工程費(fèi)2500元/戶
2、高層管道設(shè)施補(bǔ)差費(fèi)800元/戶(八層以上含八層)
3、中壓管道貼費(fèi)30萬元(按中壓引入管實(shí)際工程量為準(zhǔn))
十三、公建配套立項(xiàng)
【辦理部門】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處【所需資料】
1、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;2、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)各1份3、擬公建配套項(xiàng)目明細(xì)表;4、土地出讓合同1份;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得材料】環(huán)境影響分析報(bào)告【審批流程】
無錫市行政審批中心建設(shè)局窗口受理無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處審核無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,了解住宅建設(shè)現(xiàn)場及周邊地區(qū)配套的現(xiàn)狀無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處核準(zhǔn)公建配套的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)無錫市行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)企業(yè)辦事人
十四、地名命名
【辦理部門】民政局區(qū)劃地名處【所需資料】
1、《地名命名預(yù)先登記表》1份;2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份;3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份;4、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份;
5、經(jīng)規(guī)劃批復(fù)的總平面圖1份;【時(shí)間周期】90個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
①若在地名中附帶公司名稱,除收取地名公告費(fèi)800元外,另收取1元/m的地名宣傳費(fèi)(按建筑面積收取,價(jià)格可以協(xié)商);
②若不附帶公司名稱,只收取800元地名公告費(fèi);【取得材料】地名批復(fù)文件【備注】
地名命名的材料先報(bào)到地名辦,由地名辦審核名稱是否有重復(fù)、是否符合小區(qū)現(xiàn)狀,核準(zhǔn)后再送到市政府審核,批準(zhǔn)后再由地名辦回復(fù)給企業(yè)辦事人;
十五、綜合管線方案審批
由管線設(shè)計(jì)單位結(jié)合規(guī)劃方案完成綜合管線設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)綜合管線方案進(jìn)行預(yù)審,若項(xiàng)目較小,規(guī)劃局以聯(lián)系單方式征詢各
個(gè)管線部門意見,若項(xiàng)目較大,由規(guī)劃局組織各個(gè)管線部門召開綜合管線方案會(huì)申會(huì),管線設(shè)計(jì)單位針對(duì)管線部門提出的意見對(duì)綜合管線設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改,再由建設(shè)單位報(bào)規(guī)劃局審批;【辦理部門】規(guī)劃局三處劉國興【所需資料】
1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表(管線)》1份(需
加蓋建設(shè)單位公章);2、市計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)2份;3、有關(guān)部門的審核意見2份;
4、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份;
5、總平圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見書1份;
6、綜合管線圖及其電子版,文本2套,圖紙3套(需加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章);
【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得材料】《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見書(管線)》
十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)《管線》
綜合管線規(guī)劃方案經(jīng)規(guī)劃局審批后,到市政設(shè)計(jì)院進(jìn)行綜合管線平衡,建設(shè)單位從市政設(shè)計(jì)院取得綜合管線平衡圖及批復(fù)后,委托各管線部門進(jìn)行管線施工圖設(shè)計(jì)(包括雨水、道路、排水、供電、自來
水、煤氣、電信、有線電視、路燈等),管線施工圖到規(guī)劃局報(bào)批,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)《管線》;【辦理部門】規(guī)劃局三處【所需資料】
1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(管線)》1份(須加蓋建
設(shè)單位公章);2、計(jì)委立項(xiàng)批文2份;
3、管線涉及橋梁、公路等,提供相關(guān)部門的意見各2份;
4、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(管線)批準(zhǔn)(修
改)意見書》及其圖件各2份;
5、符合國家規(guī)范要求的施工圖設(shè)計(jì)文件3套,包括設(shè)計(jì)說明、
工程材料表、平面圖、縱斷面圖、橫斷面圖和節(jié)點(diǎn)圖等(須加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章);6、工程概算書1份;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)》(管線)前須交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi):工程造價(jià)×0.6‰
【取得材料】《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)》(管線)
十七、可行性研究和擴(kuò)初
【辦理部門】可研(計(jì)委);擴(kuò)初(建設(shè)局)【所需資料】
1、準(zhǔn)確齊全的初步設(shè)計(jì)文件(包括圖紙、文字說明、概算)2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù),重大設(shè)計(jì)變更已取得規(guī)劃局同意;3、環(huán)保局批準(zhǔn)的環(huán)評(píng)報(bào)告書;4、高層專家咨詢意見;【時(shí)間周期】12個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得材料】可研和擴(kuò)初意見【備注】
可行性研究報(bào)告由計(jì)委審核,擴(kuò)初會(huì)由建設(shè)局負(fù)責(zé)召開,但考慮到可研和擴(kuò)初組織開會(huì)的部門一樣,并且同時(shí)進(jìn)行可以節(jié)省時(shí)間,一般情況下可研和擴(kuò)初同時(shí)進(jìn)行,由建設(shè)局負(fù)責(zé)組織部門召開會(huì)議,取得一份批復(fù)意見;
十八、防空地下室易地建設(shè)審批
【辦理部門】人防辦工程處【所需資料】
1、無錫市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)
表1份;
2、計(jì)委立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告批文;
3、規(guī)劃定點(diǎn)圖
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批意見書;5、總平面圖;
6、單體首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、地下室平面圖;7、施工設(shè)計(jì)圖光盤一套;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
10層以上或9層以下基礎(chǔ)挖深超過3米的(高層)按樓房基底面積2600元/平方米計(jì)收;其他民用建筑(多層)按地面建筑總面積52元/平方米計(jì)收;
【取得材料】防空地下室易地建設(shè)審批意見
【審批流程】先到市行政審批中心審核,然后再送到市人民防空辦公室工程處湯錫生復(fù)核,再由工程處長及主管主任批準(zhǔn)。
十九、消防報(bào)審
【辦理部門】市消防支隊(duì)建審科【所需資料】
1、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份;
2、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份;3、規(guī)劃方案審批意見書1份4、建設(shè)局?jǐn)U初批文1份;
5、建筑總圖,建筑平、立、剖圖紙,防火分區(qū)劃分示意圖,
消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng),防煙、排煙和空調(diào)系統(tǒng),消防電源及配電,火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);6、內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙1套;
7、消防設(shè)計(jì)專篇(有自動(dòng)消防設(shè)施的工程);【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得材料】建筑(內(nèi)部裝修、消防設(shè)施)消防審核意見書【審批流程】市行政審批中心
二十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)
【辦理部門】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份;2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份;3、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)告1份;
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見要求的環(huán)保、消防、交警、教育等部門的審核意見各1份;
5、公建配套項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)1份;
6、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見書各1份;
7、根據(jù)規(guī)劃意見調(diào)整后的總平圖1份;8、實(shí)測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日
【所需費(fèi)用】五項(xiàng)規(guī)費(fèi)(墻改基金、垃圾押金、水泥押金、白蟻
防治費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi))
【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)
二十一、施工圖審查
施工圖設(shè)計(jì)(包括結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、水電施工圖、綠化施工圖、人防施工圖)原則上是在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后進(jìn)行,但考慮到報(bào)件進(jìn)度,一般都是和建設(shè)工程規(guī)劃許可證同步辦理;
【辦理部門】建設(shè)局審圖中心(紀(jì)蘇主任)【所需資料】
1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表1份(加蓋建設(shè)單位公章);2、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件,外地勘察、設(shè)計(jì)單單項(xiàng)注冊(cè)手續(xù);
3、勘察設(shè)計(jì)合同文本(原件);4、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份;
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)意見書1份;6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);
7、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、抗震專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書;8、全套施工圖設(shè)計(jì)文件;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
①施工圖審查費(fèi)1.8元/m(標(biāo)準(zhǔn));1.6元/m(天鵝湖)②防雷設(shè)計(jì)審查費(fèi)1.4元/m;0.9元/m(天鵝湖)【取得材料】施工圖審查意見書
二十二、建設(shè)工程施工許可證
【辦理部門】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】
1、建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表1份(需加蓋建設(shè)單位公章);2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù);
4、施工單位和監(jiān)理單位中標(biāo)通知書、招投標(biāo)備案表、合同;
5、施工圖設(shè)計(jì)審查意見書;6、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)手續(xù);
7、建設(shè)資金到位及配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)交納證明;【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
領(lǐng)取施工許可證之前須繳納:
④安監(jiān)費(fèi):總造價(jià)*0.06%;
⑤質(zhì)監(jiān)費(fèi):2.5元/m(多層),標(biāo)準(zhǔn))
【取得材料】建設(shè)工程施工許可證
二十三、測繪院放樣
【辦理部門】市測繪院(楊樂云科長)【所需材料】
1、規(guī)劃定點(diǎn)圖;2、規(guī)劃總平圖;3、首層平面圖;4、放樣圖;【所需費(fèi)用】談【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】放樣報(bào)告
213元/m(小高)(現(xiàn)行
二十四、規(guī)劃局驗(yàn)線
【辦理部門】規(guī)劃局二處【所需材料】
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、放樣報(bào)告;3、規(guī)劃總平圖;【所需費(fèi)用】無【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】驗(yàn)線報(bào)告
二十五、預(yù)售許可證
領(lǐng)取施工許可證進(jìn)入施工階段,測繪院進(jìn)行放樣,規(guī)劃局驗(yàn)收;根據(jù)施工進(jìn)度委托白蟻防治所噴灑白蟻藥水;主體竣工,房管局測繪隊(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)實(shí)測;委托派出所定制門牌;物價(jià)局進(jìn)行商品房核價(jià);房管局測繪隊(duì)預(yù)測房屋面積,領(lǐng)取預(yù)售許可證進(jìn)行銷售;【辦理部門】房管局(馬澤發(fā)處長)【所需資料】
1、(銷)售申請(qǐng)書;2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;3、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書;
4、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù);
5、土地使用證(含出讓合同);6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含定點(diǎn)圖);7、核準(zhǔn)規(guī)劃總平面圖;
8、公建配套立項(xiàng)批文及配建明細(xì)表;9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件);10、建設(shè)工程施工許可證;11、工程施工合同;
12、城市綠化種植設(shè)計(jì)方案審批意見書;13、核準(zhǔn)分層平面圖;14、預(yù)售面積測繪報(bào)告;15、市物價(jià)局核價(jià)批文;16、白蟻防治費(fèi)收據(jù)(復(fù)印件);17、物業(yè)管理批復(fù)、協(xié)議;
18、商品房預(yù)(銷)售方案(含售房明細(xì)清冊(cè))【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】
領(lǐng)取預(yù)售許可證之前,物價(jià)局需對(duì)商品房進(jìn)行核價(jià),繳納物價(jià)認(rèn)定費(fèi)12元/m(計(jì)費(fèi)單位按認(rèn)定標(biāo)的的金額)
二十六、竣工驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收包括單項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收,單項(xiàng)驗(yàn)收包括消防、規(guī)劃、綜合管線、衛(wèi)生防疫、人防、公用事業(yè)、技防辦、園林、教育、氣象、公建配套、派出所、質(zhì)監(jiān)站、房管局等,單項(xiàng)驗(yàn)收完畢取得各單項(xiàng)驗(yàn)收合格證后到建設(shè)局申報(bào)綜合驗(yàn)收;建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收(規(guī)劃局)
規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本【辦理單位】規(guī)劃局【所需資料】
1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表1份;2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份;
3、消防竣工驗(yàn)收審核意見1份;4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1套;5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)(修改)意見書1份;6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格證1份;
7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)》及其附件(原件);8、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖1套;
9、竣工圖紙1套(實(shí)測總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖和基礎(chǔ)圖等);
10、1/5001/1000建設(shè)項(xiàng)目竣工實(shí)測矢量化數(shù)字地形圖及其電子文件1套;【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無
【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收核準(zhǔn)【辦理單位】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處【所需資料】
1、竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)表;2、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;3、小區(qū)竣工總平面圖;4、國有土地使用證;
5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證;6、市政公用環(huán)衛(wèi)工程驗(yàn)收合格證;
7、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表;8、公建配套驗(yàn)收意見;
9、建設(shè)工程竣工物業(yè)管理驗(yàn)收認(rèn)可書;10、工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書;
【時(shí)間周期】15個(gè)工作日
【所需費(fèi)用】竣工綜合驗(yàn)收前須繳納檔案管理費(fèi)1.2元/m【審批流程】
行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開發(fā)管理處審核建設(shè)局綜合開發(fā)管理處組織有關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,聽取匯報(bào),審閱驗(yàn)收資料,現(xiàn)場檢查驗(yàn)收合格的,由市建設(shè)局核發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收批文;對(duì)存在問題的小區(qū)發(fā)出整改通知,限期整改,經(jīng)
審查合格后,核發(fā)小區(qū)綜合驗(yàn)收批文行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)管理相對(duì)人
二十七、物價(jià)審核(楊衡)【時(shí)間周期】15個(gè)工作日
【所需費(fèi)用】具體看物價(jià)局出示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【所需資料】1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書;
2、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文;3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、開發(fā)項(xiàng)目公建配套立項(xiàng)批文;
5、土地使用權(quán)證書(或建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書);6、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;
7、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用日期的報(bào)告;8、政府代收費(fèi)用繳納憑據(jù);9、建筑面積的預(yù)(實(shí))測報(bào)告;10、商品房價(jià)格測算報(bào)告。
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