項目前期工作總結

項目前期工作總結

負責人：

轉(zhuǎn)眼201*年即將過去，回顧在公司前期部這一年來的工作情況首先從下幾個方面做一匯報：

（一）201*年完成崗位工作情況。

對鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項目。在此項目中，我主要負責工程的前期工作。建地塊界點進行放線，為全面開工提供準確界線依據(jù)，在隨后的幾個月的工作中，完成了鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項目。在此項目中，“項目一期環(huán)評、1、2、3標段的招投標、消防審核、規(guī)劃工程許可證和施工許可證等前期手續(xù)的辦理。（二）完善前期部各項工作制度。

由于該地產(chǎn)也是剛成立不久的新公司，制度上還不是十分完善，從參加第一次公司例會，公司領導就提出了相關要求，我積極響應，既借鑒同行業(yè)一些大公司的先進管理制度經(jīng)驗，又結合凱威地產(chǎn)的實際特點，完成了《前期部工作職責》、《前期部經(jīng)理職責》、《前期部職工工作職責》、《前期部崗位職責》、《前期部工作流程圖》等，各項前期工作制度，為前期部及時步入正軌做好了制度上準備。（三）部門管理。

1、檔案管理上，嚴格管理，及時歸檔。

由于前期部與各個行政審批部門簽訂的手續(xù)較多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商業(yè)機密，所以我在日常工作中嚴格做到了不該說的不說，不該做的不做，及時將重要文件歸檔，逐一登記，隨時查閱隨時能查到，方便工作手續(xù)延續(xù)辦理。2、工作日常管理上，做到日清工作制。

公司每月有月計劃、周計劃，而我在日常的工作中是以日為工作階段單位。因為前期工作性質(zhì)的不同，早一天辦完相關的手續(xù)就能為公司早日創(chuàng)造利潤提供條件，所以，我不僅要求自己，也要求部門員工以日為工作單位做自己的計劃，看看哪項做完了，哪項沒做完，為什么沒做完，剖析原因，盡快解決，爭取做到日清，這樣做下來，避免了工作的盲目性和無計劃性，又使計劃工作及時完成。并多次提前完成前期手續(xù)辦理。3、從工作態(tài)度上、思想上進行引導管理。

前期工作主要以辦理各項手續(xù)為主，與多個行政審批機關打交道時，有的手續(xù)必須一把手說了算，而有的一把手經(jīng)常到本單位不久就又出去了如果找不到，手續(xù)就會多耽誤一天，所以我就依辦事相關部門的時間行事，有時上班前到，有時要等到下班以后進行辦理。再者與這些部門打交道時，針對不同部門、不同具體辦事人員，采取不同的工作方式、方法，引導部門員工做事要勤、細，辦事要有耐心、恒心，多動腦、多動手。4、培養(yǎng)部門員工盡快進入工作狀態(tài)。

在前期部這一年工作中，為了使新員工盡快進入工作狀態(tài)，我經(jīng)常言傳身教，用心來教，用多年來前期工作中總結出來的經(jīng)驗傳授他們，在他們工作中遇到困難時及時幫助，使他們盡快成長，當他們?nèi)〉贸煽儠r，進行鼓勵，并引導他們大膽獨立的去完成。

5、監(jiān)督與工作放權同時進行。

前期工作是個與多部門、多科室辦手續(xù)的工作，所以任憑一個人再加上兩支手也不能全顧到，所以當自己部門員工達到獨立辦理水平時，堅決放權給他們，放權不等同于放任，因為前期的每項手續(xù)都至關項目建設，所以雖放權了，但還要監(jiān)督檢查，看資料準備全不全，看完成情況，看工作進度完成的手續(xù)是否有遺漏等，做到工作有條不紊、全面發(fā)展。

6、培養(yǎng)部門員工的責任感

前期手續(xù)涉及到項目整個開發(fā)過程，樹立部門人員責任感，有助于項目手續(xù)萬無一失，避免給公司造成不必要的損失，實行誰辦的手續(xù)誰負責，有不足之處勇于承擔責任，尋辦法、尋途徑解決改正，而不是推卸。從另一方面講也有助于個人成長進步。（四）從業(yè)務學習、政策掌握上。

政府相關審批部門建設項目審批上，有時會有變化，這就需要我們前期工作人員在熟練掌握各項辦事手續(xù)、章程規(guī)定的基礎上，還要及時掌握新政策、新規(guī)定，避免公司項目在設計上規(guī)劃上有重大失誤、損失，也為公司在項目制定上、規(guī)劃上提供依據(jù)，符合公司總體戰(zhàn)略發(fā)展要求，所以，我不僅在加強自己部門業(yè)務不斷學習的同時，及時洞察政府新政策新導向，為公司項目規(guī)劃提出新問題、新建議、新要求。（五）在公司內(nèi)部團結協(xié)作，在公司外部樹立良好形象。

前期部算是公司對外聯(lián)絡的主要聯(lián)系部門，不僅公司部門內(nèi)部之間需加強團結協(xié)作，使工作更加順暢；與外界聯(lián)系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內(nèi)部工作中嚴格要求自己，加強團結、加強協(xié)作。工作中與技術部、行政辦、財務部、工程部等均建立了良好的工作關系和工作氛圍；同時也節(jié)制了那些工作不務實、光說不做、亂說是非等不良習氣的存在。在對外聯(lián)系上，首先提高自己的業(yè)務素質(zhì)，也就是練好“內(nèi)功”，在外辦事時才能表現(xiàn)出高素質(zhì)、高水平，同時也為公司增強了榮譽。

（六）時時趕在先，事事?lián)屧谇�，力爭提前拿到審批結果。

前期工作，顧名思義，“前”有未來，展望的意思，“期”有約定時日的意思，所以前期工作的界定應該是：帶有前瞻、展望的，在規(guī)定的時日內(nèi)完成工作。與我們工作相關的政府職能部門均在政務大廳建立了行政審批窗口，承諾具體批件辦結日期。規(guī)定的辦結日期是彈性的，有可操作性的。在我具體辦理過程中，由于多年來建立的誠信基礎，在有些資料不全的情況下也予辦理，再及時補上，資料全的情況下及時辦理，為下一個辦件過程爭取盡可能多的時間。

當然“人無完人，金無足赤”，在這一年的工作中也有不足之處。首先，項目的認識深度不足，還需加強項目定位理解；其次，全局協(xié)調(diào)能力不足；第三，內(nèi)外協(xié)調(diào)能力需進一步加強。

201*年就要到了，為了“怡馨園”建設成為最好小區(qū)的現(xiàn)實，作為前期部部門負責人，我也深感身上的重任，也有信心、有能力為實現(xiàn)這一目標勇于承擔責任，保駕護航。一、201*年工作內(nèi)容：

1、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期開工建設的所有手續(xù)。2、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期商品房銷售的所有手續(xù)。

3、協(xié)調(diào)好一期建設過程中的行政檢查，協(xié)助工程部完成一期竣工所需的前期手續(xù)。4、完成一期項目綜合驗收，并辦理后續(xù)前期手續(xù)。5、做好二期開發(fā)建設的各項準備工作。二、部門建設：

使內(nèi)業(yè)、外業(yè)、資料等各項管理更加制度化，更加規(guī)范化。三、提高部門業(yè)務素質(zhì)，做到“內(nèi)強素質(zhì)，外樹形象”。四、加強內(nèi)部、外部團結，做到內(nèi)外都有良好的工作氛圍。五、加強項目前期工作前瞻，及時溝通、及時匯報、嚴格落實。

最后，在新的一年的工作中，我將發(fā)揮年輕人的優(yōu)勢，拼搏進取，迎接新的挑戰(zhàn)克服不足之處，不斷學習勇于進取，為實現(xiàn)公司的既定目標作出新的貢獻！

匯報人:

擴展閱讀：公路建設項目前期籌建工作階段總結

A、B公路前期工作進展情況匯報

A、B公路是全省“十二五”規(guī)劃新改建工程項目之一，也是全市201*年重點工程項目。我們已于201*年底積極開展了項目建設前期籌備工作，各項手續(xù)的審批工作已全面展開，現(xiàn)將前期工作進展情況匯報如下：一、A和B公路前期籌建工作進展情況

A和B公路被納入全省“十二五”規(guī)劃新改建工程項目，也是201*年全市重點工程建設項目。這兩個項目是我市“十二五”公路發(fā)展“一縱四橫三環(huán)二射”公路主骨架的重要組成部分，對于破解我市南部區(qū)域交通“瓶頸”和打通111工業(yè)園區(qū)運輸通道具有非常重要的戰(zhàn)略意義。

以上兩條公路的工程概況是：A公路全長157.8公里，擬采用二級公路技術標準，水泥混凝土路面，估算總投資為7.9億元，建設工期為201*-201*年；B公路全長69.18公里，采用二級公路技術標準，水泥混凝土路面，估算總投資為3.5億元，建設工期為201*-201*年。目前，各項手續(xù)報審工作已進入實質(zhì)性報批階段，近期有關專項批復將陸續(xù)下達，具體情況如下：

1.可行性研究報告

A、B公路可研報告已通過省工程咨詢評審中心專家評審，待環(huán)境影響評估報告得到省環(huán)保廳批復后，與土地預審

批復一起報至省發(fā)改委，省發(fā)改委將給予立項批復。

2.初步設計

A、B公路初步設計已完成，5月16日至18日，省交通運輸廳建管處組織專家成立A、B公路初步設計外業(yè)勘測工作驗收組，對兩條公路初步設計外業(yè)勘查結果進行了驗收，待可研批復后，報送省廳進行初步設計評審和批復。

3.環(huán)境影響報告和水土保持方案

6月2日省環(huán)保廳組織專家組到A公路、B公路進行了實地踏查，6月10日召開專家評審會，兩項目環(huán)境影響評估報告順利通過省級專家評審，近日省環(huán)保廳將下達批復。

A公路水土保持方案已于5月17日通過省級專家評審，近日省水利廳將下達批復文件，B公路水土保持方案6月初已報至省水利廳，近期將組織專家評審。

4.土地預審

兩項目土地預審相關材料于6月初報送省國土資源廳，省國土資源廳于6月24日下達兩項目土地預審意見的復函。

5.林地可行性研究報告

兩項目林地調(diào)查工作于6月11日完成外業(yè)調(diào)查工作，正在進行內(nèi)業(yè)資料匯總，編制占用林地可研報告。報告完成后，報送省森林資源管理局、國家林業(yè)局審批。

6.壓覆礦產(chǎn)和地質(zhì)災害評估

該項工作已如期開展并進行了現(xiàn)場踏查，B公路壓覆礦

產(chǎn)的請示已通過省國土資源廳審核。A公路壓覆礦產(chǎn)資源在鐵力境內(nèi)有涉及探礦權問題，待與礦權人簽訂同意壓覆礦產(chǎn)資源的協(xié)議后，報省國土資源廳審批。

兩項目地質(zhì)災害評估報告已通過專家評審，并于6月14日由省國土資源廳行政主管部門備案通過。

7.文物保護

兩項目可研報告和文物調(diào)查申請于5月19日報至省文化廳基建考古辦公室，目前該部門于6月8日下達對兩項目進行文物調(diào)查勘探的批復，并安排到現(xiàn)場開展文物調(diào)查工作。

8.節(jié)能減排方案

節(jié)能減排方案是今年國家新增基礎建設項目審批考核項目，由于是新業(yè)務，尚無參考樣本，4月22日到省發(fā)改委節(jié)能減排部門進行了咨詢，將兩項目節(jié)能登記表及項目可行性研究報告報送至省發(fā)改委，6月5日，省發(fā)改委已正式下達批復。

9.公鐵立交橋

A公路22改線段設有一座公鐵立交橋，B公路設有兩座公鐵立交橋。為保證公鐵立交橋順利開工建設，我們及時與444鐵路局取得聯(lián)系，相關材料已報送444鐵路局和哈鐵分局設計院。目前，三座立交橋的三電（電纜、光纜、信號）改遷方案設計已完成。4鐵路局將組織專家對上述三個公鐵

立交方案同時進行評審，評審通過后分別下達立項批復。

二、存在問題和解決方案1、資金籌措

目前，兩項目我市共需籌集配套資金約XX億元，這將給我市財政增加極大的壓力，對此，我局已建議市政府解決該筆資金，確保工程項目所需的地方配套建設資金。

2、壓覆礦產(chǎn)協(xié)議簽訂

對于A公路壓覆礦產(chǎn)資源在55市境內(nèi)存在涉及礦業(yè)權人的探礦權問題，市政府已責成市國土資源局負責與礦主簽訂壓服礦產(chǎn)資源協(xié)議，確保A公路壓覆礦產(chǎn)資源得到省國土資源廳批復。

3、林地占用問題

已建議市政府督促市資源林政局配合2林業(yè)局、3林業(yè)局向省森工總局爭取林地占用面積。

4、可研批復問題

兩項目土地預審已得到省國土資源廳批復，近日兩項目環(huán)境影響評估報告將得到省環(huán)保廳批復，故項目立項所需報件即將齊全，建議市發(fā)改委提前協(xié)調(diào)省發(fā)改委，待環(huán)評、土地報件報送省發(fā)改委后，省發(fā)改委盡快給予立項批復。

三、下步工作安排

一是繼續(xù)推進環(huán)境影響評估、水土保持方案審批、壓覆礦產(chǎn)和地質(zhì)災害評估、文物保護評估和土地勘察定界工作，

做好對外協(xié)調(diào)和公鐵立交“三電”改遷等協(xié)議簽訂工作，進一步加大工作力度，爭取早日得到審批。

二是“十二五”期間，國家對占用林地的要求更加嚴格，加大了宏觀調(diào)控力度，因此，下一步我們將繼續(xù)加大力度推進林地報審工作，爭取盡快得到國家對項目控制性工程先期開工的批復。

三是開展初步設計上報審批的前期準備工作，可研批復后，即刻上報審批。

四是開展招投標準備工作，切實履行招投標工作管理職責，待初步設計批復后，立即開展招投標工作。

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