物業(yè)消防演習預案

演習預案

一、訓練科目：消防演習

二、實施地點：榆林市皇家內務物業(yè)服務有限責任公司****項目。三、目的：使每位員工了解并掌握火災的處理程序及相關的消防技能和滅火器材使用，提高消防意識,為今后的實踐打下良好基礎。四、內容：模擬演習（因業(yè)主家燃氣泄漏引發(fā)火災）。五、演習要求：所有員工在實施過程中，必須服從命令、聽從指揮。高度重視演習的必要性、認真完成此次消防演習。

六、實施方法：張經理為此次演習的總指揮，消防專員協(xié)助組織落實。演習過程要求物業(yè)全體員工參加，共同完成。（除值班人員、休息人員）

七、演習地點：***項目*號樓*單元*樓*室。八、計劃演習時間：****年**月**日。

九、演習前注意事項：1、提前一天通知相關部門及業(yè)主。2、注意預防演習中可能發(fā)生的危險，杜絕意外事故發(fā)生。

十、使用器材：消防水帶兩條、水槍一支、干粉滅火器兩個、對講機4部。（消防救火服一套、一次性防毒面具）。

十一、計劃實施過程：所有義務消防員按訓練時的各自職責迅速投入到救人滅火戰(zhàn)斗中。

十二、滅火演習人員安排：

一組：指揮組，負責火場安排、調度指揮。二組：滅火組，負責組織滅火。三組：疏散組，負責人員、物資的疏散。四組：警戒組，負責火場警界和消防車的引道。

五組：救助組，負責救護傷員，安撫情緒。

總指揮：項目經理根據(jù)各項目組分工職責下達命令。把現(xiàn)場情況匯報公司領導，及時作出是否自救或撥打119報警的決定。

護衛(wèi)隊：負責集合組織人員救人和滅火。各班長按職責分工帶領各班人員各司其責。

工程部：負責保障消防系統(tǒng)的水電供給,切段災區(qū)電氣路，協(xié)助救護人員，疏散引導災區(qū)人員撤離現(xiàn)場。

管家：負責人員疏散圍觀，救護受傷人員和穩(wěn)定撤離人員情緒。安放搶救下來的重要物資，防止受驚嚇人員自殘和輕生以及壞人趁火打劫。

總指揮主要負責各組之間的協(xié)調，下達命令。協(xié)調和公安消防隊之間的通信聯(lián)絡，做好其他業(yè)主的穩(wěn)定工作，防止出現(xiàn)混亂。十三、滅火應急方案：

為保證物業(yè)辦所管轄的物業(yè)范圍內發(fā)生火災時，護衛(wèi)隊在最短的時間內趕到火災現(xiàn)場，有效組織開展各項搶救工作，以保障廣大業(yè)主（住戶）的生命、財產安全。特制定以下方案：（1）人員安排：

①.物業(yè)辦所有人員均屬于義務消防員，在小區(qū)內發(fā)生火災的情況下，所有人員必須立刻投入到滅火救人工作中去，不得借故逃避。②.項目經理為現(xiàn)場總指揮，全面負責各項救人滅火工作，并根據(jù)現(xiàn)場火勢撥打119電話報警。

③.工程部人員對現(xiàn)場可能造成危害的水、電、氣管線閥門進行關閉。

④.管家組織人員通知火災附近的住戶，做好解釋工作，避免造成不必要的驚慌，救治、安撫傷病員。

⑤護衛(wèi)隊以滅火、救人為主要工作。接到火情警報后，中隊長帶領保安攜帶滅火器趕赴火災現(xiàn)場，尋找火場附近的消火栓，鋪設消防水帶。迅速投入到滅火工作去。救人與滅火同步進行，并注意移走火場附近的易燃、易爆物品。如果已報火警，還應派出警戒哨，引導消防車到來。（2）任務分配：

①.當發(fā)生火情時，由值班班長確認后發(fā)出火警，當班人員負責安全警戒任務。

②.物業(yè)辦經理負責現(xiàn)場全面工作（經理不在時由主任代為負責）。

③.工程部主管帶領所有維修人員（除一人值班外）負責各類管線的斷接以及現(xiàn)場的修復。

④.管家（除值班人員外）帶領保潔人員負責通知火場附近居民撤離火災現(xiàn)場，救治、安慰傷病員，并做好解釋工作。

⑤.護衛(wèi)隊隊長負責進行現(xiàn)場滅火救人搶救物資和現(xiàn)場警戒工作的人員分工。⑥.留守的客服助理和維修人員負責接聽電話，處理日常工作并做好解釋工作。

（3）救人滅火中應注意的事項：

①.物業(yè)所有人員在接到火警后應在3分鐘之內趕到事故現(xiàn)場，保安前期滅火工作應在5分鐘內一切準備就緒，所有人員不得借故逃避。當班人員要注意警戒，防止有人趁火打劫。

②.物業(yè)全體員工在處理火情時應聽從安排，服從管理，顧全大局，以公司利益為重，不計較個人得失。

③.所有人員都應注意自身安全，掌握自救方法。

④.管理層員工一定要做好業(yè)主、傷病人員的解釋和慰撫工作。以免發(fā)生自傷、輕生事件。

⑤.護衛(wèi)隊隊員應掌握基本的滅火方法，盡量撲滅初期火災，在救人與滅火工作中，應以救人為主與滅火同步進行的方針。⑥.火災消除后，護衛(wèi)隊應留夠儲備力量，預防二次事件的發(fā)生。（4）目標：

當項目管理的范圍內發(fā)生火災后，對所有員工在滅火救人時的任務、責任分工明確。在全體員工的共同努力下，使損失降到最低限度。

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消防演習方案

一、時間：201*年11月9日下午15：00二、準備階段

1、物業(yè)和保安人員在A、B、C樓門前集合完畢。2、***副處長講話。3、***副處長宣布演習開始。三、火警跑位和人員疏散演練1、

項目經理下達命令：中控室消防演練現(xiàn)在開始

中控室：明白

中控人員接到命令后，由***攜帶煙槍趕往C樓4層某點，點煙感，中控室消防主機接到報警信號后，主中控員***攜帶對講機、插孔電話跑步到報警點查看具體火災情況，用對講機通知中控室火災情況�！癈樓四層西側衛(wèi)生間對面發(fā)生火災，火勢較大，無法控制，請求啟動消防緊急預案”報告完畢。2、

副中控員請示總指揮是否啟動火災應急預案？

項目經理：立即啟動火災應急預案，控制火情、注意安全。3、4、

保安人員警戒，維持好現(xiàn)場秩序。

項目經理對中控室下達命令：中控室人員啟動消防疏散廣播，啟動消防

設備中控室：明白（1）人員疏散

中控員***用消防廣播進行疏散，疏散內容：C樓人員請注意，C樓四層

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