201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事，我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，超前謀劃，制定了切實(shí)可行的工作計(jì)劃并抓好落實(shí)，以確保如期供暖及效果，現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報(bào)如下：

一、及早動(dòng)手，做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下，投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新，此工程已于日前打壓試水，狀況良好。

由后勤處組織人員對(duì)全校室內(nèi)外在用管線進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行了處理。并備足了維修用件及工具，人員配備到位，可保證應(yīng)急處理。

二、多措并舉，落實(shí)取暖用煤

學(xué)校多渠道爭(zhēng)取，多措并舉，通過(guò)政府采購(gòu)冬季取暖煤660噸，已于半月前運(yùn)抵校內(nèi)，可保全取暖季用煤無(wú)憂。

三、看資質(zhì)，審資歷，堅(jiān)持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運(yùn)行安全，我校對(duì)司爐人員堅(jiān)持“看資質(zhì)，審資歷，持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn)，在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計(jì)劃到位，確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進(jìn)行，并可保供暖效果，讓師生溫暖過(guò)冬。

于201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報(bào)

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事，我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，超前謀劃，制定了切實(shí)可行的工作計(jì)劃并抓好落實(shí)，以確保如期供暖及效果，現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報(bào)如下：

四、及早動(dòng)手，做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下，投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新，此工程已于日前打壓試水，狀況良好。

由后勤處組織人員對(duì)全校室內(nèi)外在用管線進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行了處理。并備足了維修用件及工具，人員配備到位，可保證應(yīng)急處理。

五、多措并舉，落實(shí)取暖用煤

學(xué)校多渠道爭(zhēng)取，多措并舉，通過(guò)政府采購(gòu)冬季取暖煤660噸，已于半月前運(yùn)抵校內(nèi)，可保全取暖季用煤無(wú)憂。

六、看資質(zhì)，審資歷，堅(jiān)持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運(yùn)行安全，我校對(duì)司爐人員堅(jiān)持“看資質(zhì)，審資歷，持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn)，在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計(jì)劃到位，確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進(jìn)行，并可保供暖效果，讓師生溫暖過(guò)冬。

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201*年供熱工作總結(jié)

為確保201*年度的MSD-C區(qū)供熱工作順利進(jìn)行，國(guó)慶長(zhǎng)假后，物業(yè)公司工程部就已開(kāi)始著手冬季供暖的準(zhǔn)備工作。根據(jù)上一個(gè)采暖期間暴露的問(wèn)題，工程部組織技術(shù)人員進(jìn)行研究分析，逐一排查解決，并積極進(jìn)行供暖試水測(cè)試，直至11月1日正式供暖。目前整個(gè)供暖工作仍在有條不紊的進(jìn)行當(dāng)中。一、解決201*年度供熱期間遺留問(wèn)題

作為大廈建成后的第一個(gè)供暖期，201*年供暖遺留問(wèn)題如下：

1.供熱機(jī)房高區(qū)水泵有漏水、水泵某些蝶閥關(guān)閉不嚴(yán)、法蘭連接處滲水等現(xiàn)象，已與太宇公司溝通，太宇公司派人查看后直至目前仍未解決，此類(lèi)問(wèn)題詳見(jiàn)（附件1）。

2.新風(fēng)機(jī)房表冷器漏水自今年6月份報(bào)給泰達(dá)發(fā)展，但至今未得到解決。

3.三個(gè)塔樓補(bǔ)水箱自今年8月份發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，其間一航派人維修過(guò)，但未徹底修好，依然滲漏，直到10月28日才更換三個(gè)水箱，導(dǎo)致物業(yè)公司供暖上水試壓工作延遲一個(gè)月之久。

二、201*年供暖熱前準(zhǔn)備工作

供熱前期，工程人員針對(duì)C區(qū)項(xiàng)目供暖系統(tǒng)實(shí)際情況，做了如下準(zhǔn)備工作：1.確認(rèn)供暖具體時(shí)間

與天津泰達(dá)津聯(lián)熱電有限公司聯(lián)系，確認(rèn)供暖時(shí)間為11月1日零點(diǎn)，從而做好供暖前工作部署；

2.供暖設(shè)備檢查（附件2）

對(duì)供熱機(jī)房高低區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進(jìn)行清洗并檢查，確保管路正常循環(huán)；手動(dòng)檢查各樓層供暖管路關(guān)斷閥門(mén)啟閉狀態(tài)，檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥

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門(mén)，保障外網(wǎng)熱水正常引入；

對(duì)水泵進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)檢查，確保水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)清洗及電機(jī)皮帶檢查更換，確保電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及正常的送風(fēng)量；（見(jiàn)附件3）與弱電配合將新風(fēng)機(jī)組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門(mén)接入樓宇自控進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；

與強(qiáng)電配合供暖設(shè)施配電柜進(jìn)行檢查清理，保障供暖設(shè)備正常送電。（見(jiàn)附件4）3.組織員工培訓(xùn)

為提高員工實(shí)際操作技能，供暖前期，對(duì)暖通班組員工進(jìn)行供熱板換運(yùn)行、維修、應(yīng)急處理等培訓(xùn)。（見(jiàn)附件5）4.供暖上水試壓

10月28日由工程部暖通班組織，客服部、秩序維護(hù)部配合，進(jìn)行供熱系統(tǒng)上水試壓測(cè)，并做相關(guān)記錄。工程部暖通班分為4組人員，1組在供熱機(jī)房進(jìn)行試水前的管道系統(tǒng)運(yùn)行檢查、水泵閥門(mén)啟閉檢查，管道系統(tǒng)補(bǔ)水定壓；其余3組在三座塔樓逐層檢查，排除隱患。（見(jiàn)附件6）

經(jīng)測(cè)試，供熱機(jī)組均可正常運(yùn)轉(zhuǎn)，僅有一處末端管路有滴漏情況，經(jīng)過(guò)工程技術(shù)人員處理，已不再滴漏。其中C2塔樓新區(qū)政府在試水過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)異常情況，大廈具備供熱條件。5．會(huì)議部署

物業(yè)公司召集業(yè)主方泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)部、一航施工單位召開(kāi)供熱前上水試壓工作協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上工程部對(duì)上水試壓前期準(zhǔn)備工作完成情況、客服部、秩序維護(hù)部對(duì)配合工作等都做了匯報(bào)。會(huì)議確定了物業(yè)部跟進(jìn)新風(fēng)機(jī)組表冷器修復(fù)工作、一航公司安排人員參與協(xié)助試水的工作。（見(jiàn)附件7）

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三、正式供暖情況

1.11月1日零點(diǎn)，市政管網(wǎng)正式供熱，工程部事先安排暖通技術(shù)人員張偉江帶班參加夜間值守，外網(wǎng)閥門(mén)運(yùn)行一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)一次供水流量過(guò)低，經(jīng)與供熱公司人員聯(lián)系，供熱公司及時(shí)檢查并維修市政管路。約3個(gè)小時(shí)后水溫及流量基本正常。到早上6：00機(jī)組全部開(kāi)啟后，二次水逐步升溫，進(jìn)入供熱調(diào)試。

2.目前供熱設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，管路無(wú)漏水情況，經(jīng)測(cè)量租區(qū)內(nèi)室溫可達(dá)到22攝氏度，C2塔樓濱海新區(qū)政府供暖情況正常，目前未接到客戶投訴；

3.C1-1F、2F香江御品及C2-1FSOS兩個(gè)租戶由于二次裝修改造風(fēng)機(jī)盤(pán)管，造成與大廈供熱管路系統(tǒng)不一致，管道內(nèi)熱水流入冷水系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)紊亂，需經(jīng)常補(bǔ)水；經(jīng)與客服部溝通，對(duì)租戶提出整改意見(jiàn)，目前租戶將季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門(mén)關(guān)閉，供熱系統(tǒng)恢復(fù)正常，水壓穩(wěn)定，租區(qū)內(nèi)室溫正常；

4..塔樓內(nèi)個(gè)別樓層C1-7F天津?yàn)I北投資發(fā)展有限公司、C1-10F天津市盛安健康管理有限公司、C1-17F德事（天津）商務(wù)咨詢有限公司、C1-21F中國(guó)建筑第六工程局有限公司天津基礎(chǔ)建設(shè)施工分公司、C1-23F天津海達(dá)創(chuàng)業(yè)投資管理公司等5家租戶因二裝改造風(fēng)機(jī)盤(pán)管導(dǎo)致出風(fēng)口出風(fēng)溫度無(wú)法達(dá)到設(shè)定溫度，針對(duì)此項(xiàng)問(wèn)題，工程技術(shù)人員正在摸排，初步估計(jì)為二次裝修時(shí)風(fēng)機(jī)盤(pán)管線路接錯(cuò)造成。建議今后業(yè)主方嚴(yán)格控制租戶在二次裝修中四管制改兩管制，或由業(yè)主委托物業(yè)公司代為監(jiān)管。

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四、供熱工作后續(xù)安排

1.供熱調(diào)試階段，工程部對(duì)暖通班組人員進(jìn)行了調(diào)整，將原來(lái)的運(yùn)行人員調(diào)入行政班，確保白天人員充足，夜間有人值守，持續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運(yùn)行情況，具體人員安排見(jiàn)下表：

班次運(yùn)行班2人夜間24小時(shí)值守白天8:30-18:00人員1人1人1人1人1人行政班7人1人1人裙房C1/C2/C3/裙房應(yīng)急維修負(fù)責(zé)區(qū)域供熱機(jī)組運(yùn)行及機(jī)房職責(zé)（1）記錄市政管網(wǎng)供熱流量、一次供水和二次供水的水壓、水溫、壓力差；（4h/次）水泵房、新風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房（3）夜間緊急情況處理。塔樓C2塔樓C3塔樓（1）風(fēng)盤(pán)出風(fēng)測(cè)溫，在塔樓、裙房?jī)?nèi)采點(diǎn)測(cè)溫，調(diào)試溫度；（每天一次）（附件8）（2）查看各樓層水暖管井閥門(mén)啟閉是否正常、各樓層豎井有無(wú)漏水情況；（每天一次）（3）查看空調(diào)控制面板是否正常。（每周一次）（1）接收客服熱線接報(bào)的維修工作；（2）協(xié)助塔樓及裙房人員處理突發(fā)情況。3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r，在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：

室溫≥15℃≤15℃機(jī)組供水溫度45℃50℃白天開(kāi)啟時(shí)間7:00全天開(kāi)啟夜間關(guān)閉時(shí)間8:00備注夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò)一次回水溫度在50度以下即可依據(jù)天氣情況調(diào)節(jié)水溫

4.為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于節(jié)能降耗的規(guī)定，從租戶的切實(shí)感受出發(fā)，結(jié)合室內(nèi)外溫差對(duì)人體的影響等情況，工程部與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示，建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22℃至24℃

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之間；

3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r，在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：

室外氣溫≥15攝氏度5℃≤15℃0℃≤5℃二次供水溫度50℃45℃55℃55℃-60℃?zhèn)渥㈦娰M(fèi)低谷時(shí)進(jìn)行大樓預(yù)熱夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò)，一次回水溫度在50度以下7:00-20:00關(guān)閉即可。24小時(shí)開(kāi)啟全天開(kāi)啟根據(jù)天氣情況夜間調(diào)節(jié)低溫運(yùn)行時(shí)間開(kāi)啟5:00-7:005.做好及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況準(zhǔn)備，如遇緊急跑水情況，嚴(yán)格按照跑水預(yù)案執(zhí)行見(jiàn)附件物業(yè)公司一定會(huì)通過(guò)不懈的努力、卓有成效的工作，全力做好今冬的供暖工作，使租戶渡過(guò)一個(gè)溫暖的冬季。

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