電梯維保項目管理

項目管理

一、電梯維保工作安全目標

序號工作目標認真學習貫徹《特種設備安全監(jiān)察條例》，熟悉電梯相關技1術標準、規(guī)程、規(guī)范，嚴格按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》開展電梯維保工作。持有電梯維修資格項目《特種設備作業(yè)人員證》的工作人員；設立24小時維保電話；配置維修設備、工具與檢驗儀器；滿足《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》中對維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施救援的要求。簽訂電梯維保合同，合同要約定維保的內(nèi)容和要求、時間頻次與期限、雙方的權利、義務和責任。嚴格落實半月、季度、半年、全年維保制度，按照維保項目、內(nèi)容和要求實施作業(yè)，完整、清楚、準確地填寫維保記錄，并由使用單位簽字認可后整理歸檔。設立24小時維保值班制度，保證接到故障通知后及時排除，接到電梯困人故障報告后，維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘。建立設備技術檔案，制定應急救援預案。在電梯檢驗有效期屆滿前1個月，向檢驗機構提出檢驗申請。并安排維保人員配合檢驗機構進行電梯的定期檢驗。234567二、前期計劃

1、做好保養(yǎng)計劃,組織維保公司做好2周對電梯進行全面保養(yǎng)一次工作.并做好記錄。

2、加強節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作,對電梯做到針對性的檢修。

3、真抓實干抓好電梯安全，樹立安全生產(chǎn)意識，抓好安全生產(chǎn)至關重要。做到安全第一、思想不放松，杜絕發(fā)生電梯設備及人身安全事故。

4、根據(jù)具體維修，巡檢方法，設備維修要求，崗位職責，職業(yè)道德等方面的基本要求，弄力做好電梯維保工作及費用預算（見附表）。

5、精心組織認真布置安排維保公司年終設備檢修工作。6、制定應急方案，保障設備設施安全運行。7、認真吸取工作中的經(jīng)驗教訓。

三、計劃實施與控制過程

電梯維保人員要遵循崗位職責1、嚴格遵守中心的各項規(guī)章制度。

2、認真領會并執(zhí)行中心的質(zhì)量方針及質(zhì)量目標，工作中維護中心的利益和信譽。

3、負責執(zhí)行電梯保養(yǎng)合同所規(guī)定的我方各項條款。4、代表行�？婆c客戶處理電梯保養(yǎng)、維修施工中出現(xiàn)的各種問題（合同范圍內(nèi)），重大問題逐級匯報。

5、認真及時填寫對內(nèi)對外的各種務忘錄，實事求是的填寫保養(yǎng)、急修等各項報表。

6、負責根據(jù)備件消耗情況申報電梯備件需要計劃。

7、負責監(jiān)督維保公司按時巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。

8、嚴格執(zhí)行中心制定的電梯保養(yǎng)技術規(guī)范及工藝要求。9、在保養(yǎng)工作中嚴禁違章操作，嚴格執(zhí)行電梯安全規(guī)范。10、完成領導臨時交辦的各項工作。

四、電梯應急預案

為了保證中心電梯安全可靠地運行，減小事故造成的影響，保證中心職工的人身安全，特制定以下預案；

1、當電梯關人或發(fā)生緊急情況時，轎內(nèi)人可通過手機、電話或轎內(nèi)面板上的警鈴通知他人，由他人通知維修人員和調(diào)度。2、應急器材：機房墻壁上或線引機上放置有松閘器。3、至少有兩名維修人員在電梯機房操作，首先切斷主電源，之后一人盤動手盤輪，另一人松閘，使電梯就近平層。用鑰匙打開廳嬌門放出被困人員。

4、消防器材應放置于隨時可取的位置。

5、出現(xiàn)電梯門打不開或其它緊急情況時，及時告知內(nèi)乘客不要慌亂，不要亂撬電梯門亂按電鈕。電梯故障事后處理

1、故障處理完成后處理人應及時向有關領導匯報處理狀況及現(xiàn)在設備情況。

2、分析故障發(fā)生原因，對于使用不當或維保不到位引起的設備事故，由責任維保公司向中心提交書面報告。

3、做好設備檔案的故障登記工作。五、電梯保養(yǎng)工作實施過程

1、執(zhí)行電梯保養(yǎng)合同所規(guī)定的我方各項條款的監(jiān)督工作。2、監(jiān)督維保單位在維修施工過程中出現(xiàn)的各種問題（合同范圍內(nèi)），重大問題逐級匯報。

3、監(jiān)督維保公司按時巡視保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。

4、電梯困人故障報告后,維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘。

5、實事求是的填寫保養(yǎng)、急修等各項報表。

責任人負責在保養(yǎng)工作中監(jiān)督維保公司嚴禁違章操作，并嚴格執(zhí)行電梯安全規(guī)范。

六、維保費用表

電梯項目管理維保費用項目名稱負責人維保公司維保時間維保公司負責人自：至共：天1、與維保單位簽訂維保合同后，維保公司依照合同對電梯進行保養(yǎng)，維修等工作。2、并報質(zhì)檢站對電梯進行年檢，年檢后電梯方可使用，維保公司要每半月對電梯進行一次全面檢修，并維保工作

做好檢修巡查記錄。3、要按照合同要求對電梯進行保養(yǎng)。4、如有電梯困人故障報告后,維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘，救出被困人員后，必須排查被困原因，必須寫出書面報告，上報行�？�.5、按照合同要求維保公司。約用費用支出單位：元初期維保資金共計維保金更換配件資金正常保養(yǎng)需用物品資金金額合計（大寫）維保押金電梯年檢資金易損件資金其他資金Y元備注：配件資金指非人為造成的原件損壞。分管領導簽字：財務科長簽字;科室負責人簽字：具體負責人簽字：七、電梯維保工作總結

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電梯項目管理方案

批準：審核：李傳波編制：趙金煥

二一三年四月

目錄

目錄……………2電梯維保工作目標………3前期計劃………………4計劃實施與控制過程…………4電梯應急預案……………5電梯保養(yǎng)工作實施過程………5電梯保養(yǎng)工作實施過程………6維保費用表……………7

電梯維保人員崗位職責………8關于電梯年檢的申請………9

電梯維保記錄表(附頁)電梯維保合同（附頁）

項目管理

一、電梯維保工作安全目標序號工作目標認真學習貫徹《特種設備安全監(jiān)察條例》，熟悉電梯相關1技術標準、規(guī)程、規(guī)范，嚴格按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》開展電梯維保工作。持有電梯維修資格項目《特種設備作業(yè)人員證》的工作人員；設立24小時維保電話；配置維修設備、工具與檢驗儀2器；滿足《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》中對維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施救援的要求。3簽訂電梯維保合同，合同要約定維保的內(nèi)容和要求、時間頻次與期限、雙方的權利、義務和責任。嚴格落實半月、季度、半年、全年維保制度，按照維保4項目、內(nèi)容和要求實施作業(yè)，完整、清楚、準確地填寫維保記錄，并由使用單位簽字認可后整理歸檔。設立24小時維保值班制度，保證接到故障通知后及時排除，5接到電梯困人故障報告后，維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘。6建立設備技術檔案，制定應急救援預案。在電梯檢驗有效期屆滿前1個月，向檢驗機構提出檢驗申請。并安排維保人員配合檢驗機構進行電梯的定期檢驗。7

二、前期計劃

1、做好保養(yǎng)計劃,組織維保公司做好2周對電梯進行全面保養(yǎng)一次工作.并做好記錄。

2、加強節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作,對電梯做到針對性的檢修。

3、真抓實干抓好電梯安全，樹立安全生產(chǎn)意識，抓好安全生產(chǎn)至關重要。做到安全第一、思想不放松，杜絕發(fā)生電梯設備及人身安全事故。

4、根據(jù)具體維修，巡檢方法，設備維修要求，崗位職責，職業(yè)道德等方面的基本要求，弄力做好電梯維保工作及費用預算（見附表）。

5、精心組織認真布置安排維保公司年終設備檢修工作。6、制定應急方案，保障設備設施安全運行。7、認真吸取工作中的經(jīng)驗教訓。三、計劃實施與控制過程電梯維保人員要遵循崗位職責1、嚴格遵守中心的各項規(guī)章制度。

2、認真領會并執(zhí)行中心的質(zhì)量方針及質(zhì)量目標，工作中維護中心的利益和信譽。

3、負責執(zhí)行電梯保養(yǎng)合同所規(guī)定的我方各項條款。

4、代表行�？婆c客戶處理電梯保養(yǎng)、維修施工中出現(xiàn)的各種問題（合同范圍內(nèi)），重大問題逐級匯報。

5、認真及時填寫對內(nèi)對外的各種務忘錄，實事求是的填寫保養(yǎng)、急修等各項報表。

6、負責根據(jù)備件消耗情況申報電梯備件需要計劃。

7、負責監(jiān)督維保公司按時巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。

8、嚴格執(zhí)行中心制定的電梯保養(yǎng)技術規(guī)范及工藝要求。9、在保養(yǎng)工作中嚴禁違章操作，嚴格執(zhí)行電梯安全規(guī)范。10、完成領導臨時交辦的各項工作。四、電梯應急預案

為了保證中心電梯安全可靠地運行，減小事故造成的影響，保證中心職工的人身安全，特制定以下預案；

1、當電梯關人或發(fā)生緊急情況時，轎內(nèi)人可通過手機、電話或轎內(nèi)面板上的警鈴通知他人，由他人通知維修人員和調(diào)度。2、應急器材：機房墻壁上或線引機上放置有松閘器。3、至少有兩名維修人員在電梯機房操作，首先切斷主電源，之后一人盤動手盤輪，另一人松閘，使電梯就近平層。用鑰匙打開廳嬌門放出被困人員。

4、消防器材應放置于隨時可取的位置。

5、出現(xiàn)電梯門打不開或其它緊急情況時，及時告知內(nèi)乘客不要慌亂，不要亂撬電梯門亂按電鈕。電梯故障事后處理

1、故障處理完成后處理人應及時向有關領導匯報處理狀況及現(xiàn)

在設備情況。

2、分析故障發(fā)生原因，對于使用不當或維保不到位引起的設備事故，由責任維保公司向中心提交書面報告。3、做好設備檔案的故障登記工作。五、電梯保養(yǎng)工作實施過程

1、執(zhí)行電梯保養(yǎng)合同所規(guī)定的我方各項條款的監(jiān)督工作。2、監(jiān)督維保單位在維修施工過程中出現(xiàn)的各種問題（合同范圍內(nèi)），重大問題逐級匯報。

3、監(jiān)督維保公司按時巡視保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。

4、電梯困人故障報告后,維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘。

5、實事求是的填寫保養(yǎng)、急修等各項報表。

責任人負責在保養(yǎng)工作中監(jiān)督維保公司嚴禁違章操作，并嚴格執(zhí)行電梯安全規(guī)范。

六、維保費用表

電梯項目管理維保費用項目名稱負責人維保公司維保時間維保公司負責人自：至共：天1、與維保單位簽訂2臺電梯1份維保合同后，維保公司依照合同對電梯進行保養(yǎng)，維修等工作。2、并報質(zhì)檢站對電梯進行年檢，年檢后電梯方可使用，維保公司要每半月對電梯進行一次全面檢修，并做好檢修巡查記錄。3、要按照合同要求對電梯進行保養(yǎng)。4、如有電梯困人故障報告后,維保、維修人員及時抵達現(xiàn)場實施救援，時間不超過30分鐘，救出被困人員后，必須排查被困原因，必須寫出書面報告，上報行�？�.5、按照合同要求維保公司。維保工作約用費用支出單位：元初期維保資金共計維保金更換配件資金正常保養(yǎng)需用物品資金金額合計（大寫）維保押金電梯年檢資金易損件資金其他資金Y元備注：配件資金指非人為造成的原件損壞。分管領導簽字：科室負責人簽字：財務科長簽字;具體負責人簽字：

七、電梯維保人員崗位職責

1、嚴格遵守中心的各項規(guī)章制度。

2、認真領會并執(zhí)行中心的質(zhì)量方針及質(zhì)量目標，工作中維護中心的利益和信譽。

3、負責執(zhí)行電梯保養(yǎng)合同所規(guī)定的我方各項條款。

4、代表中心與保養(yǎng)公司處理電梯保養(yǎng)、維修施工中出現(xiàn)的各種問題（合同范圍內(nèi)），重大問題逐級匯報。

5、認真及時填寫對內(nèi)對外的各種務忘錄，實事求是的填寫保養(yǎng)、急修等各項報表。

6、負責根據(jù)備件消耗情況申報電梯備件需要計劃。

7、負責中心電梯按時巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。8、嚴格執(zhí)行中心制定的電梯保養(yǎng)技術規(guī)范及工藝要求。9、在保養(yǎng)工作中嚴禁違章操作，嚴格執(zhí)行電梯安全規(guī)范。10、按時完成保養(yǎng)工作量。

11、按時完成領導臨時交辦的各項工作。

八、關于電梯年檢的申請

中心領導您好：

去年電梯年檢已到期（201*年4月26日201*年4月26日），今年需要辦理年檢手續(xù)，年檢費每臺660元，共計約1320元。

請領導批示

行�？�

201*年4月26日九、電梯維保記錄表(附頁)

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