物業(yè)工程部今年工作總結(jié)(截止7月份)

工程部通過以下幾個方面的工作，為企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)一、設(shè)施設(shè)備運行的管控

電能消耗的多少是由設(shè)備的負(fù)荷和設(shè)備運行時間來決定的，設(shè)備已定的情況下，設(shè)備運行時間就極為重要，因此管理好設(shè)備運行時間對節(jié)能非常重要。

（1）設(shè)備運行時間量的管理：物業(yè)涉及最多的就是照明及空調(diào)設(shè)備的運行，物業(yè)照明有物業(yè)用房照明、樓宇內(nèi)公共部位照明、樓字外景觀照明，對物業(yè)用房照明要做到人走燈滅；樓宇內(nèi)公共部位照明通過聲、光控感應(yīng)開關(guān)自動進(jìn)行控制；對樓字外的照明運行，要嚴(yán)格制定詳細(xì)的運行時間表，在保證現(xiàn)場效果的同時，做到不浪費。

（2）設(shè)備運行時間段的管理：針對供電局實行分時計量原則，由于尖峰段和高峰段電價上浮80％和60％，而谷段則下浮60％，因此我們對設(shè)備運行時間段，特別是大功率設(shè)備運行時間盡可能避開用電的尖峰和高峰期，多在谷段和平段運行，以節(jié)約用電費用。（3）設(shè)備運行狀態(tài)的管理

（a）常規(guī)的制度管理：通過全體員工節(jié)能宣傳，落實節(jié)能措施，對物業(yè)用房內(nèi)做到人走燈滅，辦公區(qū)內(nèi)電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真等用電設(shè)備下班關(guān)閉電源，給水系統(tǒng)杜絕”跑冒滴漏”，衛(wèi)生間水箱、水閥等每天定期巡檢。

（b）設(shè)備監(jiān)控管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運行：對照明系統(tǒng)的監(jiān)控，按照管理規(guī)定定時開、關(guān)各種照明，在保證效果的同時，杜絕了時間開關(guān)不統(tǒng)一，各種異常情況，浪費電能；達(dá)到節(jié)能的目的；對水泵房水泵檢測，防止水泵異常及管道爆管造成水源浪費；對其他重要設(shè)備的監(jiān)控，如電梯，白天運行狀態(tài)的監(jiān)控，深夜可以直接鎖梯，停用一臺，以節(jié)約能源。（4）設(shè)備技術(shù)改造節(jié)能

對用電線路的合理分組，調(diào)整光源節(jié)能：包括樓道、景觀、車庫等分組合理，燈具采用節(jié)能型等，每個項目都在做，通過后期的線路分組調(diào)整，將用電分組與車行道一致，保證車行道照明的同時，對燈具進(jìn)行了調(diào)整，達(dá)到節(jié)能目的。

今年制冷期的維護(hù)工作中，發(fā)現(xiàn)1#機(jī)組有漏氣的故障，如不及時解決，將影響夏季正常供冷，廠家因為維保人員的短缺，又不能及時提供服務(wù)，我們采取聽取技術(shù)指導(dǎo)，自己動手，圓滿的完成了檢漏堵漏的維修任務(wù)。節(jié)約資金6000余元，同時又提高了我們的維修水平。

二、通過培訓(xùn)增加發(fā)展?jié)摿?/p>

我們認(rèn)識到要有一支技術(shù)過硬的隊伍，就必須在平時下功夫，嚴(yán)抓培訓(xùn)不放松，進(jìn)行了一次技能實訓(xùn)，二次專業(yè)理論培訓(xùn)（中央空調(diào)和電工原理），促進(jìn)了工作的向前發(fā)展。

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物業(yè)工程部年度工作總結(jié)范本

為保證大樓各系統(tǒng)正常運行，結(jié)合勞動局物業(yè)工程部的實際情況，我部制定了詳細(xì)的工作計劃。并按照計劃內(nèi)容展

開各項工作。同時為創(chuàng)辦節(jié)能型機(jī)關(guān)，在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部全體員工出主意，想辦法，采取了一系列的

節(jié)能措施，一年來，取得了很好的效果�，F(xiàn)分四部分對201*年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報如下。

一、計劃內(nèi)工作完成情況：

1、設(shè)備專業(yè)（截止到10月份）

空調(diào)系統(tǒng)完成計劃檢修83項，給排水系統(tǒng)完成計劃檢修104項，綜合維修完成計劃檢修129項，共完成316項，

約占全年計劃工作的84.5%（316∶374），全年計劃工作截止到10月份，計劃完成316項，實際完成316項，完

成率約100%。

2、電氣專業(yè)（截止至10月份）

強(qiáng)電系統(tǒng)完成計劃檢修129項，消防系統(tǒng)完成計劃檢修72項，樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計劃

檢修85項，合計共完成286項，約占全年計劃工作的83%（286∶345），全年工作計劃截止到10月底，共計劃286

項，強(qiáng)電、消防、樓宇、監(jiān)控四個系統(tǒng)的工作截止到10月底共完成286項，完成率100%。

3、工程部全年計劃工作共計719項，1-10月份已完成602項。完成率約84%。

二、計劃外工作完成情況：

全年計劃外工作截止至10月底共完成19項，其中電氣專業(yè)8項，綜合專業(yè)11項，工作完成率為100%。

三、全年能耗情況匯總：

201*年1月至10月份共用電2034845（度）,用水16546（噸）,直燃機(jī)用燃?xì)?28029（m3），廚房33317

（m3）

四、重點工作完成情況：

1、電氣專業(yè)

電氣專業(yè)分為強(qiáng)電和弱電主要包括：變配電、動力、照明、樓宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會議音響等。工程部負(fù)責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)以及對外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。其中較重要的工作有：

1.1、根據(jù)201*年度工作計劃，在春季組織工程部有電工本的員工對配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備

進(jìn)行清掃、緊固。工作中嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項安全規(guī)范，既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工

作中人員的絕對安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運行。

1.2、在雷雨季節(jié)來臨之前，為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運行，根據(jù)市防雷檢測中心的要求，配合檢測單

位對大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計算機(jī)房防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測報告中提出的不足之處進(jìn)

行改造�，F(xiàn)已達(dá)到防雷要求。

1.3、在機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，工程人員配合逃生門廠家對逃生門電源進(jìn)行了徹底地改造從而確保今后逃生門的

可靠使用。

1.4、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化，其中個

別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象。為保證變配電設(shè)備安全可靠運行，工程部及時對有問題的帶電顯示器進(jìn)行了更換。

1.5、為使大廈供電負(fù)荷的分配更趨合理，在局機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對計算機(jī)房電纜進(jìn)行挪位改造，使大廈的動力計量和照明計量更合理的區(qū)分。降低了大廈的能源開支。

1.6、高壓安全用具以及高壓電器（閥型避雷器）進(jìn)行耐壓檢測，保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。

1.7、為了確保大廈的消防安全，配合消防維保單位對大廈內(nèi)煙感探頭進(jìn)行清洗，確保消防設(shè)備的可靠性。

1.8、按計劃做好會議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會議提供了可靠的會議音響支持。

1.9、為保證大廈的正常照明，工程部電工定期對大廈的照明設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。

2、空調(diào)專業(yè)

大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機(jī)關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境，提高了國家機(jī)關(guān)的工作效率。保證空調(diào)設(shè)備的正常運

行是物業(yè)工程部的重要職責(zé)，在機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按

計劃中的內(nèi)容實施。完成的主要工作有：

2.1、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。

2.2、協(xié)助三洋大連廠家對直燃機(jī)組內(nèi)部進(jìn)行清洗除垢。

2.3、空調(diào)水處理更換藥劑后，按照水處理公司的加藥流程，嚴(yán)格控制藥劑含量，精確排污，既節(jié)約用水，又

保證空調(diào)水指標(biāo)在安全范圍內(nèi)。

2.4、十月份打開直燃機(jī)的兩側(cè)端蓋，檢查結(jié)垢情況，并對內(nèi)側(cè)端板、管束除銹，刷防腐漆。

2.5、春季對空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進(jìn)行全方位檢修保養(yǎng)，更換機(jī)械密封10套，軸承12只，并運行良好無滲漏。

2.6、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)（壓力傳感器）為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。

2.7、秋季對所有的新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組進(jìn)行了檢修確保風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承有充足的潤滑同時對所有新風(fēng)機(jī)組的

加濕器也進(jìn)行了檢修，確保加濕良好。

2.8、為確保大廳和各房間的空氣清新，由原來每年更換一次空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)改為四個月更換一

次，并每周清洗一次。

2.9、配合樓宇自控維保廠家對空調(diào)系統(tǒng)換季進(jìn)行檢查，即時更換了A座二層?xùn)|空調(diào)機(jī)組的防凍開關(guān)，保證設(shè)

備的安全運行。

3、給排水

3.1、對供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進(jìn)行檢測，對不合格品進(jìn)行了更換。

根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對其進(jìn)行清理。

3.2、生活水箱按照要求清洗兩次，1－10月更換紫外線燈管3次共36根。

3.3、為確保大廈排水暢通每季度對大廈的化糞池清掏一次，每年清坑一次。

3.4、每季度對隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大廈東居民樓）。

4、綜合維修

4.1、樓層管道井加裝鎖具。

4.2、雨季對大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、A座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺、

B座二層平臺等地方的漏雨問題進(jìn)行處理。

4.3、對大廈內(nèi)各種門和門框及時修補(bǔ)刷漆。

4.4、對大廈圍墻、鐵門進(jìn)行全面粉刷。

4.5、配合施工單位對屋頂防水進(jìn)行修補(bǔ)。

5、節(jié)能降耗

201*年的節(jié)能工作是工程部當(dāng)年工作的重中之重。在機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，和物業(yè)其他各部門的全力

配合下，工程部全體員工群策群力，先從細(xì)微之處入手，統(tǒng)計數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。在方案得到甲

方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點不折不扣地按方案實施。所做節(jié)能措施主要有：

5.1、首先是對大廈電光源進(jìn)行改造，將大廈內(nèi)所有具有改造價值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。共計四百七十多

盞。

5.2、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的運行時間以及根據(jù)天氣情況適時調(diào)整室外照明的開關(guān)時

間。

5.3、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時調(diào)整直燃機(jī)的運行時間，并在適當(dāng)時候開啟小機(jī)組，停大機(jī)組。最

大限度地節(jié)約能源的消耗。

5.4、在保證正常工作照明的前提下，拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處

室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。

5.5、增加對公共區(qū)域的測溫頻次，并對辦公區(qū)域的開窗情況進(jìn)行檢查督促。

5.6、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表，每天由專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、其它

6.1、除完成計劃內(nèi)工作之外，我們還完成客戶報修，1月至10月共計160件，及時率100%，滿意率100%，

為全局辦公提供了有力的后勤保證。

6.2、請宣武計量所對大廈內(nèi)所有壓力表進(jìn)行校驗，全部合格，保證了設(shè)備的安全運行。

6.3、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機(jī)組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進(jìn)行維保時，工

程部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查管理，確保維保單位，按照合同規(guī)定要求，按質(zhì)按量履行維保工作。

6.4、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認(rèn)證培訓(xùn)共計16次，提高了員工的基本素質(zhì)。

綜上所述物業(yè)工程部在201*年中積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作，保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，并且

在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績。但在一些細(xì)節(jié)方面還做得不夠嚴(yán)謹(jǐn)，如對能源數(shù)據(jù)的采集方面和對甲方領(lǐng)導(dǎo)的

禮貌禮節(jié)方面等，這些都將成為工程部今后工作中改進(jìn)的目標(biāo)。

從201*年開始到201*年底大廈運轉(zhuǎn)已有近四個年頭，許多設(shè)備已過了保修期。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗，明年大

廈設(shè)備的故障率將明顯提高，部分設(shè)備的配件將有一個逐步更新的過程。因此201*年工程部將在05年的基礎(chǔ)上制

定出更加詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃加大對基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)力度，增加重點設(shè)備的點檢頻次。同時將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。還有對外委單位的維保工作，工程部將加大監(jiān)管力度，保

證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度

電和每一立方燃?xì)�，為“加快建設(shè)節(jié)約型社會，全力打造節(jié)能型機(jī)關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。請機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信201*

年物業(yè)工程部一定會積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運轉(zhuǎn)、延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運行成本

等方面作出更大的努力！

友情提示：本文中關(guān)于《物業(yè)工程部今年工作總結(jié)(截止7月份)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，物業(yè)工程部今年工作總結(jié)(截止7月份)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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