第一篇：業(yè)主提前收房的承諾書

提前收房承諾書

本人于年月日購買了合肥鯤鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司郎溪分公司開發(fā)建設(shè)的位于 郎溪 縣 濤峰 路鯤鵬?金色港灣小區(qū)棟單元房屋，并自愿簽署了《商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據(jù)合同約定，貴司應(yīng)當(dāng)在 201*年6 月 30 日向本人交付房屋，現(xiàn)因本人自身原因，要求提前收房裝修，特向貴司申請辦理交房入住手續(xù)。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現(xiàn)有條件收房，并配合貴司完善物業(yè)的相關(guān)后續(xù)事宜。因本人提前收房裝修，對房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責(zé)任，由本人自行承擔(dān)。自實際收房之日起，將按照物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，并負責(zé)本人及本人同意進入房屋所在小區(qū)的人員的人身和物品安全。

承諾人：

年月日

第二篇：怎么收房

怎么收房

絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等.

凱文顧問建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好

需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

a房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 b《住宅使用說明書》--可帶走 c《竣工驗收備案表》

d面積實測表 e管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,

提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

第三篇：如何收房

如何收房

一、收房程序心中有數(shù)

收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

3、樓房現(xiàn)場驗收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）

《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議

6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

二、做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。

收房前的準(zhǔn)備宜細不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)， 1

各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四、收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時限

發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ｘｘｘｘ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得�！裣葳逦澹夯覊m滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土�？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了�！边�直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然****局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結(jié)果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合****局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事

情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有****局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權(quán)。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢。

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經(jīng)過****部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供****部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)�！竦孛嫘杵教篃o裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小�？稍谑覂�(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面****，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。

●門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設(shè)備要齊全

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。

●頂棚要結(jié)實

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結(jié)實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

●廚衛(wèi)重點是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。

衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

第四篇：如何收房

收房要注意八點

1、 注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，

在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司會要求業(yè)主一次性 會付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的收費可以按月、按季度或年度收，但不得一次必預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納�，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意五先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、 注意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質(zhì)量保證書》

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。文件三：《住宅使用說明書》

應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項。文件四：實測數(shù)據(jù)報告

開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。情況二：房屋主體有問題

因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。收房躲兩大誤區(qū)

1、 誤區(qū)一通知收房就算交房

開發(fā)商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

2、誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商

收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負責(zé)收房工作，一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購房人簽物業(yè)管理合同，購房人可以簽，物業(yè)費也可以交。因為這是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個不同的法律關(guān)系。

張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產(chǎn)商未把證件辦齊而無法按時交房，房產(chǎn)商交房時應(yīng)辦好哪些證書？交房時業(yè)主在審查開發(fā)商的證件方面應(yīng)注意些什么？現(xiàn)由律師解答如下，僅供參考。張先生：按有關(guān)規(guī)定開發(fā)商交房時須具備以下條件：

（1）由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的書面合格證明。

（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。

（3）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。

業(yè)主審查開發(fā)商提供的各種證件，主要是為了驗證房屋產(chǎn)權(quán)的唯一性，業(yè)主只要驗明產(chǎn)權(quán)證即可。查驗房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意以下條款的審查：（1）查驗所交付的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、合法。

（2）注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發(fā)商應(yīng)提供共有權(quán)人同意出

售的書面證明。

（3）業(yè)主應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無他項權(quán)利記載。

此外，″兩書″即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》更容易被業(yè)主忽視�！皟蓵�”是開發(fā)商在售房時對住房消費者提出的承諾，如發(fā)生質(zhì)量和使用問題，住房消費者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關(guān)訴訟。若證件上有不能接受的條款，業(yè)主應(yīng)及時提出，這可避免不必要的麻煩。

在此，提醒即將接受交房的業(yè)主，當(dāng)開發(fā)商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹慎接受，以便切實維護好自己的權(quán)益。

元旦起,交房后90天內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證

商品房交付使用后，買受人應(yīng)在９０天內(nèi)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。昨日，省建設(shè)廳出臺了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（下稱《辦法》），新規(guī)將于明年１月１日起執(zhí)行。辦理產(chǎn)權(quán)交房后９０天內(nèi)辦理

新規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房設(shè)置精裝修樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

預(yù)售的商品房自交付使用之日起９０天內(nèi)，買受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。

預(yù)售商品房必須先領(lǐng)許可證

《辦法》規(guī)定，禁止對預(yù)售的商品房進行惡意炒作，哄抬房價。省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱商品房預(yù)售管理部門），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。

商品房預(yù)售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得許可證的，不得預(yù)售。商品房預(yù)售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。預(yù)售合同逐步推行網(wǎng)上備案

商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應(yīng)按要求實行網(wǎng)上即時備案，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個工作日內(nèi)，予以登記備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》之前，應(yīng)在項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付清該開發(fā)項目工程款（不含質(zhì)量保修金）之前，商品房預(yù)售款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料設(shè)備和支付項目建設(shè)的工程款、法定稅費及支付土地使用權(quán)或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。銷售未竣工商品房不得售后包租

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構(gòu)代銷或包銷。但不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售

后包租的方式銷售未竣工的商品房。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。變更規(guī)劃

開發(fā)商補償買房人

住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)，不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用。

商品房項目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買受人的權(quán)益造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 （東南快報）建委發(fā)布住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理新規(guī)定，開發(fā)商交房須提供給水排水系統(tǒng)質(zhì)量等8項信息

從下個月1日起，北京全市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收收制。昨天，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，要求從201*年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等八項房屋質(zhì)量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。

朝陽試點“一戶一驗”半年僅發(fā)生一起投訴

昨天市建委召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了北京市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》。

新聞發(fā)言人張農(nóng)科在會上介紹，前一段時間市民對商品房質(zhì)量投訴很多，有些問題還在整改中，此次制定的新規(guī)定是一次創(chuàng)新。以往多以整棟樓為基本單位進行驗收，業(yè)主入住后若發(fā)現(xiàn)漏水、裂縫等質(zhì)量問題往往難找到責(zé)任人，“新的質(zhì)量驗收辦法，將很大程度解決因質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭執(zhí)�！�

據(jù)朝陽區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區(qū)對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度，此項工作隨著工程進度逐漸進行，監(jiān)督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點項目的投訴。張農(nóng)科認為，分戶驗收在朝陽區(qū)半年來的試點效果很好。

開發(fā)商須向業(yè)主提供驗收過程及問題整改信息

張農(nóng)科說，開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅外墻的顯著位置應(yīng)公示工程的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，購房人一旦發(fā)現(xiàn)其所購住宅存在問題，可直接找到相關(guān)責(zé)任單位進行及時處理。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計圖紙的要

求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，其中具體8項內(nèi)容見附圖。

張農(nóng)科稱，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應(yīng)作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。各方反應(yīng)

政府部門新規(guī)定不會影響房價

市建委質(zhì)量處鄭偉革處長說，此規(guī)范性文件不具強制性，即建委不對建設(shè)單位采取強制性要求，原則是建設(shè)單位組織實施，政府部門監(jiān)管。主要還是在于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位，用協(xié)議方式來約定，“但是明年如果開發(fā)商不實行分戶驗收，就不得組織竣工驗收，不能竣工驗收就延遲交房，違約賠償�！贝送�，主管部門還要抽查驗收情況。

鄭偉革表示，分戶驗收不是對所有細節(jié)都進行分戶驗收，主要是房屋里面觀感質(zhì)量、設(shè)備的使用功能驗收，多支出的成本與整個房子成本比起來很小的，所以他認為不會使房價增加。而且分戶驗收不是突擊，而是隨著工程進展在進行。

張農(nóng)科補充說，實施分戶驗收的住宅(更多內(nèi)容請訪問首頁：m.hmlawpc.com)包括商品房、經(jīng)濟適用房，包括明年交房的現(xiàn)房、期房，“現(xiàn)在已簽了購房合同，而合同未約定分戶驗收的，可以雙方約定補一個分戶驗收的記錄�！�

律師說法分戶驗收表提供了維權(quán)依據(jù)

北京市漢卓律師事務(wù)所畢文強律師對該制度出臺接受采訪時說，一方面，分戶驗收能夠給購房者帶來不少好處。長期以來，建設(shè)管理部門對居住條件問題重視不夠，消費者在收房入住后與開發(fā)商因居住條件看法不一致產(chǎn)生的糾紛不斷。《分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給消費者，為消費者日后維權(quán)提供了依據(jù)。另一方面，這個標(biāo)準(zhǔn)也有不足之處。與以往的標(biāo)準(zhǔn)一樣，新規(guī)定重要求，輕處罰———即開發(fā)商如果沒有達到標(biāo)準(zhǔn)，如何處罰，沒有更為具體明確的標(biāo)準(zhǔn)。這樣把處罰的權(quán)利交給法官，由于法官不可能對如此專業(yè)的事項進行更為專業(yè)的評判，使得消費者無法據(jù)此獲得什么樣的違約責(zé)任。最終，消費者的權(quán)利仍然可能留在紙面上。

不過畢文強指出，消費者可以通過這個標(biāo)準(zhǔn)認定開發(fā)商的違約責(zé)任。從而在合同中約定違反這些標(biāo)準(zhǔn)后的違約金。

開發(fā)商聲音開發(fā)商信譽提升住戶回訪率大降

建東苑東區(qū)12號、13號樓今年9月通過朝陽區(qū)“一戶一驗”檢查，成為首批實施“一戶一驗”的項目之一。開發(fā)該項目的住總集團二公司計書記介紹，那是該公司第一次采取一戶一驗方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當(dāng)場驗出問題，隨即讓施工單位解決，交房后統(tǒng)計回訪維修率大大下降，這與以前不采取該制度明顯不同�！庇嫊�記還認為，這種制度也提升開發(fā)商、施工單位的信譽。 梅遠見 發(fā)短消息加為好友

一般來說，購房者得到收樓的消息后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨刁鉆一些，對房屋的任何一個細節(jié)問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領(lǐng)個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。驗收常識

首先要查驗有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

在查看了有關(guān)文件后，我們要對照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內(nèi)驗收的時候，我們應(yīng)該對這些書面內(nèi)容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應(yīng)該更加認真仔細，視力不好的最好能帶個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于滲水這樣的問題，陰雨天的驗收效果比較好。對于室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、不露釘帽。

水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗，看其是否漏水。

驗收技巧

最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關(guān)注裝修的材料；第二，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達標(biāo)。

購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應(yīng)該對照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。

收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，有權(quán)拒絕收樓。對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達標(biāo)所超過的交房時間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。

對于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合

同有約定的情況下，同時開發(fā)商的行為又給購房者造成其他損失的，開發(fā)商還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果購房者認為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費。(來源：搜房網(wǎng))

回復(fù)：轉(zhuǎn)帖：如何應(yīng)對kfs延期交房？？ 驗樓工作按下列程序進行：

第一步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。1、《住宅使用說明書》。 中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發(fā)展商

末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。第四步：繳納費用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項開戶費應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費不交。1、 水電開戶費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。2、 電話安裝費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。3、信報箱費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。4、垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交。

5、公共設(shè)施維護費：不合理收費，不應(yīng)交。6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。7、水電押金：不合理不應(yīng)交。

8、物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算。9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

2、《住宅質(zhì)量保證書》。3、《竣工驗收備案表》第二步：辦理驗樓手續(xù)注意事項：

1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

2、驗樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。第三步：驗樓 驗樓工作做到細心，按部就班進行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求如下：

1、公共設(shè)施及公攤面積部分；2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；3、房子高度；

4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。

5、地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；

7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；

8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；

9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；

10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] ；

12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。13、驗樓結(jié)果記錄：把驗樓結(jié)果抄錄在《驗房交接表》

第五篇：如何收房

如何收房

一般情況下，如果你買的商品房，開發(fā)商會通知你帶上相應(yīng)的資料，比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關(guān)費用的繳納。具體可以跟你的開發(fā)商聯(lián)系

收房細節(jié)問題可以參考一下：

檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕�！�檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關(guān)

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使

了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施�熜l(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座�熛词峙璧纳戏讲粦�(yīng)有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)�風(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開關(guān)接口拉一拉

檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？

19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應(yīng)帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。

7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。

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