合同雙方當(dāng)事人:______________________________________
轉(zhuǎn) 租 方(甲方):_____________________________________
受轉(zhuǎn)租方(乙方):_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________,乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。
3-2 轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元,月租金總計(jì)為(____幣)______元。(大寫:______萬______千______百______拾______元______角整)。該房屋租金______(年/月)內(nèi)不變。自第______(年/月)起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由______(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下:__________________________________________________。
五、其它費(fèi)用
5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用,均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。
5-2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:______________________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1 在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-3 轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-4 在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(____幣)________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1 在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2 乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
9-1 在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
第二篇:轉(zhuǎn)租證明證明
茲有號商鋪房,經(jīng)出租方(甲方)、承租方(乙方)雙方協(xié)商同意承租方(乙方)將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人,租賃期間必須遵循甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》。 特此證明
* ***************
年月日
第三篇:轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同
房主:
轉(zhuǎn)租方:
承租方:
因原承租方________個(gè)人原因,于_________年________月__________日,將從房主租來的房屋轉(zhuǎn)租給_________。經(jīng)過三方同意,達(dá)成如下協(xié)議:
1、轉(zhuǎn)租方(原承租方)于201*年6月23區(qū)138號租賃的門房,因個(gè)人原因于年月日將房屋轉(zhuǎn)租給承租方。經(jīng)房主同意,將多繳的水電費(fèi)(電表數(shù)由至)退還給轉(zhuǎn)租方,并解除之前的合同關(guān)系。房主與承租方重新訂立合同關(guān)系。且告知承租方此房屋到期日為201*年6月23日。
2、從轉(zhuǎn)租日起,水電費(fèi)重新計(jì)算,租賃時(shí)的電表數(shù)為:在承租方
租約期滿后繳納。
3、承租方在租賃期間,未經(jīng)房主同意,不得私自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu),由承租
方造成的房屋損壞,承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
4、承租方在租賃期間不得從事違法活動(dòng),由承租方引起的法律責(zé)任將由承租方
自行負(fù)責(zé)。
5、因承租方造成的失火或其他人為損壞,承租方應(yīng)按照損失情況予以賠償。
6、此租約于201*年6月23日到期。如承租方想繼續(xù)租賃此房屋,在同等條件
下,房主優(yōu)先租給承租方。但租金需另行商定。
7、本房屋出租的租金不包含水電費(fèi)用,水電費(fèi)用需另外繳納。
8、此合約一式三份,三方各執(zhí)一份,由三方代表簽字后生效。
房主:
轉(zhuǎn)租方:
承租方
第四篇:轉(zhuǎn)租協(xié)議書轉(zhuǎn)租協(xié)議書
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、互利、協(xié)商一致的原則,甲方將位于閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村學(xué)生街23號店鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本協(xié)議并共同遵守。
第一條:租憑地點(diǎn)
租憑地點(diǎn):福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村商業(yè)中心。
第二條:租憑期限
租憑期限從_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
第三條:保證金、租金、管理費(fèi)等
1,費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收樓層合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計(jì)息)。
2、乙方應(yīng)在每個(gè)月1日前向甲方繳交以下費(fèi)用(房屋租憑相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)):
從_____年_____月_____日起至_____年_(轉(zhuǎn)載請注明來源m.hmlawpc.com)____月_____日,每月租金:人民幣_(tái)_________元。
每月管理費(fèi)______元。
3、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偭碛?jì))。次月15號前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。
第四條:甲方責(zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電、設(shè)施,并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。
- 1 -
2、甲方負(fù)責(zé)制定《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》和商業(yè)中心的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)中心進(jìn)行日常管理,甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員(如值班員、清潔工、電工、水工),維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營程序。
第五條:乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī),不得違法經(jīng)營,不得經(jīng)營與國家法律法規(guī)相抵的相關(guān)項(xiàng)目。
2、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)中心的其他管理制度,以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。
3、乙方在承租樓層之后,應(yīng)在開業(yè)之前辦理好營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理商業(yè)中心內(nèi)自己的財(cái)
產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。
4、乙方要做好所承租樓層的安全、防火、防盜工作,不得在樓層內(nèi)使用明火的爐具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)中心的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動(dòng),拆除樓層內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。
6、乙方負(fù)責(zé)保管,維護(hù)樓層內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時(shí)維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
7、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對樓層、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。
8、乙方如需對所承租的樓層進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方,批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí),樓層內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予賠償。乙方在商業(yè)中心內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告,
應(yīng)按商業(yè)中心的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
9、乙方承租的樓層只限于______________________使用。不得作其他用途。
10、乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方亨有、承擔(dān)。
第六條:合同的變更于解除
1、乙方在租憑期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用,乙方所交保證金無償歸還甲方。
2、在租憑期內(nèi),乙方不得將樓層店鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、寄押給第三者。如發(fā)生以上行為,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回店鋪,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。甲方按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計(jì)息),其余50%保證金無償歸甲方所有。
3、如應(yīng)不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回樓層時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,將余額退回乙方(不計(jì)息),如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,則由乙方補(bǔ)足差額。
第七條:違約責(zé)任
1、甲方未按期交付出租樓層給乙方使用的,甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。
2、因甲方原因造成本商業(yè)中心被國家管理部門依照國家法律勒令停業(yè)造成乙方承租店面在承租期間不能營業(yè),15天內(nèi)免收租金,15天以上甲方相應(yīng)補(bǔ)償乙方由此造成的部分直接經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方在租憑期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額:扣除保證金后,乙方應(yīng)在5天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補(bǔ)足保證金,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
4、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用,乙方應(yīng)如期繳交,否則每延期一天,按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日百分之一在加收違約金,延期二十天,除必須繳清所欠費(fèi)外,甲方有權(quán)解除合同,收回樓層,保證金不予退還,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、乙方如違反商業(yè)中心綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方面解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
6、乙方如擅自改動(dòng)、拆除樓層的建筑構(gòu)造、裝修,除必須恢復(fù)原狀外,并賠償由此造成的一切損失。
7、乙方不得擅自改變樓層使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目:不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;一個(gè)月內(nèi)不得擅自停業(yè)、空置、歇業(yè)累計(jì)超過五天(寒暑假除外);不得將承租樓層作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得利用承租樓層進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方由上述行為之一的,甲方有權(quán)提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
8、因提前解除合同或合同期滿不在續(xù)租時(shí),乙方應(yīng)按甲方要求退還樓層,并將存放在樓層內(nèi)的可移動(dòng)財(cái)物搬走,三天內(nèi)不搬走,視為乙方放棄該財(cái)產(chǎn),甲方有權(quán)對乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分而不作任何補(bǔ)償給乙方。
第八條:其他
1、租憑期內(nèi),如遇到不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)25天以上,方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該樓層的,則作本合同自動(dòng)終止,互不承擔(dān)責(zé)任。
2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租憑期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租,乙方須在租憑期滿前三個(gè)月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租憑合同。否則,甲方將另行安排其他租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)商與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份。
第九條:爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):
:年月乙方(蓋章)日
第五篇:轉(zhuǎn)租合同商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同
合同編號:
轉(zhuǎn)租方(以下簡稱甲方):西安羿鋼房地產(chǎn)營銷有限公司受轉(zhuǎn)租方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用,由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1.1甲方依法承租位于西安市文景路西側(cè)、鳳城八路北側(cè)之間的原鹽東村城中村改造項(xiàng)目商業(yè)用房(海璟世紀(jì)城),出租方同意甲方將上述商業(yè)用房分割后部分(下稱“房屋”)轉(zhuǎn)租給乙方。
1.2 甲方轉(zhuǎn)租給乙方的房屋的具體樓層區(qū)域、邊界詳見附件一:《房屋分布圖》
二、租賃用途
2.1甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。甲乙雙方約定該房屋的用途為餐飲、娛樂,乙方承諾按約定的用途使用該房屋。
2.2乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方征得甲方同意,以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不得擅自改變該房屋使用用途。
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3.1甲乙雙方約定,房屋租期自年日起至月止,共計(jì)10年1月20天。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出《商業(yè)用房租賃合同》的租期。
3.2 免租期(裝修期):50天,自日起至月日止。
3.3 計(jì)租期:自年月年月整。
3.2甲方未按照本合同約定期限交房時(shí),則租賃期、裝修期日順延。
3.3轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前10日內(nèi)將房屋交付甲方。在《商業(yè)用房租賃合同》約定的期限內(nèi),乙方繼續(xù)承租房屋的,應(yīng)于
轉(zhuǎn)租期屆滿三個(gè)月前向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式
4.1 甲方轉(zhuǎn)租給乙方的房屋的建筑面積為平方米,月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣55元/平方米(以上面積為暫定面積,實(shí)際以房產(chǎn)管理部門測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。每月租金共計(jì)人民幣12個(gè)月)調(diào)整一次,調(diào)整幅度為:以上年度租金為基礎(chǔ)上調(diào)5%。
4.2租金每年支付一次。本合同簽訂后,甲方給乙方交房前15日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付第一年租金共計(jì)人民幣2640000.00元。房屋交付滿一年(12個(gè)月)屆滿60日前,支付第二年租金,以此類推。
4.3租金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。
4.4 本合同正常履行,剩余租期不滿一年的,租金按月計(jì)算(不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算)。
5.5本合同約定的租金不含房屋租賃稅,不含主管政府部門和各級政府行政機(jī)構(gòu)規(guī)定的應(yīng)由乙方繳納的工商、稅務(wù)、治安、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用,也不包含乙方應(yīng)另行支付的如公共衛(wèi)生費(fèi)、治安服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
五、其它費(fèi)用和履約保證金
5.1在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用房屋所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按期向相關(guān)收費(fèi)部門(單位)、物業(yè)管理公司繳納。乙方未按規(guī)定繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)賠償甲方損失。
5.2乙方使用房屋產(chǎn)生的生活垃圾自行處理,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.3乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方交納履約保證金人民幣元(保證金為第一年租金的30%)。本合同終止,乙方結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng)后,甲方將履約保證金(保證金不計(jì)利息)返還乙方;如乙方未結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng),甲方有權(quán)將該保證金先折抵乙方債務(wù),不足部分由乙方補(bǔ)足。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1 乙方按照本合同約定條款,按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。
6.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。
6.3 乙方對承租區(qū)域內(nèi)的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,并提前向甲方和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖,獲得批準(zhǔn)后方可施工;由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.1在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程需要維修的,屬屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程需要維修的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方收到乙方維修通知后,維修時(shí)間最遲不能超過七日。
6.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.3轉(zhuǎn)租期間,甲方或出租人對該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。
6.4在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),有關(guān)租金減免問題,根據(jù)當(dāng)時(shí)情況雙方自行協(xié)商解決。
6.5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先書面通知甲方,由甲方按《商業(yè)用房租賃合同》的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的,乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.6乙方裝修方案應(yīng)符合商業(yè)用房整體布局效果,保持與商業(yè)街整體風(fēng)格一致,裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)經(jīng)甲方書面同意,必要時(shí)由甲方報(bào)經(jīng)出租方、物業(yè)管理公司書面同意,以維持整體布局效果及商業(yè)街整體風(fēng)格的統(tǒng)一性。
6.7乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意,并由甲方征得出租方書面同意后方可施工。
6.8乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用房屋,并有義務(wù)保證房屋在使用中不存在任何安全隱患。如乙方違反,由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。
6.9 乙方應(yīng)注意防水、防火,如因乙方過失造成水災(zāi)或火災(zāi),乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。
七、特別約定
7.1在轉(zhuǎn)租期間,乙方不得將房屋再行轉(zhuǎn)租。
7.2乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
7.3本合同簽訂后10日內(nèi),乙方須向甲方提交相關(guān)有效證件:如法定代表人身份證明、授權(quán)委托書原件,以及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等證件的復(fù)印件,并同時(shí)提供原件供甲方核對。
7.4租賃期滿三個(gè)月前,甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
8.1 本合同租賃期限屆滿或合同提前終止,乙方應(yīng)及時(shí)返還房屋,并簽署交接單。乙方拒絕或遲延返還租賃房屋,每拖延一日,乙方須按日租金標(biāo)準(zhǔn)(月租金除以30日計(jì)算)雙倍按日支付占用費(fèi)及本合同規(guī)定的其它費(fèi)用,不再享受本合同其它權(quán)利。
8.2本合同租賃期限屆滿或合同提前終止,乙方對房屋進(jìn)行裝修形成附合的、不能拆除的或拆除后將對房屋造成損害的裝飾裝修物,應(yīng)維持原狀,甲方不對乙方進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。
8.3乙方返還房屋時(shí),應(yīng)清理房屋內(nèi)垃圾、廢舊物品并承擔(dān)費(fèi)用。乙方未清理的,甲方可自行清理或委托第三人清理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不及時(shí)支付上述費(fèi)用的,甲方可從乙方已繳納履約保證金中扣除。
九、違約責(zé)任
9.1乙方未按照本合同約定期限支付租金的,每延遲一日,按照年度欠付租金數(shù)額的千分之五向甲方支付違約金;逾期超過30日,甲方有權(quán)單方解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失(包括租金減少損失)。
9.3乙方裝修、改造損害房屋主體或承重結(jié)構(gòu)的,或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備未經(jīng)甲方、出租方書面同意的,甲方有權(quán)解除本合同。因上述原因甲方解除本合同的,乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,并向甲方支付四個(gè)月房屋租金作為違約金。乙方裝修、改造房屋有損甲方其它利益,經(jīng)甲方書面通知,乙方未在5日內(nèi)改正的,甲方有權(quán)解除本合同,由此導(dǎo)致甲方損失(包括租金減少損失)的,乙方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。
9.4乙方利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng),或擅自將房屋轉(zhuǎn)租或允許第三方使用,或擅自改變房屋用途,或擅自設(shè)立廣告牌,甲方有權(quán)解除本合同,且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失(包括租金減少損失),并按當(dāng)年年度租金的30%向甲方支付違約金。
9.5 轉(zhuǎn)租期滿前,乙方單方解除本合同的,并按當(dāng)年年租金的30%向甲方支付違約金,乙方已繳納租金和保證金甲方不予退還。因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同提前終止或甲方提前解除本合同的,按當(dāng)年年租金的30%向乙方支付違約金。
9.6在轉(zhuǎn)租期間,甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的,本合同解除,乙方無條件遷出租賃房屋。征用、拆遷等收益全部歸甲方所有,如若甲方收到因征用、拆遷所得的乙方室內(nèi)裝修收益,應(yīng)歸乙方所有。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但甲方應(yīng)向乙方退還已收取的當(dāng)年剩余租賃期限的租金。
9.6.1該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
9.6.2該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的
9.6.3該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
9.6.4甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
9.7本合同解除或終止后,乙方未能如期騰出并返還房屋,視為其放棄存放于房屋內(nèi)的財(cái)物和門鎖的所有權(quán),甲方可任意處置,可強(qiáng)制打開房、更換屋門鎖,將乙方放置于房屋內(nèi)的財(cái)物搬出或留置。由此給乙方造成的損失由乙方自負(fù),給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。
十、不可抗力
合同期內(nèi)如遇不可抗力,包括自然事件、政府行為、國家行為等不能預(yù)見、不能避免、不能克服情形,致使本合同不能或部分不能履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但雙方均有義務(wù)避免損失的擴(kuò)大。
十一、爭議解決
本合同履行過程發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不一致的,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。
12.2 本合同經(jīng)雙方簽署后發(fā)生法律效力。
12.3 本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。 附件一:
(以下無正文)
甲方(公章):乙方(公章): 法定代表人(簽章):
聯(lián)系方式:
通訊地址:
簽約日期:
法定代表人(簽章):聯(lián)系方式:通訊地址:簽約日期:
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