第一篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對(duì)已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡(jiǎn)初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房屋產(chǎn)權(quán)。2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊(cè)——發(fā)證——?dú)w檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測(cè)條件后先行委托房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)。取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號(hào)二樓18號(hào)窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊(cè)。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購(gòu)房人。

②對(duì)已預(yù)售出去的房屋，我們?cè)诔跏嫉怯涀C明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購(gòu)房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購(gòu)房人持合同長(zhǎng)期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。

③對(duì)尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對(duì)未售出的房屋，長(zhǎng)期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場(chǎng)存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進(jìn)一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第二篇：徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根1

編號(hào)：[]

徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號(hào)）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

編號(hào)：[]

徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號(hào)）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

特別提示：

取得該登記證明后，及時(shí)通知購(gòu)房人在三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三篇：商品房初始登記

商品房初始登記

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件 (審驗(yàn)原件)

3、《土地使用證》復(fù)印件(審驗(yàn)原件)

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖

5、房屋已竣工驗(yàn)收的證明復(fù)印件(審驗(yàn)原件)

6、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

7、現(xiàn)場(chǎng)勘察表

8、若屬綜合樓，需提交規(guī)劃單體方案，或者規(guī)劃局出具的關(guān)于房屋分層分戶規(guī)劃用途的證明材料

9、聯(lián)合建房協(xié)議（屬聯(lián)合建房的需提交）

10、開發(fā)商已繳納維修基金通知單

11、開發(fā)商授權(quán)委托書

12、代理人身份證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)

13、門牌證復(fù)印件(審驗(yàn)原件) 或門牌證明

*屬經(jīng)濟(jì)適用房的，還須提交市住房保障辦出具的《經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)文件》

*屬中介機(jī)構(gòu)代理的，需提交《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書》及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）資格證書復(fù)印件（審驗(yàn)原件）

*登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料

查驗(yàn)：十堰市裸露山體綠化治理驗(yàn)收表、白螞蟻防治合同

第四篇：商品房初始登記辦事指南

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）。

二、申報(bào)材料

1.房屋登記申請(qǐng)書；2.國(guó)有土地使用證 ；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 ；7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 ；8.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核對(duì)原件收取復(fù)印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）；11.代理人身(公文素材庫m.hmlawpc.com)份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）；

12.經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測(cè)繪報(bào)告 ；13.商品房銷（預(yù)）售許可證 ；14.開發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料；14.人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請(qǐng)表，準(zhǔn)備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿、

發(fā)證并歸檔

四、承諾時(shí)限

（一）法定時(shí)限

30個(gè)工作日。

（二）承諾時(shí)限

30個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

（一）登記費(fèi)

所有權(quán)登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅

（二）收費(fèi)依據(jù)

發(fā)改價(jià)格[201*]924號(hào)。550元/套。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區(qū)12＃車位未做初始登記，現(xiàn)出售給麗景小區(qū)20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)總公司201*年5月21日

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