第一篇：土地他項權利證明書

土地他項權利證明書

土地他項權證

主要類型

編輯本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他項權證》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。

編輯本段主要類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產(chǎn)生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者(來源公文素材庫：WWm.hmlawpc.com)以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人

第二篇：申請辦理《土地他項權利證明書》須知

申請辦理《土地他項權利證明書》須知

一、提交要件：

1、土地登記申請書（附件1）

2、國有土地使用證（原件+復印件）

3、抵押人與抵押權人的營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證

4、抵押人與抵押權人的法定代表人身份證

5、土地抵押合同（附件5）

6、借款合同

7、土地價值認定書

8、企業(yè)信息表（滿洲里工商行政管理局開據(jù)）

二、其他事項：

1、申請人如為公司的還應提交股東會決議及公司章程

2、提交的各種證件資料的復印件一律為a4紙

3、法定代表人及股東必須到場簽字，如有委托代理人的，委托

書需要公證

第三篇：土地他項權利登記

土地他項權利登記

對象：公民、法人以及其他組織

依據(jù)：物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國法地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例

時限： 20天

主辦科室：地籍科

受理單位：發(fā)證中心窗口

需要提交的材料：

一、國有土地使用權抵押登記所需資料

1、土地登記申請表；

2、國有土地使用權證原件；

3、土地評估報告（或價值確認書）

4、地上建筑物、附著物的合法產(chǎn)權證明、房屋他項權利證明書（原件及復印件）；

5、農(nóng)村集體土地所有者同意抵押的證明（集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地）；

6、抵押權人出具借款合同、抵押合同、抵押物清單；

7、抵押權人為非金融機構的，應提交有關資質(zhì)文件或公證書

8、抵押權人、抵押人、借款人提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東決議及股東身份證復印件或公證書。

9、抵押權人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復印件

10、（部分土地抵押）宗地示意圖

11、劃撥土地使用權的，提供土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金額的證明

12、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物抵押及集體土地使用權抵押提交要報送明確實現(xiàn)抵押權的方式，土地管理部門按確定的抵押宗地土地使用權出讓金額的證明

二、國有土地使用權抵押注銷登記所需資料

1、土地登記申請表；

2、國有土地使用權證原件；

3、他項權利證明書原件

4、金融機構出具同意注銷證明或函

5、抵押權人、抵押人、借款人提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照

6、抵押權人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復印件

流程：收件－>經(jīng)辦－>初審－>審核－>主管局長審批－>填登記卡、圖形入庫、繕證－>繳費－>頒證－>歸檔（資料歸檔）

時限計算至繕證止

第四篇：土地他項權利注銷登記申請

土地他項權利注銷登記申請

蚌埠市國土資源局：

抵押人申請使用蚌國（集）用（）第號土地使用證在我單位辦理抵押借款￥萬元，抵押人借款本息已還清，抵押合同已終止。現(xiàn)委托同志前往貴局辦理蚌國他項（抵押）第號土地他項權利注銷手續(xù)。 附件：1.《土地他項權利證明書》

2.委托代理人身份證復印件

申請人（公章）年月日

注：蚌國（集）用（）第號土地使用證，已 于年月日領回。

委托代理人簽名：

第五篇：土地他項權利注銷通知書

土地他項權利注銷通知書

齊土他項字第號

齊齊哈爾市國土資源局：

抵押人用坐落在區(qū)，使用權面積平方米的土地在我行辦理的抵押貸款現(xiàn)已全部償還，我行同意注銷《土地他項權利證》齊土他項（）第號的土地他項權利登記。

。

特此通知

抵押權人：（公章）

法定代表人：（章）

信貸業(yè)務員：（章）

200年月日

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