第一篇：天津市房屋登記證明

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為�！钡诙�十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。”

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書�！币虼�，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了�；�于登記簿的法律依據(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理�！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》的通知

各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知

附件：1.天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二〇〇四年四月二十八日

附件1：《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》

一、一般規(guī)定

(一)身份證明

申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證明：

1、自然人的身份證明是指：

(1)年滿16周歲的國內(nèi)公民，提交身份證或戶口簿;

(2)未滿16周歲的未成年人，提交戶口簿或出生證;

(3)無身份證或戶口簿的，提交中國護(hù)照、軍官證或兵役證。

(4)外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)自然人，提交身份證或護(hù)照。

2、單位的身份證明是指：

(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書;

(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(3)其他組織，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(4)外國駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)(推薦訪問范文網(wǎng)m.hmlawpc.com2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于201*年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

二、登記費(fèi)

當(dāng)事人因房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更和抵押申請登記的，應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)：

(一)住房：權(quán)利人按每套房屋80元交納。

(二)非住房

1、初始登記費(fèi)：權(quán)利人按工程造價(jià)2‰交納。

2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：購買新建商品房，購房人按房價(jià)的4‰交納;

存量房買賣，雙方當(dāng)事人按房價(jià)各4‰交納;

房屋贈(zèng)與、交換，雙方當(dāng)事人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)各4‰交納;

房屋繼承、受遺贈(zèng)，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記參照存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、變更登記費(fèi)：翻、改、擴(kuò)建，權(quán)利人對(duì)翻、改、擴(kuò)建部分按投資額2‰交納;

更名登記權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)變更登記參照更名登記的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、抵押登記費(fèi)：按抵押價(jià)款的2‰交納，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50%。

三、交易手續(xù)費(fèi)

當(dāng)事人因買賣、轉(zhuǎn)讓等行為致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費(fèi)：

(一)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟(jì)適用住房減辦交納，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);

存量住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

(二)非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

四、商品房共用部位維修基金(代收)

開發(fā)建設(shè)單位和購房人按購房款總額的1%繳存。

配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。

五、補(bǔ)交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)

私房交易，受讓方按成交金額1%交納;

私房贈(zèng)與，由贈(zèng)與方或受贈(zèng)方按評(píng)估價(jià)值的1%交納。

六、土地勘丈費(fèi)(六區(qū)住宅用地登記)

7元，由權(quán)利人交納。

七、印花稅(代地稅局征收)

商品房按合同記載金額的0.3‰計(jì)稅，存量房按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅。

房屋權(quán)屬證書、土地使用證每本5元。

八、工本費(fèi)

住房、非住房：房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

土地使用證工本費(fèi)每本20元。

第二篇：天津市房屋登記證明填證說明

天津市房屋登記證明填證說明

一、權(quán)利人：申請房屋預(yù)售登記的，填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記的，填寫購房人；申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的，填寫抵押權(quán)人。

二、房屋坐落、建筑面積：房屋預(yù)售登記按照房屋測繪成果報(bào)告填寫；其他按照有關(guān)合同的記載填寫。

三、附記：申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明“附記”欄內(nèi)注記房屋抵押權(quán)預(yù)告登記抵押權(quán)人、權(quán)利價(jià)值和約定期限；申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的，注記抵押人、權(quán)利價(jià)值和約定期限。

—1—

附件

天津市房屋登記證明

權(quán)利人：

登記類別：房屋坐落： 建筑面積： 登記日： 登記證明號(hào)：

本證記載的房屋權(quán)利，準(zhǔn)予登記，特發(fā)此證。

發(fā)證機(jī)關(guān)：填發(fā)單位：

填發(fā)日期：

—2 —

注 意 事 項(xiàng)

一、房屋預(yù)售登記、房屋所有權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記，核發(fā)本證明。

二、房屋竣工后，辦理房屋預(yù)售登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請房屋初始登記，有房屋在建工程抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請房屋抵押權(quán)登記；已辦理初始登記的房屋，房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定申請房屋轉(zhuǎn)移登記，有房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請房屋抵押權(quán)登記。

三、除發(fā)證機(jī)關(guān)及填發(fā)單位外，其它單位和個(gè)人不得在本證明上注記事項(xiàng)或加蓋印章。

四、本證明不得涂改，涂改的證明無效。

五、本證明應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，須及時(shí)申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)。

六、上述權(quán)利如有變動(dòng)，請查閱房屋權(quán)屬登記簿。

—3—

第三篇：申請書天津市房屋權(quán)屬登記申請書

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天津市房屋權(quán)屬登記申請書

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

填寫說明

一、房屋坐落：按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同，填寫房屋的坐落，包

括區(qū)（縣）、道（路）、名稱、門牌號(hào)及室號(hào)。

二、建筑面積：按合同、測繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證，填寫房屋的建筑面積。

三、申請登記原因：填寫申請登記的具體原因，如：新建、轉(zhuǎn)讓、買

賣、合并、贈(zèng)與、繼承、更名、注銷等。

四、申報(bào)價(jià)格和幣種：初始登記的填寫工程造價(jià)；房屋交易的按照交

易情況據(jù)實(shí)填寫。

五、申請人：雙方申請的轉(zhuǎn)移登記，受讓人信息填寫在先，讓與人信

息填寫在后。

六、身份證件名稱：自然人填寫身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

役證或出生證等；法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注：需要說明的其他事項(xiàng)。

八、簽章：單方申請的由申請人（代理人）簽名或蓋章；雙方申請的，

申請人（代理人）和原權(quán)利人（代理人）分別簽名或蓋章。

九、申請人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個(gè)代

表人的姓名(名稱)，并注明：“某某某（持證）”，并將共有人的詳細(xì)情況

填寫在“備注”欄內(nèi)；申請書須由全體共有人簽章。

十、申請書用中文填寫，或在信息網(wǎng)上填寫直接提交。

十一、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、 不要涂改。

第四篇：天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書

種類：□房屋所有權(quán)注銷 □房屋他項(xiàng)權(quán)注銷 □在建工程抵押權(quán)注銷 □房屋所有權(quán)預(yù)告登記注銷

□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落、建筑面積：按照《房屋所有權(quán)證》或登記證明的記載填寫，應(yīng)填寫完整、規(guī)范。

3、申請人欄：單方申請注銷登記的，只填寫第一欄；雙方申請注銷登記的，權(quán)利人填寫在先，另一方填寫在后；

申請人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號(hào)碼填寫戶口簿上記載的身份證號(hào)。

拆遷人申請注銷登記的，將有關(guān)情況填寫在“申請人欄”內(nèi)。

4、情況說明：詳細(xì)填寫注銷的原因和具體內(nèi)容，例如貸款已還清，注銷房屋抵押權(quán)。

5、申請人、代理人簽章欄：申請人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

6、領(lǐng)取人簽章：由領(lǐng)取人簽名或蓋章。

7、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

第五篇：天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書

天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書

種類：□房屋權(quán)利人姓名或名稱變更□地名改變□配偶之間變更房屋權(quán)利人□房屋共有關(guān)系變化

□房屋翻建、改建 □房屋分割 □房屋合并

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫，應(yīng)填寫完整、規(guī)范。

3、建筑面積：提交房屋測繪成果報(bào)告或房屋測繪成果資料的，按照房屋測繪成果報(bào)告或房屋測繪成果資料填寫；其他按《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限：有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的，填寫此欄，按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請人欄：單方申請變更登記的，只填寫第一欄；雙方申請變更登記的，變更后的房屋權(quán)利人填寫在先，變更前的房屋權(quán)利人填寫在后。

申請人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號(hào)碼填寫戶口簿上記載的身份證號(hào)。

6、情況說明：詳細(xì)填寫需要變更的事項(xiàng)，例如房屋分割的，填寫分割情況；共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，填寫按份共有的份額等。申請書各欄填寫不下的，也可以填寫在“情況說明”欄，但必須要填寫清楚。

7、申請人、代理人簽章欄：申請人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

8、領(lǐng)證人簽章：由領(lǐng)證人簽名或蓋章。

9、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

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