第一篇：房屋權屬證明書

房屋權屬證明書

是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。

建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關于印發(fā)《房屋權屬證書印制管理辦法》的通知

各盛自治區(qū)、直轄市建設廳(房地產(chǎn)管理局)、新聞出版局、公安廳(局)、工商行政管理局：

為了確保房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度的健康實施，維護房屋權屬證書的權威性、統(tǒng)一性，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《印刷業(yè)管理條例》，經(jīng)研究，建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局共同制定了《房屋權屬證書印制管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

各地在執(zhí)行過程中的情況，請及時報建設部、新聞出版總署、公安部和國家工商行政管理總局。

我4月24號買了一個商鋪,我4月30號把訂金匯到了房產(chǎn)公司,由于是按揭,所以到現(xiàn)在銀行按揭還沒辦下來,我想問一下,房屋權屬證明書,是簽了買賣合同三個月后給我呢,還是銀行按揭成功后3個月給我呢??

不知你這“三個月”是從哪里來的。但有一點是肯定的，你在三個月內是得不到房產(chǎn)證的，因為按揭就是以你所購房屋為抵押的貸款購房，只有在清償了全部貸款后，房產(chǎn)證才能給你;在未清償貸款前，房產(chǎn)證是作為抵押物存放在銀行的。

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。

買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產(chǎn)權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是最關鍵的環(huán)節(jié)。

第二篇：權屬證明書

權屬證明書

**省鹽業(yè)公司**縣分公司位于城關鎮(zhèn)城南東路15號地號為***，圖號***的一宗國有土地。用途為倉儲用地,土地等級為二級,使用權類型為劃撥,使用權面積為**平方米，現(xiàn)該公司申請名稱變更并分割登記。經(jīng)地籍測量人員到現(xiàn)場勘測核實，該宗地未曾改變現(xiàn)狀，但因原來是人工調繪有誤，現(xiàn)用儀器勘測核實的面積為**平均數(shù)方米，該宗地界址清楚，權屬無爭議，特此證明。

二〇一四年四月十九日

第三篇：權屬證明書

權屬證明書

在武漢南湖山莊買了1套房子，開發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說9月18日交房后大概3個月能在房產(chǎn)局完成初始登記(格式合同上也是這么說的)，關于房屋權屬證明書，合同上寫明是8個月之內辦理完成.

我想問的是，房屋權屬證明書一般什么時候可以拿到手?有同事買房時交房就給房屋權屬證明書.這個開發(fā)商需要這么長時間，會不會有詐啊?

你同事說的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產(chǎn)權，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。

一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定，在開發(fā)商把所有文件齊備申報后180個工作日就可以辦理產(chǎn)權證，不過只要合同經(jīng)過登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護，辦理戶口、入學等手續(xù)憑合同就可以。

帶上開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件，組織機構代碼怔復印件，法人身份怔復印件，委托補辦權屬證明書，房屋合同,發(fā)票以及個人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補辦。在當?shù)貦嗤�報刊上登�?遺失公告)。登報兩個月(60天后)，在去房地局申請補辦。5個工作日內可以出怔。

就是購房時開發(fā)商給你的一個a4規(guī)格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同。

你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

《中華人民共和國物權法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證明書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記薄一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記薄為準”。依此可以看出，不動產(chǎn)權屬證明書以及不動產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類型中的公文書證，具有證據(jù)屬性的證明作用，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的不動產(chǎn)物權登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共和國物權法》第十九條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記薄記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記薄記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償�！�。因此，不動產(chǎn)權屬證明書以及不動產(chǎn)登記薄不具有絕對的證明力，只是一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及相反證據(jù)的情形下，權利人、利害關系人可以通過向登記機構或者人民法院申請更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權利的救濟。

不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于為物權的各種變動提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基礎，從而維護物的占有秩序，保護市場的交易安全。登記的目的在于保護市場交易中善意第三人的利益，而在登記權利人與真正權利人之間并不產(chǎn)生對抗效力和推定效力，不具有絕對的證明力，在有證據(jù)證明真正的權利狀況與不動產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據(jù)，確認其權利，推翻不動產(chǎn)登記薄上的記載。

第四篇：商品房權屬證明書

商品房權屬證明書

就是購房時開發(fā)商給你的一個a4規(guī)格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同。

你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

開發(fā)商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發(fā)房屋所有權證，就是“大產(chǎn)權證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權證，其實就是從這個“大產(chǎn)權證”中分出“小產(chǎn)權證”來的一個商品房轉移登記過程。

1、整棟樓的權屬證明就是“大產(chǎn)權”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權”，即通常所說的房產(chǎn)證。

2、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權按合同向開發(fā)商主張相關的違約責任。

《房屋所有權證》或產(chǎn)權證明書：這個東西就是俗稱的產(chǎn)權證。

他權證：也就是“他項權證”，是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

簡單點說,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權證才可過戶。

集體土地建設用地使用證說明你是農村用地,房屋產(chǎn)權印契證和房屋產(chǎn)權證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權的.

房屋產(chǎn)權證明書上只寫了一個人的名字，但那個房子是我們婚前一起買的，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而且也覺得那樣的話會傷感情，可是現(xiàn)在看來太傻了�，F(xiàn)在要離婚了，分財產(chǎn)就出現(xiàn)糾紛了。請問該怎么辦呢?

律師解答：

婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產(chǎn)權證明書上只登記了一方名字的情況下，根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則，該房屋應為在婚前進行了產(chǎn)權登記的當事人一方的婚前個人財產(chǎn)。但是，婚前另一方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關出資證明，應視為婚姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權債務關系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權要求按目前的市場價進行分割。所以，為了保護自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應在房屋產(chǎn)權證上將雙方的名字進行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分金額進行約定，這樣才能確保自身的合法權益不受侵犯。

產(chǎn)權監(jiān)理處、各房屋辦證交易中心：

根據(jù)“關于進一步加強房地產(chǎn)行政管理工作若干規(guī)定”(合房〔201*〕45號)文件規(guī)定，行政審批事務處(房產(chǎn)窗口)在受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報涉及房屋拆遷的商品房預售項目時，應要求開發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的《房屋權屬證書》等材料到產(chǎn)權監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”(詳見附件)辦理商品房預售手續(xù)。

二〇一四年九月十六日

附件：《房屋權屬證書》注銷登記一覽表。

第五篇：房屋權屬登記

房屋權屬登記 摘要：房屋權屬登記行為,是行政確認行為，它是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間會經(jīng)常出現(xiàn)因房地產(chǎn)權益而產(chǎn)生的爭議，需要當事人運用法律知識維護自己的合法權益。

關鍵詞：初始登記；轉移登記；變更登記；退房退契稅

房屋權屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。同時，我國物權法也規(guī)定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和登記機構的行政性質。由此可見，房屋權屬登記，是房屋登記主管部門依照相關權利主體的申請，運用職權對相對人的權利狀態(tài)的一種確認，是典型的行政確認行為，體現(xiàn)了國家運用公權力對市民社會的干預和管理，以保護公民的財產(chǎn)權益，維護社會的交易穩(wěn)定。從中可以看出房屋權屬登記行為是行政機關基于行政職責而作出的具有行政法效果的強制性的單方服務行為。

房屋權屬登記應由權利人（申請人）申請。房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申請；房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

一、初始登記

新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

二、轉移登記

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

三、變更登記

權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：

（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增加或者減少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

四、他項權利（抵押權）登記

設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當事人應申請抵押變更登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

五、注銷登記

有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

（一）申報不實的；

（二）涂改房屋權屬證書的；

（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；

（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

六、補證、換證登記

證書（證明）遺失的，申請補證登記；(一篇好范文帶來更多輕松m.hmlawpc.com)證書（證明）破損的，申請換證登記。

登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

七、退房退契稅

按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

小結：在濱海新區(qū)拆遷改造的大形勢下，明確房屋權屬不僅能維護權利人的合法權益，同時也是避免產(chǎn)生無端權屬糾紛的重要手段，來加快濱海新區(qū)的快速發(fā)展。

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