委托 方: (以下簡稱甲方)
公司地址:
代理 方: (以下簡稱乙方)
公司地址:
甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,甲方委托乙方就其開發(fā)的位于 的商住物業(yè) 項目的策劃、推廣、銷售代理事宜,經(jīng)友好協(xié)商后,達成如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 代理物業(yè)基本情況:
1、項目名稱:
2、開發(fā)商名稱:
3、地理位置:
4、項目性質(zhì):
5、總用地面積: 畝。
第二條 合作方式:
1、甲方正式委托乙方為甲方 項目的獨家營銷代理商。
2、甲方按照乙方的銷售進度進行結(jié)款,當銷售進度達到該項目銷售總額的 80 %時,即視為進入尾盤或清盤銷售,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,可確定更加靈活、優(yōu)惠的銷售方式進行銷售。
第三條 委托代理范圍及期限:
1、范圍:
2、銷售面積:
3、銷售產(chǎn)值:
4、委托期限:
第四條 雙方責任與義務(wù):
1、乙方責任與義務(wù):
(1)負責擬定該項目物業(yè)銷售計劃,在甲方將該項目《預(yù)售許可證》辦理完畢后,按照計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行
(2)因乙方為異地工作,前期費用高昂,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方應(yīng)在本合同簽定后 3日內(nèi)向乙方支付人民幣 10萬元,作為乙方的前期工作成本,該款項在項目開始銷售后,在合同期內(nèi)從乙方的應(yīng)得傭金中逐月等額扣除。
(3)乙方銷售團隊于甲方項目開盤前 60天進入銷售現(xiàn)場,如進場60天后由于甲方原因不能按期開盤銷售,則甲方應(yīng)按照每月 3萬元支付因甲方延誤時間而使乙方增加的工作成本。
(4)在代理期間全權(quán)負責該項目銷售工作和所需的客戶服務(wù);負責按協(xié)議規(guī)定協(xié)助甲方及買售人簽定商品房買賣合同,并負責催收客戶應(yīng)付購房款;協(xié)助甲方辦理銀行按揭及公積金貸款的相關(guān)手續(xù),并協(xié)助在合同約定的范圍內(nèi)辦理有關(guān)權(quán)證。
(5)負責該項目的銷售代理,并承擔相關(guān)費用。該項費用包括:人員開支、市場調(diào)查費、交通費、住宿費等。但銷售過程中的合同購置,交易登記費、銷售部辦公費等相應(yīng)費用由甲方負擔。
(6)為維護甲方之公眾形象,乙方對客戶承諾之范圍,僅限于甲方確認之答客問和經(jīng)過甲方書面確認的其他事項,否則越權(quán)代理由此產(chǎn)生的糾紛由乙方自行承擔。
(7)在代理銷售期間若有客戶一次性購買多戶或團體購買,需要低于底價銷售,乙方必須報與甲方并征得甲方書面同意后方可售出,但乙方提取傭金標準不變。
(8)乙方有為甲方保守商業(yè)機密、維護企業(yè)形象的責任。
(9)按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金。
(10)乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售,誠實經(jīng)營,絕不搞欺蒙拐騙,不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,并愿為此承擔責任。
(11)在代理銷售期間,全面負責該項目的廣告推廣工作,其中包括:平面設(shè)計、媒體投放、公關(guān)活動等。以上費用由乙方提交計劃,經(jīng)甲方審核后提前 10天按月支付給乙方,由乙方負責執(zhí)行。廣告計劃按照總銷售額的 %控制使用。
2、甲方責任與義務(wù):
(1)甲方保證對委托銷售之物業(yè)有合法出售的權(quán)利,質(zhì)量保證,無任何債權(quán)債務(wù)糾紛,買賣、典當?shù)惹闆r,并可依約配合交房和提供相關(guān)的書面證明。同時須保證客戶能夠辦理房產(chǎn)證。如該物業(yè)銷售過程因甲方原因產(chǎn)生任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,與乙方無關(guān),概由甲方承擔一切責任。
(2)甲方提供該樓盤銷售的策劃、廣告及銷售工作中所需要的一切有關(guān)物業(yè)資料、數(shù)據(jù)及完成時間等合法有效的文件。如因甲方提供虛假資料而造成的糾紛,與乙方無關(guān),概由甲方承擔一切責任。如甲方不能按時開工或工程進度不能按期進行,則每逾期一月,甲方應(yīng)向乙方支付3萬元工作成本,乙方的銷售指標完成時間相應(yīng)順延并調(diào)整。
(3)甲方向乙方移交該物業(yè)的銷售工作,甲方同意乙方以甲方的名義在現(xiàn)場銷售,甲方負責提供售樓部場地及相應(yīng)必需之銷售道具,并在協(xié)議規(guī)定之期限內(nèi)甲方不再介入該物業(yè)的任何銷售工作(現(xiàn)場收銀除外)。若因甲方原因而成交的客戶,其產(chǎn)生的相關(guān)傭金仍計入乙方業(yè)績傭金提成。同時甲方為該物業(yè)銷售提供有關(guān)政府規(guī)定之標準協(xié)議文本,每一套房屋銷售合同為一式三份,在銷售移交之日,甲方編號后提供給乙方。在銷售過程中所有涉及財務(wù)收據(jù)以及相關(guān)發(fā)票,均由甲方財務(wù)提供及處理。
(4)在乙方代理期限內(nèi),甲方有權(quán)對乙方的銷售工作的展開進行指導和監(jiān)督,并負責建設(shè)裝修售樓部、樣板房等等。甲方有權(quán)對廣告推廣中所涉及的各種文字內(nèi)容的進行審核,但不干預(yù)乙方廣告的表現(xiàn)方式。
(5)在項目操作過程中,所有該項目有關(guān)合法文件由甲方負責申報,同時,在銷售過程中應(yīng)報批的按揭手續(xù)、合同登記及產(chǎn)權(quán)辦理等均由甲方負責。客戶購房后的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律手續(xù)(按揭)等由甲方負責辦理,F(xiàn)房階段,客戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后,其產(chǎn)權(quán)證須在一年內(nèi)辦理完畢。
(6)所有經(jīng)由乙方人員簽約的房產(chǎn)銷售合同在生效之前均需由甲方進行審核確認,蓋章后生效,以后合同產(chǎn)生的任何糾紛與乙方無關(guān)。
(7)甲方須提供銷售所需的銀行按揭資料( 成 年),并保證乙方在銷售過程中能夠?qū)嵤┿y行按揭( 成 年)的付款方式,相關(guān)物業(yè)管理細則及收費標準。
(8)甲方在辦理完手續(xù)后,須向乙方逐步提交該項目的下列有效的證明文件及復(fù)印件:《商品房項目預(yù)售許可證》和甲方《營業(yè)執(zhí)照》,及其他樓宇銷售相關(guān)必需的法律承認文件。
(9)按本協(xié)議約定時間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金。
第四條 結(jié)算方式:
1、房款由甲方收取并出具相關(guān)手續(xù)。
2、每套房屋在購房戶簽定正式購房合同以后便可計取銷售傭金。銷售傭金按月結(jié)算。
3、該項目傭金按月銷售額的 3 %計提。客戶購買房屋所交的定金由乙方收取,甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。該款項在每月的傭金結(jié)算中予以扣除。
4、甲方應(yīng)在每月 5日前與乙方結(jié)算銷售代理費用,不得籍故拖延,否則每逾期 1日需按應(yīng)付金額的 0.3 %加收滯納金,逾期時間不得超過 15天。如甲方出現(xiàn)延期付款達一個月以上之情況,則乙方有權(quán)單方終止本代理合同,甲方除須在十五日內(nèi)支付乙方原應(yīng)得傭金,還須另行支付乙方違約金 10萬元,在甲乙雙方就此事妥善解決后,則乙方把本合同所涉及的銷售工作與甲方交接。
5、在項目實施過程中,若因房屋本身的工程質(zhì)量、交房日期、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施承諾等不能兌現(xiàn)造成客戶退房的,由甲方負責,乙方提取的傭金不予退還。
6、客戶單方面退定,所收客戶定金甲乙雙方各得 50 %。如遇認購者簽署《商品房預(yù)售合同》后違約,則按國家有關(guān)法律規(guī)定扣除其所認購房屋總額的違約金部分,由甲、乙雙方各得一半,則乙方不收取該套房屋銷售傭金。
7、委托期內(nèi),乙方是甲方的唯一代理商,甲方只能通過乙方代理出售該項目所委托之單位。乙方代理期限內(nèi)其中經(jīng)甲方銷售的房屋一律計入乙方考核業(yè)績,并計提應(yīng)得傭金。
第六條 違約責任:
1、雙方必須執(zhí)行本合同內(nèi)容及其它雙方商定之書面協(xié)議和文件內(nèi)容,若有違反本合同內(nèi)容及其它協(xié)議和文件規(guī)定的事項,必須事先取得對方同意,并得到對方書面答復(fù),否則視為違約行為。
2、若因委托期內(nèi)任何一方違約,則守約方可提前終止本合同,違約方須于合同終止 20天內(nèi)向守約方支付三十萬元的罰金,并承擔由此而引起的一切法律責任及經(jīng)濟損失。
第七條 其他:
1、甲、乙雙方在友好協(xié)商情況下,對本協(xié)議以上所有條文均達到共識和理解,在自愿的情況下簽署本協(xié)議。
2、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行友好協(xié)議,并簽署補充協(xié)議。
3、本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方法定代表或授權(quán)代表簽署蓋章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
企業(yè)法人: 企業(yè)法人:
負責 人: 負 責 人:
年 月 日 年 月 日
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