XX市住宅裝飾工程合同
發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
委托代理人（或甲方代表：）
住所地址：
聯(lián)系電話(huà)：
承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
單位名稱(chēng)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號(hào)：
委托代理人（或乙方代表：） 聯(lián)系電話(huà)：
本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話(huà)：
施工負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包甲方的住宅裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1.1工程地點(diǎn)： 。
1.2工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：
（1）乙方包工、包全部材料（見(jiàn)附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表）。
（2）乙方包工、包部分材料（見(jiàn)附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表），甲方提供部分材料（見(jiàn)附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表）。
（3）乙方包工、甲方提供全部材料（見(jiàn)附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表）。
1.3工程期限 天。
開(kāi)工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日。
1.4 合同價(jià)款：本合同工程預(yù)算總金額為人民幣 元，大寫(xiě)： （詳見(jiàn)附表三：工程預(yù)算表）。根據(jù)雙方約定，按 折計(jì)算，實(shí)際預(yù)算總金額為 元，大寫(xiě)： 。甲方向乙方最終實(shí)際付款金額同樣按 折計(jì)算。
第二條 工程設(shè)計(jì)
（詳見(jiàn)附件五：委托設(shè)計(jì)合同）。
第三條 甲方工作
3.1委派 為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行及與乙方接洽，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)批件及工程驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對(duì)工程的意見(jiàn)均需通過(guò)甲方代表與乙方接洽。
3.2開(kāi)工前 天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。
3.3負(fù)責(zé)提供水源、電源為乙方使用。
3.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝飾公司與鄰里之間的關(guān)系；協(xié)助乙方做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
3.5如確需改動(dòng)原建筑物或設(shè)備管線(xiàn)，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理響應(yīng)的審批手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
3.6施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防工作。
第四條 乙方工作
4.1 委派 為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量地按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程，防火、安全、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備干粉滅火器。
4.3保護(hù)好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝唬ň用瘢┑年P(guān)系。
4.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、垃圾處理工作。
4.5工程竣工未移交甲方之前負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
第五條 工程變更
工程項(xiàng)目及做法如需變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，由甲方代表與乙方代表簽定書(shū)面變更單（費(fèi)用在竣工決算時(shí)結(jié)帳），同時(shí)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用及工期（見(jiàn)附件六：工程變更單）。凡甲方私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
第六條 材料供應(yīng)
6.1乙方在開(kāi)工前必須提供工程進(jìn)度表和甲方采購(gòu)材料進(jìn)度表，并嚴(yán)格執(zhí)行。
6.2按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)（見(jiàn)附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表），雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題的損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.3按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計(jì)、甲方要求的合格產(chǎn)品（見(jiàn)附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表，見(jiàn)附件四：裝修材料及工藝、質(zhì)量要求），雙方共同驗(yàn)收（包括查看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)）；如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，若已使用，對(duì)工程造成損失的由乙方負(fù)責(zé)。
第七條 工期
7.1因下列原因造成工期延期，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：
（1）工程量變化或設(shè)計(jì)變更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期順延的其它情況。
7.2 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)并簽定工期變更協(xié)議。
7.3因甲方未按合同完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。因甲方未按期支付工程價(jià)款，合同工期相應(yīng)順延。
7.4因乙方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，工期不順延。
第八條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
本工程施工質(zhì)量按下列第 （1）、（2） 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，執(zhí)行有利于甲方的標(biāo)準(zhǔn)）：
（1）以施工圖紙、預(yù)算方案、設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容和《XX市住宅裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
（2）雙方約定： 見(jiàn)附件四：裝修材料及工藝、質(zhì)量要求 。
①施工過(guò)程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方聘請(qǐng)擁有建設(shè)部頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證明的第三方監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證。若監(jiān)理認(rèn)證工程質(zhì)量問(wèn)題由乙方引起，乙方必須負(fù)責(zé)所有糾正該質(zhì)量問(wèn)題所需要的費(fèi)用，并支付甲方所花費(fèi)的監(jiān)理費(fèi)用。
② 木材、石材等天然物品，允許有自然色差與紋理，乙方有義務(wù)提醒甲方。
第九條 工程驗(yàn)收、工程價(jià)款結(jié)算及保修
9.1甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，若造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，復(fù)驗(yàn)費(fèi)、返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，但工期應(yīng)予順延。
9.2雙方約定在施工過(guò)程中分為下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收。
（1）隱蔽工程完工后 ；
（2）廚衛(wèi)防水工程完工后 ；
（3）墻地面工程完工后 ；
（4）全部工程完工后 。
乙方應(yīng)提前2天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附表七：工程驗(yàn)收單）；
9.3工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知后3天內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。
9.4 工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單（見(jiàn)附表八：工程結(jié)算單）及《水電竣工圖》等有關(guān)資料給甲方，甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在3天內(nèi)按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。
9.5本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為2年，其中水電隱蔽工程保修期為5年。驗(yàn)收合格簽字并支付約定的相應(yīng)款項(xiàng)后，填寫(xiě)工程保修單（見(jiàn)附件九：工程保修單）。
9.6驗(yàn)收不合格，乙方負(fù)責(zé)返工，甲方不得使用，如甲方使用房屋，視為驗(yàn)收合格。
9.7因甲方購(gòu)買(mǎi)材料未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)保修。
9.8因甲方未按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方不負(fù)責(zé)保修。
第十條 安全生產(chǎn)和防火
10.1甲方或乙方提供的施工圖或作法說(shuō)明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范，主要包括電氣線(xiàn)路、管道、自來(lái)水和其它線(xiàn)路管道暢通、合格。
10.2乙方在施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵受《建筑安裝工人安全技術(shù)規(guī)范》和《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》，注意施工安全。
10.3由于甲方提供的圖紙或作法說(shuō)明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
10.4由于乙方提供的圖紙或做法說(shuō)明，或由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條 工程價(jià)款支付方式
11.1合同生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
支付次數(shù)
支付時(shí)間
支付金額（元）
占總金額的%
第一次
合同簽定
40%
第二次
客廳、餐廳吊頂，廚房墻磚，水管，線(xiàn)管，布線(xiàn)完工
40%
第三次
木工和泥工全部完工
15%
第四次
雙方驗(yàn)收合格五日內(nèi)
5%
11.2其它方式：簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)，支付定金1000元；水電工程完工驗(yàn)收合格后，支付工程實(shí)際預(yù)算總金額的30%（人民幣 元）；鋪貼工程完工驗(yàn)收合格后，支付工程實(shí)際預(yù)算總金額的30%（人民幣 元）；木作完工驗(yàn)收合格后，支付工程實(shí)際預(yù)算總金額的30%（人民幣 元）；全部工程完工驗(yàn)收合格后，支付工程實(shí)際總費(fèi)用（見(jiàn)附加條款）的其余部分。
第十二條 違約責(zé)任
12.1甲乙雙方任一方未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)，受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。
12.2因一方原因造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
12.3本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同，否則違約方將支付對(duì)方工程總費(fèi)用10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
甲方責(zé)任
1、未辦理任何手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線(xiàn)，甲方強(qiáng)行要求乙方改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線(xiàn)，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
2、未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因等，除工期順延外，還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實(shí)際損失。每停工或誤工一天，甲方支付乙方 元。
3、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方承擔(dān)責(zé)任。
4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項(xiàng)，每逾期一天，按未付款額的 %支付違約金或向乙方支付違約金 元。
乙方責(zé)任
1、應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的材料、設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和其它成品、半成品，若因乙方保護(hù)不當(dāng)造成材料、家具和其它成品、半成品的損壞或外觀(guān)污染或功能缺陷或功能喪失，由乙方照價(jià)賠償或同等實(shí)物賠償，由此引起的材料和人工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線(xiàn)，否則由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
3、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向甲方支付違約金 元。
第十三條 爭(zhēng)議解決方式
雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列第 種方式解決：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、向 人民法院起訴。
第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定
14.1施工期內(nèi)，甲方將進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙 把交給乙方代表 負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把，由乙方負(fù)責(zé)安裝交付使用。
14.2乙方按合同約定和規(guī)范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以書(shū)面形式通知乙方，事后要求，乙方不予辦理。
第十五條 附則
15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。
15.2本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。
15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
合同附件：
附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表
附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表
附表三：工程預(yù)算表
附件四：裝修材料及工藝、質(zhì)量要求
附表五：委托設(shè)計(jì)合同
附表六：工程變更單
附表七：工程驗(yàn)收單
附表八：工程結(jié)算單
附件九：工程保修單
第十六條 其它約定條款
16.1本合同及所有相關(guān)附錄、附件、表格、圖片中出現(xiàn)、包含的，以及明示、暗示的裝修項(xiàng)目均已包括所有保證其功能正常發(fā)揮，外觀(guān)符合最終成品的外觀(guān)及審美要求的所有工序、工藝。
16.2本合同所約定的實(shí)際預(yù)算總金額，是甲方向乙方付款的最高限額但非最終實(shí)際付款金額。該預(yù)算總金額包括了甲方支付乙方的所有款項(xiàng)和費(fèi)用（包括但不僅限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等），乙方不得再要求甲方提供其它任何款項(xiàng)和費(fèi)用。
16.3甲方支付乙方的最終實(shí)際付款金額，先按實(shí)際工程量計(jì)算費(fèi)用（含雙方約定的折扣），若實(shí)際工程量費(fèi)用低于實(shí)際預(yù)算總金額，則按實(shí)際工程量費(fèi)用支付。若實(shí)際工程量費(fèi)用高于或等于實(shí)際預(yù)算總金額，則按實(shí)際預(yù)算總金額支付。
16.4本合同涉及的以及整個(gè)裝修過(guò)程涉及的所有稅費(fèi)均已包含在甲方支付乙方的實(shí)際總金額中，并由乙方代繳。
16.5若裝修過(guò)程中出現(xiàn)裝修項(xiàng)目的錯(cuò)項(xiàng)和漏項(xiàng)，乙方必須自行糾正，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；若甲方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方未糾正的，乙方必須按照甲方要求及時(shí)糾正，并承擔(dān)由此引起的一切相關(guān)費(fèi)用；否則按XX市場(chǎng)時(shí)價(jià)，以該項(xiàng)目所需材料和人工費(fèi)用的的雙倍賠償甲方；若雙方對(duì)時(shí)價(jià)認(rèn)定有爭(zhēng)議，則按實(shí)際預(yù)算總金額的10％賠償甲方。
16.6乙方進(jìn)場(chǎng)前，必須認(rèn)真驗(yàn)收甲方需要裝修的場(chǎng)所、房屋。乙方在裝修過(guò)程中必須保護(hù)好開(kāi)發(fā)商、承建商、服務(wù)商等第三方建設(shè)好的各項(xiàng)設(shè)施和線(xiàn)路，若造成損壞或外觀(guān)污染或功能缺陷或功能喪失，必須按原價(jià)或同品牌同質(zhì)量的實(shí)物賠償給甲方。乙方一旦進(jìn)場(chǎng)，即表示甲方的房屋、場(chǎng)所已經(jīng)不存在開(kāi)發(fā)商、承建商、服務(wù)商等第三方的任何質(zhì)量問(wèn)題，裝修過(guò)程中和裝修后的質(zhì)量問(wèn)題（除甲方提供的材料和成品質(zhì)量問(wèn)題外）將由乙方承擔(dān)。
16.7乙方在施工過(guò)程中必須控制材料的損耗，將損耗比例控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，超過(guò)規(guī)定范圍的損耗由乙方承擔(dān)。
16.8乙方在施工過(guò)程中必須按照工程和工藝要求的材料使用量充分使用，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方漏用、少用材料，乙方必須對(duì)該項(xiàng)目重新返工，并承擔(dān)由此引起的所有材料和人工費(fèi)用。
16.9本合同的“按實(shí)結(jié)算”中的“實(shí)”是指實(shí)際工程量，而不是材料實(shí)際使用量。
16.10乙方在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格按照材料包裝上的說(shuō)明和本合同及其附件中的施工工藝規(guī)定的比例，稀釋、配制施工材料，否則，稀釋、配制的材料作報(bào)廢處理，不得用于施工，相應(yīng)的材料損失和人工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
16.11對(duì)于啟封或稀釋、配制后有使用時(shí)限的材料，乙方必須在保證材料正常功能的時(shí)限內(nèi)使用，否則引起的材料報(bào)廢由乙方承擔(dān)損失。
16.12施工過(guò)程中，甲方對(duì)乙方施工人員的態(tài)度和質(zhì)量不滿(mǎn)時(shí)，有權(quán)要求更換施工人員，乙方必須積極做好施工人員更換和銜接工作，保證施工正常進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行變更施工人員，且工地現(xiàn)場(chǎng)每天必須保持2人(1人)以上的施工人員。
16.13未經(jīng)甲方同意，乙方人員不得攜帶甲方購(gòu)買(mǎi)的任何建材出門(mén)，否則，按該材料價(jià)格的2倍從工程費(fèi)用中扣除。未經(jīng)甲方同意，乙方人員不得在相應(yīng)工程項(xiàng)目完工前攜帶乙方購(gòu)買(mǎi)的任何建材出門(mén)。
16.14未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過(guò)夜。一旦發(fā)現(xiàn)，將從工程費(fèi)用中扣除50元/次。
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