第一篇：二手房購房合同范本

房屋買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出售人（甲方）：身份證號：

地址/電話：購買人（乙方）：身份證號：

地址/電話：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于湖南省衡陽市蒸湘西外環(huán)線長勝小區(qū)金陽花苑b棟605室，建筑面積153.1平方米；

（二）出售房屋的房產(chǎn)，所有權(quán)證證號為衡房權(quán)證蒸湘區(qū)字第00263417號,國有土地使用證號為衡國用201*b第4023311號；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法轉(zhuǎn)讓。

第三條 該房屋出售凈價款為人民幣(大寫)肆拾壹萬元正，(小寫)￥410,000元，此成交價不包含與房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切費用，合同房屋轉(zhuǎn)讓交易中買賣雙方所產(chǎn)生的全部稅、費均由乙方一人承擔(dān)。

房價款的支付方式：乙方以當(dāng)事人銀行戶名轉(zhuǎn)賬到甲方當(dāng)事人銀行戶名中（以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)，不接受除合同雙方當(dāng)事人銀行戶名匯款以外其它任合方式收款）：- 1 -

開戶銀行：中國工商銀行廣東省東莞市虎門支行

戶名：汪洋

帳號：955888 201* 000631168

第四條 乙方先付給甲方定金人民幣(大寫）貳仟元正，（小寫）￥2,000 元，甲方于14天內(nèi)前往辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)前乙方必須支付余下全部房款。乙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價款超過5天，甲方有權(quán)解除本契約，甲方所收乙方定金不予退還。

第五條 甲、乙雙方定于房款全額付清后當(dāng)天向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)并交付房屋。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期辦理變更手續(xù)和交付房屋超過5天的（工作日除外），乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后5天內(nèi)將已收定金人民幣貳仟元正返還并另賠償乙方貳仟元正賠償金。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效房款全額付清后（以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)），共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的全部稅、費，由甲方一人承擔(dān)。

第八條 該房屋正式交付時，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家俱和電器一并交付給乙方。

第九條 本合同自甲乙雙方簽訂后并于乙方以合同約定方式銀行轉(zhuǎn)賬支付定金 - 2 -

日起生效。

第十條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交衡陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第十四條 本合同共2頁，一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

（一）附屬設(shè)施：水，電，燃?xì)猓?/p>

（二）裝修情況：房屋裝修和家俱及家電全部包含在總房款中。

甲方（簽章）：

簽約日期：

乙方（簽章）： 簽約日期： - 3 -

第二篇：二手房購房合同

住房買賣合同

甲方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，(在好范 文 網(wǎng)搜索更多的文章：WWm.hmlawpc.com)在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方將按規(guī)定擁有的、住宅區(qū)建筑面積㎡住房賣給乙方。房屋總價為人民幣伍拾萬元。乙方在201*年11月30日前付清全部房款。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 甲、乙雙方定于201*年11月30日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于12月30日前到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān) 。

第四條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以

及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與

乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，

甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價

款同額的賠償金給乙方。

第五條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給

付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約

金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充

條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均

為本契約不可分割的部分。

第七條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)

商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙

方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登

記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第九條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：

第三篇：二手房購房合同范本

二手房購房協(xié)議

甲方(出賣人)：身份證件號碼：乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米。

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為：

第二條、甲方保證如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、計價與付款方式

該房屋轉(zhuǎn)讓總金額人民幣元整;

房價款的支付方式：現(xiàn)金支付。支付時間為：

乙方在本協(xié)議簽訂之日付給甲方(人民幣)元，(大寫)元。甲方向乙方提供房權(quán)證、身份證復(fù)印件。

甲方在向乙方交付該房屋時，乙方向甲方付清剩余元（人民幣）。（大寫）元。每次付款，甲方收到后出具收據(jù)為準(zhǔn)。

第四條、此房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由乙方辦理并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方無條件協(xié)助提供所需的材料。

第五條、甲方于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)，甲方儲藏室隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前，與該房屋有關(guān)的所有糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

第九條、該房屋正式交付時，水、電、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由乙方承擔(dān)；

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。

第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一方若違約，必須經(jīng)對方同意并向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

第四篇：201*二手房購房合同范本

201*二手房購房合同范本

201*年3月21日來源：網(wǎng)絡(luò)綜合培訓(xùn)課程加入收藏

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【網(wǎng)絡(luò)綜合-201*二手房購房合同范本】：

以下是無憂考網(wǎng)為大家整理的關(guān)于《201*二手房購房合同范本》，供大家學(xué)習(xí)參考！

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按

下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五篇：二手房購房合同范本

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一） 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米；

（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ；

（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

□

注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。

□

注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù)；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·**市購房合同指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

□

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。

注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時即時清結(jié)即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細(xì)約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習(xí)慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項，并按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承擔(dān)。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān)。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

（一）附屬設(shè)施：

1、 水

2、 電

3、 燃?xì)?/p>

4、 有線電視

5、 通訊

6、 其他

（二）裝修情況：

注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8kw，戶外磁卡電表；燃?xì)�、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。

裝修情況可以擇其重點簡要描述。

需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認(rèn)身份的證照號碼。

當(dāng)事人為單位的，如實簽填法定代表人；當(dāng)事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。

雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準(zhǔn)。

附記欄

文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

資質(zhì)證書號碼：

經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

資格證書號碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實簽填；建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實。

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。

2、 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。

3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期：

注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點商定處理辦法。

選項1適用于雙方按套躉賣的情形；選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據(jù)雙方約定自由填寫。

值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

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