第一篇：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)

商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

建設(shè)住房[1999]114號(hào)

第一章總則

第一條為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，推行商品住宅性能認(rèn)定制度，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的商品住宅性能認(rèn)定，系指商品住宅按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明該商品住宅的性能等級(jí)。

第三條本辦法適用于新建的商品住宅。凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

第四條商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“ia（a）”“2a（aa）、“3a（aaa）”三級(jí)。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（二）住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，具備入住條件。

第六條凡擬申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國(guó)的商品住宅性能認(rèn)定工作�？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。

第二章組織管理

第八條商品住宅性能認(rèn)定工作由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)分別組織實(shí)施。

第九條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是:

（一）組織具體實(shí)施全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）組織起草全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)；〈三）負(fù)責(zé)全國(guó)統(tǒng)一的商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)章程和評(píng)審委員會(huì)章程；

（五〉負(fù)責(zé)組織和管理全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和國(guó)家住宅試點(diǎn)（示范）工程的性能認(rèn)定工作；

（六）負(fù)責(zé)3a級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的復(fù)審工作；

（七）對(duì)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)具體實(shí)施本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織起草本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定工作的實(shí)施細(xì)則；

（三）負(fù)責(zé)組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程及其它

商品住宅性能認(rèn)定工作；

（四）對(duì)本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十一條各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專業(yè)具有高級(jí)職稱的專家組成。認(rèn)定委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應(yīng)機(jī)構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。各地方的認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第十二條全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)商品住宅性能的評(píng)審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審工作。

第十三條各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的科學(xué)研究院（所）、設(shè)計(jì)或大專院校等單位申請(qǐng)組建，并經(jīng)相應(yīng)的認(rèn)定委員會(huì)按規(guī)定審查批準(zhǔn)。

第十四條各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專業(yè)具有高級(jí)職稱的專家組成。評(píng)審委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門商品住宅性能認(rèn)定和評(píng)審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條商品住宅性能檢測(cè)工作應(yīng)由取得檢測(cè)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并經(jīng)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)。對(duì)于建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗(yàn)的項(xiàng)目，不做重復(fù)檢測(cè)。

第三章認(rèn)定的主要內(nèi)容

第十七條商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則。

第十八條商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

第十九條商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）空間布置；

（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風(fēng)換氣。

第二十條商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃?xì)�、電氣設(shè)施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

第二十一條商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

（一〉結(jié)構(gòu)耐久性；

（二）防水性能；

（三）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

（四〉設(shè)備耐久性。

第二十二條商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三〉水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運(yùn)送。

第二十三條商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

第二十四條3a級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2a級(jí)、ia級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認(rèn)定程序

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定之前，要按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托具有資格的商品住宅性能檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)。

第二十六條申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)提供下列資料：

（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

（四）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

（五）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

（六）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

（七〉商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

（八）認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)為需要提交的其它資料。

第二十七條商品住宅性能認(rèn)定工作應(yīng)分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批和公布四個(gè)階段，并應(yīng)符合下列程序：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收后，向相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。

（二）商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到書(shū)面申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)的資格和認(rèn)定的條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的交由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

（三）評(píng)審委員會(huì)遵照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。在一個(gè)月內(nèi)提出評(píng)審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級(jí)，報(bào)認(rèn)定委員會(huì)。

（四）認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果和商品住宅性能等級(jí)進(jìn)行審批，并報(bào)相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門公布。3a級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果，由地方認(rèn)定委員會(huì)審批后報(bào)全國(guó)認(rèn)定委員會(huì)復(fù)審，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門公布。

第五章認(rèn)定證書(shū)租認(rèn)定標(biāo)志

第二十八條經(jīng)各級(jí)建設(shè)行政主管部門公布商品住宅性能認(rèn)定等級(jí)之后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。

第二十九條經(jīng)認(rèn)定的商品住宅應(yīng)鑲貼性能認(rèn)定標(biāo)志。

第三十條商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志由全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

第六章認(rèn)定的變更和撤銷

第三十一條申請(qǐng)者對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)，可向上一級(jí)認(rèn)定委員會(huì)提出申訴，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果確有疑義者，應(yīng)由原認(rèn)定委員會(huì)重新組織認(rèn)定。

第三十二條以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果時(shí)，一經(jīng)查出，撤銷其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第三十四條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條本辦法自1999年7月1日起試行。

第二篇：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

1、 什么是住宅性能認(rèn)定制度？

答:住宅性能認(rèn)定系指按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的評(píng)定方法和認(rèn)定程序，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)住宅綜合性能狀況進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，最終確定其性能等級(jí)，并授予相應(yīng)認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制度。

2、 實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度的意義是什么?

答:實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，可以使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況做到心中有數(shù)。消費(fèi)者在購(gòu)買住房時(shí)，可以根據(jù)自身需要和經(jīng)濟(jì)條件選購(gòu)不同性能的得等級(jí)的住宅。同時(shí)，住宅性能認(rèn)定制度的建立也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提高住宅品質(zhì)，有利于引導(dǎo)住房的理性消費(fèi)，對(duì)于完善我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)揮重要作用。

3、 住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容有哪些方面？

答：按照國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*的規(guī)定，住宅性能認(rèn)定工作首先要對(duì)主債五方面的性能，即實(shí)用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能分別進(jìn)行評(píng)價(jià)，在分別評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，在對(duì)住宅性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，由此確定住宅的綜合性能等級(jí)。

4、 住宅如何分定得等級(jí)？

答：住宅性能按照評(píng)定的分劃分為a、b兩個(gè)級(jí)別，其中a及住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；b及住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到a級(jí)的住宅。a級(jí)住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1a、2a、3a三等。至于那些沒(méi)有執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)新建和改建住宅，按照規(guī)定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)之后，才能夠通過(guò)驗(yàn)收，進(jìn)入市場(chǎng)銷售。因此可以說(shuō)，b級(jí)是城鎮(zhèn)新建和改建住宅必須達(dá)到的最低性能等級(jí)。

5、 什么是a級(jí)住宅？

答：凡按照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的評(píng)定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過(guò)專家組評(píng)審，獲得建設(shè)部1a、2a、3a級(jí)證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的住宅統(tǒng)稱為“a級(jí)住宅”標(biāo)識(shí)a,是字母“a”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標(biāo)準(zhǔn)綠，象征著a級(jí)住宅是健康、綠色和生態(tài)的住宅。

6、 住宅適用性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施6個(gè)反感認(rèn)定的優(yōu)劣。

7、 面積越大的房子，性能認(rèn)定的等級(jí)越高嗎?

答：不是這樣的，a級(jí)住宅對(duì)戶型和面積的要求不是越大越好。國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會(huì)得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、 實(shí)行住宅性能認(rèn)定對(duì)購(gòu)房者有哪些好處？

答：對(duì)購(gòu)房者而言，在購(gòu)買住宅中，只要看到“1a”、“2a”、“3a”住宅，就等于購(gòu)買了一套經(jīng)過(guò)業(yè)內(nèi)資深專家?guī)椭�把關(guān)的住宅。a級(jí)住宅是在各專業(yè)專家指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤下，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到交付使用，精心打造出來(lái)的，所有認(rèn)定程序完成后，還要報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個(gè)評(píng)定子項(xiàng)來(lái)考察住宅，包括居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減震和隔聲、單元公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)置等，這些都是一般購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，容易忽略或無(wú)法考察的。所以購(gòu)買a級(jí)住宅就買到了業(yè)內(nèi)資深專家?guī)兔Π堰^(guò)關(guān)的住宅。

9、 住宅環(huán)境性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：環(huán)境性能的評(píng)定包括用地與規(guī)劃、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，有68個(gè)評(píng)定子項(xiàng)。具體考查內(nèi)容包括住宅的建設(shè)是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區(qū)內(nèi)原有的自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護(hù)和利用，比如是否保留和利用了原有的樹(shù)木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現(xiàn)了地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)等。作為a級(jí)住宅的比保指標(biāo)，要求綠地率要達(dá)到30%以上。同時(shí)要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當(dāng)，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺(tái)、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行了綠化等。

12、a級(jí)住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，在機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置方面，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》cb/t50362-201*對(duì)于1a和2a及住宅的機(jī)動(dòng)停車率并無(wú)硬性規(guī)定，但規(guī)定只有當(dāng)停車場(chǎng)率高于40%，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)子項(xiàng)才能得分。作為3a級(jí)住宅，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》cb/t50362-201*規(guī)定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

13、為什么要進(jìn)行住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)？包括哪些方面？

答：住宅經(jīng)濟(jì)性能著重體現(xiàn)了節(jié)約資源、能源，并與消費(fèi)者日常生活息息相關(guān)。住宅經(jīng)濟(jì)性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材四方面的內(nèi)容。

14、住宅節(jié)能都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：住宅節(jié)能主要包括：?住宅建筑設(shè)計(jì)采取的節(jié)能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽(yáng)、可再生能源利用等；?維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，如窗外和陽(yáng)臺(tái)的氣密性、外窗的轉(zhuǎn)熱系數(shù)、外墻的平均轉(zhuǎn)熱系數(shù)、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)等；?采暖空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能；4、照明系統(tǒng)的節(jié)能。這些都決定著今后消費(fèi)者日常能耗支出，換句話講，居住經(jīng)濟(jì)性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節(jié)水都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：水是生命之源，我國(guó)是嚴(yán)重缺水的國(guó)家，因此住宅節(jié)水非常重要，它關(guān)系到我們每一個(gè)人的生存。住宅節(jié)水主要包括家庭和公共場(chǎng)所節(jié)水器具的使用、管道系統(tǒng)防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節(jié)水灌溉方式、不用自來(lái)水作為小區(qū)景觀水體的補(bǔ)充水等。

16、住宅安全性能評(píng)定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評(píng)定包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半娖髟O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制5個(gè)方面。

17、耐久性能評(píng)定包括哪些內(nèi)容？

答：住宅耐久性能的評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設(shè)備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認(rèn)定對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性能有何要求？

答：a級(jí)住宅必須采取措施，使結(jié)構(gòu)耐久性能達(dá)到50年。

19、a級(jí)住宅要求外墻裝修設(shè)計(jì)年限是多少年？

答：a級(jí)住宅外墻裝修設(shè)計(jì)年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、a級(jí)住宅對(duì)隔聲有什么要求？

答：近年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，對(duì)住宅隔聲的要求也越來(lái)越高，但是一些開(kāi)發(fā)商對(duì)這些問(wèn)題仍重視不夠，往往達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*規(guī)定板樓計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲，壓級(jí)≦75分貝是該評(píng)定子項(xiàng)才能得分，3a級(jí)住宅樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)必須≦65分貝；國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*同時(shí)規(guī)定樓板和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，≧40分貝該兩個(gè)評(píng)定子項(xiàng)才能得分，而3a級(jí)住宅板樓和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量必須≧50分貝此外，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*還規(guī)定要考查還窗外強(qiáng)、戶們、分室墻、管道和設(shè)備的隔聲性能。

21、a級(jí)住宅對(duì)適應(yīng)老齡化社會(huì)作了哪些努力？

答：a級(jí)住宅把“無(wú)障礙”作為考查住宅性能問(wèn)題時(shí)特別關(guān)注的方面。從戶內(nèi)和戶外的設(shè)備問(wèn)題，都有了評(píng)價(jià)要求。有些要求在無(wú)需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內(nèi)外高差留有10厘米的臺(tái)階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開(kāi)發(fā)商如何開(kāi)發(fā)a級(jí)住宅？

答：首先，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)閱讀《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*，按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位提出擬達(dá)到的住宅性能要求，然而交給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50362-201*進(jìn)行自評(píng)。如首次自評(píng)介過(guò)于項(xiàng)目設(shè)定性能目標(biāo)差距較大，應(yīng)交規(guī)劃設(shè)計(jì)單位查找原因平修改完善。當(dāng)自評(píng)介過(guò)達(dá)到了項(xiàng)目設(shè)定的性能目標(biāo)并有一定余地后，就可以證實(shí)申報(bào)住宅性能認(rèn)定了。在通過(guò)專家組的預(yù)審后，可以進(jìn)一步明確項(xiàng)目在那些性能方面存在不足。經(jīng)過(guò)繼續(xù)優(yōu)化和完善方案，并嚴(yán)格按照規(guī)范精心設(shè)計(jì)、精心時(shí)空、就能夠在項(xiàng)目終審時(shí)達(dá)到預(yù)定的性能等級(jí)。

23、a級(jí)住宅如何獲得優(yōu)先貸款服務(wù)？

答：根據(jù)建設(shè)部和中國(guó)工商銀行的合作協(xié)議，a級(jí)住宅可以優(yōu)先獲得中國(guó)工商銀行的開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款服務(wù)。

24、a級(jí)住宅可以獲得住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)嗎？

答：a級(jí)住宅可以憑借a級(jí)住宅的預(yù)審或終審批準(zhǔn)文件或證書(shū)，向中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司投保，這樣消費(fèi)者就可以得到長(zhǎng)達(dá)10年的保險(xiǎn)，多了一重經(jīng)濟(jì)上的保障。

第三篇：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：西寧市城東區(qū)大眾街辦事處先進(jìn)村

地址：電話：

乙方：身份證號(hào)：

地址：電話：

協(xié)議內(nèi)容：甲方所屬的西寧市城東區(qū)果洛路小康新村住宅樓單元樓層平方米。因甲方建設(shè)小康新村住宅樓資金短缺，經(jīng)與乙方協(xié)商將甲方所屬的樓單元樓層平方米，住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，特此達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將所屬的樓單元樓層平方米住宅產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方元（），合計(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)元。

三、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，甲方將所轉(zhuǎn)讓的住宅交給乙方。乙方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，一次性支付給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓后樓單元樓層平方米住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)由甲方辦理。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行，如一方有協(xié)約行為，給對(duì)方造成損失，就應(yīng)賠償全部損失，并以轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的20%予以處罰。

甲方：

乙方：

二oo年月日

第四篇：參建住宅協(xié)議書(shū)

立協(xié)議單位：

＿＿＿＿＿（以下稱甲方）

＿＿＿＿＿（以下稱乙方）

甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

1.參建房屋地點(diǎn)、面積。甲方在乙方的＿＿＿＿＿住宅建設(shè)基地參建住宅，計(jì)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，得益比例為＿＿＿＿＿％，實(shí)得建筑面積＿＿＿＿＿平方米。安排層次部位如下：

2.房?jī)r(jià)和付款方法：參建房屋造價(jià)，議定為每平方米建筑面積＿＿＿＿＿元，參建面積＿＿＿＿＿平方米，應(yīng)交付造價(jià)＿＿＿＿＿元，另外應(yīng)交付管理費(fèi)（代建費(fèi)）每平方米＿＿＿＿＿元，合計(jì)應(yīng)交付造價(jià)連管理費(fèi)＿＿＿＿＿元，甲方應(yīng)于合同生效后＿＿＿＿＿天內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款（包括管理費(fèi)）直接解入乙方開(kāi)戶銀行。

3.建筑材料：甲方應(yīng)承擔(dān)的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗(yàn)收后，應(yīng)于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應(yīng)予諒解。

5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。

6.違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約，否則應(yīng)負(fù)違約的法律責(zé)任。

7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本協(xié)議正本兩份，副本＿份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本＿＿份。

補(bǔ)充條款：

甲方：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

聯(lián)系人：＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

開(kāi)戶銀行：＿＿＿＿＿開(kāi)戶銀行：＿＿＿＿＿

賬號(hào)：＿＿＿＿＿賬號(hào)：＿＿＿＿＿

本協(xié)議書(shū)簽訂日期：＿＿＿＿＿

本協(xié)議書(shū)簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿

第五篇：住宅裝修管理協(xié)議書(shū)

住宅裝修管理協(xié)議書(shū)

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯(lián)系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法人代表：委托代表：

住所：

聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：號(hào)層室

業(yè)主姓名：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結(jié)構(gòu)類型：

2、裝修施工期天，預(yù)計(jì)自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關(guān)規(guī)定和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

1、甲方應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項(xiàng)和《住宅裝修管理規(guī)定》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的裝修施工人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區(qū)室內(nèi)裝修許可證、臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。

2、甲方應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，應(yīng)

及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無(wú)證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。

3、甲方應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程及其他裝修項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)不定期巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等措施。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，對(duì)乙方整改不及時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證，責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正，再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。對(duì)阻止無(wú)效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)，《住宅裝修管理規(guī)定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證，裝修許可證等方可開(kāi)始施工。

1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺(jué)佩戴出入證，人員如有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得三字自封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，將承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

4、乙方施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環(huán)境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開(kāi)袋裝化、并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，不得將生活垃圾及化學(xué)建筑材料倒入各種管道，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應(yīng)確保鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。

8、乙方施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經(jīng)甲方同意，不得在小區(qū)內(nèi)做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫(kù)等公共場(chǎng)所隨地大小便，違者責(zé)令離開(kāi)小區(qū)。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區(qū)進(jìn)行施工，禁止帶液化氣罐進(jìn)入小區(qū)。

12、未經(jīng)批準(zhǔn)禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機(jī)。鉆孔機(jī)等設(shè)備機(jī)械帶入小區(qū)。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進(jìn)入小區(qū)，并在物業(yè)管理處指定的臨時(shí)卸貨點(diǎn)裝卸物品，不得損壞小區(qū)路面及公共場(chǎng)地。

第四條：違約責(zé)任

1、甲方不履行管理職責(zé)，(請(qǐng)您繼續(xù)關(guān)注公文素材庫(kù)m.hmlawpc.com)影響乙方正常施工的，乙方可向有關(guān)部門投訴。

2、甲方服務(wù)人員在行使管理職責(zé)中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關(guān)部門反映，一經(jīng)查實(shí)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

3、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進(jìn)入小區(qū)的，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

第五條：本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)。可向人民法院提起民事訴訟。

第六條：本協(xié)議期限：年月日至年月日。

第七條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方個(gè)持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）

年月日年月日

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