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借名購(gòu)房協(xié)議書(精選多篇)

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第一篇:借名購(gòu)房協(xié)議書

借名購(gòu)房協(xié)議

甲方:身份證號(hào):

住所地:聯(lián)系電話:

乙方:身份證號(hào):

住所地:聯(lián)系電話:

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購(gòu)房等事宜達(dá)成一致,特訂立如下條款,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:

第一條甲方以乙方名義為甲方購(gòu)買了______市二手房一套,房地產(chǎn)位于_________________,房屋面積______平米。乙方同意,購(gòu)房合同由甲方持有和保管。

第二條乙方所代理購(gòu)買的_________________,成交價(jià)為_______________元,該房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān),因此所有權(quán)歸甲方所有,甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利,乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利,亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等。

第三條甲方已于______年______月______日以甲方的名義與該物業(yè)業(yè)主______簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納購(gòu)房定金______元,該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

第四條甲方已于______年______月______日以乙方的名義與______銀行簽訂了貸款相關(guān)文件并由甲方通過(guò)乙方的銀行賬戶交納了購(gòu)房首期款總計(jì)______元(包括______年______月______日繳納的購(gòu)房定金______元),該協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

第五條甲方已于______年______月______日以乙方的名義交納購(gòu)房傭金款______元及贖樓擔(dān)保費(fèi)、短期利息等雜費(fèi)共計(jì)______元。

第六條甲方已于______年______月______ 日以乙方的名義交納購(gòu)房契稅等雜費(fèi)總計(jì)______元。

第七條:購(gòu)房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān),以及此后以乙方名義取得的房產(chǎn)證、土地使用證、契證等以上所有交款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。

第八條購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付,所有交款憑據(jù)由甲方保管,乙方協(xié)助甲方辦理交款相關(guān)手續(xù)。

第九條______房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,產(chǎn)權(quán)證由甲方保管,甲方有權(quán)按相關(guān)政策時(shí)間5年后及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下,或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋,乙方需協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條甲方如需在______單位房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題及房屋買賣合同問(wèn)題而導(dǎo)致訴訟,乙方需配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序。所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護(hù)該房屋的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條現(xiàn)業(yè)主______交付房屋時(shí),由甲方收房;甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。

第十二條甲方保證乙方因代理甲方購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由甲方承擔(dān),乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第十三條乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、兄妹、配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張______單位房屋所有權(quán)利。

乙方保證,除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或各方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露,或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意,乙方負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)。

第十四條甲方有權(quán)在可以辦理過(guò)戶手續(xù)情況下隨時(shí)將以乙方名義購(gòu)買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限(十五天)內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)本合同終止。

第十五條乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信,受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方及乙方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償及承擔(dān)對(duì)甲方所造成的所有損失。

第十六條如果發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向深圳市人民法院提起訴訟。

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第十七條本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

本協(xié)議簽訂地:

附件:

由甲方以甲方名義簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》;

由甲方以甲方名義支付的購(gòu)房定金轉(zhuǎn)賬憑證;

由甲方與乙方簽署的購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議;

由甲方以乙方名義簽訂的《深圳市二手房買賣合同》;

由甲方賬戶轉(zhuǎn)到乙方賬號(hào)的首付款轉(zhuǎn)賬單憑證;

由甲方向房地產(chǎn)權(quán)登記中心及國(guó)土局繳交契稅款等費(fèi)用的轉(zhuǎn)賬單憑證;

乙方利害關(guān)系人承諾;

甲乙雙方身份證復(fù)印件;

甲方:乙方:

年月日年月日

乙方利害關(guān)系人承諾書

利害關(guān)系人承諾:本人已知悉為甲方以乙方名義為購(gòu)買,保證不主張?jiān)摲课菟袡?quán)利。

年月日

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第二篇:借名購(gòu)房協(xié)議書1

借名購(gòu)房協(xié)議書

甲方:(夫)身份證號(hào)碼:

:(妻)身份證號(hào)碼:乙方:(夫)身份證號(hào)碼:

:(妻)身份證號(hào)碼:

一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定:

1、因甲方因故不能購(gòu)買新的住房,現(xiàn)甲方委托乙方以乙方名義向業(yè)主購(gòu)買房屋一套,乙方接受甲方的委托。

2、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù),甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付,乙方分文未付,甲方是實(shí)際出資人。

二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。

1、乙方代甲方購(gòu)買的房屋(房地權(quán)證號(hào):粵房地權(quán)證號(hào))所有權(quán)歸甲方所有,甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利,乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利,亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,產(chǎn)權(quán)證由甲方保管,甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下,或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),不得拒絕。1

3、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不

限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張房屋所有權(quán)利。

4、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及其它物品均歸甲方所有。

5、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信,受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈(zèng)與該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格全額賠償給甲方,并另外補(bǔ)償甲方因此造成的所有損失。

6、乙方不得解除本協(xié)議,不得拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù),如解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的,乙方負(fù)責(zé)全額賠償。

7、本協(xié)議一式兩份共2頁(yè),無(wú)其它補(bǔ)充條款,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后成立。

8、本協(xié)議自簽訂本合同之日起生效。

甲方:(夫)乙方:(夫)

(妻)(妻)

年月日年月日2

第三篇:借名購(gòu)房協(xié)議

購(gòu)房協(xié)議

甲方:身份證號(hào): 住所地:聯(lián)系電話: 乙方:身份證號(hào): 住所地:聯(lián)系電話:

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就甲方以乙方名義購(gòu)房等事宜達(dá)成一致,特訂立如下條款,共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條甲方以乙方名義為甲方購(gòu)買xx路xx號(hào)xx小區(qū)xx樓xx號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”)。

第二條乙方未購(gòu)買車位。甲方若需購(gòu)車位,乙方可協(xié)助甲方以乙方名義購(gòu)買,購(gòu)買車位發(fā)生的所有費(fèi)用由甲方支付。

第三條本協(xié)議簽訂前,甲方須向乙方一次性付清xx年xx月xx日前乙方已繳的購(gòu)房意向定金、購(gòu)房款共計(jì)¥xx元(人民幣xx圓整)。

第四條本協(xié)議簽訂前,甲方自愿向乙方支付人民幣¥xx元,(人民幣xx圓整)作為乙方協(xié)助甲方以乙方名義購(gòu)買標(biāo)的房屋的酬金。

第五條簽訂協(xié)議后,甲方是購(gòu)買標(biāo)的房屋的實(shí)際出資人。乙方以乙方名義購(gòu)買標(biāo)的房屋,房屋所有權(quán)對(duì)應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使,乙方不得自行行使任何權(quán)利。

第六條簽訂協(xié)議后,標(biāo)的房屋購(gòu)買及使用過(guò)程中,一切費(fèi)用均由甲方實(shí)際支付,所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成,必要時(shí),乙方無(wú)條件給予配合。在購(gòu)房過(guò)程中的簽訂合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進(jìn)行,乙方在甲方指示或陪同下完成。

第七條購(gòu)買和使用過(guò)程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管,若乙方經(jīng)手,應(yīng)及時(shí)交給甲方。

第八條甲方購(gòu)買標(biāo)的房屋不進(jìn)行任何性質(zhì)的貸款,不得要求乙方以乙方的名義進(jìn)行貸款、借款等活動(dòng)。乙方亦不得在購(gòu)買房屋時(shí)以標(biāo)的房屋 1

為抵押進(jìn)行貸款。

第九條標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時(shí)通知并交付給甲方。甲方有權(quán)在可以辦理過(guò)戶手續(xù)情況下隨時(shí)將以乙方名義購(gòu)買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后十日內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付,乙方不因此承擔(dān)任何費(fèi)用,不墊付任何費(fèi)用。辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)本協(xié)議終止。

第十條在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間,乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利,包括但不限于居住、改擴(kuò)建、用作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所等;亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個(gè)人獲益,包括但不限于不得將該房屋出租、出借、贈(zèng)送、抵押、擔(dān)保等。如乙方擅自進(jìn)行有損甲方所有權(quán)的活動(dòng),應(yīng)承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間,乙方如果涉及個(gè)人或者家庭成員出國(guó)、重大疾病、移居省外、個(gè)人姓名變更、婚姻狀況變化、個(gè)人或者家庭債務(wù)危機(jī)、個(gè)人或者家庭成員涉及訴訟等重大變化情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。在任何其他權(quán)利方向乙方主張權(quán)利并指向標(biāo)的房屋時(shí),乙方均應(yīng)及時(shí)通告甲方,同時(shí)主動(dòng)向相關(guān)當(dāng)事人和國(guó)家有權(quán)單位說(shuō)明本協(xié)議的存在,并提出該房屋實(shí)際所有人為甲方的主張。根據(jù)相關(guān)權(quán)利方或者國(guó)家有權(quán)單位的處理結(jié)果,若因該房屋被用于承擔(dān)乙方個(gè)人或者家庭成員的民事法律責(zé)任,則在該責(zé)任范圍內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)賠償給甲方。

第十二條甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付或預(yù)付乙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方不支付費(fèi)用引起延誤,乙方不承擔(dān)責(zé)任。若甲方違約,則向乙方支付叁萬(wàn)元違約金。

第十三條若乙方違約,在房屋認(rèn)購(gòu)之前明確表示不履行本協(xié)議,則應(yīng)退還甲方支付的酬金。如自房屋認(rèn)購(gòu)至產(chǎn)權(quán)證辦理完成期間違約,不配合辦理相關(guān)手續(xù),則應(yīng)賠償甲方已實(shí)際支付的全部房屋款項(xiàng)及本協(xié)議約定的酬謝金,并按此總額25%承擔(dān)違約金。若房屋產(chǎn)權(quán)辦理后,乙方違約,擅自行使房屋相關(guān)權(quán)利,致使甲方房屋權(quán)利受損失時(shí),應(yīng)賠償甲方損失,并按房屋價(jià)值20%向甲方支付違約金;房屋價(jià)值按賠償時(shí)或者訴訟時(shí)有權(quán)單位價(jià)格鑒定為準(zhǔn)。若因乙方私自出售、贈(zèng)送標(biāo)的房屋導(dǎo)致違約,則應(yīng)在乙方實(shí)際收益與房屋價(jià)格鑒定值之間取高者給予甲方賠償,并賠償房屋評(píng)估價(jià)值20%的違約金。

第十四條若因乙方違約,擅自進(jìn)行變更登記、擅自出售房屋、擅自以房屋對(duì)外提供擔(dān)保、拒不按甲方指示完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而引起甲方維權(quán),則乙方除應(yīng)按第十條規(guī)定承擔(dān)賠償甲方損失與違約金的責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)甲方維權(quán)而支出的法律服務(wù)費(fèi)用、公證費(fèi)、公告費(fèi)、文印費(fèi)、查詢費(fèi)、保全費(fèi)、交通通信費(fèi)、差旅費(fèi)等一切合理支出,法律服務(wù)費(fèi)用以爭(zhēng)議總額20%為上限。

第十五條若因國(guó)家政策變化,致乙方因履行本協(xié)議而額外承擔(dān)其他稅費(fèi)或發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的損失,則該稅費(fèi)或者損失,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。若因國(guó)家政策導(dǎo)致標(biāo)的房屋被征用或征收,或因第三人侵權(quán)致房屋權(quán)利受損,則相關(guān)補(bǔ)償和賠償均歸甲方,乙方獲得后應(yīng)立即交付甲方。因此而與第三人之間發(fā)生訴訟,則應(yīng)由甲方?jīng)Q定訴訟事宜,并承擔(dān)一切費(fèi)用,如需以乙方名義進(jìn)行訴訟,甲方應(yīng)另行支付不超過(guò)與第三人爭(zhēng)議總額2%的費(fèi)用給乙方,乙方應(yīng)予以配合。

第十六條本協(xié)議履行過(guò)程中,甲乙雙方通信手段變化、居住地址變化均應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方。履行過(guò)程中,有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的一切通知,甲方均應(yīng)書面通知乙方。權(quán)利證書、重要收據(jù)等資料的移交,均應(yīng)當(dāng)有書面交接手續(xù)。甲乙雙方均以其本人為溝通對(duì)象,各自夫/妻均不直接代行本協(xié)議相關(guān)溝通職責(zé)。

第十七條本協(xié)議未盡事宜雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若協(xié)商不成,則應(yīng)遵照利于甲方實(shí)現(xiàn)實(shí)際所有權(quán)的意思解釋。雙方爭(zhēng)議無(wú)法達(dá)成解決辦法,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十八條本協(xié)議自雙方簽字按手印之日起生效,至標(biāo)的房屋按甲方指示完成過(guò)戶,不再由乙方名義占有時(shí)止。

第十九條本協(xié)議甲、乙雙方均知悉協(xié)議完整內(nèi)容,并自愿共同遵守本協(xié)議。

第二十條本協(xié)議書一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方:乙方:

二〇xx年xx月xx日二〇xx年xx月xx日

第四篇:借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

借名購(gòu)房的類型及其法律風(fēng)險(xiǎn)

作者:麻增偉律師 聯(lián)系電話:13811419086

案例:

劉某和王某系同事,劉某的戶口在河北,王某的戶口在北京,201*年,劉某借用王某的北京居民身份,在天通苑小區(qū),購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房合同以王某的名義簽訂,所有的購(gòu)房出資款均由劉某提供,房屋交付后,一直由劉某占有使用,并且在房產(chǎn)證辦下來(lái)后,也交由劉某保管。但在201*年5月,王某突然找到劉某,要借用所購(gòu)房屋用于抵押貸款,被劉某拒絕,后劉某認(rèn)為房屋登記在王某名下,存在很大的安全隱患,就向法院提起訴訟,要求確認(rèn)王某名下的房屋歸劉某所有。

后法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為,劉某不具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,劉某借用王某名義購(gòu)房行為無(wú)效,房屋歸王某所有,但劉某、王某在本案中均有過(guò)錯(cuò),王某應(yīng)退還劉某的購(gòu)房款,并應(yīng)依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值,將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。

本案是一起典型的因借名購(gòu)房引發(fā)的房屋確權(quán)糾紛,在房?jī)r(jià)不斷攀升和限購(gòu)政策頻出的時(shí)期,很多人是為了節(jié)省購(gòu)房成本,享受某種優(yōu)惠,或者為了規(guī)避某種購(gòu)房的資格而借名購(gòu)房,而有的則是因?yàn)槠渌虿槐阋宰约旱拿x購(gòu)房,而借用他人名義購(gòu)房。

目前,借名購(gòu)房的類型主要有以下幾種:

第一種:本人具有購(gòu)房資格和權(quán)利,但因某種原因(比如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題或其他原因),不便將房屋登記在自己名下,而借用他人名義購(gòu)房。

第二種:本人不具有購(gòu)買某種政策性保障房的資格,為了規(guī)避購(gòu)房資格的限制,而借用具備資格的他人名義而購(gòu)房,比如購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性保障房。

第三種:本人不具有某種購(gòu)房資格或權(quán)利,而借用他人名義購(gòu)房,但所購(gòu)房屋(請(qǐng)你收藏好 范 文,請(qǐng)便下次訪問(wèn):WWm.hmlawpc.com)并非政策性的保障房,而是某單位自行集資所建房屋,但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購(gòu)買。

針對(duì)第一種借名購(gòu)房情形而言,因其借名人本身具有購(gòu)房的資格和條件,其具備獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的條件,盡管房屋登記在被借用人名下,但根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

此種借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)在于:若借名人能夠提供借名購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者能夠證明借名購(gòu)房事實(shí)存在的,法院一般都會(huì)確認(rèn)房屋歸借名人所有。但若借名人無(wú)法證實(shí)借名購(gòu)房事實(shí)的,法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定為一般借貸行為,借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款,而不能獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。另外,因房屋登記在被借用人名下,根據(jù)物權(quán)的公示原則,若被借用人在借用人不知情的情況下,擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的,那么借用人是不能以其為房屋的實(shí)際出資人來(lái)對(duì)抗善意第三人的,最終,借用人很可能無(wú)法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán),或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價(jià)來(lái)消除房屋的抵押權(quán)。

針對(duì)第二種借名購(gòu)房情形而言,其法律風(fēng)險(xiǎn)是最大的,不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險(xiǎn),而且這種借名購(gòu)房的行為,因違反了國(guó)家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無(wú)效。也就是說(shuō),借名人本來(lái)期望借用別人名義或資格購(gòu)房的目的,是根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,而且還會(huì)因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種借名購(gòu)房的方法本身是違法的,也是不可取的。

針對(duì)第三種借名購(gòu)房情形而言,其法律風(fēng)險(xiǎn)在于,除了存在第一種借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)外,還可能因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無(wú)法取得房屋所有權(quán),或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購(gòu)權(quán)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的,在限制條件上也是相對(duì)寬松的,若單位未在購(gòu)房合同中,對(duì)所購(gòu)集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的,那么在房屋具備過(guò)戶條件時(shí),借名人是可以通過(guò)法院確權(quán),取得房屋所有權(quán)的。

第五篇:借名買房協(xié)議書

借名購(gòu)房協(xié)議

甲方:身份證號(hào):

乙方:身份證號(hào):

根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定:

1、年月日,甲方以乙方名義購(gòu)買集資房

(以下簡(jiǎn)稱“所購(gòu)房屋”)一套,乙方同意甲方以自己的名義購(gòu)買以上房屋。

二、關(guān)于所購(gòu)房屋權(quán)屬約定如下:

1、甲方以乙方名義所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸甲方所有;

三、關(guān)于所購(gòu)房屋付款的約定如下:

1、購(gòu)房首付款、按揭房款等所有因所購(gòu)房屋所產(chǎn)生的款項(xiàng)均由甲方承擔(dān)處理;以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管;

四、關(guān)于所購(gòu)房屋的使用約定:

1、甲方享有對(duì)所購(gòu)房屋全權(quán)占有、永久使用、收益及處分的權(quán)利;

2、因甲方實(shí)際占有并使用該樓房,乙方不得做影響甲方正常使用的行為,在甲方使用過(guò)程中,涉及必須乙方出面簽名等事項(xiàng)應(yīng)給予配合。

3、乙方及其親屬不得對(duì)該房屋主張任何權(quán)益,更不得作為遺產(chǎn)發(fā)

生繼承關(guān)系。

4、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購(gòu)房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人,包括父母、子女及配偶。

5、因甲方為該房屋的所有人及使用人,作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人,在任何情況下不得對(duì)該樓房進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等行為,乙方以上行為均無(wú)效,造成甲方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、關(guān)于違約責(zé)任的約定:

1、乙方若就所購(gòu)房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與,視為乙方違約;

2、對(duì)于乙方造成的違約行為,直接或間接的對(duì)甲方造成的任何損失,將由乙方負(fù)責(zé),甲方可對(duì)乙方保留繼續(xù)追究法律責(zé)任的權(quán)利。

六、其他約定:

1、所購(gòu)房屋建成交房后,甲方給予乙方一定數(shù)額的答謝報(bào)酬;

2、自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容,并履行協(xié)議

義務(wù)至房產(chǎn)證辦理妥當(dāng);

3、該協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字和按印后立即生效。

甲方簽名:乙方簽名:

身份證號(hào):身份證號(hào):

簽約時(shí)間:年月日

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