第一篇：商業(yè)用房租賃協(xié)議書

商業(yè)用房租賃協(xié)議書

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、甲方自愿將位于xx租賃給乙方使用，租賃期為xx年，從xx年x月x日至x年x月x日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應遵紀守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為（大寫）xx，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。

2、付款方式：自本協(xié)議生效日起，乙方每年交納房屋租賃費一次，提前一個月交付租金，乙方不得拒交或遲交租金，租金拖欠滿一個月，甲方有權終止協(xié)議并收回本房屋。

3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調整租賃費。

三、權利和義務

1、本合同簽定三日內，甲方將商業(yè)用房移交給乙方使用。

2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權隨時單方面終止合同。

3、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

4、在經(jīng)營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電等各種管理費用。

5、租賃期內，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉租，否則甲方有權終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

6、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結構及水、電等商業(yè)用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

7、乙方在征得甲方的同意后，可根據(jù)需要對商業(yè)用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。

8、租賃期內，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

四、其它事項

1、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據(jù)。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。

甲方： 乙方：

第二篇：評估報告(商業(yè)用房)

無錫順馳太湖新城a地塊一期商業(yè)用房

工 程 質 量 評

監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：

日期：201*.12.28

估 報告

無錫順馳太湖新城一期工程

商業(yè)用房工程質量評估報告

一、 工程概況

無錫順馳太湖新城a地塊一期工程商業(yè)用房位于青祁路與高浪路交匯處，北臨漢陽大道，東臨翠巍橫路，距離太湖約5公里，總建筑面積3149㎡，基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎，主體框架結構，多孔磚砌體。

建設單位：無錫順馳地產(chǎn)有限公司

設計單位：無錫市石田建筑設計院

施工單位：南通六建

監(jiān)理單位：上海建浩工程顧問有限公司

二、監(jiān)理質量評估依據(jù)

1、 業(yè)主提交的本工程施工圖紙及說明,有關圖集及說明。

2、 國家現(xiàn)行及江蘇省現(xiàn)行的建筑工程質量評定標準及驗收規(guī)范。

3、 江蘇省現(xiàn)行的有關建設管理辦法和規(guī)定。

4、 監(jiān)理文件及施工過程中監(jiān)理積累的各種資料和數(shù)據(jù)。

三、 工程質量管理情況

整個施工過程，在受控狀態(tài)下進行，施工方案、施工組織設計，經(jīng)審核批準實施。對進場的材料，施工單位及時將材料出廠合格證提交監(jiān)理，需復試的材料及時通知監(jiān)理進行見證取樣復試，合格后才在本工程中使用。本工程采用商品砼，每次澆筑砼前對水泥、砂、石進行取樣試驗，監(jiān)理核對配合比計量是否正確。 每道工序或分項工程完成后都經(jīng)監(jiān)理檢查或驗收，重要工序監(jiān)理旁站檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，直至符合設計和規(guī)范要求，

四、 分部分項工程質量情況評述

（一）、建筑工程

1、土方工程

土方采用機械開挖輔以人工清土，基底土質與地質報告吻合，未見基底土質擾動現(xiàn)象。

室內回填土（包括基礎回填土），選用符合要求的填料，分層夯壓，分層厚度小于300mm，并按規(guī)定見證取樣進行土方密實度送檢，檢測結果合格。

2、模板工程

模板工程以膠合板為主，模板及支架的強度、剛度、穩(wěn)定性均符合設計及施工規(guī)范要求。

模板接縫寬度、接觸面的清理、隔離措施等均滿足施工規(guī)范要求。

3、鋼筋工程

（1） 鋼筋的出廠質量證明齊全，并按規(guī)定取樣試驗，符合要求；

（2） 鋼筋的焊接接頭按規(guī)定取樣試驗，符合要求；

（3） 鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固、搭接等均符合設計和施工規(guī)范的

要求；

4、混凝工程

（1） 主體結構采用商品混凝土，商砼質量保證書齊全，現(xiàn)場經(jīng)塌落度檢查，均

符合要求，

（2） 按規(guī)定制作試塊，留置的組數(shù)正確，試驗室標養(yǎng)，并及時試壓和評定，各

驗收批的砼強度等級均評定為合格。

5、現(xiàn)澆結構工程

（1） 外觀質量無嚴重缺陷，無有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差；

（2） 軸線與標高及預埋件、預留孔的中心線位置符合設計和規(guī)范要求。

6、砌體工程

（1） 砌塊的合格證齊全，現(xiàn)場取樣試驗，其品種及標號符合設計要求。

（2） 砌體砂漿飽滿密實，轉角部位未見留槎。

（3） 砂漿試塊留置組數(shù)正確，其試壓結果均大于設計強度。

（4） 砌體上下錯縫砌筑，無通縫，拉結筋及構造柱按設計及施工規(guī)范要求施工。

7、內外墻抹灰工程

（1） 原材料水泥、砂及外加劑的出廠合格證，現(xiàn)場取樣試驗，其品種、質量符

合設計要求。

（2） 各抹灰層的分層厚度控制合理，抹灰層間及抹灰層與基體之間粘結牢固，

在不同基材的交接處采取防裂加強措施，無脫層、開裂、空鼓缺陷。

（3） 抹灰表面光滑，按槎平整，線角順直。

（4） 室內門窗洞口的陽角均用1：2水泥砂漿做護角，門窗框與墻體間縫隙填

塞基本密實，表面平整。

8、鋁合金門窗工程

（1） 型材有出廠合格證，三性檢測報告合格，質量符合有關標準。

（2） 門窗的安裝位置、開啟方向符合設計要求。

（3） 窗與墻體砼預埋塊固定用射釘連接牢固，窗框與洞口的間隙封嚴密塞，四

周內外接縫用密封膏嵌縫嚴密。

9、玻璃工程

（1） 窗上采用5mm厚平板玻璃，有出廠合格證。

（2） 玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固無松動現(xiàn)象。

（3） 橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼。

（4） 玻璃表面潔凈，無明顯斑污。

10、涂料工程

（1） 外墻使用的涂料均有產(chǎn)品合格證，其品種、耐堿性，顏色等指標符合設計

及有關質量標準。

（2） 施涂前對基底缺棱掉角處用1：3水泥砂漿修補。

（3） 嚴格按工藝流程施工，分數(shù)遍刮膩子、磨平和施涂。膩子堅實牢固，未見

粉化，起皮和裂紋等缺陷，各工序均在前一工序干燥行。

（4） 涂料表面未見掉粉、起皮、漏刷、透底等現(xiàn)象，只有微量流墜、疙瘩。

（5） 刷紋通順、顏色一致、門窗潔凈。

11、卷材防水層工程

（1） 防水卷材有合格證、產(chǎn)品質保書，進埸見證取樣送檢復試報告合格。

（2） 卷材防水層在基層干燥后才開始施工。

（3） 天溝、水落口和伸出屋面結構的部位做法符合設計要求。

（4） 卷材的搭接寬度符合規(guī)范要求，接縫焊接牢固，密封嚴密，收頭與基層固

定牢靠。

（二）、安裝工程

1、室內排水管道安裝工程

（1） 管道的材質、規(guī)格、尺寸符合設計要求，排水及雨水管道經(jīng)灌水、通球試

驗，符合設計和施工規(guī)范要求。

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（5） 管道的支架構造正確，埋設平整牢固。

2、防雷接地安裝安裝工程

（1） 利用建筑物柱內鋼筋（對角）作為引下線，室外有測試點，設置位置正確，

焊接牢靠，屋面避雷帶規(guī)格型號符合設計要求。

（2） 室內等電位連接位置正確，施工符合設計和規(guī)范驗收規(guī)定。

五、 工程觀感質量

本單位工程室內抹灰表面光滑、潔凈，顏色均勻，抹紋較少，線角平直方正，清晰美觀。外墻面磚大角順直，無缺棱掉角。水落管安裝牢固，管箍固定可靠。

門窗關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活，玻璃表面潔凈，無斑污。門窗框與墻體間縫隙表面基本平順光滑。

其它觀感質量情況略述。

總之，本項目工程的觀感質量較好。

六、 質量保證資料核查情況

對各單位工程的質量保證資料全數(shù)核查,共核查15 項內容,其中符合要求15項。安全和使用功能資料6項，其中符合要求6項。認定質量保證資料基本齊全。

七、 竣工質量評估意見

本工程的基礎分部、主體分部經(jīng)評定，質量等級均為合格。

據(jù)此，建議本項目工程質量等級評定為合格。

第三篇：商業(yè)用房租賃合同

商業(yè)用房租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：身份證號碼

根據(jù)國家有關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。

一、房屋的坐落、面積：

甲方將位于使用，建筑面積平方。

二、租賃的用途：辦公、賓館等商務。

三、租賃期限：

該房屋租期為年____月____日至年____月____日至。租賃期滿，乙方如果繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式：

1、第一年租金為人民幣元整，簽訂合同時付清房租________元。

第二年租金為元整，于年____月____日前付清；

第三年租金為元整，于年____月____日前付清；

于年____月____日前付清；

于年____月____日前付清；

于年____月____日前付清；

于年____月____日前付清；

于年____月____日前付清；

2、租金一現(xiàn)金方式支付，每逾期一天，則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的實施無償歸甲方所有，有權拒絕乙方任何要求。

五、租賃雙方的變更：

按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，并須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；在轉移給第三方時，如非乙方購買，對乙方造成的損失由甲方負責賠償。

六、其它費用：

依法在租賃期間，實際使用經(jīng)營所產(chǎn)生的所有費用應由乙方自行承擔，（其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業(yè)等費用）并按單如期繳納；房屋租賃所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、由甲方承擔。

七、甲方義務：

1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。

2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。

八、租賃期間：

甲方負責房屋保險及房屋稅費，乙方負責房內財產(chǎn)保險。

九、乙方義務：

1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規(guī)，無任何違法行為。

2、乙方應按合同之規(guī)定，按時支付租金。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結構，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任，如部分轉租，須通知甲方參與并同意，轉租人不得再轉租。

4、乙方應按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險品及國家規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方承擔全部責任。

5、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養(yǎng)。

十、終止及解除規(guī)定：

1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同，加以雙方任何乙方提前終止合同，均構成違約。

2、在租賃期滿后，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，

并有權拒絕乙方的任何要求。

十一、違約的處理：

1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導致中途合同終止，則視為違約，違約金雙方約定為伍萬元整；同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，并有權拒絕乙方的任何要求。

2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商未果，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇、戰(zhàn)爭）及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。

十二、其它條款：

1、甲乙雙方簽訂本合同時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按照合同規(guī)定嚴格執(zhí)行；如一方違反本合同，另一方有權按合同規(guī)定索賠。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款。

3、本合同連附件共____頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均由同等法律效力，簽字后生效。

出租房（甲方）：

承租方（乙方）：

電話： 電話：簽約時間：

第四篇：商業(yè)用房買賣合同

商業(yè)用房買賣合同

甲方(買方)：馬增昌身份證號：

乙方(賣方)：身份證號：身份證號：

身份證號：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，就坐落于伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)瓦窯圪臺“阿鎮(zhèn)al 6．02地塊"西悅城(原名稱為“陽光160商街”)的商業(yè)用房(一至四層)(以下簡稱此商業(yè)用房)的買賣等有關事宜，達成如下合同：

一、此商業(yè)用房的來源為政府征用乙方所在村社的集體土地給予乙方的商業(yè)安置，此商業(yè)用房正在建設中且沒有確定具體樓號、單元、房號(即尚未具體分配)，建筑面積為240平方米。

二、乙方將此商業(yè)用房以壹佰捌拾萬元(1800000)的總價款出售給甲方。在簽訂此合同時，甲方一次性付清，乙方給甲方出具收款收條。

三、此商業(yè)用房的質量標準，以201*年4月1日伊旗阿鎮(zhèn)查干四社村民委員會與鄂爾多斯市勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的《協(xié)議書》(以下簡稱《協(xié)議書》)第六條的約定為準(可以寫具體內容)。

四、乙方在接收到此商業(yè)用房后的三日內，將此商業(yè)用

房交付甲方使用。否則，乙方按總價款1800000元的每日千分之五承擔違約金。

五、乙方向甲方交付的此商業(yè)用房建筑面積如超過約定建筑面積在3平方米以內的，甲方不向乙方找差價；對超過3平方米以上的部分，甲方向乙方按照開盤后市場銷售價找差價。乙方向甲方交付的此商業(yè)用房建筑面積如小于約定建

筑面積，乙方必須按照開盤后市場銷售價向甲方找價。

六、在乙方收到鄂爾多斯市勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司辦理的關于此商業(yè)用房的房屋所有權證、國有土地使用證后三日內交付甲方。否則，乙方按總價款l800000元的每日千分之五承擔違約金。

七、甲方辦理此商業(yè)用房過戶的正常費用(包括：交易稅、印花稅、勘查費、登記費、工本費等)由甲方一方交納和承擔，乙方無條件協(xié)助。兩共基金按照《協(xié)議書》)第七條的約定，由鄂爾多斯市勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔。

八、在簽訂本合同后，此商業(yè)用房的所有權由甲方一方享有。乙方保證此商業(yè)用房在出售前不存在與第三方的經(jīng)濟糾紛。

九、在簽訂本合同后，如乙方又將此商業(yè)用房出售給第三方，乙方承擔房屋憩骱喇nⅸ㈣元兩倍的違約責任。在簽訂此合同

后，如乙方反悔不賣，乙方承擔房屋總錛菇h踟伽師兩倍的違

約責任；如甲方反悔不買，乙方收取的房屋總價款l800000元不

予退還甲方。t

十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解

決，協(xié)商不成的由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

十一、如因政府原因，取消“阿鎮(zhèn)al 6．02地塊"西悅城(原

名稱為“陽光l60商街”)的商業(yè)用房建設項目，乙方收取的房

屋總價款l 800000元應及時退還甲方，乙方并按月利率2％承擔

資金實際占用期間的利息。

十二、如阿鎮(zhèn)查干村民委員會采用“抓閹”方式分配此商業(yè)

用房時，由乙方給甲方出具書面授權委托書，由甲方親自“抓閹"。

十三、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議

t—一

與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方和中介人各執(zhí)一份，甲、

乙雙方簽字后生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

中介人(簽字)：

二〇一四年九月二十七日

第五篇：商業(yè)用房租賃合同

出租方: (以下簡稱甲方)

承租方: (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,為明確雙方的權利、義務,甲、乙雙方訂立本合同,以供雙方共同遵守:

第一條:甲方 (面積: m2)租賃給乙方作為 之用。

第二條:租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條:租金、費用的數(shù)額及交納

1、 租金為每年人民幣五萬元,第一年免收租金,后九年每年分兩次交納,每年的公歷 月 日和 月 日各交納當年租金的一半。

2、 物業(yè)管理費、水、電費、有線電視收視費,乙方應按甲方管理規(guī)定交納,雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。

第四條:雙方的權利和義務:

1、甲方負責將水、電接至進戶水表、電表箱,乙方逾期交納水、電費超過45天,甲方有權停水、停電。

2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題后,有權提出整改意見:

3、乙方應按照工商、稅務、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定,領取合法證照。

4、乙方應注意用電、防火、衛(wèi)生安全,保持周圍環(huán)境衛(wèi)生,不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。

第五條:乙方提出裝修方案的設計,方案應經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括:設計風格、色調、材料、預算等),乙方按審核同意后的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付,工程結算由甲方參與并經(jīng)甲方認可,甲方在乙方領取營業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內按認可的結算書支付給乙方。

第六條:不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經(jīng)營被政府有關部門查封,或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內,未經(jīng)甲方同意,擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月,不按期交納各項費用超過70天,甲方都有權解除合同。

第七條:租賃期間,乙方獨立經(jīng)營、自負盈虧,經(jīng)營過程中發(fā)生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害;或不注意衛(wèi)生安全,出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應負全部賠償責任。

第八條:違約責任

1、乙方不按期交納租金和各項費用,甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息,并加收每日千分之三的違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同,除應向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈迦f元租金外,還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。

3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外,還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。

3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。

第九條:租金期滿,本合同終止,乙方應在期滿后三十日內,將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結構,乙方要負賠償責任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃,應在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權。

第十條:租賃期內若發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。

第十一條:本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

身份證號:

簽約日期: 年 月 日

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