第一篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

代理方：長(zhǎng)沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營(yíng)，繁榮市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠(chéng)達(dá)新界（項(xiàng)目名）的商業(yè)裙樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。

二、代理形式、期限及招租價(jià)格

（一）代理形式：非獨(dú)家委托招租代理，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價(jià)格：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價(jià)格進(jìn)行招租工作,遇客戶(hù)要求，實(shí)際租賃價(jià)格低于該物業(yè)招租底價(jià)的，乙方應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。

（四）雙方約定：該物業(yè)的招租底價(jià)（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間

（一）合同價(jià)款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價(jià)月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經(jīng)營(yíng)”或“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)”模式時(shí)，乙方參照租賃模式收取傭金，

標(biāo)準(zhǔn)為招租底價(jià)的倍與實(shí)際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋?zhuān)荷碳翼樌�簽訂《商鋪�(zhàn)赓U合同》。

（二）付款方式及時(shí)間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價(jià)款：

（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付定金或押金后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開(kāi)業(yè)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。

2．本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同(更多請(qǐng)搜索：m.hmlawpc.comdash;500元的罰款。

10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200—500元罰款。

11.乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。

第五條 合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

年 月 日 年 月 日

第三篇：商鋪合同

租賃合同

甲方: (轉(zhuǎn)讓方)

乙方: (受讓方)

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、兩方經(jīng)好友協(xié)商， 就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議:

第一條：甲方于商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條：商鋪出租方與甲方簽訂租賃合同，合同到期時(shí)間為年月日，合同到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金以物業(yè)合同為準(zhǔn)，店面交給乙方使用后，由甲方協(xié)助乙方向商鋪出租方履行租賃合同繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第三條：該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備歸乙方無(wú)償使用，該合同期滿(mǎn)后，歸乙方所有。

第四條：乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣元，第二條 所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條：乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條：乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付 轉(zhuǎn)讓費(fèi)的3 %的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向甲方支付 違約金，甲方應(yīng)保證商鋪出租方同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е辽啼伋鲎夥交蚣追阶约褐?途收回店鋪，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向乙方支付違約金。

第七條：遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條：如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令拆除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方協(xié)助乙方和物業(yè)公司協(xié)商退還租金。如果甲方在租賃合同期內(nèi)收回房屋租讓權(quán)，甲方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20％的違約金。

第九條:其他事項(xiàng)如因政府或其他不可抗力因素不能如約進(jìn)行合同的履行，甲方不負(fù)有責(zé)任。

第十條:糾紛解決如甲乙雙方對(duì)本合同相關(guān)規(guī)定外的未盡事宜，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，則提報(bào)泰安市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條:本合同自雙方簽字蓋章期即時(shí)生效。

第十二條:本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方: (章) 法定代表人：乙方: (章) 法定代表人:

第四篇：代理詞(商場(chǎng)招租聯(lián)營(yíng)合同糾紛)

代理詞

審判長(zhǎng)：

福建某某律師事務(wù)所接受本案原告林某某的委托，指派我作為原告的特別授權(quán)訴訟代理人參加庭審，經(jīng)過(guò)剛才的庭審調(diào)查和對(duì)案件事實(shí)的了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原告有權(quán)單方解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。

1、原告已依約履行《聯(lián)營(yíng)合同》規(guī)定的義務(wù)。

（1）原告提供的證據(jù)2《保證金收據(jù)》，證明原告交付給被告履約保證金人民幣24933元。

（2）原告提供的證據(jù)3《廣告裝修費(fèi)收據(jù)》，證明原告支出廣告裝修費(fèi)7671元，也證明原告依約對(duì)簽約鋪位進(jìn)行了裝修。

（3）原告提供的證據(jù)5《員工工資收條》，證明原告依約派員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行了產(chǎn)品銷(xiāo)售。

2、被告不履約合同主要義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。

（1）被告未投入廣告宣傳費(fèi)用，導(dǎo)致招商不足，構(gòu)成根本違約。 根據(jù)雙方《聯(lián)營(yíng)合同》第三十五條第42項(xiàng)c目（原告提交的證據(jù)1經(jīng)6頁(yè)第2行）規(guī)定，甲方（被告）承諾平均每月宣傳不低于30萬(wàn)元人民幣（銷(xiāo)售淡季不低于25萬(wàn)元，淡季節(jié)約的宣傳費(fèi)在銷(xiāo)售旺季時(shí)補(bǔ)回），被告應(yīng)投入符合同約定的宣傳費(fèi)進(jìn)行廣泛招商，此為被告應(yīng)履行的合同主要義務(wù)之一，本案被告未能提供證據(jù)證明其已經(jīng)履行了此項(xiàng)合同義務(wù)。結(jié)合原告提供的證據(jù)4海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)《榕某某數(shù)碼城商家大清貨》一文（證據(jù)4第2頁(yè)第一行）中孫先生所述“從10月1日開(kāi)業(yè)至今，我們就在開(kāi)業(yè)當(dāng)天火過(guò)一次。由于管理方?jīng)]有 1

按照約定對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行持續(xù)的宣傳推廣，人流量也很少，從11月下旬開(kāi)始，連進(jìn)場(chǎng)閑逛的顧客都非常少”，被告未依約進(jìn)行持續(xù)宣傳推廣，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

（2）被告改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，也構(gòu)成根本違約。

眾所周知，被告事實(shí)上已經(jīng)改行，整個(gè)商場(chǎng)已經(jīng)重新裝修從事其他不同的行業(yè)。另外，從原告提供的證據(jù)4海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)《榕某某數(shù)碼城商家大清貨》一文可知，201*年12月21日，商場(chǎng)內(nèi)的手扶電梯已經(jīng)全部停止，多樓層的收銀員也被清理一空。記者聯(lián)系了幾家入駐某某數(shù)碼城的品牌商，得到的答案是，商場(chǎng)管理方撤掉了樓層的收銀員和樓管員，商有無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，11月底開(kāi)始，大家才不得不撤出待售商品和促銷(xiāo)人員。tcl電腦的代理商王先生說(shuō)，11月底，管理方聲稱(chēng)自己要改行，并要求他們無(wú)條件撤出，之后，還自行撤掉了樓層的收銀員和樓管員。因此，至遲在201*年11月底以前，被告就已改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告通知要求無(wú)事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。

1、被告兩項(xiàng)通知內(nèi)容無(wú)事實(shí)依據(jù)。

被告稱(chēng)：原告于201*年11月8日尚未上貨營(yíng)業(yè)無(wú)事實(shí)依據(jù)。原告證據(jù)5可以證明原告有上貨營(yíng)業(yè)，況且被告裝修不經(jīng)營(yíng)也與邏輯不符，與追求利益最大化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律不符。

2、被告兩項(xiàng)通知內(nèi)容無(wú)與法律依據(jù)。

即使真如被告所稱(chēng)，原告于201*年11月8日尚未上貨營(yíng)業(yè)，原告也享有同時(shí)履行抗辨權(quán)，而不構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》第六十六條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一

方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求�！庇捎诒桓嫖匆兰s履行宣傳推廣義務(wù)，導(dǎo)致人流量很少，且改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，原告依法可以暫時(shí)不上貨營(yíng)業(yè)。

三、原告未曾收到被告提供的證據(jù)2、證據(jù)3所指稱(chēng)的《催告通知》、《解約通知》。

沒(méi)有證據(jù)證明，被告于201*年11月8日向原告寄送了通知（或是原告簽收了該通知），也沒(méi)有證據(jù)證明被告于201*年12月22日向原告寄送了解約通知（或是原告簽收了該通知）。

綜上，根據(jù)《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同，原告有權(quán)提出解除《聯(lián)營(yíng)合同》。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。原告有權(quán)要求被告返還履約保證金并賠償廣告裝修損失。

原告委托代理人：福建某某律師事務(wù)所

董某某律師

201*年4月12日

第五篇：201*商鋪?zhàn)夥亢贤�合同范�?/strong>

房屋租賃合同

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租方和承租方雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就承租方承租出租方所擁有的房屋事宜，訂立本合同，本合同在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。

一、承租房屋情況

1-1 出租方出租給承租方的房屋的主要情況如下：

座落：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)； 建筑面積：平方米； 土地用途：；結(jié)構(gòu)：； 樓層：本房屋所在建筑共層，本房屋位于第1、2層；

出租方已出示該房屋房產(chǎn)證原件，房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：。 1-2 出租方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，出租方已告訴承租方該房屋未設(shè)定抵押。

1-3出租方保證出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。

二、租賃用途

2-1 承租方向出租方承諾租賃該房屋作為承租方辦公、營(yíng)業(yè)使用， 承租方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2 承租方保證在租賃期內(nèi)未征得出租方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1出租方于年月日前向承租方交付該房屋。 房屋租賃期自年月日起至年月日止。 3-2 租賃期滿(mǎn)，出租方有權(quán)收回該房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前個(gè)月，向出租方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)出租方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式和限期

4-1 出租方和承租方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣元(大 1

寫(xiě)：萬(wàn)仟佰拾元整)。

4-2 承租方于201*年月日前首次支付個(gè)月房租，以后租金每個(gè)月支付一次，先支付租金后使用房屋。承租方應(yīng)于上次支付的租金到期日提前15天以前向出租方支付后個(gè)月租金。逾期支付的，逾期一日，則承租方需按每日元支付滯納金。

4-3 承租方支付租金的方式為現(xiàn)金支付，支付地點(diǎn)由出租方在本市西工區(qū)內(nèi)指定。

五、保證金和其他費(fèi)用

5-1 出租方和承租方約定，出租方交付該房屋時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃保證金人民幣元(大寫(xiě)：萬(wàn)仟佰拾元整)。 租賃關(guān)系終止時(shí)，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還承租方。

5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和承租方需要辦理證照所需要的支出等費(fèi)用以及房屋和設(shè)備日常維修由承租方承擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于出租方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非承租方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）

5—3 雙方同意由承租方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為出租方和承租方。保險(xiǎn)范圍包括：出租方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；承租方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6-1 租賃期間，承租方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同5-2條規(guī)定的出租方的維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后的15日內(nèi)開(kāi)始維修。逾期不開(kāi)始維修的，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。另外，屬于出租方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)承租方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致承租方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，出租方同意在承租方受影響期間適當(dāng)減少或免除承租方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。

6-2承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，

致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租方拒不維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6-3出租方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。出租方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知承租方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，承租方應(yīng)予以配合。出租方應(yīng)減少對(duì)承租方使用該房屋的影響。

6-4承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，需要向有關(guān)部門(mén)審批的，由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

6-5 承租方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。

6-6 承租方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7-1 除出租方同意承租方續(xù)租外，承租方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向出租方支付該房屋占用使用費(fèi)。

7-2 承租方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

7-3 屬于承租方的家具、電器等設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)搬走。由承租方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）承租方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者交換給他人。

8-2在租賃期內(nèi)，出租方如需出售該房屋，應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方。承租方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，出租方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。

九、解除本合同的條件

9-1 出租方和承租方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

9-2 出租方和承租方同意，有下列情形之一的，一方可解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)出租方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)承租方催告后15日內(nèi)仍未交付的；

(二)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；

(三)承租方未征得出租方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(四)因承租方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(五)承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

(六)承租方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)15日的。

十、違約責(zé)任

10-1因出租方未在該合同中告知承租方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-2 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況出租方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付個(gè)月的租金做為賠償。

10-3承租方未征得出租方書(shū)面同意或者超出出租方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方可以要求承租方恢復(fù)房屋原狀。

10-5 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，承租方中途擅自退租的，承租方應(yīng)向出租方支付個(gè)月的資金做為賠償。出租方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。

10-6 本合同期滿(mǎn)或者解除后，承租方不向出租方返還房屋的，出租方可以使用斷水、斷電、斷煤氣、更換門(mén)鎖、將承租方滯留房屋內(nèi)的物品搬出室外等方式收回房屋，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由承租方承擔(dān)。

十一、其他條款

11-1出租方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租方，并向承租方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前15日書(shū)面征詢(xún)承租方購(gòu)買(mǎi)該房屋意見(jiàn)，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。

11-2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

11-3 本合同自雙方簽字后立即生效。生效后的30日內(nèi)，由承租方負(fù)責(zé)按規(guī)定向登記備

案主管機(jī)關(guān)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向出租方提供備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由承租方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的30日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因承租方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。

11-4承租方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；承租方房屋符合消防安全條例；若承租方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰，承租方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。

11-5 若承租方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰，出租方有權(quán)提前終止合同。

11-6 本合同未盡事宜，經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-7 出租方和承租方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-8 出租方和承租方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11-9 本合同連同附件一式四份。其中：出租方和承租方各持兩份，均具有同等效力。

出租方(簽名蓋章)：承租方(簽名蓋章)：

公民身份號(hào)碼：公民身份號(hào)碼：

住址：住址：

電話(huà)：電話(huà)：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：