第一篇:房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議
抵押權(quán)人:×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
抵 押 人:×××××大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)×××年×××月×××日,×××××有限公司與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份,規(guī)定浙江×××有限公司將2萬(wàn)平方米×××山莊用地退還給××××××實(shí)業(yè)有限總公司,××××××實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江×××有限公司。乙方杭州×××大廈愿為××××××實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)×××年×××月×××日甲方與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大××××××實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的×××萬(wàn)元補(bǔ)償款,其支付期限分別為×××年×××月×××日支付×××萬(wàn)元;×××年×××月×××日支付×××萬(wàn)元。
第二條 抵押物
乙方愿提供座落于××市×××路 號(hào)的×××××大廈的房產(chǎn)作××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積××××××平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××××××;土地使用證號(hào)。
第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與××××××實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條 抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條 因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:乙方:×××××大廈
代表:代表:
年月日
第二篇:房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同
房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同
抵押權(quán)人:_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
抵押人:_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)
_________年_________月_________日,_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份,規(guī)定浙江_________有限公司將2萬(wàn)平方米_________山莊用地退還給
__________________實(shí)業(yè)有限總公司,____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江
_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為_(kāi)_________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬(wàn)元補(bǔ)償款,其支付期限分別為_(kāi)________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元;_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元。
第二條抵押物
乙方愿提供座落于______市_________路號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積__________________平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________;土地使用證號(hào)___________。
第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:___________________
代表:___________________
乙方:_______________大廈
代表:___________________
_______年______月______日
第三篇:房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本
房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫(xiě),字跡工整,不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。
五、金額大寫(xiě)樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則“法定代表人”處可空缺。
抵 押 人:
抵押權(quán)人:
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為
____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣
___________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第四篇:房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同
房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同
合同編號(hào):(20)-號(hào)
抵押權(quán)人(甲方):__________身份證號(hào)碼:__________________ 電話:住所(地址):_________________
抵押人(乙方):___________身份證號(hào)碼:__________________ 電話:住所(地址):_________________
借款人(丙方):____________身份證號(hào)碼:__________________ 電話:住所(地址):_________________聲明:乙丙雙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙丙雙方要求,甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。乙丙雙方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。
根據(jù)借款人(丙方) 與貸款人于_____ ___年________月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同,合同編號(hào):)以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委托保證合同》(合同編號(hào):),甲方就主合同項(xiàng)下的債務(wù)為丙方提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。經(jīng)丙方要求,乙方愿意就保證合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)以其享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押,為丙方進(jìn)行反擔(dān)保。甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:1
一、乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押,抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估作價(jià)萬(wàn)元。
二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿后兩年止。
三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán))的無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
四、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù),承擔(dān)抵押登記費(fèi)用,保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權(quán)屬證明文件交給甲方,抵押期間該抵押物由乙方保管。
五、抵押反擔(dān)保范圍:擔(dān)保金額(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________萬(wàn)元及利息、借款方應(yīng)支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償?shù)谋窘鸺袄、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等)。
六、本合同的效力獨(dú)立于主合同及保證合同,主合同及保證合同無(wú)效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無(wú)效所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。
七、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、公證等費(fèi)用均由乙方和丙方承擔(dān)。
八、主合同期限屆滿,丙方未能清償債務(wù),甲方代丙方履行還款義務(wù)后,甲方有權(quán)以法定的方式處置抵押物并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
九、抵押期間,乙方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受甲方的檢查。
十、乙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并自愿將甲方作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的唯一受益人。
十一、抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)視為抵押財(cái)產(chǎn),由乙方存入甲方指定的賬戶,抵押期間乙方不得動(dòng)用。
十二、抵押期間,抵押物造成環(huán)境污染或其他損害,應(yīng)由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。十三、抵押期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。
十四、抵押期間,經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)存入甲方指定的賬戶,抵押期間乙方不得動(dòng)用。
十五、為確保抵押物的真實(shí)性、合法性,乙方承諾:
1、乙方向甲方提供的抵押物無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議;
2、未向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其它任何方式處分過(guò);
3、抵押物無(wú)被查封、扣押、受追索的情況;
4、抵押物無(wú)第三人主張權(quán)利或提出異議。
十六、在抵押期間,乙方發(fā)生合并、分立、變更、撤銷、破產(chǎn)、法定代表人變更等情況,其合并、分立、變更后的法人或其它組織仍繼續(xù)承擔(dān)或連帶承擔(dān)本合同項(xiàng)下的反擔(dān)保責(zé)任。
十七、違約責(zé)任:
(一)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方若擅自處分抵押物的,其行為無(wú)效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀,且乙方應(yīng)按甲方為丙方提供的擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金。
(二)有下列情況之一,乙方應(yīng)按甲方為丙方提供擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,還應(yīng)進(jìn)行損害賠償:
1、抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議;
2、已向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其它任何方式處置抵押物;
3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;
4、有第三人對(duì)抵押物主張權(quán)利或提出異議;
5、有擅自轉(zhuǎn)讓、隱匿抵押物的行為。
十八、乙方若出現(xiàn)下列情況之一時(shí),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方:
1、法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、減少注冊(cè)資金等; 2、因承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、分立、被兼并(合并)、對(duì)外投資及其它原因而改變經(jīng)營(yíng)方式或組織形式等。
十九、乙方被其他債權(quán)人訴諸法律等情況發(fā)生時(shí),應(yīng)在情況發(fā)生后二日內(nèi)將情況通知甲方。
二十、抵押期間,乙方發(fā)生下列情況之一,甲方有權(quán)提前依法處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):
1、乙方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2、乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;
3、主合同履行期間丙方被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使甲方所擔(dān)保的款項(xiàng)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。
二十一、甲方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付抵押物的保管費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及甲方代丙方償還貸款所發(fā)生的費(fèi)用;
2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;
3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;
4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;
5、補(bǔ)償上述款項(xiàng)后,剩余部份返還乙方。
二十二、其他約定事項(xiàng)
_________________________________________________________________________二十三、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。抵押物依法應(yīng)進(jìn)行抵押登記的,本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。
二十四、本合同一式肆份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份,登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。
甲方:
有權(quán)簽字人:
乙方:
有權(quán)簽字人:
丙方:
有權(quán)簽字人:
年月
日
第五篇:房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)
房產(chǎn)抵押(反擔(dān)保)協(xié)議書(shū)
抵押(反擔(dān)保)協(xié)議書(shū)
編號(hào):gbxfcdy-201*--號(hào)
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地址:法定代表人/身份證號(hào):
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):福建省廣博信融資擔(dān)保有限公司
聯(lián)系地址:福州市五一中路正大廣場(chǎng)御景臺(tái)19樓郵政編碼: 350001
法定代表人:王維海聯(lián)系電話:0591-83758375 傳真:0591-83770007
根據(jù)(下稱債務(wù)人)與乙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)______的《 委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”)的約定,乙方為債務(wù)人向(下稱債權(quán)人)所申請(qǐng)的期限為(年/月)金額為人民幣萬(wàn)元的(貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他)提供擔(dān)!,F(xiàn)甲方自愿將其擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給乙方作為反擔(dān)保,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本協(xié)議:
1、本協(xié)議項(xiàng)下抵押物狀況:
抵押物名稱:。 權(quán)屬證書(shū)編號(hào)/銘牌號(hào)碼:。 抵押物(評(píng)估/協(xié)商)值:。 所有權(quán)人:。 處所:。
2、本協(xié)議項(xiàng)下抵押反擔(dān)保的債權(quán)種類為:
依據(jù)債務(wù)人與乙方簽訂的《委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)》的約定,由乙方為債務(wù)人向債權(quán)人提供的金額為(幣種)_萬(wàn)元的(貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他)項(xiàng)下債務(wù)擔(dān)保而對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)。具體的內(nèi)容以債務(wù)人與債權(quán)人簽訂的合同或協(xié)議、乙方與債權(quán)人簽訂的保證合同或保函以及債務(wù)人與乙方簽訂的委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)之約定為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議項(xiàng)下抵押反擔(dān)保的范圍包括:
第 1 頁(yè)
3.1以抵押物的實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為限,擔(dān)保乙方為債務(wù)人擔(dān)保的萬(wàn)元中的________萬(wàn)元(小寫(xiě):萬(wàn)元 )債務(wù)本金和其產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及擔(dān)保費(fèi)、逾期擔(dān)保費(fèi)、滯納金、利息、違約金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
3.2 債權(quán)人及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)或證據(jù)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。
3.3 抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。如本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的最終變現(xiàn)價(jià)值大于前述反擔(dān)保的范圍時(shí),甲方承諾在抵押物實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)本協(xié)議第2條之主債權(quán)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。
4、甲方保證對(duì)抵押物依國(guó)家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán),甲方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設(shè)定抵押權(quán)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。甲方保證抵押物上未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán),并免遭任何第三人追索。
5、本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)的范圍包括:
5.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。
5.2 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的代位物,包括但不限于保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣(mài)之價(jià)款或其他款項(xiàng)。
5.3 在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下,乙方有權(quán)就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣(mài)之價(jià)款或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)全額作為抵押物的代位物提前向乙方清償債務(wù)或向有關(guān)部門(mén)提存。
6、抵押期間的保險(xiǎn)
6.1抵押期間,甲方應(yīng)對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),該保險(xiǎn)的第一受益人為乙方,投保期限至少應(yīng)長(zhǎng)于乙方開(kāi)具的保證合同或保函的有效期六個(gè)月,并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。
6.2 抵押期間,如甲方未能足額、連續(xù)投保或者中斷、撤銷保險(xiǎn)的,乙方有權(quán)代甲方辦理抵押物的投保等保險(xiǎn)手續(xù),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由甲方承擔(dān)。
7、抵押登記及變更
7.1 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物依法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押登記證明文件正本交由乙方保管。
7.2本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物登記事項(xiàng)發(fā)生變化,依法需要進(jìn)行變更登記的,甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化后5個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。
8、抵押期間抵押物的管理
8.1抵押期間,抵押物由甲方占有、使用和負(fù)責(zé)管理,甲方對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)及保證其完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方對(duì)抵押物使用管理情況的檢查。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分。
8.2抵押期間,甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向乙方提前清償債務(wù)或者提存。
8.3 抵押期間,甲方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營(yíng)、使用及價(jià)值變化情況主動(dòng)及時(shí)通知乙方。因自然損耗、損壞、變質(zhì)或甲方的行為足以使抵押物價(jià)值明顯減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)抵押物的價(jià)值或在10個(gè)工作日內(nèi)提供經(jīng)乙方認(rèn)可的等值的財(cái)產(chǎn)(凈現(xiàn)值相等)作為抵押物或其他新?lián)!?/p>
8.4抵押物發(fā)生毀損、滅失的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
8.5 抵押期間,抵押物的所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、抵押登記文件、保險(xiǎn)單據(jù)、購(gòu)置抵押物的合同或發(fā)票以及其他權(quán)利證書(shū)或憑證的正本原件由乙方保管。
8.6 抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費(fèi)用和損耗,由甲方承擔(dān)。
8.7 若債務(wù)人按照約定期限或提前清償其全部債務(wù)款項(xiàng)的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)辦理必要的抵押登記解除手續(xù)。
9、抵押變更
9.1抵押期間,若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保的,乙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的,甲方同意繼續(xù)按照本協(xié)議的約定提供抵押擔(dān)保并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
9.2 債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押物被人民法院查封、扣押的,自查封、扣押之日起乙方有權(quán)收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。
10、抵押期間,發(fā)生下列情形之一的,乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第11條之規(guī)定進(jìn)行處理:
10.1債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或協(xié)議的規(guī)定履行債務(wù);
10.2債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或協(xié)議的規(guī)定按期支付利息或歸還本金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng);
10.3債務(wù)履行期限屆滿而債權(quán)人或乙方未受清償?shù)模?/p>
10.4按債務(wù)人與債權(quán)人或乙方簽訂的合同/協(xié)議的約定主合同債務(wù)提前到期的;10.5債務(wù)人提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表的,或拒絕接受乙方或債權(quán)人對(duì)其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督的;
10.6債務(wù)人經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化;
10.7債務(wù)人或甲方被合并、分立或進(jìn)行改制時(shí),未能作出令乙方滿意的償還安排或債務(wù)重組;
10.8債務(wù)人或甲方發(fā)生重大債權(quán)債務(wù)糾紛引起訴訟、仲裁等事件;
10.9債務(wù)人或甲方停業(yè)/歇業(yè)、破產(chǎn)、解散、撤銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;
10.10甲方無(wú)力保持抵押物的完整和良好狀態(tài)的;
10.11甲方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下所作出的承諾或其他義務(wù)的;
10.12債務(wù)人或甲方發(fā)生危及、損害或可能危及、損害乙方權(quán)益的其他事件。
11、甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):
11.1以抵押物折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可與甲方協(xié)議,按協(xié)議價(jià)格受償,也可按照乙方委托的具有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格受償。甲方對(duì)乙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)和該機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格不提出反對(duì)或異議。
11.2以變賣(mài)抵押物方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可自行或委托甲方或中介機(jī)構(gòu)找買(mǎi)主,也可標(biāo)售抵押物。變賣(mài)價(jià)格的確定,適用本條前款的約定。
11.3以拍賣(mài)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方有權(quán)委托在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具備相應(yīng)資格的拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)抵押物,甲方對(duì)乙方選定的拍賣(mài)企業(yè)不提出反對(duì)或異議。乙方可按屆時(shí)未清償?shù)闹骱贤膫鶆?wù)總額或不低于該數(shù)額%的比率提出拍賣(mài)保留價(jià),也可不提出拍賣(mài)保留價(jià)。凡依此進(jìn)行和成交的拍賣(mài),甲方同意并接受。如拍賣(mài)未成交,乙方有權(quán)委托該拍賣(mài)企業(yè)或其他拍賣(mài)企業(yè)再行拍賣(mài)。
11.4乙方可以直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。
12、處理抵押物所需的費(fèi)用(包括律師費(fèi)在內(nèi))由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于擔(dān)保債權(quán)的價(jià)款中抵扣,不足部分,乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。
13、甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議,均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失,該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費(fèi)損失在內(nèi)的一切損失。
14、甲方保證乙方為上述抵押反擔(dān)保措施的唯一受益人,并享有排他的權(quán)利。若甲方提供的上述反擔(dān)保抵押物在本抵押協(xié)議簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與、互易、抵債、出租或其他任何影響乙方利益的行為,則甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
15、本協(xié)議不因債務(wù)人與債權(quán)人、債權(quán)人與乙方、債務(wù)人與乙方之間簽訂的合同或協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充、刪除而受到影響,本協(xié)議效力也不受上述合同或協(xié)議效力的影響。
16、甲方有下列行為之一的,應(yīng)按不低于本協(xié)議所擔(dān)保的債務(wù)金額的50%向
乙方支付違約金,造成乙方損失的,應(yīng)同時(shí)給予全額賠償:
16.1未取得本協(xié)議擔(dān)保所需的合法有效授權(quán);
16.2未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng),以及抵押物存在共有、爭(zhēng)議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況;
16.3未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自處分抵押物;
16.4未按乙方的要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保;
16.5其他違反本協(xié)議約定或者影響乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。
17、本協(xié)議項(xiàng)下的有關(guān)費(fèi)用支出,包括但不限于咨詢、公證、見(jiàn)證、保險(xiǎn)、查勘、鑒定、登記、運(yùn)輸、保管、提存、過(guò)戶等費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。
18、本協(xié)議及有關(guān)資料,乙方認(rèn)為有必要的,應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)對(duì)其真實(shí)性與合法性進(jìn)行公證。
19、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起或與之相關(guān)的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,應(yīng)按以下第壹 項(xiàng)規(guī)定的方式解決:
(壹)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。
(貳)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
20、本協(xié)議按以下約定的方式生效:
20.1甲方(抵押人)是自然人的,自甲方簽字、乙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋公章后生效。
20.2甲方(抵押人)是法人或其他組織的,自甲、乙雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人簽字或蓋公章后生效。
21、本協(xié)議一式份,甲方、乙方各執(zhí)壹份,公證或見(jiàn)證或登記機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。均具有同等法律效力。
23、雙方約定的其他事項(xiàng):–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的每一條款均進(jìn)行了研究分析及充分理解,簽約各方對(duì)本協(xié)議各條款含義認(rèn)識(shí)一致。
甲方(抵押人蓋公章):乙方(抵押權(quán)人蓋章): (自然人簽字及按指模):
法定代表人或法定代表人或
授權(quán)代理人簽字:授權(quán)代理人簽字:
201*年月日
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