第一篇：青島市房地產(chǎn)代理合同

青 島 市 房 地 產(chǎn) 代理合同

青島市房屋土地資源管理局制定 青島市工商行政管理局監(jiān)制

二○○一年十二月印制

房地產(chǎn)代理合同

委托人（甲方）代理人（乙方）

第一條 （訂立合同的基礎(chǔ)和目的）

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 第二條 （委托的事項(xiàng)）

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1、座落： 2、建筑面積： 3、權(quán)屬： （一） 委托事項(xiàng) 1

第三條 （傭金支付）

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。 第四條 （預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理）

乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條 （合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 第六條 （違約責(zé)任）

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的； 2、 擅自解除合同的；

3、與他人私下串通，損害甲方利益的； 4、其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1、擅自解除合同的；

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 3、 其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決： 1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗2、向法院提起訴訟 〖〗

第八條 （訂立合同數(shù)量）

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款

――――――――――――――――――――――――― （粘貼線）甲方（名字／名稱）身份證／其他證件號碼�。�地址

郵編號碼聯(lián)系電話本人／法定代表人（簽章）代理人（簽章）年月日簽于：

（騎縫章加蓋處）

乙方（名稱）營業(yè)執(zhí)照號碼

�。�地址郵編號碼聯(lián)系電話

法人／法定代表人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）

年月日

簽于：

第二篇：青島市房地產(chǎn)代理合同

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　委托的事項(xiàng)

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：__________________________________________

2．建筑面積：______________________________________

3．權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項(xiàng)

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（　）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方。

第四條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條　發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1．向________________仲裁委員會申請仲裁

2．向法院提起訴訟

第八條　訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

青島市房屋土地資源管理局制定

青島市工商行政管理局監(jiān)制

二○○一年十二月印制

第三篇：房地產(chǎn)代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權(quán)屬：_________。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條　銷售價格

銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條　爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

第四篇：上海市房地產(chǎn)代理合同

委托人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　委托的事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________；

3．權(quán)屬：_________。

（二）委托事項(xiàng)_________。

第三條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。

第四條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條　爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．向_________法院提起訴訟。

第八條　合同數(shù)量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：房地產(chǎn)代理合同范本

甲方：陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

公司地址：西安市鳳城一路御道華城501室

乙方：西安祥麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

公司地址：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海榮會館

委托項(xiàng)目：錦繡芙蓉公館

簽約地點(diǎn)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就 錦繡芙蓉公館 項(xiàng)目的營銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，共同遵守執(zhí)行。

一、項(xiàng)目基本情況：

1、 物業(yè)名稱：2、 地理位置：

3、 銷售面積：住宅部分為（共____套），商業(yè)用房部分m2（共____

間）。

4、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：城改房。

5、 項(xiàng)目動工時間。

6、 項(xiàng)目封頂時間。

7、 項(xiàng)目交房時間________。

8、 交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施（補(bǔ)充合同另定）。

二、營銷策劃及銷售代理的基本方式（總則）

1、雙方約定乙方對本案進(jìn)行營銷策劃和獨(dú)家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。

2、甲方要求本項(xiàng)目的高層住宅部分平均售價為/㎡，商業(yè)用房部分平均售價為元/㎡。因甲方照顧特殊關(guān)系影響本案的銷售均價，該部分由甲方承擔(dān)，因乙方銷售過程中給予客戶的優(yōu)惠影響本案的銷售均價，該部分由乙方承擔(dān)。

3、甲方前期所需1

的考核，該部分房源的銷售乙方只按實(shí)到金額計提代理費(fèi)，不計提溢價分成。

三：本項(xiàng)目的合同期限

甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的營銷策劃和獨(dú)家銷售代理。本項(xiàng)目的營銷策劃和獨(dú)家銷售代理合作期限為自合同簽約之日起至簽約日之后的六個月止。合同期滿后，視本項(xiàng)目的銷售業(yè)績和合作情況，雙方再協(xié)商繼續(xù)合作事宜，具體合作方式另定。

四、銷售計劃

□ 住宅部分：

1、201*年5月9日至201*年6月30日完成800萬銷售任務(wù)。

2、201*年7月1日至201*年8月31日完成800萬銷售任務(wù)。

3、201*年9月1日至201*年10月31日完成800萬銷售任務(wù)。

□ 商業(yè)用房部分：

1、結(jié)頂時完成總銷任務(wù)的%。

2、交房時完成總銷任務(wù)的%。

3、其余%在交房后月內(nèi)完成。

備注：雙方約定本項(xiàng)目的約定銷售金額計算完成80％，即視為乙方完成銷售計劃，但乙方有義務(wù)銷售房屋，代理費(fèi)及溢價分成按本合同約定支付；結(jié)頂、交房時間均以當(dāng)月最后一個工作日為準(zhǔn)；任務(wù)考核依據(jù)以不可退房大定及簽定商品房買賣合同為準(zhǔn)。

五、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1、本項(xiàng)目的整合推廣：

⑴ 本項(xiàng)目的推廣定位。

⑵ 本項(xiàng)目的推廣策略。

⑶ 本項(xiàng)目的推廣風(fēng)格擬定。

⑷ 本項(xiàng)目各階段推廣策略。

⑸ 本項(xiàng)目推廣的媒體組合策略。

⑹ 各種公關(guān)活動方案。

⑺ 本項(xiàng)目vi系統(tǒng)設(shè)計。

⑻ 售樓部的包裝。

⑼ 工地現(xiàn)場包裝。

⑽ 路牌、廣告牌、道旗設(shè)計。

⑾ 各種平面廣告的設(shè)計、創(chuàng)意。

⑿ 電子媒體廣告的策劃方案。

2、本項(xiàng)目的營銷策劃：

⑴ 本項(xiàng)目的營銷策略制定。

⑵ 各階段銷售計劃的制定及執(zhí)行。

⑶ 本項(xiàng)目的定價策略制定及執(zhí)行。

⑷ 本項(xiàng)目的銷售管理策略的制定及執(zhí)行。

⑸ 開盤方案、階段促銷方案及執(zhí)行。

⑹ 房展會參展方案及執(zhí)行。

3、案場管理：

⑴ 本項(xiàng)目的案場管理模式的制定及執(zhí)行。

⑵ 組建本項(xiàng)目的案場團(tuán)隊(duì)。

⑶ 案場團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)。

⑷ 本項(xiàng)目客戶接待流程的設(shè)計。

⑸ 本項(xiàng)目的案場時間管理方案的制定及執(zhí)行。

⑹ 本項(xiàng)目案場行為管理方案的制定及執(zhí)行。

⑺ 本項(xiàng)目的銷售業(yè)績管理方案的制定及執(zhí)行。

⑻ 本項(xiàng)目客戶管理方案的制定及執(zhí)行。

⑼ 本項(xiàng)目各種管理表格的設(shè)計及執(zhí)行。

⑽ 本項(xiàng)目銷講手冊的策劃及制作。

4、承擔(dān)本項(xiàng)目的銷售任務(wù)。

5、承擔(dān)本項(xiàng)目案場銷售人員、保潔人員的工資及傭金。

8、承擔(dān)售樓中心日常辦公用品及電話費(fèi)。

7、乙方在銷售過程中對客戶的承諾必須經(jīng)過甲方的書面認(rèn)可，否則造成的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（以上乙方的工作內(nèi)容中推廣部分并非必須完成，而是根據(jù)項(xiàng)目的需要完成。）

六、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1、提供適當(dāng)面積可供使用的售樓場所，并提供裝修及各種銷售道具和辦公設(shè)施。

2、保證本項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證本案約定的工期進(jìn)度，保證兌現(xiàn)對建材、配 套設(shè)施、物業(yè)管理及產(chǎn)權(quán)方面的承諾。

3、支持乙方的日常營銷策劃方案，并有權(quán)對乙方的營銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。

4、對乙方派駐的案場人員有最終確認(rèn)權(quán)，甲方提出更換案場人員，乙方應(yīng)在15日內(nèi)調(diào)換到位。

5、承擔(dān)本項(xiàng)目售樓部的水費(fèi)、電費(fèi)、辦公耗材，負(fù)責(zé)售樓部的保安工作。

8、承擔(dān)售樓中心出納、會計及合同管理人員的基本工資和獎金。

7、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，承擔(dān)必要的廣告推廣費(fèi)用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會費(fèi)用、dm宣傳單印刷制作紙張費(fèi)用、其他形式的廣告）。

8、配合乙方的各項(xiàng)工作。

9、按合同規(guī)定支付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用。

10、為乙方銷售人員提供住房。

七、銷售代理費(fèi)及溢價分成的支付約定：

1、基本代理費(fèi)

住宅部分基本代理費(fèi)：3%，商業(yè)房部分基本代理費(fèi)：%。

在乙方完成總銷售計劃之前甲方暫按每月實(shí)際銷售額應(yīng)于次月5日前提基本代理費(fèi)支付乙方，。

□ 一次性付款，簽訂《商品房買賣合同》，并收取全額房款即視為成交，并可計提代理 費(fèi)。

□ 分期付款，簽訂《商品房買賣合同》后，根據(jù)所交房款比例，并可計提相應(yīng)比例的代理費(fèi)。

如完成銷售任務(wù)80%代理費(fèi)：3%，完成銷售任務(wù)100%代理費(fèi)：4%

2、溢價分成

乙方的銷售價格超出各階段約定的平均售價，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承擔(dān)溢價分成部分的房地產(chǎn)稅。

溢價分成的計算方法：雙方根據(jù)本合同約定平均銷售價制定具體房位價基本價格表并以

此做為考核溢價分成的依據(jù)，實(shí)際成交價超出本價格表的價格即視為溢價，溢價分成從產(chǎn)生溢價當(dāng)月開始按月結(jié)算。

八、項(xiàng)目小組工作制

為保正本項(xiàng)目作業(yè)的穩(wěn)定性，乙方實(shí)行項(xiàng)目小組工作制，項(xiàng)目小組由策劃專案、設(shè)計專案、營銷專案組成，小組人員如有變動，乙方應(yīng)及時告知甲方。

九、工作例會制

在合同履行期間，雙方應(yīng)定期舉行工作例會，例會結(jié)束后，會議紀(jì)要以電子文檔或書面形式保留。

十、知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利

合同履行期間，乙方針對本項(xiàng)目完成的所有廣告作品和工作成果，在甲方所有款項(xiàng)結(jié)清后，其所有權(quán)歸甲方。在所有權(quán)歸甲方后，乙方有權(quán)在提示甲方后，用所設(shè)計之作品參與公益、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動。

十一、其它約定：

1、甲、乙雙方的溝通應(yīng)有文字備案或書面文件。

2、對于乙方提出的營銷策劃提案甲方應(yīng)在5日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)同。

3、合作期限內(nèi)所有銷售合同乙方均有權(quán)按本合同第六項(xiàng)約定計提費(fèi)用。

4、在合作過程中，如非甲方未能按時支付乙方費(fèi)用，乙方不得解除合同，否則應(yīng)賠償給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

5、在合作過程中，如非乙方連續(xù)兩個階段未能完成本合同約定的銷售任務(wù),并確屬乙方原因，甲方不得解除合同，否則應(yīng)按本合同乙方應(yīng)得收益賠償乙方。

8、本合同簽定后，本項(xiàng)目的所有銷售（包括單位團(tuán)購、關(guān)系戶）均計入乙方的銷售點(diǎn)業(yè)績，并按本合同約定計提代理費(fèi)及溢價分成。

7、在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

8、本合同執(zhí)行過程中如遇法律規(guī)定的不可抗力因素，雙方在結(jié)清前期費(fèi)用后可通過協(xié)

商解除本合同。

9、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同條款，本合同履行中雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)以協(xié)商解決為主要辦法，雙方協(xié)商無果可訴之法律。

10、未盡事宜，雙方協(xié)商解決或另簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同的一部分，具備同等法律效力。

11、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。

甲方：乙方：簽字（簽章）：簽字（簽章）：

日期：年月日日期：年月日

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