第一篇：民商法專業(yè)求職的自我介紹
民商法專業(yè)的好范文如何在面試時(shí)做好一份自我介紹呢？下面就一起來(lái)欣賞以下一篇自我介紹范文，供參考：
我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的好范文，今年26歲，籍貫是xx。我本科畢業(yè)于湖南省湘潭大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過(guò)7年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過(guò)國(guó)家司法考試。
在這7年中，我曾獲得湘潭大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任過(guò)湘潭大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，湘潭大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東政法大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過(guò)辦案秘書，在華東政法大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過(guò)教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過(guò)律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過(guò)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過(guò)這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問(wèn)題的能力。
生活中，我是一個(gè)性格開(kāi)朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來(lái)臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)，我們一起分享成功的快樂(lè)。我愛(ài)好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺(jué)得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓力，讓心情變得更加愉悅。
當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處�？鬃诱f(shuō)：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過(guò)我自身的努力，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。
第二篇：民商法專業(yè)研究生自我介紹
我是一名研究生民商法專業(yè)的好范文。我本科畢業(yè)于學(xué)院，現(xiàn)在是大學(xué)研究生民商法專業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過(guò)7年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過(guò)國(guó)家司法考試 。在這7年中，我曾獲得大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào);大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任過(guò)大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在仲裁委擔(dān)任過(guò)辦案秘書，在大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過(guò)教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過(guò)律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過(guò)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過(guò)這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問(wèn)題的能力。
生活中，我是一個(gè)性格開(kāi)朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來(lái)臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)，我們一起分享成功的快樂(lè)。我愛(ài)好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺(jué)得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓力，讓心情變得更加愉悅。
當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處�？鬃诱f(shuō)：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過(guò)我自身的努力，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。
第三篇：民商法專業(yè)求職面試的自我介紹
我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的好范文，我叫好范文。今年26歲，籍貫是湖南。我本科畢業(yè)于xx大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)研三的學(xué)生。
經(jīng)過(guò)7年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過(guò)國(guó)家司法考試。在這7年中，我曾獲得湘潭大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任過(guò)湘潭大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，湘潭大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東政法大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。
這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過(guò)辦案秘書，在華東政法大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過(guò)教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過(guò)律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過(guò)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過(guò)這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問(wèn)題的能力。
生活中，我是一個(gè)性格開(kāi)朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來(lái)臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)，我們一起分享成功的快樂(lè)。我愛(ài)好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺(jué)得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、找工作的壓力，讓心情變得更加愉悅。
當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處�？鬃诱f(shuō)：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過(guò)我自身的努力，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。
第四篇：民商法專業(yè)畢業(yè)生求職的自我介紹
我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的好范文，名字叫好范文。今年26歲，籍貫是xx。我本科畢業(yè)于xx省xx大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過(guò)7年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過(guò)國(guó)家司法考試。在這7年中，我曾獲得xx大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。
在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任過(guò)xx大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，xx大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東政法大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。
另外，我還利用暑假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過(guò)辦案秘書，在華東政法大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過(guò)教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過(guò)律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過(guò)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過(guò)這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問(wèn)題的能力。
生活中，我是一個(gè)性格開(kāi)朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來(lái)臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)，我們一起分享成功的快樂(lè)。我愛(ài)好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺(jué)得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓力，讓心情變得更加愉悅。
當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處�？鬃诱f(shuō)：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過(guò)我自身的努力，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。
第五篇：民商法
（五）添附
1.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝 飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的。由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失�！保� 《解釋》第9條）
本條是關(guān)于合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修物的處理原則。所謂“未形成附合的裝飾裝修物”，是指該裝飾裝修物未構(gòu)成房屋的重要成分。重要成分是指不能分離的或者分離損失巨大的成分，反之是非重要成分。
2.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀�！保� 《解釋》 第10條）
本條是合同有效但終止時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則。 21——28某甲出租房屋給某乙，同意某乙打“隔斷墻”分割為小間轉(zhuǎn)租（用益租憑），租憑期間屆滿，“隔斷墻”應(yīng)當(dāng)如何處理？
解答：“隔斷墻”未構(gòu)成房屋的重要成分，應(yīng)由承租人拆除，另有約定的除外。
3.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，試用其規(guī)定。”（ 《解釋》 第11條）
4.“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外�！保� 《解釋》 第12條）對(duì)改良費(fèi)用（裝飾裝修費(fèi)用為改良費(fèi)用），承租人仍無(wú)主張的權(quán)利——應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是一條非常特殊的規(guī)定。在租憑期滿后，對(duì)裝飾裝修的“殘值”，只好白送給出租人了。
5.“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》 第13條）“未經(jīng)同意”，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.“承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)�！�( 《解釋》 第14條) 可以這樣表述：擴(kuò)建合法的，出租人負(fù)擔(dān)；擴(kuò)建不合法，按過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
（六）轉(zhuǎn)租
1.“承租人經(jīng)出租人同意將租憑房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)
承租人剩余租憑期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。”（ 《解釋》 第15條）租憑合同與轉(zhuǎn)租合同是兩個(gè)法律關(guān)系，當(dāng)出租人允許承租人轉(zhuǎn)租的租期超過(guò)承租人剩余的租憑期限時(shí)，實(shí)際上也與承租人變更了租憑合同（延長(zhǎng)了租憑期限）。
2.“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，
其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租憑合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。”（ 《解釋》 第16條）條文中的“六個(gè)月”是除斥期間。
21——29學(xué)生提問(wèn)：次出租人是“有獨(dú)三”，還是“無(wú)獨(dú)三”？
解答：是“無(wú)獨(dú)三”（無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人）。
3.《解釋》第17條規(guī)定：“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次出租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償�！北緱l是關(guān)于次承租人代為清償權(quán)的規(guī)定。
（七） 無(wú)權(quán)占有的次承租人支付使用費(fèi)的義務(wù)
“房屋租憑合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》第18條）這是對(duì)無(wú)權(quán)占有者的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。凡是請(qǐng)求支付貨幣的，都是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
（八） 繼續(xù)承租權(quán)
“承租人租憑房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租憑期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租憑合同租憑該房屋的，人民法院應(yīng)予支持�！保� 《解釋》第19條）繼續(xù)承租，只能在剩余的租期之內(nèi)。繼續(xù)承租人也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（九） 所有權(quán)變動(dòng)不破租憑的例外規(guī)定
“租憑房屋在租憑期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租憑合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租憑房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前以設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的�！保� 《解釋》 第20條）所有權(quán)變動(dòng)不破租憑的例外：其一，抵押權(quán)設(shè)立在前；其二，查封在前。
（十） 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
1.“出租人出賣租憑房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者純?cè)谄渌趾Τ凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”（《解釋》第21條）出租人與第三人的買賣合同作為債權(quán)合同可以是有效合同，可以發(fā)生債的效力。承租人可以采取請(qǐng)求出租人賠償?shù)姆绞教幚�，尚未給第三人辦理過(guò)戶手續(xù)的，承租人仍可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持�！保ā督忉尅返�22
條）第一，“合理期限”，不一定是“三個(gè)月”；第二，不論是抵押在前，還是租賃在前，都不影響承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3.“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)�！保ā督忉尅返�23條）承租人參加了拍賣，只能以出最高價(jià)進(jìn)行競(jìng)買。在拍賣中，只有最高價(jià)，沒(méi)有同等價(jià)格。
21-30 學(xué)生提問(wèn)：某人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)以200萬(wàn)元購(gòu)得房屋，承租人能否出200萬(wàn)元主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
解答：不行。在拍賣場(chǎng)合，承租人實(shí)際沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
4.“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的�！保ā督忉尅返�24條）條文中的“十五日”為除斥期間，限制的是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（形成權(quán)）。
21-31① 在下列哪些情況下，房屋承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
a.按份共有人主張對(duì)份額優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的
b.出賣人將房屋出賣給近親屬的
c.出租人履行通知義務(wù)，承租人在法定期間內(nèi)未參加拍賣或者一直保持沉默的
d.第三人購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的
21-32②甲把房屋出租給乙，在租期之內(nèi)：
a．乙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
b.甲未在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有效主張甲、丙的合同無(wú)效
c.甲未在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有權(quán)主張甲、丙賠償
d.甲未在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有權(quán)向甲主張賠償
① 答案：abcd
② 答案：ad
21-33 學(xué)生提問(wèn)：為什么孫子優(yōu)先于承租人？
解答：孫子是近親屬。在中國(guó)社會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)出售給近親屬以至同族，是傳統(tǒng)。按照《解釋》，僅僅是同族是沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
21-34 某甲把房屋出租給某乙，租期為三年。在出租到兩個(gè)月的時(shí)候，甲把房屋出賣給了第三人丙，已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。出賣前未在合理的期限內(nèi)通知承租人。承租人
提起訴訟，主張同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。理由是：丙是非善意。因?yàn)榘凑樟?xí)慣，買房的人在購(gòu)買前一般要看房，一看房就知道有承租人。丙屬于“應(yīng)當(dāng)知道”承租人的情形，因此為非善意。經(jīng)查：在甲出租給乙之前，丙曾經(jīng)看過(guò)空房，在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有再去看，以為沒(méi)有問(wèn)題。且合同注明買賣的房屋為空房，甲向丙隱瞞了事實(shí)。
解析：丙為善意，乙優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)際被擊破。
第五節(jié)融資租賃合同
一、融資租賃合同的概念和特征
（一）融資租賃合同的概念
“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”（《合同法》第237條）“融”，是指流通。“資”，是指貨幣資金。貨幣資金的融通，可以理解為貨幣資金的流通。融資租賃合同是通過(guò)“融物”而融資的合同。所以，又有人稱之為金融合同。融資租賃合同是諾成合同。
融資租賃合同的買受人具有雙重身份。至于出賣人是誰(shuí)，買的是什么東西是由承租人來(lái)選擇的。比如，某省的航空公司需要5架飛機(jī)，他就和融資金融機(jī)構(gòu)（租賃公司）商量，由融資機(jī)構(gòu)來(lái)買，買回后再出租給航空公司，然后，融資租賃機(jī)構(gòu)收取租金，這種合同就是融資租賃合同。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。也就是說(shuō)，融資租賃合同是要式合同。
（二）融資租憑合同的特征
1.融資租憑合同所指的法律關(guān)系有兩個(gè)，一個(gè)是出賣人與買賣人的買賣合同關(guān)系，一個(gè)是出租人（買賣人）與承租人的租憑關(guān)系。
2.融資租憑合同的出租人是具有融資租憑業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人，一般為租憑公司。融資租憑經(jīng)營(yíng)屬于特許經(jīng)營(yíng)，出租人要有金融業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)許可。
3.融資租憑合同的標(biāo)的物一般是由出租人按照承租人的要求購(gòu)買的。承租人的要求，一是表現(xiàn)為對(duì)出賣人的選擇，一是表現(xiàn)為對(duì)租憑物的選擇。出租人購(gòu)買標(biāo)的物，是為了滿足承租人對(duì)標(biāo)的物的特殊要求。
4.標(biāo)的物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等價(jià)值比較高的動(dòng)產(chǎn)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，融資合同的租憑物是動(dòng)產(chǎn)，還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為融資租憑合同的租憑物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)《合同法》對(duì)融資租憑合同的租憑物沒(méi)有作限制性的規(guī)定，從實(shí)踐來(lái)看，融資租憑物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)，但在法理上不動(dòng)產(chǎn)作為融資租憑物并無(wú)不可，不會(huì)影響到融資租憑合同的性質(zhì)。
5.融資租憑合同的經(jīng)濟(jì)功能是通過(guò)出租來(lái)融資。這就是一般著術(shù)上所說(shuō)的通過(guò)融物（以出租作為媒介）來(lái)達(dá)到融資的目的。應(yīng)當(dāng)指出，這里所說(shuō)的“融資的目的”，是從經(jīng)濟(jì)角度而言的。在嚴(yán)格的法律意義上，融資租憑合同的目的有兩個(gè)：一個(gè)是出租人的目的，即通過(guò)出標(biāo)的物而換取租金。一個(gè)是承租人的目的，通過(guò)交付租金而取得對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)。
考慮到融資租憑合同融資的經(jīng)濟(jì)功能，《合同法》第243條規(guī)定：“融資租憑合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租憑物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定�！边@就從法律上排出了承租人以融資租憑合同的租金標(biāo)準(zhǔn)高于傳統(tǒng)租憑合同的標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致顯示公平的理由主張撤銷的可能性。
（三）融資租憑合同與租憑合同的區(qū)別
1.在傳統(tǒng)租憑中，出租人的租憑物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購(gòu)買的。而在租憑合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購(gòu)買，出租人購(gòu)買標(biāo)的物的行為與其出租的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生倆個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，一是出租，買賣是為出租服務(wù)的。
2.在傳統(tǒng)的租賃中，租憑物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租憑中，租憑物主要是指動(dòng)產(chǎn)(在好范 文 網(wǎng)搜索更多的文章m.hmlawpc.com)。
3.在傳統(tǒng)的租憑中，租期受到法律的限制。“租憑期間不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效�！保� 《合同法》第214條第一款）融資租憑合同為做限制性的規(guī)定。
4.在傳統(tǒng)的租憑中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租憑中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。
5.在傳統(tǒng)的租憑中，租期屆滿，出租人收回租憑物，而對(duì)于融資租憑，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。
(二) 融資租憑合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
（一）出賣人的義務(wù)
1.交付標(biāo)的物的義務(wù)和權(quán)利。
“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租憑物的選擇訂立的買賣合同嗎，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利�！保� 《合同法》第239條）
出租人可以指定承租人代為受領(lǐng)（實(shí)踐中多為承租人代為受領(lǐng)）以避免支出無(wú)謂的費(fèi)用。
2.瑕疵擔(dān)保義務(wù)
出賣人與買受人建立買賣合同關(guān)系，依法具有瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人不履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)或者履行有瑕疵的，買受人（出租人）可以依照約定將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人�！逗贤ā返�240條規(guī)定：“出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行駛索賠的權(quán)利。承租人行駛索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助�！�
（二）出租人的義務(wù)
1.向出賣人支付價(jià)金的義務(wù)。
出租人相對(duì)于出賣人，就是買受人。
2.不得任意變更買賣合同的義務(wù)。
“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租憑物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。”（《合同法》第241條）擅自變更買賣合同的內(nèi)容，會(huì)損害承租人的利益，影響到其合同目的的實(shí)現(xiàn)。
3.取回權(quán)。
“出租人享有租憑物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租憑物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)�！保ā逗贤ā返�242條）當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回；當(dāng)租憑期限屆至?xí)r，可以取回；當(dāng)承租人違約時(shí)，也可以取回。
4.租憑物不符合租憑合同目的時(shí)的責(zé)任。
“租憑物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租憑物或者出租人干預(yù)選擇租憑物的除外。”（《合同法》第244條）
5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，
“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租憑物的占有和使用。”（《合同法》第245條）這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人（出賣人等）所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利（包括不被第三人主張知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。
6.對(duì)第三人造成侵害的免責(zé)。
“承租人占有租憑物期間，租憑物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任�！保� 《合同法》第246條）該條主要是指標(biāo)的物瑕疵對(duì)第三人
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