第一篇:預(yù)算造價(jià)人員的自我評(píng)價(jià)
(1)本人于201*年取得了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書,201*年取得了咨詢工程師(投資)執(zhí)業(yè)資格證書,積累了豐富的施工管理和預(yù)結(jié)算經(jīng)驗(yàn),能有效的控制成本,并合理確定和控制建設(shè)項(xiàng)目從投資估算到竣工結(jié)算各個(gè)階段的工程造價(jià);熟悉總包、分包、材料設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)文件和合同文件的編制及審核工作;了解相關(guān)規(guī)定和政策,熟悉工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、北京市定額和地方定額,具有造價(jià)工程師的知識(shí)體系和能力。計(jì)算機(jī)操作熟練,精通word、excel等辦公軟件和預(yù)算軟件,如預(yù)算大師、廣聯(lián)達(dá)等。有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,工作踏實(shí),嚴(yán)謹(jǐn),耐心細(xì)致,辦事效率
(2)本人有七年的預(yù)算工作經(jīng)驗(yàn),主要從事招投標(biāo)、施工預(yù)算、結(jié)算工作,熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)各分部分項(xiàng)工程的工藝流程及標(biāo)準(zhǔn),熟練掌握個(gè)種預(yù)算及辦公軟件。本人具有土建、電氣、暖通造價(jià)員上崗證。本人工作努力,擅與人溝通,具有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神。我的專長(zhǎng)和特殊技能: 本人從事招投標(biāo)、土建電氣預(yù)算工作的同時(shí)深入施工現(xiàn)場(chǎng)參與施工管理工作,對(duì)施工的各項(xiàng)工序及工藝充分掌握。
(3)誠(chéng)懇敬業(yè),經(jīng)驗(yàn)豐富。連續(xù)從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)已14年、有編審證、造價(jià)師證書,工程師職稱。因長(zhǎng)期擔(dān)任造價(jià)部門負(fù)責(zé)人,擁有自建的造價(jià)資料庫(kù),土建裝潢及水電消防造價(jià)編審經(jīng)驗(yàn)豐富,能熟練編寫專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件及相關(guān)流程、商務(wù)分析、合同談判與管理。熟悉項(xiàng)目全費(fèi)用管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理并能熟練操作常用辦公軟件。
(4) 具有房地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn):熟悉房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序、房地產(chǎn)開發(fā)過程成本控制及成本控制指標(biāo)的編制考核;熟練掌握建筑工程招投標(biāo)程序,具備建筑工程、材料設(shè)備、監(jiān)理招標(biāo)的理論知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);熟悉北京市、天津市定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);精通各種土建預(yù)算及投標(biāo)報(bào)價(jià),能熟練使用廣聯(lián)達(dá)、神計(jì)妙算、同望等預(yù)算軟件,能獨(dú)立完成標(biāo)書的制作(施組、報(bào)價(jià)、商務(wù)),多次獨(dú)立完成天津、北京、內(nèi)蒙、湖北、山西等地的投標(biāo)報(bào)價(jià),并中標(biāo),熟悉清單計(jì)價(jià)及定額計(jì)價(jià),工作能力強(qiáng),愛崗敬業(yè)多次獲得局處先進(jìn)個(gè)人。
(5)本人善于溝通及管理、工作勤懇、任勞任怨,以身作則的敬業(yè)精神及團(tuán)隊(duì)意識(shí),常能使團(tuán)隊(duì)受到感染。本人從事工程造價(jià)工作十幾年,對(duì)工程造價(jià)有豐富的經(jīng)驗(yàn);對(duì)建筑行業(yè)各方面領(lǐng)域較了解;善于對(duì)只有設(shè)計(jì)方案圖紙的工程進(jìn)行估算;精通建筑(包括鋼筋抽取)、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、修繕、園林工程的預(yù)結(jié)算及成本核算,熟悉工程合同(包括fidic)的條款及簽定等;了解暖通工程、電氣工程預(yù)算;熟練掌握工程預(yù)算軟件及office辦公軟件。
第二篇:造價(jià)人員自我評(píng)價(jià)
第一則
首先本人有七年的預(yù)算工作經(jīng)驗(yàn),主要從事招投標(biāo)、施工預(yù)算、結(jié)算工作,熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)各分部分項(xiàng)工程的工藝流程及標(biāo)準(zhǔn),熟練掌握個(gè)種預(yù)算及辦公軟件。本人具有土建、電氣、暖通造價(jià)員上崗證。 其次本人工作努力,擅與人溝通,具有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神。我的專長(zhǎng)和特殊技能: 本人從事招投標(biāo)、土建電氣預(yù)算工作的同時(shí)深入施工現(xiàn)場(chǎng)參與施工管理工作,對(duì)施工的各項(xiàng)工序及工藝充分掌握。
第二則
本人于xx年取得了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書,xx年取得了咨詢工程師(投資)執(zhí)業(yè)資格證書,積累了豐富的施工管理和預(yù)結(jié)算經(jīng)驗(yàn),能有效的控制成本,并合理確定和控制建設(shè)項(xiàng)目從投資估算到竣工結(jié)算各個(gè)階段的工程造價(jià);熟悉總包、分包、材料設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)文件和合同文件的編制及審核工作;了解相關(guān)規(guī)定和政策,熟悉工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、北京市定額和地方定額,具有造價(jià)工程師的知識(shí)體系和能力。計(jì)算機(jī)操作熟練,精通word、excel等辦公軟件和預(yù)算軟件,如預(yù)算大師、廣聯(lián)達(dá)等。有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,工作踏實(shí),嚴(yán)謹(jǐn),耐心細(xì)致,辦事效率。
第三則
本人善于溝通及管理、工作勤懇、任勞任怨,以身作則的敬業(yè)精神及團(tuán)隊(duì)意識(shí),常能使團(tuán)隊(duì)受到感染。本人從事工程造價(jià)工作十幾年,對(duì)工程造價(jià)有豐富的經(jīng)驗(yàn);對(duì)建筑行業(yè)各方面領(lǐng)域較了解;善于對(duì)只有設(shè)計(jì)方案圖紙的工程進(jìn)行估算;精通建筑(包括鋼筋抽取)、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、修繕、園林工程的預(yù)結(jié)算及成本核算,熟悉工程合同(包括fidic)的條款及簽定等;了解暖通工程、電氣工程預(yù)算;熟練掌握工程預(yù)算軟件及office辦公軟件。
第三篇:工程造價(jià)業(yè)務(wù)人員自我評(píng)價(jià)
誠(chéng)懇敬業(yè),經(jīng)驗(yàn)豐富。連續(xù)從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)已14年、有編審證、造價(jià)師證書,工程師職稱。因長(zhǎng)期擔(dān)任造價(jià)部門負(fù)責(zé)人,擁有自建的造價(jià)資料庫(kù),土建裝潢及水 電消防造價(jià)編審經(jīng)驗(yàn)豐富,能熟練編寫專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件及相關(guān)流程、商務(wù)分析、合同談判與管理。熟悉項(xiàng)目全費(fèi)用管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理并能熟練操作常用辦公軟件。
第四篇:工程造價(jià)業(yè)務(wù)人員自我評(píng)價(jià)
工程造價(jià)業(yè)務(wù)人員自我評(píng)價(jià)
誠(chéng)懇敬業(yè),經(jīng)驗(yàn)豐富。連續(xù)從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)已14年、有編審證、造價(jià)師證書,工程師職稱。因長(zhǎng)期擔(dān)任造價(jià)部門負(fù)責(zé)人,擁有自建的造價(jià)資料庫(kù),土建裝潢及水 電消防造價(jià)編審經(jīng)驗(yàn)豐富,能熟練編寫專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件及相關(guān)流程、商務(wù)分析、合同談判與管理。熟悉項(xiàng)目全費(fèi)用管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理并能熟練操作常用辦公軟件。
第五篇:建筑工程預(yù)算(造價(jià)預(yù)算人員手冊(cè))
建筑工程預(yù)算,其實(shí)沒什么高深的技術(shù),能看懂圖紙,會(huì)加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話,那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做,特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口,那就更容易了。做預(yù)算不難,做好了就不容易,難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。
上大學(xué)的時(shí)候,都預(yù)算的老師能把定額全背下來。他提聘問題,你答不上來,他會(huì)說,翻開定額第幾頁第幾條。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?我覺得,不一定。
預(yù)算這東西,本來就是一個(gè)熟練工種。我不記定額,翻開定額看,也能把預(yù)算做出來。記定額有一個(gè)好處,領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問,什么時(shí)候都能馬上回答。
預(yù)算是算錢的,財(cái)務(wù)也是算錢的,但二者最大的區(qū)別就是:財(cái)務(wù)不能有一分錢的差,預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為,3~5%以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算,總造價(jià)一定是不同的。
高水平的預(yù)算是什么樣呢?預(yù)算水平不一定高,計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里?實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。
如何積累經(jīng)驗(yàn)?個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少。
工程資料的收集。
作為造價(jià)控制人員,不管是建設(shè)方的,還是施工方的,收集工程資料是必需的。這些資料包括:變更單、施工進(jìn)度、特殊氣候情況、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)情況等等。某國(guó)外公司在小浪底工程的施工過程中,工程資料可以堆滿一間屋子。不管是認(rèn)可的還是沒有認(rèn)可的,都是索賠的依據(jù)。在某個(gè)工程的施工過程中,因?yàn)榻ㄔO(shè)方?jīng)]能及時(shí)協(xié)調(diào)電力部門,把通過施工現(xiàn)場(chǎng)的高壓線轉(zhuǎn)入地下,造成施工過程中泵車臂撞斷高壓線。雖然沒造成人員傷亡,但施工方因此損失很大。沒有簽證,但在結(jié)算時(shí),施工方拿出了當(dāng)時(shí)的記錄文件,要求建設(shè)方給予補(bǔ)償。最后,五五分擔(dān)。文字資料在結(jié)算過程中,可以使預(yù)算人員說的話有依據(jù)。能不能要的錢,還有看結(jié)算策略及結(jié)算目標(biāo)。但不管怎么說,這些資料總的來說,是有用的。
實(shí)際操作過程中,最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了,之后用excel制表,自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算,都是根據(jù)不同的工程做出不同的表,然后輸入基本數(shù)據(jù),也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線,內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來說,計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí),我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個(gè)技巧,可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然,有些小地方可能考慮不到,沒關(guān)系,預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。
經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累。
有些人做了很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)算,但問其一些問題,其只能回答其所做工程的內(nèi)容。這不利于工作。解決的辦法,有一條很簡(jiǎn)單。網(wǎng)上、書上能找到很多工程的造價(jià)分析,拿過來,分類對(duì)比分析。單方造價(jià)有一點(diǎn)用,但最有用的是單方含量。根據(jù)這些單方含量和單方造價(jià),分析當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主要材料價(jià)格及當(dāng)前市場(chǎng)材料價(jià)格,就可以分析出,你需要估算的工程的造價(jià),相差不會(huì)很大?焖俟浪憬ㄖこ淘靸r(jià)是預(yù)算高水平的重要表現(xiàn)。
怎樣寫招標(biāo)文件。
招標(biāo)文件寫的好與不好,直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外,對(duì)該工程要仔細(xì)考慮,把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件,特別是機(jī)電工程和裝飾工程,一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)
去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商,多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn),是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述,這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題,記住,不要照搬模板,一定要把每一個(gè)字都看清,思考每一個(gè)字。
寫招標(biāo)文件的一點(diǎn)建議。對(duì)于不同結(jié)構(gòu)的建筑,是否可以按以下要求報(bào)價(jià)。單一用途的,分地上、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)。綜合樓的,在分地下、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,再按商業(yè)用途細(xì)分報(bào)價(jià)。這可能會(huì)對(duì)工程量清單的編制有一定的困難,以投標(biāo)書的編制需要多打幾頁,但對(duì)于建設(shè)方來講,這樣做好處很多。對(duì)于施工單位來講,也是有好處的,積累的報(bào)價(jià)資料可以為以后準(zhǔn)確快速報(bào)價(jià)給予指導(dǎo)。分開報(bào)價(jià)的意義在于,銷售單價(jià)不同,稅率也不同。在報(bào)稅時(shí),財(cái)務(wù)部門一定會(huì)要求提供不同用途的樓層的造價(jià)的。提前準(zhǔn)備,省得需要時(shí)拿不出來或是估算的不準(zhǔn)確。
投標(biāo)的技巧。
很多預(yù)算人員,拿來圖紙就開始做預(yù)算。我以前的公司就是如此,大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候,還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況下,首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件,特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述,一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件,寫的很簡(jiǎn)單,還有的是很模糊,這些都要記下來,在答疑的時(shí)候提出來。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià),預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量,但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工,就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià),有利于中標(biāo)。單價(jià)上,各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。施工組織設(shè)計(jì)嗎,太次要了,因此,有些聰明的施工單位,往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。很不幸的是,偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因?yàn)闆]的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì),投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷,不小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊,讓公司損失了數(shù)十萬元。當(dāng)然,一本制作精美的標(biāo)書,也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。
變更單的辦理。
變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的,但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來巨大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同,需要靈活的來辦理變更單。有時(shí)候得模糊,有時(shí)候得明確。有時(shí)候得詳細(xì),有時(shí)候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí),有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候,施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí),有數(shù)百份的變更,對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量,編制預(yù)算,有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間,對(duì)總造價(jià)影響不大?墒菍(duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。那變更單還是要做的,怎么做呢?不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不仔細(xì)的辦理。這里有一個(gè)技巧,你們自己想吧,這點(diǎn)可是比較值錢的,我還不想說。另外,辦理變更單一定要整齊,如果能把變更工程量計(jì)算結(jié)果也寫進(jìn)去是最好的了。
簽訂合同。
我發(fā)現(xiàn),有很多大公司的合同簽訂的非常的簡(jiǎn)單,就是把標(biāo)準(zhǔn)合同文本空白的地方填上就ok了。這樣的合同,建設(shè)方有可能是有深意的。結(jié)算的時(shí)候,以合同沒有約定而就是按對(duì)其有利的情況解釋。我簽訂的合同,也是用標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂的,也是把空白的地方都填上,但很多地方真的都是:見補(bǔ)充合同。我的補(bǔ)充合同頁數(shù)是比標(biāo)準(zhǔn)合同文本還厚很多的。能想到的,可能會(huì)發(fā)生的,結(jié)算方式,讓利情況等全部寫入合同中。這樣,在結(jié)算時(shí)施工單位就
不能胡要了,因?yàn)槭裁炊际强梢栽诤贤姓业郊s定的。
轉(zhuǎn)工地的學(xué)問。
很多人都認(rèn)為,預(yù)算人員就是在辦公室里看看圖紙,根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù)算、結(jié)算了。其實(shí)不然,預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地,你會(huì)發(fā)現(xiàn),整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來的。有人會(huì)說了,這不是廢話嗎,工地上每一寸土地都有工人的汗水,都有材料機(jī)械的投入,當(dāng)然都是錢鋪出來的。其實(shí)是你理解錯(cuò)了,我說的是合同以外的錢。作為施工單位的預(yù)算,你要看的,人工投入、機(jī)械投入、材料投入等。比如,有一次我看到砼泵車在打砼,一罐下去,怎么看也不像是6方。于是我就仔細(xì)看著很多輛車,發(fā)現(xiàn)平均每車都會(huì)少半方以上的砼(呵呵,當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè),還不知道建筑上的黑暗)。結(jié)算的時(shí)候,對(duì)不起,不能按合同約定的依小票結(jié)算,要按圖結(jié)算,另外扣除鋼筋的體積。這是我提出來的,最后結(jié)果,按小票結(jié)算,嘿嘿,這不關(guān)我事。作為建設(shè)方的預(yù)算,你要做的也是這些。因?yàn),整個(gè)工地大概只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的預(yù)算人員最清楚合同中對(duì)材料品質(zhì)的要求的了。所以,有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。有一次,我的老總,呵呵,是一個(gè)非常精明的人,但太精明的人往往會(huì)吃啞巴虧的。我做的這個(gè)工程,招標(biāo)時(shí)鋼筋是按焊接計(jì)算的,開工后決定用套筒。我提議,不做經(jīng)濟(jì)洽商,但老總為了讓施工單位少說話,多辦事,還是決定給補(bǔ)差價(jià)。我說,按8米一個(gè)接頭,按圖紙計(jì)算。老總想了,鋼筋有9米長(zhǎng),還有12米長(zhǎng)的,施工單位不會(huì)把鋼筋弄到8米長(zhǎng)再接的。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算。我的天,10萬平方米的工地,那得數(shù)到什么時(shí)候去了。我可不想去數(shù)這個(gè)。但又不能直接對(duì)老總說這樣不行?汕傻氖,在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候,從地工撿回來一根1.2米長(zhǎng)左右的32圓的鋼筋,兩頭都已經(jīng)套絲了,這可就是兩個(gè)接頭啊!施工單位廢物利用的好呀!沒有了鋼筋下腳料,還有多要套筒錢。我就把這段鋼筋拿給老總看,呵呵,最后還是按8米一個(gè)頭,照?qǐng)D紙計(jì)算,省了錢,省了力。因此說,預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。
結(jié)算的編制。利潤(rùn)不是干出來的,而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好,直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。結(jié)算編制的首要問題是:結(jié)算書要整潔、美觀。有審結(jié)算的過程中,有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣漂亮,讓人看著就覺得很正規(guī),心里很舒服。需要注意的是,結(jié)算書最好用活頁紙,不要釘死。在編制結(jié)算過程中,預(yù)算人員不要怕麻煩,最好能編制三套結(jié)算書。一套報(bào)建設(shè)方,一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo),一套自己留用。個(gè)人覺得,最少也應(yīng)編制兩套,自己的那套可以不要。報(bào)領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉,并解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo)。而報(bào)建設(shè)方的,能做多大做多大。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算,而且要就高不就低。不要怕建設(shè)方生氣,只要是你能解釋出原因的,都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意義就在于,這就是自己的心里底線。結(jié)算書編制過程中,一定要按日期順序排列,編號(hào)編制。一定要有匯總,一定要有封面。
結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問題。有一個(gè)朋友,在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的,240磚墻,高1米,內(nèi)側(cè)及頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長(zhǎng)度乘以1米高,這個(gè)沒問題。然后算頂面的,他說,因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了20厚的灰,所以頂面寬度應(yīng)該按240+20=260寬計(jì)算。我笑了,說,你是施工單位的,我是建設(shè)單位的,這個(gè)20寬我給你,一定給你。但我要問,你這么算能多算出多少錢?答曰多算100多元。我告訴他,人沒有完人,你一定有失誤的地方。這里我給你了,但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中,別讓我抓住機(jī)會(huì),否則你將因些而損失成百上千個(gè)100多元!關(guān)于這個(gè)小故事,我也不知道說什么好,大家自己體會(huì)吧!但我要說的一點(diǎn)是,建筑工程預(yù)算,并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確,也沒有人
能夠百分之百的計(jì)算準(zhǔn)確,只要完成了既定目標(biāo)就可以了,當(dāng)然,超越更好!
限額領(lǐng)料的問題。材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的70%左右,因此,材料用量的控制關(guān)系到項(xiàng)目盈利。施工單位都實(shí)行了限額領(lǐng)料,但據(jù)觀察,很不理想。大件的材料一般沒什么問題,不說了。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。我曾經(jīng)效力的一個(gè)工地,每次去工地的時(shí)候,我的心都很痛。滿地的都是火燒絲,滿地的都是釘子,滿地的都是卡子,有時(shí)候還能在土里刨出整把的電焊條;A(chǔ)回填的時(shí)候,有幾個(gè)人去拾那即將被永埋地下的鋼管、卡子、腳手板?我遇到過的一個(gè)隊(duì)伍,他們規(guī)定,領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)地上有一根火燒絲,罰工長(zhǎng)一毛錢。這是我遇到的最好的隊(duì)伍,管理非常的嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)然,他們的利潤(rùn)也是很高的。像火燒絲這樣的小東西,定額里是體現(xiàn)不出來的,這就要求,預(yù)算人員會(huì)同技術(shù)人員,共同制定出一套可行的方案,要求按用量領(lǐng)料。結(jié)算的時(shí)候,可以放棄很大額度的索賠,但工程管理中,這等小錢,預(yù)算人員應(yīng)該控制。
陰陽合同的簽訂。目前建筑市場(chǎng)上有非常多的陰陽合同,真正只簽訂一份合同的比較少。從價(jià)格上分析,陽合同(標(biāo)辦備案的合同)與陰合同(建設(shè)方與施工放雙方私下簽訂的雙方真實(shí)意思的表示的合同)價(jià)格有兩種情況。一是陽合同價(jià)高于陰合同價(jià)很多,比如,監(jiān)理合同一般都是如此,很多施工合同也是如此。原因在于,監(jiān)理費(fèi)有很多公司是按國(guó)家規(guī)定的一半或者是更少的金額來簽訂合同的。而在標(biāo)辦,這樣的價(jià)格是沒辦法備案的。對(duì)于施工合同出現(xiàn)陽合同金額高于陰合同,建設(shè)方必需考慮,施工單位以低于正常成本很多的情況下完成工程,質(zhì)量是否保障?施工單位以低于正常合同金額很多來簽訂真實(shí)的合同,其幕后的目的是什么?。另一種情況是,陽合同金額低于陰合同金額,這種情況一般都發(fā)生在先開工、后補(bǔ)辦招標(biāo)的施工合同中。雙方共同的目的是降低招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)用,建設(shè)方還有什么其它的不可告人的目的,大家自己來補(bǔ)充吧。來分析第二種情況,也就是陽合同金額低于陰合同金額的情況。這種情況,對(duì)于施工單位來講,風(fēng)險(xiǎn)很大。一但出現(xiàn)問題,則法院按陽合同金額執(zhí)行的可能性是最大的,個(gè)人認(rèn)為,也應(yīng)該按陽合同執(zhí)行,因?yàn)槟鞘菄?guó)家認(rèn)可的合同。
什么樣的情況下可以簽訂陰陽合同?個(gè)人認(rèn)為,雙方信譽(yù)都是比較好的,并且雙方都是了解對(duì)方的。發(fā)生糾紛,對(duì)建設(shè)方也是一個(gè)很大的麻煩,因此,一般情況下,工程款到位、工程進(jìn)展順利的情況下,很少會(huì)發(fā)生糾紛。
建議最好不要簽訂陰陽合同,如果建設(shè)方執(zhí)意要簽訂陰陽合同從而減少投標(biāo)費(fèi)用,則施工單位可以為建設(shè)方補(bǔ)交建設(shè)方應(yīng)付的招標(biāo)費(fèi)用從而達(dá)到不簽訂陰陽合同的目的。
如何快速完成招標(biāo)辦的手續(xù)。
建設(shè)方預(yù)算人員負(fù)責(zé)完成招標(biāo)辦的手續(xù),辦理開工證。目前有很多工程,都是先開工,后走標(biāo)辦手續(xù),我就做了三個(gè)這樣的手續(xù),F(xiàn)總結(jié)如下:首先,敢在沒的開工證的情況下開工的工程,一定是有一定的社會(huì)背景的。因此,利用這一點(diǎn),就可以先行把標(biāo)辦的關(guān)系搞好,讓他們給出最短時(shí)間完成招標(biāo)的方法。其次,在各地區(qū)的標(biāo)辦網(wǎng)站上下載所需要的所有資料、表格,先行準(zhǔn)備好。第三,評(píng)標(biāo)過程中,直接由施工單位給各專家辛苦費(fèi),說明情況,拿出事先準(zhǔn)備好的表格,以最短的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)。我認(rèn)為,既然是假的,那就得先說明情況,不要拿評(píng)標(biāo)專家開涮。
寫給剛步入或即將步入預(yù)算行業(yè)的朋友
預(yù)算,在建筑設(shè)業(yè)里,是屬于比較簡(jiǎn)單、比較輕松、比較有發(fā)展?jié)摿Α⒈容^安全、比較受重視的行業(yè)。我一直都認(rèn)為,預(yù)算并沒什么難的,相對(duì)于技術(shù)專業(yè)來說,不需要計(jì)算受力、承載力、支撐力、靜荷載、動(dòng)荷載、風(fēng)荷載等。雖然要計(jì)算鋼筋砼等工程量,但搞技術(shù)的同樣
需要計(jì)算啊!相對(duì)于技術(shù)行業(yè),不需要高數(shù)知識(shí),也不需要力學(xué)知識(shí),當(dāng)然是要簡(jiǎn)單多了;相對(duì)于工程技術(shù)專業(yè)人員因工程的連續(xù)性而需要加班,預(yù)算人員相對(duì)來說要輕松多了,很多都是一個(gè)月就忙那么幾天報(bào)報(bào)量就可以了,是不是很輕松呢?因?yàn)轭A(yù)算人員的工作直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少,因此,也是比較受到領(lǐng)導(dǎo)的重視,并且因?yàn)槭苤匾,發(fā)展?jié)摿?huì)更高。很多老板,都是懂預(yù)算的。呵呵,當(dāng)然,技術(shù)人員也同樣有很多當(dāng)上了老板,不過,作為打工者來說,搞經(jīng)濟(jì)的,我總感覺是要強(qiáng)于搞技術(shù)的。呵呵,個(gè)人偏見。∽钭屓伺d奮的一點(diǎn),恐怕是安全問題了。工程出了質(zhì)量事故或者傷亡事故,哈哈,永遠(yuǎn)也不會(huì)有預(yù)算人員的事。我曾經(jīng)經(jīng)歷過的一件事,雖然我是晚上值班,但因?yàn)槲也还芄こ、不管技術(shù),當(dāng)天死了人,我就是不懂這些,當(dāng)然是和我沒什么關(guān)系了,而技術(shù)方面及工程方面的人員,都要受到盤問。慘。∫虼税,選擇預(yù)算行業(yè),正確的選擇!
對(duì)于剛步入或即將步入預(yù)算行業(yè)的朋友,提幾點(diǎn)建議:
1、 要掌握工程施工技術(shù)的知識(shí),不需要精通,但必須了解。如何了解?上學(xué)時(shí)的課本可以了解一些,但工地上的前輩會(huì)是你更好的選擇。多問一些問題,有利于知識(shí)的積累,同時(shí)也有利于人際關(guān)系的處理,一舉多得。
2、 多看看定額,多關(guān)心一下定額含量,多了解一下市場(chǎng)價(jià)格,包括材料、設(shè)備及單方造價(jià)、材料的單方含量等。這些都是可以通過網(wǎng)絡(luò)得到的,但對(duì)于今后的發(fā)展會(huì)有非常大的促進(jìn)作用的!
3、 沒事的時(shí)候,多去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。看什么呢?施工方法、施工順序、材料設(shè)備銘牌等等,看看施工單位是如何組織現(xiàn)場(chǎng)、如何管理等等。轉(zhuǎn)工地,不是看熱鬧,而是要觀察、思考,根據(jù)合同,看看是不是有什么可以提高利潤(rùn)等。多注意一下材料的質(zhì)量等,這些,你不懂沒關(guān)系,只要禮貌的向任何人提問,都會(huì)得到他們所掌握的知識(shí)的;
4、 多看一些合同、案例等,這助于你應(yīng)付今后的工作。
5、 人要謙虛一些,有些大學(xué)畢業(yè)生,因?yàn)樽哉J(rèn)為是大學(xué)生,看不起工地上的低學(xué)歷的前輩,這樣是很不好的。他們掌握著豐富的經(jīng)驗(yàn),而那些經(jīng)驗(yàn),書本是上沒有的。對(duì)人親近一些,你會(huì)免費(fèi)得到他們那豐富的經(jīng)驗(yàn)的。
6、 要學(xué)會(huì)總結(jié)。剛開始工作,你的工作不會(huì)很多,你有時(shí)間把你做過的預(yù)算再做一次或幾次,這不但可以加深你的印象,還能通過再次計(jì)算,發(fā)現(xiàn)前面計(jì)算不準(zhǔn)確的地方,使得預(yù)算水平得到迅速的提高。
7、 當(dāng)你能夠獨(dú)立編制某個(gè)專業(yè)預(yù)算的時(shí)候,不要忘記,其它專業(yè)的預(yù)算你也要關(guān)心一下,學(xué)習(xí)一下啊,今后的發(fā)展方向,不是專業(yè)預(yù)算,而是全面預(yù)算。
樓主說的很全面,補(bǔ)充點(diǎn),預(yù)算學(xué)習(xí)起來確實(shí)不太難,要做精那就比較困難,要靠不斷的經(jīng)驗(yàn)積累,現(xiàn)在很多人不會(huì)把自己的經(jīng)驗(yàn)輕易傳授給你,你自己要多做,并把別人做的拿過來,通過對(duì)比,會(huì)有很好的效果,如果能有幾個(gè)人在一起探討,那就再好不過啦.
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