基層認(rèn)為“去庫(kù)存”亟需培育“機(jī)構(gòu)出租人”這一生力軍

自從201*年7月份，住建部召開(kāi)年中全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議，將“去庫(kù)存”作為樓市主題以來(lái)，“去庫(kù)存”戰(zhàn)役已經(jīng)打了近兩年。基層認(rèn)為去庫(kù)存不只是賣(mài)房，“重售輕租”現(xiàn)狀需改變。而改變“重售輕租”現(xiàn)狀，讓賣(mài)房與租房比翼齊飛，亟需培育機(jī)構(gòu)出租人（以機(jī)構(gòu)為主體批量經(jīng)營(yíng)租賃住房的出租人），改變我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體較為單一的現(xiàn)狀。目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在以下問(wèn)題：

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展程度較低。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)一直是住房市場(chǎng)的重要組成部分。美國(guó)、日本、德國(guó)、英國(guó)的住房租賃市場(chǎng)占整體市場(chǎng)的比例長(zhǎng)期以來(lái)都維持在30%以上，其中德國(guó)租賃住房的家庭戶(hù)占比超過(guò)50%。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展程度較低。第五、六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2000年和201*年我國(guó)城鎮(zhèn)住房租賃市場(chǎng)的比重維持在20%左右（來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)》學(xué)術(shù)版）。

住房租賃市場(chǎng)不夠規(guī)范。雖然我國(guó)住房租賃需求旺盛，但市場(chǎng)運(yùn)行不夠規(guī)范、亂象頻生，阻礙著住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。以杭州為例，從201*年12月至201*年1月，杭州市發(fā)生以租房名義實(shí)施詐騙案件300余起，涉案金額百萬(wàn)余元（來(lái)源：杭州網(wǎng)）。承租人是目前住房租賃市場(chǎng)中的弱勢(shì)群體，其權(quán)益常常難以得到保障。一方面，個(gè)體出租人的不規(guī)范行為往往會(huì)侵犯承租人的利益。另一方面，部分中介公司的不規(guī)范行為也會(huì)給承租人造成損失，甚至有時(shí)承租人還要承擔(dān)遭受欺詐的風(fēng)險(xiǎn)。

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