住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例點(diǎn)評

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例點(diǎn)評

中國建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師開彥

談到規(guī)劃設(shè)計(jì)，我們一方面要總結(jié)過去已經(jīng)取得的成就，另一方面還要展望未來，預(yù)測未來的發(fā)展趨勢。因?yàn)楣馔�后看可能躺在功勞簿上看不出毛病，往前看就可以看出一些差距值得大家警惕，能夠引起大家重視的問題。只有看清楚前進(jìn)道路的方向，我們才能夠有目的地針對目前存在的問題，提出一些改進(jìn)的辦法。我認(rèn)為我國未來的住宅和居住小區(qū)有以下六個發(fā)展趨勢。

1、居住環(huán)境質(zhì)量向國際化靠攏這是一個必然趨勢，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)在發(fā)展，我們的方方面面都在發(fā)展，我們的居住環(huán)境質(zhì)量當(dāng)然也一定要發(fā)展。這是我們應(yīng)對市場，應(yīng)對國際化發(fā)展趨勢的大前提。

2、住宅的平均層數(shù)要降低多層住宅會更普遍一些，小住宅會越來越多，高層會向小高層去發(fā)展，四層、五層的多層住宅會成為一個導(dǎo)向性的趨勢。

3、居住模式向舒適性方向發(fā)展我們現(xiàn)在全面建設(shè)小康，舒適性成為我們的一個主題，怎樣使住宅變得很舒適，具備什么樣的條件才能舒適，這也是一個課題。什么樣的居住模式更適合我國居民居住就是值得討論的問題。是高層還是多層；是板還是塔；街坊化還是郊區(qū)化？

4、居住功能向細(xì)分化發(fā)展居住功能的提高絕對不能只滿足于面積方面的要求，而是向功能的單一化、細(xì)分化、人性化發(fā)展。目前在住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中要考慮到書房、設(shè)備間、小孩的專用房間或者娛樂、健身的方面的專用空間，特別是管道設(shè)備間。居住水平提高絕不只是面積大，簡單地把房間放大而已，而是要增加它的功能，細(xì)分化它的功能。

5、簡約風(fēng)格簡約式的設(shè)計(jì)不是簡單，而是要精心設(shè)計(jì)，精心施工，精心選材。簡約式也可以說是現(xiàn)代式，現(xiàn)代的國際式，是講求材料的特性、質(zhì)感，是講塊面、影陰和尺度。

6、實(shí)用性的住宅科技引領(lǐng)住宅品質(zhì)的提高現(xiàn)在人們越來越注重居住的品質(zhì)，內(nèi)在的品質(zhì)，而不只是追求表面化的東西，以實(shí)用性的住宅科技引領(lǐng)住宅品質(zhì)的提高呈現(xiàn)出很大的勢頭。

回顧過去，我們在住宅和住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中也存在很多偏向，我從規(guī)劃的角度提出來以下十個方面：小區(qū)規(guī)模超型化；策劃理念貴族化；規(guī)劃布局圖案化；道路交通絕對化；鋪地廣場城市化；景觀綠化公園化；建筑形象獵奇化；空間尺度大型化；裝飾裝修賓館化；城市配套小區(qū)化。這些現(xiàn)象反映了我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路中還存在一些不足，有不少誤區(qū)，至少有認(rèn)識不清的地方。這也是房地產(chǎn)快速發(fā)展中的必然過程。

以下通過一些設(shè)計(jì)實(shí)例具體分析以往規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的誤區(qū)和可圈可點(diǎn)的地方。1、天津“西橫堤”小區(qū)

這個小區(qū)地處天津市北面的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地面積大概60公頃，是一個規(guī)模比較大的一個小區(qū)。當(dāng)時進(jìn)行了國際招標(biāo)，應(yīng)標(biāo)的標(biāo)書有八九個。按理說60公頃的規(guī)模應(yīng)當(dāng)是居住區(qū)級或準(zhǔn)居住區(qū)級規(guī)劃設(shè)計(jì)，在這樣大的土地上做小區(qū)規(guī)劃，首先在道路上應(yīng)該按照這個城市機(jī)理來進(jìn)行設(shè)計(jì)。要用路網(wǎng)把整個地塊劃成若干塊，劃分出的每個地塊要是一個小區(qū)的規(guī)模，合起來就是居住區(qū)。因?yàn)槿擞幸欢ǖ幕顒臃秶�，地方過大就超出了人行走的半徑，不符合人的行為方式。居住區(qū)是城市的一個細(xì)胞，要配置相應(yīng)的城市設(shè)施。切不可把居住區(qū)規(guī)劃當(dāng)作小區(qū)來設(shè)計(jì)。我們常犯的一個錯誤就是對小區(qū)的規(guī)模把握不住。2#方案，在這160公頃的地面上就做了一條帶狀路，加上一些小區(qū)二級道路，剩下的都是步行道。用這樣大的尺度和簡單的路網(wǎng)，實(shí)際上把喏大用地當(dāng)作一個小區(qū)來設(shè)計(jì)，對整個小區(qū)的可達(dá)性和方便程度是不夠的。缺少一個小區(qū)的管理等級。另外在綠地安排方面做得也不夠，綠化帶形成一個大的核心，應(yīng)當(dāng)具有共享性。但在這個核心的位置偏離了居民密集區(qū)。綠地沿邊附近又密密麻麻地布上了高層，使得這個綠化帶跟住區(qū)的大多居民隔離開來，它的共享性就受到了限制。在小區(qū)的道路設(shè)計(jì)上有一種概念性的誤區(qū)。它在道路設(shè)計(jì)上采取了絕對的人車分流、動靜分區(qū)的方法。忽視了人的行為軌跡和出行方向。甩開出行方便的主入口和車行道，而另外設(shè)計(jì)了一個非常對稱的步行道，引入了城市廣場、步行道的概念，有幾百米長，而實(shí)際上這個步行道并不符合人流的方向，不是按照人的行為規(guī)律來做的設(shè)計(jì)，是人為地根據(jù)作圖的一些手法做出來的。我覺得這是一種脫離人的設(shè)計(jì)，是從追求規(guī)�；�、氣派甚至是廣告效應(yīng)、市場效應(yīng)的角度來做的。2、北京雙橋地區(qū)某居住區(qū)

這個小區(qū)評標(biāo)設(shè)計(jì)引入一個歐洲街坊設(shè)計(jì)的概念。居住區(qū)規(guī)模。所以有一個核心區(qū)，里面有體育中心、文化中心，還有一個辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)域，其余是一個住宅區(qū)。在這個商業(yè)區(qū)當(dāng)中有一條步行街，這個步行街的景觀設(shè)計(jì)、廣場設(shè)計(jì)都非常地道。整個規(guī)劃實(shí)際上是一種街坊式的設(shè)計(jì)手法，歐洲的許多地區(qū)都是這么做的。一個個院子形成了一個基本的生活單元，住戶基本上在一百戶到兩百戶之間，圍合的空間組成居住區(qū)一個基本的細(xì)胞單元，是很舒適的、很平和的生活的形式，和城市交通、商業(yè)服務(wù)有方便的聯(lián)系。街景非常豐富。目前新建小區(qū)的規(guī)模越來越大，建起來以后又封閉起來，對城市公共設(shè)施的使用、城市交通的組織都帶來了影響，交通被阻隔了，形成了城市交通的堵塞，行動不便。這種街坊式的設(shè)計(jì)手法將來會不會成為我們城市設(shè)計(jì)的一個機(jī)理，值得我們考慮。深圳的四季花城采用的就是這樣的做法，我覺得這種做法會帶來一種新的生活方式，形成一個新的居住模式。3、北京嘉銘桐城

這個小區(qū)的規(guī)模也比較大，但在城市機(jī)理上沒有采取封閉的態(tài)度，而是保留了規(guī)劃中道路。不是與城市設(shè)施隔絕，而是利用城市道路加強(qiáng)了與城市的聯(lián)系。路網(wǎng)將小區(qū)劃分成好多塊，其規(guī)模的大小就比較適合人的居住。在規(guī)模較大的小區(qū)規(guī)劃時嘉銘桐城的規(guī)劃給我們預(yù)示一個很好的發(fā)展方向。除此而外，嘉銘桐城還較好地利用了原有的建筑和景觀條件來潤色住區(qū)和增加文化內(nèi)涵。原基地上的有一條種滿非常漂亮的梧桐樹的舊街，路兩邊是舊廠房。規(guī)劃師、房地產(chǎn)商把路和梧桐樹全都加以保留了，改造成步行街，把車間改造成為餐飲、百貨、娛樂等公用設(shè)施，就變成了一個非常好的休閑場所。圍繞這一景區(qū)的特色來安排規(guī)劃建設(shè)住宅，創(chuàng)造了高品位的住區(qū)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)還結(jié)合保留的景觀街道規(guī)劃了一個步行的廣場，更增添了景觀色彩。整個小區(qū)以較大的院落式空間以多種形式布置在各個街區(qū)，使得整個小區(qū)的人情味得到提升，還是比較有特點(diǎn)的。我認(rèn)為，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分注意基地原有的地形地貌及歷史文化狀況，不要輕易一下子鏟平拆光原來有價(jià)值的東西，而是要盡可能地利用起來，這需要動腦勁，把不起眼的東西和文化遺產(chǎn)利用起來，并以此作為小區(qū)的特色。4、上海仁恒某住區(qū)

上�！叭屎恪毙陆�找了一塊地。原來業(yè)主做了一個規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案做得還比較好的。這個小區(qū)的規(guī)模比較大，由規(guī)劃路分成四大塊，中間安排了一個綠化帶。除了綠化帶以外，每個組團(tuán)之間還有一個綠地空間。仁恒經(jīng)過建筑師、規(guī)劃師的再次構(gòu)思和策劃后，方案的設(shè)計(jì)比原來更理想了。小區(qū)采用了一些周邊式布置方法，在留出更多面積的同時，將城市本身的景觀與小區(qū)自己的景觀巧妙地融合在一起；把原來的多層改成高層，容積率也沒有減少。經(jīng)過這樣的處理后，小區(qū)空間的變化就更加豐富了。比如，其中一塊綠地的景觀深度變得很深，從入口處可以看到很大的景深，而從每一個小的圍合空間看都會產(chǎn)生不同的感覺。從大景深變化到小景深，走到每一個地方景觀都有變化，這樣的變化就營造出非常舒適的居住環(huán)境條件。這種效果是經(jīng)過建筑師的創(chuàng)造性而形成的，是動過腦筋的，符合城市的一些生活機(jī)理。4#地塊，其交通組織采用的是環(huán)狀路，但不是沿著小區(qū)周邊，而是適可而止的組合，車庫設(shè)置在中間部位的地下，這個空間布局也是非常理想的。

5、廣東東莞中信地產(chǎn)

廣東東莞中信四期那塊地大概有20公頃，基地南側(cè)原來有一個小山包，上面的植被非常理想，旁邊有一些水面。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時，當(dāng)時有幾種不同的處置方案。一種設(shè)計(jì)圍繞小山包保留了原址上的景觀，用一條環(huán)型道路系統(tǒng)和放射形支路構(gòu)成道路骨架，從入口進(jìn)來以后環(huán)繞著小山包，水面景觀區(qū)布置了一些小高層，四個組團(tuán)布置面向南面景觀區(qū)形成了整體統(tǒng)一的效果。步行道、水面綠帶和小區(qū)核心區(qū)，形成了整個構(gòu)圖。這種設(shè)計(jì)還是比較理想的。缺點(diǎn)是小高層的布局阻隔了景觀的視線。

第二種設(shè)計(jì)同樣把整個地形地貌保留下來，把水面重新整理后布置一些高層。在北入口南北向布置軸線和步行廣場，是受圖案化和追求氣派的影響，和小區(qū)的氣氛不相容。關(guān)于在好的水景區(qū)布置高層這種處理方法，盡管能夠提升高層本身的價(jià)值，但對整個景區(qū)的共享性和提高小區(qū)整體品位方面，發(fā)揮的作用并不大。因此，我覺得這種設(shè)計(jì)比較一般。

第三種設(shè)計(jì)我認(rèn)為就比原來兩個要高明得多。首先，步行道設(shè)計(jì)得非常理想。它同樣也保留了原有的植被和地形地貌，北面兩個入口連接一個半圓型主干道，由此引申出去支道連接了小區(qū)的各個方面。交通系統(tǒng)組織得比較合理。而從主入口引進(jìn)來的弧狀步行道穿過景區(qū)，在這條路的景深的處理做得比較地道，其間的空間或大或小、或?qū)捇蛘�不斷地變化，風(fēng)光也不斷變化，使小區(qū)整個景觀的品位得到提升。小區(qū)在景觀的利用、景觀的創(chuàng)造及共享性方面都組織得比較好。建筑物與景觀有機(jī)結(jié)合。同樣利用地形臨湖建了一些高層住宅，還借助湖面的處理設(shè)置了一些社區(qū)的會所，建筑和景觀結(jié)合在一起設(shè)置，使得這些建筑物本身也成了小區(qū)的一種景觀，建筑物與景觀互相融洽在一起。6、北京錦繡知春

錦繡知春的整個地塊處在北京市的三環(huán)路附近，地段非常好，南北向狹長地塊，占地面積不太大，因此對它的容積率要求比較高。設(shè)計(jì)是澳大利亞的一個建筑師做的。他采用了院落式的處理手法，通過板樓和塔樓的有機(jī)組合，彎曲狀的多層逐漸升高與高層連接，使得整個院落空間非常有變化、有層次、有規(guī)律，由此在外部的形象和內(nèi)部的空間效果兩方面都取得了較好的成績。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要有效地利用視覺感受，利用建筑的形態(tài)變化來創(chuàng)造更豐富的空間。另外，錦繡知春在建筑形式上還采取了一種現(xiàn)代化、簡約化的處理方式。以其中的一個空間為例，這個空間并不單調(diào)，而是非常豐富。整個建筑形態(tài)利用金屬、玻璃、和混凝土形成質(zhì)感、現(xiàn)代感是豐富的，是變化的，同時也非常簡潔。色彩點(diǎn)綴一片墻面，十分提神。最可貴的是，它在兩層樓之間設(shè)置了一個‘公共起居室’，大概有20多平米，作為兩層樓的四到六家住戶的一個共享空間，每隔幾層就有一個，使得人與人之間有了交往的空間。這就形成了北京四合院的感覺，在創(chuàng)造人性方面做得非常好。7、北京天賜良園

天賜良園的小區(qū)規(guī)模并不大，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面也不是那么花哨，很平常，很溫情，在細(xì)部方面我認(rèn)為它做得還比較理想。從入口進(jìn)入小區(qū)以后，都是排排房，并沒有進(jìn)行大量其他的處理，但是在排排房之間卻形成了很多的變化空間。唯一大空間結(jié)合大型的水池布置，很有特色。道路沿著周圈布置，這樣一來就可以在周邊布置很多停車位，既經(jīng)濟(jì)又很方便。但是要注意，在較小范圍內(nèi)，特別是4公頃到5、6公頃之間的范圍內(nèi)，這種周圈布置的方式還可以發(fā)揮較好的作用，但如果是比較大的小區(qū)，比如10公頃、20公頃的面積，就不宜采取這種方法。然而現(xiàn)狀卻是，現(xiàn)在很多住宅小區(qū)不管大小，在處理人車分流問題時常常是把它絕對起來，拿到基地以后就是一圈路，以至造成小區(qū)內(nèi)部道路不通暢、交通不方便的問題。所以，周圈布路在相應(yīng)的規(guī)模下是可取得好的效果，但是一定要照顧到小區(qū)的規(guī)模情況。另外，沿著小區(qū)內(nèi)的步行道形成了不同的小空間，簡單點(diǎn)綴綠色配置，賦予這些小空間以人情味，讓人感覺非常溫馨。簡潔而不虛夸。這就是天賜良園的一個建造的風(fēng)格。8、北京印象

北京印象是北京地區(qū)非常著名的一個建筑。它位于西四環(huán)一個立交橋的附近。之所以叫北京印象，整體構(gòu)思的靈感來源于一個是彎曲的長城的概念，另一個是北京四合院的概念。我認(rèn)為，要追求一些地方文化或者追求地方傳統(tǒng)、景點(diǎn)的效果。首先一定要與人的居住條件結(jié)合起來，一定要能夠提升我們的生活品質(zhì)和舒適度，而不能把形象、意念僅僅作為我們的一個創(chuàng)造點(diǎn)。這是建筑師在追求文化、追究形象等方面概念時的一個最基本的出發(fā)點(diǎn)。其次，北京印象在色彩選擇方面膽子也非常大，用了紅顏色，而且一棟樓有很多色彩，讓人看了不舒服。其實(shí)，采用大塊色彩在北京地區(qū)已經(jīng)演變成為一種趨向性，但大面大面的色彩運(yùn)用有悖于現(xiàn)在北京的城市發(fā)展。因此，在色彩的應(yīng)用方面不能只是獵奇，還是要與城市環(huán)境想匹配，要根據(jù)住戶的心理接受程度來決定。9、成都地區(qū)某住區(qū)

這個小區(qū)位于成都南部，基地內(nèi)有一條非常好的城市道路，此外還有一條河。當(dāng)時有一種方案，設(shè)計(jì)者主要從圖案方面來考慮，利用河流的條件來做文章，雖然那條河流并不那么遼闊、吸引人，但它還是沿河做了一些環(huán)狀的廣場，再沿著廣場布置一些建筑物。這就犯了圖案化的毛病，設(shè)計(jì)者不管地理?xiàng)l件如何就盲目地做了一些圖案上的處理，沒有好好利用已有的地形地貌，因此，盡管圖畫得很漂亮、很激動人心，但是并不符合整個城市的機(jī)理。還有一種設(shè)計(jì)，它通過非常長的一個綠化帶的走廊，在兩邊布置了兩排非常單調(diào)的住宅，這樣的景觀設(shè)計(jì)也有點(diǎn)太圖案化了。另一個方案就比較理想。設(shè)計(jì)者把大樹枝葉這種生態(tài)的機(jī)理應(yīng)用到了小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，將城市道路作為主干道，從主路延伸出來幾個枝葉，形成四個組團(tuán)，每個組團(tuán)是一個基本的生活單元，用生活單元來構(gòu)造整個小區(qū)的機(jī)理。各個生活區(qū)之間以綠帶或者步行道來分隔，通過主路節(jié)點(diǎn)設(shè)置一些公共服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部做了一些環(huán)狀的道路，這種道路可以直達(dá)各個生活單元。從整體來看，小區(qū)里既有生活的空間，又有公共服務(wù)的空間，路網(wǎng)把整個設(shè)計(jì)聯(lián)系到一起。采用的生態(tài)形態(tài)的設(shè)計(jì)是比較有機(jī)的，也是有發(fā)展的，這樣的設(shè)計(jì)就可以成立。

10、北京鋒尚國際公寓

鋒尚國際公寓應(yīng)用了一些新技術(shù)來提升它的品質(zhì)，得到了非常好的市場反響，這預(yù)示著我們今后在做住宅小區(qū)的時候，應(yīng)該通過技術(shù)來提升品質(zhì)，真正使住戶內(nèi)部達(dá)到好的舒適度。我認(rèn)為，這是將來住宅發(fā)展的一個必然趨勢。住宅發(fā)展十年，我們走過了買面積、買環(huán)境的階段，現(xiàn)在已到了買品質(zhì)的階段。過去我們考慮的大多是關(guān)于環(huán)境方面、住宅外表方面的概念化、理想化的設(shè)計(jì)，但今后更主要的是要在居住品質(zhì)方面下功夫，技術(shù)方面發(fā)展應(yīng)用就成為關(guān)鍵的因素。歸納起來，這個項(xiàng)目大概做了三方面的工作。

第一，在外維護(hù)的保溫系統(tǒng)和隔熱系統(tǒng)方面，利用一些新的材料構(gòu)造技術(shù)，降低了能耗，減小了負(fù)荷。第二，利用天棚和地板上的特定裝置進(jìn)行輻射，解決空調(diào)降溫和暖氣采暖問題，具體地說就是應(yīng)用冷樓板和熱樓板技術(shù)把冷暖兩個系統(tǒng)變成一個系統(tǒng)。這種做法使得我們的住宅基本上可以取消空調(diào)、暖氣這些傳統(tǒng)的方式，達(dá)到了住宅高舒適度的目標(biāo)。

第三，在采暖季節(jié)和夏天，由于室內(nèi)的密閉性要求非常高，所以要采用了一種“補(bǔ)新風(fēng)”系統(tǒng)來進(jìn)行補(bǔ)足，通過補(bǔ)足新鮮空氣，使得溫度、濕度和風(fēng)速得到控制和調(diào)劑，從而使住宅高舒適度的水準(zhǔn)得到保證。

這個項(xiàng)目出來以后反響非常大，住宅價(jià)格不斷攀升，取得了非常好的市場效應(yīng)。但是在市場上也引起了一些質(zhì)疑。首先，高科技是否能夠代表高品質(zhì)？其次，高科技能不能支撐高房價(jià)？商品房能不能作為實(shí)驗(yàn)品？房地產(chǎn)開發(fā)能不能拿它來冒險(xiǎn)？還有峰尚的未來是不是夢。會不會產(chǎn)生很多矛盾或者會產(chǎn)生很多交代不過去的東西？這些都是當(dāng)時好些人提出來的問題。與此同時，也有一些人對此表示非常贊同，主張創(chuàng)新，主張用新技術(shù)來進(jìn)行改造。對此，我的主張是：我們應(yīng)該用正確的態(tài)度來對待，在住宅科技方面我們應(yīng)該勇敢地接受挑戰(zhàn)，應(yīng)該應(yīng)對這個前景來發(fā)揮我們的創(chuàng)新能力和勇氣。通過新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的演變使得住宅的品質(zhì)得到提高，這是今后住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的一條趨向性的路子。

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住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例點(diǎn)評

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例點(diǎn)評中國建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師開彥談到規(guī)劃設(shè)計(jì)，

我們一方面要總結(jié)過去已經(jīng)取得的成就，另一方面還要展望未來，預(yù)測未來的發(fā)展趨勢。因?yàn)楣馔�后看可能躺在功勞簿上看不出毛病，往前看就可以看出一些差距值得大家警惕，能夠引起大家重視的問題。只有看清楚前進(jìn)道路的方向，我們才能夠有目的地針對目前存在的問題，提出一些改進(jìn)的辦法。我認(rèn)為我國未來的住宅和居住小區(qū)有以下六個發(fā)展趨勢。

1、居住環(huán)境質(zhì)量向國際化靠攏這是一個必然趨勢，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)在發(fā)展，我們的方方面面都在發(fā)展，我們的居住環(huán)境質(zhì)量當(dāng)然也一定要發(fā)展。這是我們應(yīng)對市場，應(yīng)對國際化發(fā)展趨勢的大前提。2、住宅的平均層數(shù)要降低多層住宅會更普遍一些，小住宅會越來越多，高層會向小高層去發(fā)展，四層、五層的多層住宅會成為一個導(dǎo)向性的趨勢。

3、居住模式向舒適性方向發(fā)展我們現(xiàn)在全面建設(shè)小康，舒適性成為我們的一個主題，怎樣使住宅變得很舒適，具備什么樣的條件才能舒適，這也是一個課題。什么樣的居住模式更適合我國居民居住就是值得討論的問題。是高層還是多層；是板還是塔；街坊化還是郊區(qū)化？4、居住功能向細(xì)分化發(fā)展居住功能的提高絕對不能只滿足于面積方

面的要求，而是向功能的單一化、細(xì)分化、人性化發(fā)展。目前在住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中要考慮到書房、設(shè)備間、小孩的專用房間或者娛樂、健身的方面的專用空間，特別是管道設(shè)備間。居住水平提高絕不只是面積大，簡單地把房間放大而已，而是要增加它的功能，細(xì)分化它的功能。5、簡約風(fēng)格簡約式的設(shè)計(jì)不是簡單，而是要精心設(shè)計(jì)，精心施工，精心選材。簡約式也可以說是現(xiàn)代式，現(xiàn)代的國際式，是講求材料的特性、質(zhì)感，是講塊面、影陰和尺度。

6、實(shí)用性的住宅科技引領(lǐng)住宅品質(zhì)的提高現(xiàn)在人們越來越注重居住的品質(zhì)，內(nèi)在的品質(zhì)，而不只是追求表面化的東西，以實(shí)用性的住宅科技引領(lǐng)住宅品質(zhì)的提高呈現(xiàn)出很大的勢頭�；仡欉^去，我們在住宅和住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中也存在很多偏向，我從規(guī)劃的角度提出來以下十個方面：6.1小區(qū)規(guī)模超型化；6.2策劃理念貴族化；6.3規(guī)劃布局圖案化；6.4道路交通絕對化；6.5鋪地廣場城市化；6.6景觀綠化公園化；6.7建筑形象獵奇化；6.8空間尺度大型化；6.9裝飾裝修賓館化；6.10城市配套小區(qū)化。

這些現(xiàn)象反映了我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路中還存在一些不足，有不少誤區(qū)，至少有認(rèn)識不清的地方。這也是房地產(chǎn)快速發(fā)展中的必然過程。以下通過一些設(shè)計(jì)實(shí)例具體分析以往規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的誤區(qū)和可圈可點(diǎn)的地方。

1、天津“西橫堤”小區(qū)這個小區(qū)地處天津市北面的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地面積大概60公頃，是一個規(guī)模比較大的一個小區(qū)。當(dāng)時進(jìn)行了國際招標(biāo)，應(yīng)標(biāo)的標(biāo)書有八九個。按理說60公頃的規(guī)模應(yīng)當(dāng)是居住區(qū)級或準(zhǔn)居住區(qū)級規(guī)劃設(shè)計(jì)，在這樣大的土地上做小區(qū)規(guī)劃，首先在道路上應(yīng)該按照這個城市機(jī)理來進(jìn)行設(shè)計(jì)。要用路網(wǎng)把整個地塊劃成若干塊，劃分出的每個地塊要是一個小區(qū)的規(guī)模，合起來就是居住區(qū)。因?yàn)槿擞幸欢ǖ幕顒臃秶�，地方過大就超出了人行走的半徑，不符合人的行為方式。居住區(qū)是城市的一個細(xì)胞，要配置相應(yīng)的城市設(shè)施。切不可把居住區(qū)規(guī)劃當(dāng)作小區(qū)來設(shè)計(jì)。

我們常犯的一個錯誤就是對小區(qū)的規(guī)模把握不住。2#方案，在這160公頃的地面上就做了一條帶狀路（12米），加上一些小區(qū)二級道路(9~6米)，剩下的都是步行道（3~1.5米）。用這樣大的尺度和簡單的路網(wǎng)，實(shí)際上把喏大用地當(dāng)作一個小區(qū)來設(shè)計(jì)，對整個小區(qū)的可達(dá)性和方便程度是不夠的。缺少一個小區(qū)的管理等級。

另外在綠地安排方面做得也不夠，綠化帶形成一個大的核心，應(yīng)當(dāng)具有共享性。但在這個核心的位置偏離了居民密集區(qū)。綠地沿邊附近又密密麻麻地布上了高層，使得這個綠化帶跟住區(qū)的大多居民隔離開來，它的共享性就受到了限制。

在小區(qū)的道路設(shè)計(jì)上有一種概念性的誤區(qū)。它在道路設(shè)計(jì)上采取了絕對的人車分流、動靜分區(qū)的方法。忽視了人的行為軌跡和出行方向。甩開出行方便的主入口和車行道，而另外設(shè)計(jì)了一個非常對稱的步行道，引入了城市廣場、步行道的概念，有幾百米長，而實(shí)際上這個步行道并不符合人流的方向，不是按照人的行為規(guī)律來做的設(shè)計(jì)，是人為地根據(jù)作圖的一些手法做出來的。我覺得這是一種脫離人的設(shè)計(jì)，是從追求規(guī)�；�、氣派甚至是廣告效應(yīng)、市場效應(yīng)的角度來做的。

2、北京雙橋地區(qū)某居住區(qū)這個小區(qū)評標(biāo)設(shè)計(jì)引入一個歐洲街坊設(shè)計(jì)的概念。居住區(qū)規(guī)模。所以有一個核心區(qū)，里面有體育中心、文化中心，還有一個辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)域，其余是一個住宅區(qū)。在這個商業(yè)區(qū)當(dāng)中有一條步行街，這個步行街的景觀設(shè)計(jì)、廣場設(shè)計(jì)都非常地道。整個規(guī)劃實(shí)際上是一種街坊式的設(shè)計(jì)手法，歐洲的許多地區(qū)都是這么做的。一個個院子形成了一個基本的生活單元，住戶基本上在一百戶到兩百戶之間，圍合的空間組成居住區(qū)一個基本的細(xì)胞單元，是很舒適的、很平和的生活的形式，和城市交通、商業(yè)服務(wù)有方便的聯(lián)系。街景非常豐富。目前新建小區(qū)的規(guī)模越來越大，建起來以后又封閉起來，對城市公共設(shè)施的使用、城市交通的組織都帶來了影響，交通被阻隔了，形成了城市交通的堵塞，行動不便。這種街坊式的設(shè)計(jì)手法將來會不會成為我們城市設(shè)計(jì)的一個機(jī)理，值得我們考慮。深圳的四季花城采用的就是這樣的做法，我覺得這種做法會帶來一種新的生活方式，形成一個新的居住模式。

3、北京嘉銘桐城這個小區(qū)的規(guī)模也比較大，但在城市機(jī)理上沒

有采取封閉的態(tài)度，而是保留了規(guī)劃中道路。不是與城市設(shè)施隔絕，而是利用城市道路加強(qiáng)了與城市的聯(lián)系。路網(wǎng)將小區(qū)劃分成好多塊，其規(guī)模的大小就比較適合人的居住。在規(guī)模較大的小區(qū)規(guī)劃時嘉銘桐城的規(guī)劃給我們預(yù)示一個很好的發(fā)展方向。除此而外，嘉銘桐城還較好地利用了原有的建筑和景觀條件來潤色住區(qū)和增加文化內(nèi)涵。原基地上的有一條種滿非常漂亮的梧桐樹的舊街，路兩邊是舊廠房。規(guī)劃師、房地產(chǎn)商把路和梧桐樹全都加以保留了，改造成步行街，把車間改造成為餐飲、百貨、娛樂等公用設(shè)施，就變成了一個非常好的休閑場所。圍繞這一景區(qū)的特色來安排規(guī)劃建設(shè)住宅，創(chuàng)造了高品位的住區(qū)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)還結(jié)合保留的景觀街道規(guī)劃了一個步行的廣場，更增添了景觀色彩。整個小區(qū)以較大的院落式空間以多種形式布置在各個街區(qū)，使得整個小區(qū)的人情味得到提升，還是比較有特點(diǎn)的。我認(rèn)為，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分注意基地原有的地形地貌及歷史文化狀況，不要輕易一下子鏟平拆光原來有價(jià)值的東西，而是要盡可能地利用起來，這需要動腦勁，把不起眼的東西和文化遺產(chǎn)利用起來，并以此作為小區(qū)的特色。

4、上海仁恒某住區(qū)上�！叭屎恪毙陆�找了一塊地。原來業(yè)主做了一個規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案做得還比較好的。這個小區(qū)的規(guī)模比較大，由規(guī)劃路分成四大塊，中間安排了一個綠化帶。除了綠化帶以外，每個組團(tuán)之間還有一個綠地空間。仁恒經(jīng)過建筑師、規(guī)劃師的再次構(gòu)思和策劃后，方案的設(shè)計(jì)比原來更理想了。小區(qū)采用了一些周邊式布置方法，在留出更多面積的同時，將城市本身的景觀與小區(qū)自己的

景觀巧妙地融合在一起；把原來的多層改成高層，容積率也沒有減少。經(jīng)過這樣的處理后，小區(qū)空間的變化就更加豐富了。比如，其中一塊綠地的景觀深度變得很深，從入口處可以看到很大的景深，而從每一個小的圍合空間看都會產(chǎn)生不同的感覺。從大景深變化到小景深，走到每一個地方景觀都有變化，這樣的變化就營造出非常舒適的居住環(huán)境條件。這種效果是經(jīng)過建筑師的創(chuàng)造性而形成的，是動過腦筋的，符合城市的一些生活機(jī)理。4#地塊，其交通組織采用的是環(huán)狀路，但不是沿著小區(qū)周邊，而是適可而止的組合，車庫設(shè)置在中間部位的地下，這個空間布局也是非常理想的。

5、廣東東莞中信地產(chǎn)廣東東莞中信四期那塊地大概有20公頃，基地南側(cè)原來有一個小山包，上面的植被非常理想，旁邊有一些水面。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時，當(dāng)時有幾種不同的處置方案。一種設(shè)計(jì)圍繞小山包保留了原址上的景觀，用一條環(huán)型道路系統(tǒng)和放射形支路構(gòu)成道路骨架，從入口進(jìn)來以后環(huán)繞著小山包，水面景觀區(qū)布置了一些小高層，四個組團(tuán)布置面向南面景觀區(qū)形成了整體統(tǒng)一的效果。步行道、水面綠帶和小區(qū)核心區(qū)，形成了整個構(gòu)圖。這種設(shè)計(jì)還是比較理想的。缺點(diǎn)是小高層的布局阻隔了景觀的視線。第二種設(shè)計(jì)同樣把整個地形地貌保留下來，把水面重新整理后布置一些高層。在北入口南北向布置軸線和步行廣場，是受圖案化和追求氣派的影響，和小區(qū)的氣氛不相容。關(guān)于在好的水景區(qū)布置高層這種處理方法，盡管能夠提升高層本身的價(jià)值，但對整個景區(qū)的共享性和提高小區(qū)整體品位方面，發(fā)揮的作用并不大。因此，我覺得這種設(shè)計(jì)比較一般。第三種設(shè)計(jì)我

認(rèn)為就比原來兩個要高明得多。首先，步行道設(shè)計(jì)得非常理想。它同樣也保留了原有的植被和地形地貌，北面兩個入口連接一個半圓型主干道，由此引申出去支道連接了小區(qū)的各個方面。交通系統(tǒng)組織得比較合理。而從主入口引進(jìn)來的弧狀步行道穿過景區(qū)，在這條路的景深的處理做得比較地道，其間的空間或大或小、或?qū)捇蛘�不斷地變化，風(fēng)光也不斷變化，使小區(qū)整個景觀的品位得到提升。小區(qū)在景觀的利用、景觀的創(chuàng)造及共享性方面都組織得比較好。建筑物與景觀有機(jī)結(jié)合。同樣利用地形臨湖建了一些高層住宅，還借助湖面的處理設(shè)置了一些社區(qū)的會所，建筑和景觀結(jié)合在一起設(shè)置，使得這些建筑物本身也成了小區(qū)的一種景觀，建筑物與景觀互相融洽在一起。

6、北京錦繡知春錦繡知春的整個地塊處在北京市的三環(huán)路附近，地段非常好，南北向狹長地塊，占地面積不太大，因此對它的容積率要求比較高。設(shè)計(jì)是澳大利亞的一個建筑師做的。他采用了院落式的處理手法，通過板樓和塔樓的有機(jī)組合，彎曲狀的多層逐漸升高與高層連接，使得整個院落空間非常有變化、有層次、有規(guī)律，由此在外部的形象和內(nèi)部的空間效果兩方面都取得了較好的成績。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要有效地利用視覺感受，利用建筑的形態(tài)變化來創(chuàng)造更豐富的空間。另外，錦繡知春在建筑形式上還采取了一種現(xiàn)代化、簡約化的處理方式。以其中的一個空間為例，這個空間并不單調(diào)，而是非常豐富。整個建筑形態(tài)利用金屬、玻璃、和混凝土形成質(zhì)感、現(xiàn)代感是豐富的，是變化的，同時也非常簡潔。色彩點(diǎn)綴一片墻面，十分提神。最可貴的是，它在兩層樓之間設(shè)置了一個‘公共起居室’，

大概有20多平米，作為兩層樓的四到六家住戶的一個共享空間，每隔幾層就有一個，使得人與人之間有了交往的空間。這就形成了北京四合院的感覺，在創(chuàng)造人性方面做得非常好。

7、北京天賜良園天賜良園的小區(qū)規(guī)模并不大，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面也不是那么花哨，很平常，很溫情，在細(xì)部方面我認(rèn)為它做得還比較理想。從入口進(jìn)入小區(qū)以后，都是排排房，并沒有進(jìn)行大量其他的處理，但是在排排房之間卻形成了很多的變化空間。唯一大空間結(jié)合大型的水池布置，很有特色。道路沿著周圈布置，這樣一來就可以在周邊布置很多停車位，既經(jīng)濟(jì)又很方便。但是要注意，在較小范圍內(nèi)，特別是4公頃到5、6公頃之間的范圍內(nèi)，這種周圈布置的方式還可以發(fā)揮較好的作用，但如果是比較大的小區(qū)，比如10公頃、20公頃的面積，就不宜采取這種方法。然而現(xiàn)狀卻是，現(xiàn)在很多住宅小區(qū)不管大小，在處理人車分流問題時常常是把它絕對起來，拿到基地以后就是一圈路，以至造成小區(qū)內(nèi)部道路不通暢、交通不方便的問題。所以，周圈布路在相應(yīng)的規(guī)模下是可取得好的效果，但是一定要照顧到小區(qū)的規(guī)模情況。另外，沿著小區(qū)內(nèi)的步行道形成了不同的小空間，簡單點(diǎn)綴綠色配置，賦予這些小空間以人情味，讓人感覺非常溫馨。簡潔而不虛夸。這就是天賜良園的一個建造的風(fēng)格。8、北京印象北京印象是北京地區(qū)非常著名的一個建筑。它位于西四環(huán)一個立交橋的附近。之所以叫北京印象，整體構(gòu)思的靈感來源于一個是彎曲的長城的概念，另一個是北京四合院的概念。我認(rèn)為，要追求一些地方文化或者追求地方傳統(tǒng)、景點(diǎn)的效果。首先一定要與人的居住條件結(jié)合起

來，一定要能夠提升我們的生活品質(zhì)和舒適度，而不能把形象、意念僅僅作為我們的一個創(chuàng)造點(diǎn)。這是建筑師在追求文化、追究形象等方面概念時的一個最基本的出發(fā)點(diǎn)。其次，北京印象在色彩選擇方面膽子也非常大，用了紅顏色，而且一棟樓有很多色彩，讓人看了不舒服。其實(shí)，采用大塊色彩在北京地區(qū)已經(jīng)演變成為一種趨向性，但大面大面的色彩運(yùn)用有悖于現(xiàn)在北京的城市發(fā)展。因此，在色彩的應(yīng)用方面不能只是獵奇，還是要與城市環(huán)境想匹配，要根據(jù)住戶的心理接受程度來決定。9、成都地區(qū)某住區(qū)這個小區(qū)位于成都南部，基地內(nèi)有一條非常好的城市道路，此外還有一條河。當(dāng)時有一種方案，設(shè)計(jì)者主要從圖案方面來考慮，利用河流的條件來做文章，雖然那條河流并不那么遼闊、吸引人，但它還是沿河做了一些環(huán)狀的廣場，再沿著廣場布置一些建筑物。這就犯了圖案化的毛病，設(shè)計(jì)者不管地理?xiàng)l件如何就盲目地做了一些圖案上的處理，沒有好好利用已有的地形地貌，因此，盡管圖畫得很漂亮、很激動人心，但是并不符合整個城市的機(jī)理。還有一種設(shè)計(jì)，它通過非常長的一個綠化帶的走廊，在兩邊布置了兩排非常單調(diào)的住宅，這樣的景觀設(shè)計(jì)也有點(diǎn)太圖案化了。另一個方案就比較理想。設(shè)計(jì)者把大樹枝葉這種生態(tài)的機(jī)理應(yīng)用到了小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，將城市道路作為主干道，從主路延伸出來幾個枝葉，形成四個組團(tuán)，每個組團(tuán)是一個基本的生活單元，用生活單元來構(gòu)造整個小區(qū)的機(jī)理。各個生活區(qū)之間以綠帶或者步行道來分隔，通過主路節(jié)點(diǎn)設(shè)置一些公共服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部做了一些環(huán)狀的道路，這種道路可以直達(dá)各個生活單元。從整體來看，小區(qū)里既有生活的空間，

又有公共服務(wù)的空間，路網(wǎng)把整個設(shè)計(jì)聯(lián)系到一起。采用的生態(tài)形態(tài)的設(shè)計(jì)是比較有機(jī)的，也是有發(fā)展的，這樣的設(shè)計(jì)就可以成立。10、北京鋒尚國際公寓鋒尚國際公寓應(yīng)用了一些新技術(shù)來提升它的品質(zhì)，得到了非常好的市場反響，這預(yù)示著我們今后在做住宅小區(qū)的時候，應(yīng)該通過技術(shù)來提升品質(zhì)，真正使住戶內(nèi)部達(dá)到好的舒適度。我認(rèn)為，這是將來住宅發(fā)展的一個必然趨勢。住宅發(fā)展十年，我們走過了買面積、買環(huán)境的階段，現(xiàn)在已到了買品質(zhì)的階段。過去我們考慮的大多是關(guān)于環(huán)境方面、住宅外表方面的概念化、理想化的設(shè)計(jì)，但今后更主要的是要在居住品質(zhì)方面下功夫，技術(shù)方面發(fā)展應(yīng)用就成為關(guān)鍵的因素。歸納起來，這個項(xiàng)目大概做了三方面的工作。第一，在外維護(hù)的保溫系統(tǒng)和隔熱系統(tǒng)方面，利用一些新的材料構(gòu)造技術(shù)，降低了能耗，減小了負(fù)荷。第二，利用天棚和地板上的特定裝置進(jìn)行輻射，解決空調(diào)降溫和暖氣采暖問題，具體地說就是應(yīng)用冷樓板和熱樓板技術(shù)把冷暖兩個系統(tǒng)變成一個系統(tǒng)。這種做法使得我們的住宅基本上可以取消空調(diào)、暖氣這些傳統(tǒng)的方式，達(dá)到了住宅高舒適度的目標(biāo)。第三，在采暖季節(jié)和夏天，由于室內(nèi)的密閉性要求非常高，所以要采用了一種“補(bǔ)新風(fēng)”系統(tǒng)來進(jìn)行補(bǔ)足，通過補(bǔ)足新鮮空氣，使得溫度、濕度和風(fēng)速得到控制和調(diào)劑，從而使住宅高舒適度的水準(zhǔn)得到保證。這個項(xiàng)目出來以后反響非常大，住宅價(jià)格不斷攀升，取得了非常好的市場效應(yīng)。但是在市場上也引起了一些質(zhì)疑。首先，高科技是否能夠代表高品質(zhì)？其次，高科技能不能支撐高房價(jià)？商品房能不能作為實(shí)驗(yàn)品？房地產(chǎn)開發(fā)能不能拿它來冒險(xiǎn)？還有峰尚的未來是

不是夢。會不會產(chǎn)生很多矛盾或者會產(chǎn)生很多交代不過去的東西？這些都是當(dāng)時好些人提出來的問題。與此同時，也有一些人對此表示非常贊同，主張創(chuàng)新，主張用新技術(shù)來進(jìn)行改造。對此，我的主張是：我們應(yīng)該用正確的態(tài)度來對待，在住宅科技方面我們應(yīng)該勇敢地接受挑戰(zhàn)，應(yīng)該應(yīng)對這個前景來發(fā)揮我們的創(chuàng)新能力和勇氣。通過新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的演變使得住宅的品質(zhì)得到提高，這是今后住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的一條趨向性的路子。

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