中海國際社區(qū) 長島灣開盤總結(jié)報告

蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

中海國際長島灣開盤總結(jié)

一、推出產(chǎn)品介紹

房源介紹

18#11#二批房源

9月3日，中海國際社區(qū)推出長島灣小高層房源，11＃樓1、2單元、18＃樓1、2單元開盤。本次共推出54套房源，其中17套84平米左右的兩房，17套140平米左右的三房，兩房戶型分布在18＃樓的東部，138平米左右與139平米左右的三房，兩房戶型分布在11＃樓的東部。此批房源戶型傳承了中海國際以往的建筑風格戶型方正得房率較高，其中三房都附送露臺。11＃、18＃樓位于小區(qū)東北角北起第一、二排西起第二排（如圖所示），臨近現(xiàn)代大道，靠近輕軌1號線。總體來說長島灣區(qū)在小區(qū)中的地理位子，比愛丁堡位置要好。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

價格

此次房源推出均價為13500元/平米（裝修標準1500元/平米），最低價約12400元/平米，最高價約14262元/平米。11＃樓（11層）價格比18＃樓（18層）略高；層差大約在30-50平米左右，偶數(shù)層因贈送面積較多平均比奇數(shù)層價格高300元/平米左右。此次開盤，總體均價比前批愛丁堡推出的房源高出近4000元/平米，主要原因有以下幾點：首先，長島灣區(qū)臨近現(xiàn)代大道，靠近輕軌一號線，區(qū)位較好；其次，長島灣區(qū)多為小高層，面積較大，裝修標準較高，品質(zhì)較高；第三，愛丁堡的開盤熱銷為本案帶來較高的關(guān)注度；

二、開盤流程及現(xiàn)場狀況

開盤流程

1、

此次湖濱一號的售房順序依次為：簽到區(qū)等候區(qū)抽簽區(qū)選房區(qū)收款區(qū)簽約區(qū)復(fù)核區(qū)，其中未交意向金的人只能到達等候區(qū)。

2、

開盤選房順序由現(xiàn)場抽簽決定，首先由現(xiàn)場業(yè)主確定分批進場的號碼，客戶再根據(jù)抽簽號確定選房順序。

現(xiàn)場狀況

當天開盤大概下午6：30開始，所有開盤前交了意向金的客戶均在當天晚上通知到場，現(xiàn)場到了約30組客戶。當天下午6：50首批客戶開始進入選房區(qū)，晚上8點鐘開盤活動結(jié)束。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

三、開盤促銷活動

開盤當天打折優(yōu)惠

開盤當天成交的客戶可享受98折的房款優(yōu)惠，準時簽約的客戶還可在總價中再減5000元。同時享受中海的日進斗金活動。

四、當天去化情況

去化量

開盤當天客戶一共進場35組，當天成交量約20套左右。房源去化情況

從其消控表顯示，當天去化房源以高樓層居多，另外11＃樓因總層數(shù)較低且得房率較高的關(guān)系，去化率比18#樓高，從戶型上說，三房去化比兩房快。

五、分析總結(jié)

價格分析

由于長島灣區(qū)比愛丁堡更貼近輕軌出口，具備良好的地理優(yōu)勢，且長島灣區(qū)以小高層，大戶型為主，、同時長島的房源此次裝修標準較愛丁堡的高；總體而言比愛丁堡房源優(yōu)質(zhì)。因此比上期愛丁堡9500元/平米的成交均價提高了不少。優(yōu)惠策略分析

其開盤優(yōu)惠主要為當天的98折優(yōu)惠，以及總價減5000元，同時所有認籌客戶須本人憑身份證和對應(yīng)誠意金收據(jù)在售樓處領(lǐng)取價值200元的禮品，平均每平米優(yōu)惠約為250-300元。這在目前蘇州市場來說，優(yōu)惠力度一般。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

去化分析

該案此次開盤，去化量相比上次有了非常大的縮水，主要是由其較大程度價格提升引起的，另外，從區(qū)域產(chǎn)品價格對比上看，長島灣本次開盤均價比上期愛丁堡的均價要高出4000多元，但是中海的老客戶對該品牌的忠誠度也比較高對此次開盤有了一個較好的支撐點，但從價格增長的不小的角度來看，也勢必會影響其去化。不過，在這樣的價格背景下，雖然成交量一般，但總的來說是開發(fā)商對消費者承受度的一次試探，也是為未來新開盤價格定奪的一次試水。

擴展閱讀：中海國際社區(qū) 長島灣開盤總結(jié)報告201*年9月5日

中海國際長島灣開盤總結(jié)

一、推出產(chǎn)品介紹

房源介紹

18#11#二批房源

9月3日，中海國際社區(qū)推出長島灣小高層房源，11＃樓1、2單元、18＃樓1、2單元開盤。本次共推出54套房源，其中17套84平米左右的兩房，17套140平米左右的三房，兩房戶型分布在18＃樓的東部，138平米左右與139平米左右的三房，兩房戶型分布在11＃樓的東部。此批房源戶型傳承了中海國際以往的建筑風格戶型方正得房率較高，其中三房都附送露臺。11＃、18＃樓位于小區(qū)東北角北起第一、二排西起第二排（如圖所示），臨近現(xiàn)代大道，靠近輕軌1號線�？傮w來說長島灣區(qū)在小區(qū)中的地理位子，比愛丁堡位置要好。

價格

此次房源推出均價為13500元/平米（裝修標準1500元/平米），最低價約12400元/平米，最高價約14262元/平米。11＃樓（11層）價格比18＃樓（18層）略高；層差大約在30-50平米左右，偶數(shù)層因贈送面積較多平均比奇數(shù)層價格高300元/平米左右。此次開盤，總體均價比前批愛丁堡推出的房源高出近4000元/平米，主要原因有以下幾點：首先，長島灣區(qū)臨近現(xiàn)代大道，靠近輕軌一號線，區(qū)位較好；其次，長島灣區(qū)多為小高層，面積較大，裝修標準較高，品質(zhì)較高；第三，愛丁堡的開盤熱銷為本案帶來較高的關(guān)注度；

二、開盤流程及現(xiàn)場狀況

開盤流程

1、

此次湖濱一號的售房順序依次為：簽到區(qū)等候區(qū)抽簽區(qū)選房區(qū)收款區(qū)簽約區(qū)復(fù)核區(qū)，其中未交意向金的人只能到達等候區(qū)。

2、

開盤選房順序由現(xiàn)場抽簽決定，首先由現(xiàn)場業(yè)主確定分批進場的號碼，客戶再根據(jù)抽簽號確定選房順序。

現(xiàn)場狀況

當天開盤大概下午6：30開始，所有開盤前交了意向金的客戶均在當天晚上通知到場，現(xiàn)場到了約30組客戶。當天下午6：50首批客戶開始進入選房區(qū)，晚上8點鐘開盤活動結(jié)束。

三、開盤促銷活動

開盤當天打折優(yōu)惠

開盤當天成交的客戶可享受98折的房款優(yōu)惠，準時簽約的客戶還可在總價中再減5000元。同時享受中海的日進斗金活動。

四、當天去化情況

去化量

開盤當天客戶一共進場35組，當天成交量約20套左右。房源去化情況

從其消控表顯示，當天去化房源以高樓層居多，另外11＃樓因總層數(shù)較低且得房率較高的關(guān)系，去化率比18#樓高，從戶型上說，三房去化比兩房快。

五、分析總結(jié)

價格分析

由于長島灣區(qū)比愛丁堡更貼近輕軌出口，具備良好的地理優(yōu)勢，且長島灣區(qū)以小高層，大戶型為主，、同時長島的房源此次裝修標準較愛丁堡的高；總體而言比愛丁堡房源優(yōu)質(zhì)。因此比上期愛丁堡9500元/平米的成交均價提高了不少。優(yōu)惠策略分析

其開盤優(yōu)惠主要為當天的98折優(yōu)惠，以及總價減5000元，同時所有認籌客戶須本人憑身份證和對應(yīng)誠意金收據(jù)在售樓處領(lǐng)取價值200元的禮品，平均每平米優(yōu)惠約為250-300元。這在目前蘇州市場來說，優(yōu)惠力度一般。

去化分析

該案此次開盤，去化量相比上次有了很大的縮水，主要是由其較大程度價格提升引起的，另外，從區(qū)域產(chǎn)品價格對比上看，長島灣本次開盤均價比上期愛丁堡的均價要高出4000多元，但是中海的老客戶歲該品牌的忠誠度也比較高對此次開盤有了一個較好的支撐點，但從價格增長的不小的角度來看，也勢必會影響其去化。不過，在這樣的價格背景下，雖然成交量一般，但總的來說是開發(fā)商對消費者承受度的一次試探，也是為未來新開盤價格定奪的一次試水。

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