項目投資計劃書2

蝸居之戀創(chuàng)意家居

從《藍色生死戀》、《巴黎戀人》、《我的名字叫金三順》、《浪漫滿屋》，到《大長今》、《我的女孩》、《宮》，韓劇已深深影響了70、80、甚至是90后三代，“韓劇現(xiàn)象”體現(xiàn)的是韓流的勢不可當，除了劇情煽情以外，韓式的浪漫、時尚與創(chuàng)意亦是韓流火爆的主要看點。劇作場景的時尚流行、浪漫唯美的家居裝飾與用品，讓俊男靚女的視覺效果錦上添花。家居創(chuàng)意的驚喜，精致細節(jié)的溫情，讓韓式家品成了FullHouse的代名詞。聰明的韓式商人更是瞄準了浪漫市場，巧立名目為全年定下21個情人節(jié)。情人節(jié)禮品選購又以創(chuàng)意家居為最。愛一個人，戀一個家，F(xiàn)ullHouse每個人心中的美好夢想。

有統(tǒng)計顯示：在不同風(fēng)格家居受歡迎程度調(diào)查中，87.6%國人更傾向于韓式家居；韓式創(chuàng)意家居用品的出口量在近5年內(nèi)增長了四成，而出口中國的量則幾乎翻了三番；“蝸居之戀”作為首家純正韓式進口風(fēng)格創(chuàng)意家居用品生活館，一經(jīng)問世即刻引爆國人消費熱潮；在“蝸居之戀”韓式創(chuàng)意家居用品生活館經(jīng)營的3年里，全國總銷售額超過了9千萬！所有直營專賣店100%實現(xiàn)無障礙盈利！！◆首家韓式進口風(fēng)格商機難遇◆細節(jié)雕琢極致完美

◆實用主義人性化設(shè)計◆低調(diào)的奢華平價的享受

何以為家？是因為有愛支撐，有美好牽掛。家可以不大，也可以不奢華，但一定要足夠溫馨、足夠美好。時尚、浪漫、唯美，有意想不到的驚喜創(chuàng)意，更是物美價廉的超級實用品，簡潔、大氣、雕琢細節(jié)、人性化的設(shè)計理念，正是蝸居之戀韓式創(chuàng)意家居的主題，也是備受推崇、瘋狂搶購的原因。

在蝸居之戀韓式創(chuàng)意家居用品生活館里創(chuàng)意隨處可見，這些形態(tài)各異、設(shè)計奇妙的家飾，可不是簡單的擺設(shè)，它們是實實在在的家居生活用品，在功能上完全可以滿足人們的需求。同時，由于設(shè)計師的另類創(chuàng)意，這些色彩鮮艷、時尚卡通的物件又為生活增添了無限樂趣。

裝飾、儲物、廚衛(wèi)、禮品飾品等等，都是生活必需品，消耗大、更新快。有多少人熱愛生活，就有多少人熱愛家居。14億人的家居市場，蘊藏著無可比擬的龐大商機。進口風(fēng)格創(chuàng)意家居競爭小、投資少、收效快、利潤高，是其他行業(yè)無可比擬。

城市化進程的加快，生活品質(zhì)的提升，人們花在家居方面的錢和精力已經(jīng)占到了整個生活消費中特別巨大的比例。新房要裝飾，舊房要翻新，婚房要布置，有家有房就要不停地購買、更換家居。14億人，5億家庭，一年需要購買使用的家居數(shù)量超乎想象！來自家居行業(yè)權(quán)威調(diào)查公司的數(shù)據(jù)顯示，201*年家居市場呈現(xiàn)井噴，高達3900億元！

獨家收攏眾多韓式創(chuàng)意家居知名品牌一線貨源，底價采購低價供應(yīng)，打造全國獨家純正韓式進口風(fēng)格家居用品專營。強勢推出“十店合一的航母模式”，沒有找不著的創(chuàng)意時尚用品，只有意想不到！一類一專賣，一店一商城。多樣一店，要什么有什么。集中購物、銷量在增長、利潤當然可觀！免費加盟，18800元鋪貨，開店即賺，預(yù)計年內(nèi)收回百萬�。�3萬元就能獨自占有整個市場領(lǐng)地，榮登區(qū)域王位！首創(chuàng)實踐“全程保姆式扶持”，讓你由生手變行家，從容駕馭店鋪經(jīng)營管理。免費提供經(jīng)營培訓(xùn)、店面設(shè)計、店鋪促銷、全國性廣告支持等全方位、全系列扶持。迄今為止沒有一家參與投資者不成功！

吹響時尚集結(jié)號，創(chuàng)意家居備受推崇

據(jù)統(tǒng)計，全國33個省會城市、393個地級城市和近3000個縣級城市，創(chuàng)意時尚家居飾品的年消費能力高達201*億-3000億元；中國社會調(diào)查事務(wù)所所做的家居裝修、裝飾專項問卷調(diào)查顯示，更多人準備將裝修費省下來，用以購買能夠讓居家充滿個性和創(chuàng)意的家居用品和裝飾品。

生活水平的提高，使人們對個性、對美有了更高的要求，人們不再滿足于那些大眾化、普通的家飾用品，而需要更具有個性、更有時尚創(chuàng)意感的商品。而在忙碌的社會節(jié)奏帶給人們無時無刻的壓力下，人們也渴望得到舒緩，讓自己的生活更輕松愉悅。在上海、香港以及北京、廣州、深圳和成都等大中城市，創(chuàng)意時尚家居飾品已經(jīng)隨處可見，并且越來越受到現(xiàn)代人的推崇。美宜美家,讓你享受生活的快樂與創(chuàng)意。

家的溫馨之處在于其承載著豐盈的記憶。一些角落的細節(jié)裝飾，使空間呈現(xiàn)出豐富的表情，同時也是盛裝記憶的容器，任隨歲月流逝，魅力卻依然常在。

擴展閱讀：項目投資計劃書

尤溪沈城陶瓷展廳

項目建議書

目錄

第一章總論.......................................................................................................1

一、項目概況....................................................................................................................1二、項目情況....................................................................................................................1

第二章項目建設(shè)背景......................................................................................3

一、尤溪縣經(jīng)濟發(fā)展概況和房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢................................................................3二、尤溪縣建材市場存在的問題....................................................................................4三、尤溪建材家居市場發(fā)展趨勢....................................................................................4四、項目建設(shè)必要性........................................................................................................5

第三章項目市場和運營模式分析..................................................................6

一、市場需求分析............................................................................................................6二、市場競爭分析及面臨的現(xiàn)狀....................................................................................6三、尤溪市場發(fā)展趨勢分析............................................................................................7四、項目市場分析............................................................................................................7五、項目............................................................................................................................8營銷策略............................................................................................................................8

第四章組織機構(gòu)...............................................................................................9

一、項目業(yè)主....................................................................................................................9二、組織機構(gòu)....................................................................................................................9

第五章投資匡算及資金籌措........................................................................10

一、投資預(yù)算..................................................................................................................10二、資金籌措方案..........................................................................................................10三、資金明細..................................................................................................................10

第六章風(fēng)險分析與控制................................................................................11

一、風(fēng)險因素識別..........................................................................................................11二、風(fēng)險程度..................................................................................................................11三、風(fēng)險控制措施..........................................................................................................11

I

第一章總論

一、項目概況1、項目名稱

尤溪沈城陶瓷衛(wèi)浴櫥柜展廳（尤溪沈城展廳）。2、項目承辦單位及概況業(yè)主單位：法人代表：注冊資本：公司類型：有限責(zé)任公司

單位住所：尤溪縣水東錦鴻家園5號樓經(jīng)營范圍：瓷磚，衛(wèi)浴，櫥柜。二、項目情況1、建設(shè)地點

項目位于三明市尤溪縣水東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)錦鴻家園5號樓103-105店面。2、建設(shè)性質(zhì)

項目建設(shè)性質(zhì)為展廳。3、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

項目擬建設(shè)“尤溪沈城展廳”，面積261平方米，建成尤溪縣最專業(yè)的品牌陶瓷衛(wèi)浴櫥柜展廳。在目前尤溪縣建材家居廣場中，以項目的規(guī)模，專業(yè)性而言具有一定的規(guī)模效應(yīng)。

4、建設(shè)周期

假設(shè)手續(xù)順利的前提下，項目的建設(shè)周期為3月，從201*年8月至201*

年10月。

5、總投資估算和資金籌措

項目的總投資額為50萬元，其中項目建設(shè)投資估算35萬元（包括項目空店裝修，品牌代理費）。資金籌措由項目承辦單位多方籌集。

6、效益評價

項目以零售展廳內(nèi)的瓷磚衛(wèi)浴櫥柜等家裝所需產(chǎn)品為展廳主要收入來源，能夠保證項目的正常盈利；項目的建設(shè)與運營將為當?shù)厣鐣�的建設(shè)做出有利的貢獻，其社會效益是積極的；同時，項目的建設(shè)與運營不會對周邊環(huán)境造成任何破壞，其生態(tài)環(huán)境效益良好。

第二章項目建設(shè)背景

一、尤溪縣經(jīng)濟發(fā)展概況和房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢1、尤溪縣經(jīng)濟發(fā)展概況

尤溪縣經(jīng)濟起步遲，生產(chǎn)總值小，但發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

201*年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）突破100億元，達102.46億元，總量比201*年翻一番多，年均增長速度13.6%；人均GDP突破2.5萬元；財政總收入年均增長28%，比201*年翻二番，地方財力進一步增強，經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提高，201*年尤溪縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達15,787元，年均增長率12.34%；農(nóng)民人均純收入達7,112元，年均增長10.6%，呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，居民收入的增加和生活水平的提高創(chuàng)近年來最好的發(fā)展水平。

2、尤溪房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢

201*年2月16日尤溪縣十五屆人大五次會議批準的《尤溪縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中強調(diào)應(yīng)“平穩(wěn)健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”，《綱要》指出應(yīng)“堅持把房地產(chǎn)業(yè)放在更加突出的位置來抓，積極做好房地產(chǎn)開發(fā)和城市運營的有機結(jié)合，推進商貿(mào)、商務(wù)、科技、文化、教育、體育、衛(wèi)生等城鎮(zhèn)資源與房地產(chǎn)業(yè)整合嫁接，拉長房地產(chǎn)業(yè)鏈條。引進、培育一批經(jīng)濟實力強、管理水平高、發(fā)展規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營集團和物業(yè)管理公司，大力推行節(jié)能型、環(huán)保型、智能型現(xiàn)代房地產(chǎn)項目建設(shè)。堅持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與鎮(zhèn)村改造和城區(qū)改造相結(jié)合，加快推進水東片區(qū)、三奎頭片區(qū)、城西房地產(chǎn)開發(fā)，積極推動保障性住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康較快發(fā)展�！睘橛认�房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展提供了有力的政策保障。

同時，由于尤溪居民的收入和生活水平提高，人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高。但尤溪縣中心城區(qū)建筑密集且老舊，缺乏高品質(zhì)社區(qū)的樓盤，遠遠滿足不了現(xiàn)有的市場需求。

為滿足適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的步伐和人們對生活質(zhì)量的要求，水東開發(fā)區(qū)正如火如荼地建設(shè)中，一個嶄新的生活新區(qū)正在崛起，即將成為尤溪高品質(zhì)樓盤的集中區(qū)域、成為尤溪人民心中優(yōu)質(zhì)生活區(qū)域的典范。

二、尤溪縣建材市場存在的問題1、不合理性

目前在尤溪的市場上普遍存在著，裝修簡陋，產(chǎn)品不齊全，配套服務(wù)不夠完善的小店鋪。經(jīng)營模式的不合理性。

2、企業(yè)管理人才缺乏

在市場規(guī)�？焖贁U張的同時，企業(yè)的管理人才培養(yǎng)明顯滯后于市場的需求，這對行業(yè)保持持續(xù)快速增長十分不利。建材市場必須從管理、組織、營銷、服務(wù)、人才等方面實現(xiàn)全行業(yè)的現(xiàn)代化，以適應(yīng)市場需求和提升行業(yè)整體競爭實力。

三、尤溪建材家居市場發(fā)展趨勢1、由數(shù)量的擴張轉(zhuǎn)向運行質(zhì)量的提高

目前尤溪市場上存在著不少瓷磚，衛(wèi)浴的商店。以當前的經(jīng)濟形勢，越來越多的品牌進入尤溪市場，人們的消費觀念也慢慢的由便宜化轉(zhuǎn)向為品牌化。

2、展廳化的購物中心發(fā)展

由店鋪到展廳的一個轉(zhuǎn)變是商家發(fā)展的必然趨勢，集中各種優(yōu)質(zhì)品牌

的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以家居裝修的方式直觀地襯托產(chǎn)品的各種特征，為客戶選擇合適滿意的家居產(chǎn)品提供更便捷、系統(tǒng)、周到的服務(wù)。

四、項目建設(shè)必要性

1、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

近期我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展。

2、滿足尤溪縣的實際需求

項目致力于打造一個面向尤溪縣的中高端陶瓷衛(wèi)浴櫥柜等一條龍配套設(shè)施的高端展廳。給消費者提供一個全面的舒適的購物環(huán)境。

3、滿足當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的需要

根據(jù)尤溪縣發(fā)展規(guī)模及住房建設(shè)發(fā)展目標，預(yù)測201*-2021尤溪縣著重致力于水東大開發(fā)直接拉動了商品房需求的增長。從消費結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。根據(jù)這一需要，同樣也會帶動尤溪縣建材家居產(chǎn)業(yè)。因此，項目的建設(shè)是尤溪縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。

第三章項目市場和運營模式分析

一、市場需求分析1、尤溪市場的形勢

以尤溪建材家居市場，目前規(guī)模齊備的建材家居展廳暫未成型，建材市場各廠商、代理商，各自為政，遍地開花，基本上沒有明顯的整體行業(yè)競爭優(yōu)勢和整合動作，專賣店普遍存在業(yè)態(tài)落后、市場分散、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，缺乏統(tǒng)一形象整合等問題。

2、尤溪商業(yè)開發(fā)機會點

尤溪老城區(qū)發(fā)展趨向飽和，隨著水東新區(qū)的建設(shè)，商業(yè)重心逐漸東移，具體表現(xiàn)在：

（1）尤溪未來高端樓盤大多都集中在水東地區(qū)，高消費人群必然逐步向東搬遷。

（2）中心商業(yè)區(qū)趨于飽和，不少商戶另選經(jīng)營地成為必然趨勢。而水東地區(qū)新開發(fā)樓盤店面較多必然會成為一個新的市場。

（3）水東地區(qū)地理位置優(yōu)越，區(qū)域環(huán)境規(guī)劃好，配套設(shè)施合理，建筑規(guī)格好，容易形成高端商業(yè)零售區(qū)

二、市場競爭分析及面臨的現(xiàn)狀1、市場競爭分析

目前來說尤溪尚未形成一個類似于我們展廳規(guī)模，裝修的一個一體化的展廳。但是也形成了多家品牌專賣店，主要的競爭對手有L&D，諾貝爾，薩米特，九牧，歐派等，以及一體配套的沈城建材超市，尚品宅配等。

2、發(fā)展面臨的現(xiàn)狀

尤溪縣水東地區(qū)為新開發(fā)的商品經(jīng)濟區(qū)，本區(qū)內(nèi)目前的客流量還較少，交通較為不便，進駐的商家較少，還未形成一個家喻戶曉的建材市場。

三、尤溪市場發(fā)展趨勢分析

近幾年，尤溪房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)火爆，每年都有很多新建房屋需要裝修，裝潢費用無疑是一塊誘人的大蛋糕。但目前本地裝飾材料市場還處于小而散、競爭無序的初級階段，與人們逐漸提高的消費需求不相符合。這也正是建材展廳的優(yōu)勢所在�？衫�用裝修優(yōu)勢營造出安全、優(yōu)質(zhì)的消費環(huán)境。

四、項目市場分析1、市場定位分析

走中高檔消費路線，以中檔商品為主，約占70%，高檔商品約占30%2、客戶對象分析

經(jīng)調(diào)查分析，可以基本確定項目的消費主流群體應(yīng)為：

主群體：各類業(yè)主、城市及鄉(xiāng)村居民、住房改善家庭、拆遷居民、各私營企業(yè)主、城市品牌追逐一族。

次群體：城市職業(yè)工作者、企業(yè)員工、自由打工者、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事農(nóng)業(yè)的生活群體。

3、價格定位分析

（1）以擴大市場份額為目標，針對中等產(chǎn)品，面向剛性需求，宜采用中低的價格定位。

（2）以提高品牌的知名度為目標，針對高檔品牌產(chǎn)品，可定較高的價格，以拉開產(chǎn)品檔次。

五、項目營銷策略

既要注重自身品牌形象建設(shè)，走全面品牌化發(fā)展道路。更重要的是商場必須將品牌力和銷售力結(jié)合起來，即一切品牌建設(shè)和營銷推廣必須以商品銷售為導(dǎo)向，努力將知名度、美譽度、客流量轉(zhuǎn)化為銷量，形成強大的銷售力。

在品牌建設(shè)和營銷推廣中，要特別重視顧客理性和感性交織的消費特征。不論是定位、賣場形象包裝、購物環(huán)境建設(shè)、商品規(guī)劃布局、品牌塑造，還是營銷活動策劃以及人員推銷，提升到家居文化的高度是有效解決方式。由商品而文化，是一次升華和跨越。在品牌建設(shè)方面，可采取文化引導(dǎo)、商貿(mào)穿插，如舉辦“尤溪陶瓷展”等推廣模式。

第四章組織機構(gòu)

一、項目業(yè)主

項目由二、組織機構(gòu)

項目嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)，采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)綜合管理部、計劃財務(wù)部、市場宣傳部，設(shè)計部。

圖4-1：組織架構(gòu)圖股東代表經(jīng)理業(yè)務(wù)部計劃財務(wù)部市場宣傳部設(shè)計部

第五章投資匡算及資金籌措

一、投資預(yù)算

項目投資預(yù)算為50萬元。二、資金籌措方案

項目的資金需求約50萬，資金由項目承辦單位多方籌措。三、資金明細1、店面租金2、裝修費用3、品牌代理費用4、廣告宣傳費用5、員工工資等費用6、流動資金

10

第六章風(fēng)險分析與控制

一、風(fēng)險因素識別

項目運營的風(fēng)險因素主要來自市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、資金風(fēng)險等３個方面。

二、風(fēng)險程度1、市場風(fēng)險

項目的市場風(fēng)險因素包括：競爭風(fēng)險（包括價格、服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位、規(guī)模等）、市場對項目產(chǎn)品需求變動的風(fēng)險、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)對項目的依賴程度變動風(fēng)險等。

2、管理風(fēng)險

廈門全利嬰童用品有限公司原是從嬰童用品的商貿(mào)型企業(yè)，而項目里包含嬰童用品研發(fā)部門。項目完成后將集嬰童用品研發(fā)和生產(chǎn)為一體，企業(yè)將面臨研發(fā)和生產(chǎn)的管理及決策問題，有可能在經(jīng)營過程中決策失誤，從而造成管理風(fēng)險。

3、資金風(fēng)險

項目對企業(yè)的資金投入強度有較高的要求，需要較多的資金保證項目的順利進行。然而項目投入資金的增加將會加重企業(yè)流動資金和資金鏈的負擔(dān)，有可能影響企業(yè)經(jīng)營活動的正常進行，從而造成企業(yè)的資金風(fēng)險。

三、風(fēng)險控制措施

1、加快項目科學(xué)管理水平，降低市場競爭風(fēng)險

項目企業(yè)化管理是適應(yīng)市場機制的關(guān)鍵要素。企業(yè)化管理要求在市場運營過程中，采用科學(xué)的流程、具有柔性的流程實施市場策略，快速應(yīng)對

可能發(fā)生的作業(yè)風(fēng)險。在一個市場運營周期后，科學(xué)市場管理，整理運營過程中的信息資料，為下一輪的市場運營提供有效的信息，預(yù)測未來的風(fēng)險。

2、成立專門的研發(fā)管理部門，防范管理風(fēng)險

項目的經(jīng)營涉及到產(chǎn)品經(jīng)營管理，需要一個專業(yè)化、專門化的管理部門對各環(huán)節(jié)的協(xié)作管理。建立各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)機制、制定企業(yè)管理戰(zhàn)略目標、操作規(guī)程、制度等以減少管理風(fēng)險。同時，企業(yè)應(yīng)加強員工業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德規(guī)范，防范企業(yè)內(nèi)部信息泄露。

3、制定和加強資金管理制度，減少資金風(fēng)險

企業(yè)應(yīng)積極制定和加強資金管理制度，嚴格控制資金投入強度和經(jīng)營資金配比。加強企業(yè)運營中各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)機制，制定適合市場需求的營銷策略以保證研發(fā)成果適應(yīng)市場需求，從而減少資金風(fēng)險。

蔡宣暉

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