地籍測量考試復(fù)習(xí)總結(jié)

地籍測量學(xué)復(fù)習(xí)總結(jié)1

地籍測量復(fù)習(xí)總結(jié)

一、名吃解釋

現(xiàn)代(多用途)地籍(以下簡稱地籍)是指由國家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用圖、數(shù)、表等形式表示。

初始地籍是指在某一時(shí)期內(nèi)，對其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行全面調(diào)查后，建立的新的土地清冊(不是指歷史上的第一本簿冊)。

日常地籍是針對土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的變化，以初始地籍為基礎(chǔ)進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更新的地籍。

地籍測量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。

宗地是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。

土地權(quán)屬界址線(簡稱界址線)是指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地的邊界線。有的界址線與明顯地物重合，如圍墻、墻壁、道路、溝渠等，但要注意實(shí)際界線可能是它們的中線、內(nèi)邊線或外邊線。

界址點(diǎn)是指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。

飛地是指鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。

宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。

宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。它是在地籍測繪工作的后階段，當(dāng)對界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)準(zhǔn)確無誤，并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實(shí)際位置和有關(guān)情況的一種圖件。

地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形。地籍測量學(xué)是以現(xiàn)代測繪科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，立足于土地權(quán)利和土地利用的空間特征，以土地的管理、經(jīng)濟(jì)及其法律為支撐來研究土地信息的采集、處理和表達(dá)的工程技術(shù)學(xué)科。

變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。

土地等級評價(jià)，又叫土地分等定級，是指在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等級化的工作。

圖斑：地塊是可辨認(rèn)出同類屬性的最小土地單元。如地塊具有利用類別上的同一性，則稱分類地塊，在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中稱圖斑。

二、填空

地籍是為征收土地稅而建立的土地清冊

地籍圖測繪的方法有平板儀測圖、攝影測量成圖、繪編法成圖和全野外數(shù)字測圖等。（詳見P116）

房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。在房屋調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的墻體歸屬分別注明。

三、辨析

宗地圖和宗地草圖：見名詞解釋

飛地和間隙地：爭議地是指有爭議的地塊，即兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地是指無土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。這些地塊均實(shí)行單獨(dú)分宗。

地籍圖和地形圖：地形圖是圖家基本圖，屬普通地圖范疇。地形圖較全面地反映了自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的基本特征、分布規(guī)律及其農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)系。地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形。地籍圖是描寫土地及其附著物的位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本情況的專題地圖。它能直觀地反映地籍要素和必要的地形要素。

房屋的建筑面積和使用面積：建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層(夾層)、2.2m以上(指建筑層高，含2.2m，以下同)的閣(暗)樓等面積。

四、簡答

1.地籍測量回答的六大問題

在土地基本信息集合中回答了土地及其附著物的六個(gè)基本問題：

第一，“是誰的”，具體指權(quán)屬主與土地及其附著物之間的法律關(guān)系。

第二，“在哪里”，具體指土地及其附著物的空間位置，一般用數(shù)據(jù)(坐標(biāo))和地籍編號進(jìn)行描述。

第三，“有多少”，具體指對土地及其附著物的量的描述，如土地面積、建筑面積、土地和房屋的價(jià)值或價(jià)格等。第四，“在什么時(shí)候”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅等事件的時(shí)間。第五，“為什么”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的存在依據(jù)及其有關(guān)說明。

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第六，“怎么樣”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅等事件的過程說明或依據(jù)。

2.初始地籍與日常地籍的區(qū)別

所謂初始地籍是指在某一時(shí)期內(nèi)，對其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行全面調(diào)查后，建立的新的土地清冊(不是指歷史上的第一本簿冊)。日常地籍是針對土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的變化，以初始地籍為基礎(chǔ)進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更新的地籍。初始地籍和日常地籍是不可分割的完整體系。初始地籍是基礎(chǔ)，日常地籍是對初始地籍的補(bǔ)充、修正和更新。如果只有初始地籍而沒有日常地籍，地籍將逐步陳舊，變?yōu)闅v史資料，缺乏現(xiàn)勢性，失去其使用價(jià)值。相反，如果沒有初始地籍，日常地籍就沒有依據(jù)和基礎(chǔ)。

變更地籍與初始地籍的區(qū)別

變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。

變更地籍調(diào)查與測量與初始地籍調(diào)查與測量的地理基礎(chǔ)、內(nèi)容、技術(shù)方法和原則是一樣的，但又有下列特點(diǎn)：(1)目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。(2)政策性強(qiáng)，精度要求高。

(3)變更同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊、證、圖均需進(jìn)行變更。(4)任務(wù)緊急。使用者提出變更申請后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測量，才能滿足使用者的要求。

3.地籍測量和地形測量相比的特點(diǎn)

地籍測量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。

同其他測量工作一樣，地籍測量也遵循一般的測量原則，即先控制后碎部、由高級到低級、從整體到局部的原則。地籍測量與基礎(chǔ)測繪和專業(yè)測量有著明顯不同，其本質(zhì)的不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利的測量都可視為地籍測量，具體表現(xiàn)如下：

(1)地籍測量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。

(2)地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)(3)地籍測量具有勘驗(yàn)取證的法律特征。

(4)地籍測量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求。(5)地籍測量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢性。

(6)地籍測量技術(shù)和方法是對當(dāng)今測繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成。(7)從事地籍測量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識。

4.地籍調(diào)查工作程序

地籍調(diào)查是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，政策性、法律性和技術(shù)性都很強(qiáng)，工作量大，難度高，必須在充分準(zhǔn)備、周密計(jì)劃、精心組織的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

(1)準(zhǔn)備工作。包括制定地籍調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案，組織準(zhǔn)備，宣傳，調(diào)查試點(diǎn)及技術(shù)培訓(xùn)，表冊、儀器、工具準(zhǔn)備，收集資料等工作。

(2)外業(yè)調(diào)查、勘測。對土地的位置、界址、用途等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、勘丈。(3)內(nèi)業(yè)工作。在外業(yè)工作基礎(chǔ)上，整理地籍調(diào)查資料等。

(4)檢查驗(yàn)收。檢查驗(yàn)收實(shí)行作業(yè)人員自檢、作業(yè)組互檢、作業(yè)隊(duì)專檢、上級主管部門驗(yàn)收的多級檢查驗(yàn)收制度。

5.數(shù)字地籍測量的作業(yè)流程

數(shù)字地籍測量可以分為三個(gè)階段：數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)的輸出。如圖11-1所示，是數(shù)字地籍測量的作業(yè)流程。數(shù)據(jù)采集是在野外和室內(nèi)電子測量與記錄儀器獲取數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)要按照計(jì)算機(jī)能夠接受的和應(yīng)用程序所規(guī)定的格式記錄。從采集的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為地圖數(shù)據(jù)，需要借助計(jì)算機(jī)程序在人機(jī)交互方式下進(jìn)行復(fù)雜的處理，如坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、地圖符號的生成和注記的配置等，這就是數(shù)據(jù)處理階段。地圖數(shù)據(jù)的輸出以圖解和數(shù)字方式進(jìn)行。圖解方式是自動(dòng)繪圖儀繪圖，數(shù)字方式是數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)，建立數(shù)據(jù)庫。

野外數(shù)據(jù)采集的步驟測繪信息網(wǎng)

傳統(tǒng)的測圖作業(yè)步驟是先控制測量后碎部測量、先整體后局部。數(shù)字地籍測量可以采用同樣的測量步驟，有的數(shù)字成圖軟件也可以圖根控制測量和碎部測量同步進(jìn)行，稱為“一步測量法”或“一步法測量”。

1.圖根控制點(diǎn)測量

“一步測量法”。在圖根導(dǎo)線選點(diǎn)埋樁后，圖根導(dǎo)線和碎部測量同步進(jìn)行：即在一測站上，先測記導(dǎo)線的數(shù)據(jù)（角度、邊長等），緊接著在該測站上進(jìn)行碎部測量。平差后對碎部點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)重算，然后繪制地形圖，打印成果表。

2.碎部點(diǎn)測繪步驟

測碎部時(shí)，圖根控制點(diǎn)及其坐標(biāo)都是已知的，且存入坐標(biāo)數(shù)據(jù)庫中，這是實(shí)時(shí)成圖的必要條件。①測站設(shè)置與檢核。②碎部點(diǎn)測量，野外數(shù)字地籍測量的碎部點(diǎn)測量的方法主要有極坐標(biāo)法和丈量法。③丈量法。

6.界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用及施測

界址點(diǎn)坐標(biāo)是在某一特定的坐標(biāo)系中界址點(diǎn)地理位置的數(shù)學(xué)表達(dá)。它是確定地塊(宗地)地理位置的依據(jù)，是量算

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宗地面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。界址點(diǎn)坐標(biāo)對實(shí)地的界址點(diǎn)起著法律上的保護(hù)作用。一旦界址點(diǎn)標(biāo)志被移動(dòng)或破壞，則可根據(jù)已有的界址點(diǎn)坐標(biāo)，用測量放樣的方法恢復(fù)界址點(diǎn)的位置。如把界址點(diǎn)坐標(biāo)輸入計(jì)算機(jī)，則可以方便地進(jìn)行管理和用于規(guī)劃設(shè)計(jì)。

界址點(diǎn)測量方法一般有解析法和圖解法兩種。

解析法。根據(jù)角度和距離測量結(jié)果按公式解算出界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法叫解析法。圖解法。在地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法稱圖解法。

通常以地籍基本控制點(diǎn)或地籍圖根控制點(diǎn)為基礎(chǔ)(視界址點(diǎn)精度要求)測定界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體的方法有極坐標(biāo)法、交會(huì)法、內(nèi)外分點(diǎn)法、直角坐標(biāo)法等。

界址點(diǎn)測量的外業(yè)實(shí)施（詳見P99第七章第二節(jié)）

7.宗地如何劃分（詳見P20）測繪信息網(wǎng)

根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)的不同，宗地可分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。依照我國相關(guān)法律法規(guī)，通常調(diào)查集體土地所有權(quán)宗地、集體土地使用權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地。

1.基本方法

無論是集體土地所有權(quán)宗地，還是集體土地使用權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地，其劃分如下：(1)由一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地；(2)如果同一個(gè)權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地；測(3)如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱組合宗。

(4)對一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍，如果土地權(quán)屬來源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))，或用地價(jià)款不同，或使用年期不同等情況，在實(shí)地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。

2.集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)宗地劃分

在農(nóng)村和城市郊區(qū)，依據(jù)宗地劃分的基本原則，農(nóng)村居民地內(nèi)村民建房用地(宅基地)和其他建設(shè)用地，可按集體土地的使用權(quán)單位的用地范圍劃分為宗地，一般反映在農(nóng)村居民地地籍圖(島圖)上。

3.集體土地所有權(quán)宗地的劃分測繪信息網(wǎng)

依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村可根據(jù)集體土地所有權(quán)單位(如村民委員會(huì)、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織等)的土地范圍劃分土地所有權(quán)宗地。測繪信息網(wǎng)

一個(gè)地塊由幾個(gè)集體土地所有者共同所有，其間難以劃清權(quán)屬界線的，為共有宗。共有宗不存在國家和集體共同所有的情況。

4.城鎮(zhèn)以外的國有土地使用權(quán)宗地的劃分

城鎮(zhèn)以外，鐵路、公路、工礦企業(yè)、軍隊(duì)等用地，都是國有土地，這些國有土地使用權(quán)界線大多與集體土地的所有權(quán)界線重合，其宗地的劃分方法與前述相同。

5.爭議地、間隙地和飛地測繪信息網(wǎng)

爭議地是指有爭議的地塊，即兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地是指無土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。這些地塊均實(shí)行單獨(dú)分宗。

8.違約缺席指界如何處理（詳見P24）

界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)、線的具體位置。

(1)現(xiàn)場指界必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界。若由單位法人代表指界，則出示法人代表證明。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示委托書和身份證明。由多個(gè)土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出示委托書和身份證明。

(2)對現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上簽字蓋章，對于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。

(3)宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)(線)標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊等。對于違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：

(1)如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定；

(2)如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定。

(3)確定界址線(簡稱確界)后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請，確界自動(dòng)生效。

9.我國目前土地所有制

新中國成立以來，土地的所有權(quán)關(guān)系經(jīng)歷了三個(gè)階段：

(1)新中國成立之初至1957年，建立了土地國有和農(nóng)民勞動(dòng)者所有并存的土地所有權(quán)關(guān)系。

(2)1958至1978年，建立了土地全民所有和農(nóng)村勞動(dòng)群眾(農(nóng)業(yè)社、人民公社)集體所有并存的土地所有權(quán)關(guān)系。(3)1978年以后，我國城鄉(xiāng)進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)體制改革，建立了土地全民所有和農(nóng)村集體所有的土地所有權(quán)關(guān)系，同時(shí)，進(jìn)一步明確了土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的土地使用制度。

按我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；土地所有權(quán)受國家法律的保護(hù)。

虎爺萬歲！地籍測量學(xué)復(fù)習(xí)總結(jié)4

10.為什么地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖的比例尺無關(guān)？

地籍控制測量是根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。

地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖的比例尺無關(guān)。地形圖根控制點(diǎn)的精度一般用地形圖的比例尺精度來要求。界址點(diǎn)坐標(biāo)精度通常以實(shí)地具體的數(shù)值來標(biāo)定，而與地籍圖的比例尺精度無關(guān)。一般情況下，界址點(diǎn)坐標(biāo)精度要等于或高于其地籍圖的比例尺精度，如果地籍圖根控制點(diǎn)的精度能滿足界址點(diǎn)坐標(biāo)精度的要求，則也能滿足測繪地籍圖的精度要求。

地籍測量工作，不僅要測繪地籍圖和界址點(diǎn)坐標(biāo)，而且要頻繁地對地籍資料進(jìn)行變更。因此，地籍控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)的界址點(diǎn)總數(shù)和要求的界址點(diǎn)精度有關(guān)，地籍控制點(diǎn)最小密度應(yīng)符合《城市測量規(guī)范》的要求。但是，地籍控制點(diǎn)的密度與測圖比例尺無直接關(guān)系，這是因?yàn)樵谝粋�(gè)區(qū)域內(nèi)，界址點(diǎn)的總數(shù)、要求的精度和測圖比例尺都是固定的，必須優(yōu)先考慮要有足夠的地籍控制點(diǎn)來滿足界址點(diǎn)測量的要求，再考慮測圖比例尺所要求的控制點(diǎn)密度。地籍控制點(diǎn)埋石的密度同樣遵循以上原則。

11.地籍控制點(diǎn)埋石的密度要求

為滿足日常地籍管理的需要，在城鎮(zhèn)地區(qū)，應(yīng)對一、二級地籍控制點(diǎn)全部埋石。在通常情況下，地籍控制網(wǎng)點(diǎn)的密度為：測繪信息網(wǎng)

(1)城鎮(zhèn)建城區(qū)：100~200m布設(shè)二級地籍控制；

(2)城鎮(zhèn)稀疏建筑區(qū)：200~400m布設(shè)二級地籍控制；(3)城鎮(zhèn)郊區(qū)：400~500m布設(shè)一級地籍控制。

在舊城居民區(qū)，內(nèi)巷道錯(cuò)綜復(fù)雜，建筑物多而亂，界址點(diǎn)非常多，在這種情況下應(yīng)適當(dāng)?shù)卦黾涌刂泣c(diǎn)和埋石的密度和數(shù)目，才能滿足地籍測量的需求。

12.多因素綜合評定法需要考慮那些因素？（詳見第四章）

土地性狀指標(biāo)，通常是指土地的一些可度量或可測定的屬性，包括土地自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性。土地的自然屬性包括土壤、地形地貌、水文、植被、氣候等；土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性包括土地利用的現(xiàn)狀、地理位置、交通條件、單位面積產(chǎn)量、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度等。多因素綜合評定法是通過對城市土地在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所表現(xiàn)出的各種特征進(jìn)行綜合分析，揭示土地的使用價(jià)值或價(jià)值及其在空間分布的差異性，并以此劃分土地級別的方法。

五、計(jì)算

1.法維奇法求面積（詳見P134）2.坐標(biāo)法求面積（詳見P137）

3.土地面積量算平差（詳見P139）

虎爺萬歲！

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