房管部門年度工作計(jì)劃

房管部門年度工作計(jì)劃

XXXX年，國家對房地產(chǎn)政策將有所調(diào)整，宏觀調(diào)控將加強(qiáng)，但是經(jīng)濟(jì)形勢和住房及房地產(chǎn)發(fā)展政策總體向好，政策的基本面不會改變。面對新形勢，XXXX年我局工作的指導(dǎo)思想是：貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊扣“保二爭一，科學(xué)跨越”戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、強(qiáng)基礎(chǔ)、促民生”工作要求，增強(qiáng)發(fā)展意識、民生意識、服務(wù)意識、責(zé)任意識、大局意識，搶抓機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，規(guī)范管理，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展為工作主線和中心，實(shí)現(xiàn)“三大目標(biāo)”，完成“十項(xiàng)任務(wù)”，為進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的積極作用而不懈努力。

XXXX年三大具體目標(biāo)是：

（一）指導(dǎo)完成房地產(chǎn)投資120億元，完成商品房銷售500萬平方米；其中縣域完成房地產(chǎn)投資50億元，完成商品房銷售200萬平方米。

（二）新增廉租住房6089套，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1000戶，創(chuàng)造性完成保障性住房工作任務(wù)。

（三）服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)市民水平大幅提高。XXXX年十大工作任務(wù)：

1.全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，倡導(dǎo)精裝修房，促進(jìn)房地產(chǎn)投資、供應(yīng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

2.健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善房產(chǎn)有形市場建設(shè)。

3.加強(qiáng)對縣市房產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)。

4.大力推進(jìn)棚戶區(qū)和城中村改造，形成房地產(chǎn)投資新的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。5.優(yōu)化物業(yè)發(fā)展環(huán)境，無人管理小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理工作實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，樹立物業(yè)管理典型“樣板”，嚴(yán)格物業(yè)管理考核，提升物業(yè)服務(wù)滿意率。

6.積極推進(jìn)發(fā)證、開發(fā)、物業(yè)等方面歷史遺留問題的處理，加大發(fā)證歷史遺留問題處理力度。

7.完善住房保障體系，爭取解決1萬戶低收入家庭住房困難問題。

8.強(qiáng)化對拆遷市場、拆遷隊(duì)伍、拆遷行為的監(jiān)管，促成拆遷模式的轉(zhuǎn)變，緩解拆遷矛盾，推進(jìn)拆遷實(shí)施。

9.探索建立現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范開發(fā)經(jīng)營和資產(chǎn)經(jīng)營，保證國有資產(chǎn)的增值保值。10.進(jìn)一步加強(qiáng)干部隊(duì)伍管理和自身建設(shè)，激發(fā)干部職工工作激情；進(jìn)一步加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，創(chuàng)新服務(wù)舉措，提高工作效率和服務(wù)水平，提升我局社會地位和形象。

XXXX年重點(diǎn)工作安排

XXXX年全局工作目標(biāo)已定，任務(wù)已定，責(zé)任也已定。我們要增強(qiáng)發(fā)展意識、民生意識、服務(wù)意識、責(zé)任意識、大局意識，重點(diǎn)做好以下四項(xiàng)工作：（一）努力保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展

1.抓住推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程契機(jī)，加強(qiáng)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是XXXX年國家經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)舉措之一。要深入研究推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快新型城市化建設(shè)給全市房地產(chǎn)業(yè)帶來的新機(jī)遇，緊緊圍繞市委、市政府經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)，穩(wěn)定和完善政策房地產(chǎn)發(fā)展政策，引導(dǎo)市場增加普通商品房的供應(yīng)，鼓勵支持自住和改善性購房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展與中央、省、市經(jīng)濟(jì)政策的對接，在發(fā)展中體現(xiàn)和增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)及房產(chǎn)管理的價(jià)值。特別是要抓住這個(gè)契機(jī)，強(qiáng)化對縣域房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)，建立對縣域房地產(chǎn)企業(yè)、管理部門及從業(yè)人員的培訓(xùn)交流平臺和扶植機(jī)制；支持縣域房地產(chǎn)規(guī)范化、信息化建設(shè)；盡快調(diào)研和出臺促進(jìn)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，實(shí)現(xiàn)對縣域房地產(chǎn)發(fā)展的正確引導(dǎo)，推進(jìn)縣域房地產(chǎn)發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱作用。

2.積極探索有效模式，做好棚戶區(qū)和城中村改造工作。加快棚戶區(qū)和城中村改造，可以推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以形成房地產(chǎn)新的投資熱點(diǎn)、亮點(diǎn)，釋放住房剛性需求，可以提高城市品位。要進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，扎實(shí)工作。要抓住群眾最關(guān)心的拆遷、補(bǔ)償、安置、回遷各等環(huán)節(jié)，堅(jiān)持公開、公正、公平的原則，主動接受群眾監(jiān)督，保證改造工作順利推進(jìn)。要抓好新建安置住宅小區(qū)的市政配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以和諧社區(qū)建設(shè)為著力點(diǎn)，倡導(dǎo)健康文明新風(fēng)尚，形成安居樂業(yè)、秩序良好、文明向上的棚改新區(qū)。

3.加大房地產(chǎn)招商引資力度。引進(jìn)全國知名的房地產(chǎn)大公司來株洲投資開發(fā)房地產(chǎn)，是提質(zhì)我市房地產(chǎn)最有效的途徑之一。沒有國內(nèi)國際知名房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐株洲，是我們管理部門的一種遺憾。要通過大招商，招大商，引進(jìn)雄厚的資本、先進(jìn)的理念和開發(fā)、管理團(tuán)隊(duì)，做大、做優(yōu)株洲房地產(chǎn)市場，推動株洲房地產(chǎn)企業(yè)的快速壯大。并且通過重點(diǎn)扶強(qiáng)扶優(yōu)，爭取實(shí)現(xiàn)株洲房地產(chǎn)企業(yè)的上市。我局各部門要在降低硬成本、優(yōu)化軟環(huán)境上拿出實(shí)際動作，作出表率。要推動“雙促”活動的深化，切實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)解決一些實(shí)際困難和具體問題，進(jìn)一步優(yōu)化投資、發(fā)展環(huán)境。

4.努力提升住房品質(zhì)，調(diào)結(jié)構(gòu)，促轉(zhuǎn)變。推進(jìn)住宅新型產(chǎn)業(yè)化工作，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和精裝修住宅，轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)生產(chǎn)管理方式的升級。組織制定我市精裝修住房的標(biāo)準(zhǔn)和管理制度，出臺建設(shè)和消費(fèi)精裝修住房的優(yōu)惠政策，開展精裝修住宅建設(shè)的試點(diǎn)和宣傳，協(xié)調(diào)和推廣將建設(shè)精裝修住房作為土地出讓的指導(dǎo)性條件。完善和推廣住宅新型產(chǎn)業(yè)化認(rèn)證，啟動節(jié)能省地型住宅認(rèn)證，兌現(xiàn)購買節(jié)能省地型住宅免除契稅的政策。5.加強(qiáng)市場監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。盡快出臺《株洲市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單制度》，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。做好商品房價(jià)外費(fèi)用管理工作。建立房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收制度。深入落實(shí)房產(chǎn)管理領(lǐng)域違法違規(guī)案源移交監(jiān)察大隊(duì)制度，嚴(yán)厲查處房產(chǎn)管理領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。完善房地產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)，建立市場信息采集、分析、監(jiān)控體制，實(shí)時(shí)、動態(tài)掌控房地產(chǎn)項(xiàng)目、開發(fā)進(jìn)度、銷售動態(tài)等信息，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場態(tài)勢，為科學(xué)監(jiān)管房地產(chǎn)市場服務(wù)。

6.規(guī)范存量（二手）房市場。二手房市場的活躍與成熟程度，對房地產(chǎn)業(yè)投資和消費(fèi)影響十分明顯。在國家調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策情況下，要將激活存量房市場主要依賴政策支持轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽績?yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)做支撐，繼續(xù)保持存量房市場的活躍，以帶動一手房，特別是自住和改善型購房消費(fèi)。要建立存量房交易服務(wù)中心，開通集登記、銀行、中介、買賣雙方于一體的信息與服務(wù)平臺，提供安全、便捷地一站式交易、支付、融資、登記服務(wù)，并開展存量房交易網(wǎng)上備案和交易資金監(jiān)管，努力完善和培育存量房市場；服務(wù)租賃市場，鼓勵業(yè)主出租房屋；進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)中介行為；積極配合商業(yè)性銀行拓展存量房交易按揭貸款業(yè)務(wù)，鼓勵支持住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)為中低收入和進(jìn)城農(nóng)民工提供住房貸款擔(dān)保，大力發(fā)展存量房交易金融服務(wù)項(xiàng)目。

7.努力增加普通商品房供應(yīng)。落實(shí)政策，加強(qiáng)引導(dǎo)，切實(shí)增加市場普通商品房的供應(yīng)，很好地滿足大多數(shù)市民的住房需求。（二）認(rèn)真抓好住房保障工作

加強(qiáng)住房保障是全國經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)，是擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生的主力軍。省政府下達(dá)我市XXXX年住房保障工作的任務(wù)是新增廉租住房6000套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1000戶。為確保任務(wù)完成，XXXX年，我們要以廉租住房實(shí)物配租為重點(diǎn)，以廉租住房租賃補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼為補(bǔ)充，一是要完善體制和機(jī)制，抓好廉租住房建設(shè)、資格審查、入住、管理四個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格規(guī)范做好廉租住房建設(shè)和管理工作。二是要探索建設(shè)新模式，加快建設(shè)步伐。積極探索企業(yè)參與建設(shè)廉租住房，解決企業(yè)低收入住房困難職工住房問題；探索廉租住房政府與保障對象共有產(chǎn)權(quán)；探索將廉租住房建設(shè)與城市棚戶區(qū)、城中村改造相結(jié)合；探索新的融資方式，積極引導(dǎo)社會、企業(yè)投資。三是要抓緊籌集資金。積極爭取中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金；按政策規(guī)定協(xié)調(diào)落實(shí)XXXX年市住房公積金增值凈收益、土地出讓金凈收益的部分投入到位；探索實(shí)行廉租住房產(chǎn)權(quán)共享，籌集部分資金；利用企業(yè)現(xiàn)有存量土地新建廉租住房，節(jié)約土地成本。四是要抓好廉租住房的管理，嚴(yán)格目標(biāo)、資金、建設(shè)質(zhì)量和項(xiàng)目安全管理。嚴(yán)格落實(shí)縣市區(qū)政府和各相關(guān)部門的工作責(zé)任，繼續(xù)將廉租住房建設(shè)工作納入政績考核范疇。制定嚴(yán)格的督查制度，并會同有關(guān)部門進(jìn)一步加大對廉租住房建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資金等督查力度，鞏固齊抓共管，上下聯(lián)動的工作格局。（三）積極推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。

一是要加快無人管理小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制、模式的建立。二是要努力提升物業(yè)管理的服務(wù)水平。完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加快物業(yè)服務(wù)樣板小區(qū)建設(shè)，實(shí)行樣板引路，規(guī)范物業(yè)公司服務(wù)行為，讓業(yè)主、住戶能夠明明白白的享受物業(yè)消費(fèi)。加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)的考核檢查，試行物業(yè)服務(wù)住戶、業(yè)主測評。嚴(yán)格物業(yè)企業(yè)、物業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)先評優(yōu)活動，實(shí)行優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目的動態(tài)管理。加強(qiáng)維修資金管理，嚴(yán)格維修資金歸集和使用。加快完善物業(yè)管理相關(guān)管理制度、辦法。三是努力改善物業(yè)企業(yè)發(fā)展環(huán)境。強(qiáng)化物業(yè)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和素質(zhì)教育，大力提高物業(yè)從業(yè)人員的服務(wù)水平和服務(wù)技能。幫助物業(yè)企業(yè)解決住戶拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

（四）加快遺留問題處理，營造房地產(chǎn)發(fā)展的良好氛圍。

要加強(qiáng)國有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問題處理工作的組織協(xié)調(diào)，改進(jìn)工作方式，優(yōu)化工作流程，針對不同性質(zhì)的問題，擬定各具體處置方案，確保問題理順一個(gè)，解決一個(gè)。要加大開發(fā)、物業(yè)等方面的問題處理，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。XXXX年自身建設(shè)工作思路

搞好自身建設(shè)，目標(biāo)是為了進(jìn)一步增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力，進(jìn)一步提升房產(chǎn)局的社會形象。要通過自身建設(shè)，營造一切為企業(yè)著想、一切為群眾著想，一切為市場發(fā)展著想的工作氛圍，實(shí)現(xiàn)干部職工的主動工作、主動協(xié)調(diào)、主動服務(wù)。一要提高服務(wù)質(zhì)量，改進(jìn)工作方法。加強(qiáng)愛崗敬業(yè)教育，挑選素質(zhì)過硬的工作人員充實(shí)到窗口崗位一線，按航空公司乘務(wù)人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)盡快提升窗口人員的服務(wù)質(zhì)量。提高窗口工作人員待遇。嚴(yán)肅處理服務(wù)態(tài)度惡劣，群眾投訴多的工作人員。開展“陽光服務(wù)”、“貼心服務(wù)”，以高質(zhì)量的服務(wù)讓老百姓高興而來，滿意而走。實(shí)施依法行政規(guī)則，積極抓好房地產(chǎn)有形市場建設(shè)，實(shí)行政務(wù)公開，優(yōu)化辦事程序，壓縮工作環(huán)節(jié)，提高工作效率。聘請社會監(jiān)督員，加大工作作風(fēng)明查暗訪力度。要加強(qiáng)信息工作、宣傳工作，認(rèn)真做好政務(wù)公開、信息披露工作，推進(jìn)依法行政和規(guī)范化管理。

二要加強(qiáng)制度建設(shè)，嚴(yán)格依法辦事。進(jìn)一步完善各項(xiàng)管理制度，以制度規(guī)范行為，以管理促進(jìn)效益。完善審批流程，嚴(yán)格管理各項(xiàng)審批職能，避免各自為政，減少因把關(guān)不嚴(yán)，造成的工作失誤。實(shí)行干部“輪崗制”，對工作滿一定年限的副科職以上干部，一律實(shí)行輪崗，全面培養(yǎng)和鍛煉干部職工依法辦事能力。在經(jīng)營處、產(chǎn)權(quán)處，可探索實(shí)行目標(biāo)經(jīng)營責(zé)任制等方式。

三要強(qiáng)化干部管理，提升隊(duì)伍素質(zhì)。強(qiáng)化學(xué)習(xí)，是增強(qiáng)隊(duì)伍活力的基礎(chǔ)。新形勢要求我局廣大干部必須成為學(xué)習(xí)型干部。加強(qiáng)干部職工的政治、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核、考評工作。通過舉辦各類專業(yè)知識培訓(xùn)、行業(yè)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)等形式，有計(jì)劃、有步驟、有針對性提高干部職工的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)。完善干部考核考評機(jī)制，更好地發(fā)揮考核考評的激勵作用。深化“四治”工作，大力推進(jìn)作風(fēng)建設(shè)，要敢于出真招、動真格，實(shí)現(xiàn)機(jī)關(guān)作風(fēng)大的轉(zhuǎn)變，社會形象大的好轉(zhuǎn)。要嚴(yán)肅黨紀(jì)國法，致力營造心齊氣順、風(fēng)清氣正的良好氛圍。要倡導(dǎo)愛崗敬業(yè)，不讓老實(shí)人吃虧。要加強(qiáng)干部人事管理，深化干部人事制度改革，堅(jiān)持民主、公開、競爭、擇優(yōu)方針，實(shí)現(xiàn)干部管理的科學(xué)化、民主化、制度化、系統(tǒng)化，用好干部，用好的干部，夯實(shí)住房和房產(chǎn)管理工作的執(zhí)行基礎(chǔ)。

落實(shí)到實(shí)際工作中，就是要形成團(tuán)結(jié)互助，趕學(xué)比幫超的良好氛圍，樹立風(fēng)清氣正、廉潔高效、心齊勁足的隊(duì)伍形象，展示敢于負(fù)責(zé)、敢于創(chuàng)新、敢于擔(dān)當(dāng)、激情工作的精神風(fēng)貌。要為干部職工的成長創(chuàng)造條件，形成能干事、會干事、干成事、不出事的工作氛圍。要變管理為服務(wù)，切實(shí)轉(zhuǎn)變我們的工作作風(fēng)，提高工作的執(zhí)行力和工作效率，在社會上、群眾中樹立房產(chǎn)局良好的形象。

XXXX年，我們將緊扣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作方針，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，解放思想，搶抓機(jī)遇，齊心協(xié)力，扎實(shí)做好全市住房和房產(chǎn)管理工作，實(shí)現(xiàn)株洲房產(chǎn)局新的科學(xué)跨越！

擴(kuò)展閱讀：201*年縣房管局年終工作總結(jié)

201*年，是房管局學(xué)習(xí)上水平、管理上水平、服務(wù)上水平、成效上水平”見成效的一年。房管工作在縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以行風(fēng)評議為契機(jī)，以效能建設(shè)為動力，堅(jiān)持“關(guān)注民生、服務(wù)人民”的工作理念，發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)進(jìn)取、奮力拼搏”的房管精神，加大了保障性住房建設(shè)、房屋信息系統(tǒng)建設(shè)、公積金對帳查詢、物業(yè)法規(guī)監(jiān)管宣傳、維修金歸集使用等方面的工作力度，在推進(jìn)管理創(chuàng)新、工作創(chuàng)新、效能創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新工作中，取得了明顯的成效。

一、以廉租房項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，加大住房保障工作力度一廉租房項(xiàng)目建設(shè)高效快速

1、加快對開工建設(shè)的600套30000平方米廉租房的裝飾和竣工驗(yàn)收。

今年以來，抓緊對開工的廉租房項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建。九里廉租房在多方共同努力下，完成了內(nèi)外裝飾、管網(wǎng)安裝、綠化、道路硬化，在通過各類單項(xiàng)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，于8月8日徹底竣工并順利通過了綜合驗(yàn)收。鄭家花園和楚星廉租房�？刀�、三期，目前正在抓緊管網(wǎng)、化糞池和排污溝、道路硬化、綠化、圍墻等附屬工程的施工，將在11月中旬全部竣工并驗(yàn)收。同時(shí)擬定出了廉租房分配方案、管理辦法，并報(bào)送給了縣人民政府，待審批發(fā)文后，做好廉租房分配，確保分配公開公正公平。2、艱苦努力，啟動201*年花園廉租房工程

該項(xiàng)目位于丹陽路，規(guī)劃建設(shè)用地總面積24398平方米，建筑總面積為26600平方米，共建7幢房屋，提供房源556套。計(jì)劃總投資2660萬元，其中中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助1330萬元，地方投資補(bǔ)助1330萬元。在201*年政府工作報(bào)告中已被納入縣政府為民辦理的“十件實(shí)事”之一。該項(xiàng)目在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書，完成地勘及工程設(shè)計(jì)工作，招投標(biāo)工作之后。到目前為止，的確經(jīng)歷了不平凡的工作。征地群眾不理解不支持，青苗補(bǔ)償；輸通道路受阻且要賠償；通過國防光纜受阻，賠償損失；遷移高壓輸電線路，協(xié)調(diào)、遷移，并投入近40萬元；場平滑坡?lián)岆U(xiǎn)4次；開挖傾倒土石方外運(yùn)受阻協(xié)調(diào)3次，人工檔土培治理處米。目前正在進(jìn)行人工控孔樁和擋土墻施工。預(yù)計(jì)11月中旬正式舉行開工典禮建設(shè)，201*年8月竣工，年底完成項(xiàng)目主體工程施工。3、創(chuàng)新思路，積極申報(bào)201*年廉租房建設(shè)項(xiàng)目。

為實(shí)現(xiàn)“人有所居、居有其屋”的工作目標(biāo)，我局經(jīng)縣政府同意，與有關(guān)單位商議，積極向省、市申報(bào)了201*年廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目3個(gè)。其中花園二期廉租房項(xiàng)目18744，計(jì)劃投資2156萬元，392套；三峽物流園廉租房項(xiàng)目40355，計(jì)劃投資4641萬元，840套；三峽物流園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目90000，計(jì)劃投資1.35億元，942套。上述建設(shè)項(xiàng)目的建成，將大大減輕城鎮(zhèn)低收入無房戶的住房困算。

4、拓展渠道，收購九里原工業(yè)技校校舍用房。為增加房源，滿足城鎮(zhèn)低收入無房戶的住房需求，我們拓展思路，工作創(chuàng)新，投資800萬元，收購九里原工業(yè)技校校舍用房4500，用于改建廉租房。

二開展城鎮(zhèn)居民低收入無房戶調(diào)查和租賃補(bǔ)貼發(fā)放

1、開展城鎮(zhèn)居民低收入無房戶調(diào)查。城鎮(zhèn)居民低收入無房戶租賃補(bǔ)貼涉及面廣，事關(guān)和諧穩(wěn)定，黨的方針政策的貫徹落實(shí)，我們請示縣政府批準(zhǔn)召開了相關(guān)單位、部門參加的低收入無房戶調(diào)查工作會議，副縣長梅常春對此項(xiàng)工作提出了具體要求，目前正在聯(lián)合相關(guān)部門開展了一年一度地低收入無房戶調(diào)查，為完成今年新增廉租補(bǔ)貼1607戶、廉租房分配奠定基礎(chǔ)。

2、繼續(xù)做好城鎮(zhèn)居民低收入無房戶住房補(bǔ)貼工作。我縣自開展住房保障工作以來，共累計(jì)爭取廉租補(bǔ)助資金1459萬元。截止201*年6月，全縣累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼708戶，補(bǔ)貼人數(shù)1645人，補(bǔ)貼金額172萬元（補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積10m2/人，其中城區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5元/人月m2，鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為3元/人月m2。）現(xiàn)結(jié)存專項(xiàng)補(bǔ)助資金1287萬元。二、以房屋產(chǎn)權(quán)信息化系統(tǒng)建設(shè)為突破口，加大解決房屋權(quán)屬遺留和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍遺留問題的力度

一加快個(gè)人房屋信息系統(tǒng)的建設(shè)

我們把房屋信息系統(tǒng)的建設(shè)作為一項(xiàng)重要工作來抓，取得了階段性成果。1、提高認(rèn)識、明確任務(wù)

加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要舉措，是提高政府公共服務(wù)能力的具體體現(xiàn)，是提高政府市場監(jiān)管能力的重要手段。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)涉及面廣、任務(wù)艱巨、時(shí)間緊迫。根據(jù)要求必須建立部、省、市三級住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，為科學(xué)制定相關(guān)政策提供技術(shù)支持，為實(shí)施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，主要是加快完成系統(tǒng)資源的整合，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中統(tǒng)一和互聯(lián)互通；加快推進(jìn)房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案數(shù)字化進(jìn)程，完成已有數(shù)據(jù)的清理、錄入、關(guān)聯(lián)等工作；加快實(shí)現(xiàn)全市住房信息的全覆蓋，推動解決各種原因不能登記的歷史遺留房屋登記問題。二、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、專班主抓

為使住房信息系統(tǒng)建設(shè)早日完成，我局成立了個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和相應(yīng)的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。一是由分管局長掛帥，切實(shí)把信息系統(tǒng)建設(shè)作為一項(xiàng)重要工作來抓。堅(jiān)持統(tǒng)一基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范。二是科學(xué)

組織實(shí)施。統(tǒng)籌規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際，制訂工作計(jì)劃，分解任務(wù)，倒排工期。加強(qiáng)數(shù)據(jù)安全管理，在進(jìn)行系統(tǒng)完善、系統(tǒng)銜接以及數(shù)據(jù)采集和整理分析時(shí)，保證了數(shù)據(jù)安全。三是協(xié)合作戰(zhàn)。針對我局人員少的實(shí)際，我們還10萬元聘請了8名具有一定專業(yè)素質(zhì)的人員，協(xié)助數(shù)據(jù)錄入，到目前完成數(shù)據(jù)錄入0份，整理產(chǎn)權(quán)檔案盒，預(yù)計(jì)11月底可全部完成。1、加大投入、改善設(shè)備為保證系統(tǒng)采集的數(shù)據(jù)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確，提高市場監(jiān)測分析能力。我局在資金十分緊張的情況下投入20多萬元，新建檔案室，添置更新設(shè)施設(shè)備和新系統(tǒng)。新建的檔案室面積超過120平方米，更換檔柜40組，專門用作存藏房屋產(chǎn)權(quán)檔案，且按國家、省廳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝備，既能防火、防盜、防潮、防蛀，又能在近50年來不會淘汰，確保了房屋產(chǎn)權(quán)人的檔案不受任何損失。添置電腦10臺，保證住房信息系統(tǒng)的安全。為避免出現(xiàn)誤差，我們在建數(shù)據(jù)庫的同時(shí)，一邊檢測一邊應(yīng)用，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保準(zhǔn)確，萬無一失，從目前情況來看效果是比較好的。為上一級系統(tǒng)提供了可靠數(shù)據(jù)支持，為提高服務(wù)能力做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

二“三服務(wù)”便捷便民

1、窗口服務(wù)實(shí)行“四制”�！八闹啤奔捶止芫珠L坐班審批制、業(yè)務(wù)股長首問負(fù)責(zé)制、精簡要件一次告知制、壓縮時(shí)限快辦便捷制。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)來辦理證件的，只要要件齊全，可當(dāng)天發(fā)證。抵押貸款者由原需在服務(wù)中心至公積金中心之間跑四次現(xiàn)減少到兩次，其余手續(xù)辦理由工作人員自理，充分體現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的“一站式”服務(wù)，其服務(wù)窗口被評為“紅旗窗口”。2、落實(shí)縣政府專紀(jì)文件精神。今年初，我局會同有關(guān)部門處理了茅坪港旅游客運(yùn)有限公司站房權(quán)屬遺留問題和房屋權(quán)屬登記。處理了廟咀經(jīng)濟(jì)園區(qū)房屋權(quán)屬遺留問題，正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門徹底解決商業(yè)步行街房屋產(chǎn)權(quán)登記遺留問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，今年共辦理各類登記2343件，登記面積659625.90平方米。其中產(chǎn)權(quán)初始登記277件，登記面積169219.60平方米；交易登記610件，登記面積111544.31平方米；商品房合同備案310件，備案面積37153.33平方米；商品房預(yù)告登記258件，登記面積49990.03平方米；商品房預(yù)抵押登記258件，登記面積49990.03平方米；現(xiàn)房抵押登記606件，登記面積213598.72平方米；更正登記1件，登記面積330.00平方米；變更登記6件，登記面積4603.98平方米；遺失補(bǔ)證9件，登記面積793.93平方米；查封登記8件，登記面積22401.97平方米。辦理撤押手續(xù)650件，注銷檔案430份，移交產(chǎn)權(quán)登記檔案730件抵押檔案502件，檔案查詢1500余份。按時(shí)按質(zhì)完成各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。建立完善產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，全年完成產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)檔案掃描錄入數(shù)據(jù)庫0份檔案，整理盒。3、全力服務(wù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展

我局在服務(wù)社會、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)群眾中，前移服務(wù)窗口，擴(kuò)大服務(wù)半徑。服務(wù)企業(yè)實(shí)行進(jìn)工廠入企業(yè)，為企業(yè)排憂解難，先后進(jìn)工廠入企業(yè)，特事特辦35家次，減免費(fèi)用達(dá)20余萬元。下鄉(xiāng)入戶服務(wù)上門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記150人次，為殘疾人、老年人上門服務(wù)達(dá)25人次。長期有8人被借調(diào)、抽調(diào)，為三峽物流園、九里工業(yè)園、三峽翻壩高速路、地質(zhì)災(zāi)害滑坡，進(jìn)行危房鑒定、評估1000余棟20萬平方米，且派出3人長期為服務(wù)國家、地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行房屋拆遷、實(shí)物調(diào)查。

三、以宣傳政策法規(guī)、普及物業(yè)知識為先導(dǎo)，加大做好物業(yè)監(jiān)管工作的力度一加大對《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》和物業(yè)權(quán)屬管理的宣傳力度。

1、印發(fā)資料。印發(fā)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，申報(bào)縣政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)、街道辦事處及縣直有關(guān)單位和部門。2、多形式多渠道宣傳《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，攝制專題片、宣傳櫥窗、展牌、召開業(yè)主大會等形式，宣傳《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，使全社會知曉業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的基本概念，業(yè)主大會的組成，業(yè)主委員會的產(chǎn)生、職責(zé)和義務(wù)等。為明確物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)權(quán)屬管理應(yīng)屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)、街道辦事處。房管部門只能應(yīng)邀參加指導(dǎo)物業(yè)工作，但其本職是對物業(yè)公司資質(zhì)的管理，督促做好物業(yè)服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年指導(dǎo)協(xié)調(diào)成立業(yè)主委員會4個(gè)，協(xié)調(diào)物業(yè)糾紛4起，召開業(yè)主大會5次。3、積極開展“創(chuàng)文明城做文明人”主題活動。為貫徹落實(shí)縣委、縣政府關(guān)于創(chuàng)建省級文明縣城迎檢的工作部署，切實(shí)提高市民思想道德素質(zhì)和城市文明程度，號召廣大市民投身文明創(chuàng)建，形成“全民支持文明創(chuàng)建，人人參與文明創(chuàng)建”的濃厚氛圍。我局根據(jù)住建系統(tǒng)自身工作職能和特點(diǎn)，承辦了“創(chuàng)文明城做文明人”法規(guī)宣傳活動。并與城區(qū)各學(xué)校聯(lián)手開展物業(yè)知識進(jìn)校園進(jìn)課堂進(jìn)社區(qū)的“三進(jìn)”宣傳活動。將物業(yè)管理知識編印成單行資料，分發(fā)給各學(xué)生手中，學(xué)校除利用社會實(shí)踐課學(xué)習(xí)外，還帶回家，組織家庭成員學(xué)習(xí)。通過“三進(jìn)”宣傳活動，讓所有市民增強(qiáng)文明意識，共同為創(chuàng)建文明城做出努力。

4、科學(xué)準(zhǔn)確，做好房屋安全鑒定工作。為全縣地質(zhì)災(zāi)害房屋安全鑒定、拆遷出具報(bào)告63份，54幢，鑒定面積22086.36。完成翻壩高速路隧道炮損房屋鑒定、群訪事件實(shí)物調(diào)查7戶計(jì)，為九里工業(yè)園房屋清查200余棟0。

5、做好維修金收繳和監(jiān)管使用。一是做好維修資金個(gè)人帳戶繳交明細(xì)登記、對帳工作，及時(shí)和財(cái)政部門做好對帳工作，做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。準(zhǔn)確填寫維修資金證，及時(shí)錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對個(gè)人帳戶進(jìn)行電算化管理，為及時(shí)查詢個(gè)人數(shù)據(jù)提供保障。二是及時(shí)辦理維修資金歸集手續(xù)。到11月房屋維修資金歸385戶，建筑面積4.69萬平方米，歸集金額304萬元；房屋維修資金交易變更戶數(shù)為17戶，面積為1445.24平方米。三是完成了至的維修資金數(shù)據(jù)錄入。錄入戶數(shù)為445戶，繳交金額為183萬元。四是搞好房屋維修資金支取工作。嚴(yán)格按照房屋維修資金支取管理辦法做好支取工作，對原始憑證的合法、合理性進(jìn)行審核，按工作程序及時(shí)撥付應(yīng)支取的維修資金。支取單位9個(gè)，金額為12.22萬元，填制維修資金證27本。

6、積極做好白螞蟻預(yù)防和治理工作。印發(fā)《白螞蟻預(yù)防和治理知識》張貼于社區(qū)，通過媒體、櫥窗等平臺大力宣傳白螞蟻預(yù)防和治理知識，使廣大市民都能充分認(rèn)識白螞蟻的危害性，形成群策群防氛圍，早發(fā)現(xiàn)早報(bào)告；采取正確措施治理。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)白蟻群害，不要亂用藥物噴灑或涂抹，應(yīng)及時(shí)報(bào)告白螞蟻防治部門，讓專家按科學(xué)方法治理，以免影響治理時(shí)機(jī)。加強(qiáng)白螞蟻防治人才的培養(yǎng)，力爭有自己的專家、設(shè)施設(shè)備。據(jù)統(tǒng)計(jì)，白螞蟻已預(yù)防新城華府4幢，50000平方米，金城世家2幢，11500平方米。金色陽光2幢，26000平方米，為遏制白螞蟻災(zāi)害奠定基礎(chǔ)。

四、以解決群眾反映住房公積金查詢問題，做好住房公積金收繳、放貸及帳戶清理、信息化管理力度。

一是歸集擴(kuò)面穩(wěn)步擴(kuò)大。截止11份歸集住房公積金額2173萬元，超額完成了年初市中心下達(dá)的歸集目標(biāo)考核指標(biāo)。全縣行政事業(yè)單位的住房公積金制度覆蓋面和資金歸集率雙雙達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)行政事業(yè)單位住房公積金“應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳”的工作目標(biāo)。

二是采取了三條措施積極整改住房公積金查詢問題，在全市率先推行“憑借金龍卡查詢住房公積金”。一是精心核賬。公積金中心抽調(diào)業(yè)務(wù)能手組建工作專班深入到各單位，一方面提示單位與個(gè)人按時(shí)足額繳交公積金，另一方面與單位財(cái)務(wù)人員和賬戶本人精心核實(shí)數(shù)據(jù)、對清賬目，確保數(shù)據(jù)精確、可靠。目前，己核實(shí)對賬70多個(gè)單位4000多個(gè)賬戶，到12月底核實(shí)對賬工作可全部結(jié)束。二是更新系統(tǒng)。針對“所涉資金達(dá)億元，現(xiàn)行管理方式和系統(tǒng)已不能適應(yīng)新要求”的實(shí)際，該局投入資金23萬元，對硬件設(shè)備和電子管理系統(tǒng)進(jìn)行了改造升級，為方便群眾查詢打下了基礎(chǔ)。三是憑卡查詢。在完成上述兩項(xiàng)工作的同時(shí)，及時(shí)與縣建行進(jìn)行勾通協(xié)調(diào)，利用建行先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和完善的網(wǎng)絡(luò)自助平臺，對兩個(gè)部門的信息資源、科技資源和網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行了有效整合，并向住戶發(fā)放免收年費(fèi)的金龍卡，使公積金的繳存、支取、查詢更加方便靈活，受到社會好評。

三是提取使用規(guī)范操作。全縣審批辦理繳存人提取住房公積金985萬元，其中退休支取472萬元,購房支取424萬元,解除勞動合同60.67萬元,調(diào)動40萬元,其它8.8萬元。在辦理個(gè)人購房支取時(shí)，實(shí)行貸委會體集審核。杜絕了人情關(guān)、面情關(guān)，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

四是貸款效應(yīng)充分顯現(xiàn)。到11月份共向147戶繳存人家庭發(fā)放貸款3700萬元，超額完成了全年市中心下達(dá)1000萬元的工作目標(biāo)任務(wù)。為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。采取貸委會集體審核，在審核的過程中作到嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、仔細(xì)。審核貸款人購房的真實(shí)性、面積、購房金額、房屋評估價(jià)值、貸款人家庭財(cái)務(wù)狀況等。嚴(yán)格執(zhí)行資金劃轉(zhuǎn)審批制度、貸款四級審批制度、提取分類審批制度，確保資金使用規(guī)范進(jìn)行。近幾年來，公積金貸款工作未出現(xiàn)任何差錯和違犯法律法規(guī)的現(xiàn)象，連年被宜昌市公積金中心評為“個(gè)貸先進(jìn)單位”稱號。

五、以政風(fēng)行風(fēng)評議為契機(jī)、政務(wù)公開為陣地，加大對人大、政協(xié)提案和信仿件調(diào)查、落實(shí)、回復(fù)的力度

一是民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作。按照全縣民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作會議的部署，根據(jù)秭辦發(fā)〔201*〕25號文件要求，結(jié)合我局實(shí)際，扎實(shí)開展民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作。行評期間解決了一些實(shí)際問題，取得了的效果。1、有效解決住房公積金查詢難，已在全市率先推行憑“金龍卡”查詢住房公積金。2、召開聽證會、解決維修基金監(jiān)管理，請群眾支招，己起草《房改房維修金使用補(bǔ)充規(guī)定》，報(bào)縣政府決策。3、已建成600套廉租房，正在公開登記申請廉租房、補(bǔ)貼工作，將有4000戶6000多人得實(shí)惠。4、宣傳《業(yè)委會規(guī)則》，并與城區(qū)學(xué)校開展物業(yè)知識“三進(jìn)”活動，協(xié)助成立5個(gè)業(yè)委會。5、已協(xié)調(diào)為經(jīng)濟(jì)園區(qū)168戶、集體“三資”、商品房、私房5000戶辦理產(chǎn)權(quán)，正在辦理商業(yè)步街、江峽綜合廠200多戶辦產(chǎn)權(quán)證。

二是認(rèn)真做好政策法規(guī)和政務(wù)工作方面的宣傳。把政務(wù)公開工作作為加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、政風(fēng)行風(fēng)、黨風(fēng)廉政建設(shè)，促進(jìn)依法行政，密切黨、干群關(guān)系的重要措施來抓，按照公開、公正、規(guī)范、高效、便民、廉政、勤政的基本要求，依法公開、真實(shí)公開、全面公開、規(guī)范公開，強(qiáng)化高效快速、接受監(jiān)督的原則，做到以公開增合力，以公開獲理解，以公開促廉政，以公開正行風(fēng)，以公開樹形象，有力地推進(jìn)了房管事業(yè)的發(fā)展。在電視臺“今日視點(diǎn)”欄目制做專題片，加強(qiáng)項(xiàng)目資本金和預(yù)售許可、公積金、產(chǎn)權(quán)登記、住房保障、物業(yè)監(jiān)管等政策法規(guī)宣傳，多形式多渠道公開公示。

三是行風(fēng)政風(fēng)熱線。投訴及咨詢件9件（維修基金3，物業(yè)管理3，產(chǎn)權(quán)辦證2，住房保障1），辦結(jié)率100%，滿意率91%。群眾工作部轉(zhuǎn)辦信訪件10件（涉及到產(chǎn)權(quán)辦證4件、維修基金1件、住房保障4件、危房簽定1件、來人來訪9起（中介收費(fèi)1件，產(chǎn)權(quán)3件，住房保障2件，物業(yè)管理1件，開發(fā)企業(yè)2件），參加了廟咀和公路段信訪協(xié)調(diào)會，宜昌廣播電臺行風(fēng)熱線投訴1件�？h長信箱答復(fù)一件，三個(gè)政協(xié)提案和一個(gè)人大建議的見面征求意見和回復(fù)六、以“兩項(xiàng)制度”鎖定購房安全，加大房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)管力度。一是建立項(xiàng)目資本金制度。對商品房開發(fā)企業(yè)實(shí)行開發(fā)之前交一定保證金項(xiàng)目資本金，以確保商品房開發(fā)安全。其資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低30％，在督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納項(xiàng)目資本金后，由房管局負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本金的監(jiān)控，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度及配套設(shè)施建設(shè)情況對項(xiàng)目資本金實(shí)行管理、解控和返還。確保了有技術(shù)力量、資金雄厚的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場開發(fā)。僅今年上半年就有兩家公司欲在茅坪城區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)，但因缺少項(xiàng)目資本金而被拒之門外。

二是建立商品房預(yù)售許可證制度。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)向縣房管局辦理預(yù)售登記，在取得《商品房預(yù)售許可證》之后，方能上市交易。在接到開發(fā)企業(yè)銷售申請后，經(jīng)過詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘后。經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。在房屋銷售中，曾有一家商品房銷售樓盤達(dá)不到銷售條件，而未經(jīng)許可而擅自提前上市交易，房管局在得知情后，迅速組織人員到現(xiàn)場督促撤消售房信息。同時(shí)，對購房者的預(yù)付款也進(jìn)行了銀行專戶存款，由房管局、銀行監(jiān)控，按現(xiàn)場形象進(jìn)度批準(zhǔn)反還撥付。

三是現(xiàn)場監(jiān)管。采取不定時(shí)地開展檢查，對操作不規(guī)范的行為，責(zé)令限期整改。同時(shí)還加大了對兩項(xiàng)制度的宣傳力度，讓廣大購房者增強(qiáng)消費(fèi)安全、自我保護(hù)意識，

兩項(xiàng)制度的建立，確保了我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近幾年來，在茅坪城區(qū)未出爛尾樓和開發(fā)商卷款逃逸的現(xiàn)象。

七、以基層黨組織創(chuàng)建、文明創(chuàng)建為動力，加大內(nèi)部管理、工作創(chuàng)新、健全機(jī)制的工作力度1、圍繞“單位爭創(chuàng)文明機(jī)關(guān)、個(gè)人爭做工作標(biāo)兵、本職工作創(chuàng)佳績、黨建工作創(chuàng)特色”，扎實(shí)有序開展“雙爭雙創(chuàng)”活動。

根據(jù)縣“雙爭雙創(chuàng)”活動領(lǐng)導(dǎo)小組和主管部門的要求，把“雙爭雙創(chuàng)”活動貫穿于內(nèi)部管理、日常工作、服務(wù)群眾、保增長、保民生、保穩(wěn)定之中，單位制定了“雙爭雙創(chuàng)”工作方案，個(gè)人擬定了爭做工作標(biāo)兵創(chuàng)業(yè)績計(jì)劃，還在全局干部職工中以“五比五看”作為“推進(jìn)器”，促使活動扎實(shí)有序開展�！拔灞任蹇础奔幢葘W(xué)習(xí)，看誰政策水平高，法治觀念強(qiáng)，業(yè)務(wù)技能強(qiáng)，執(zhí)行能力強(qiáng)；比工作，看誰想干事，能干事，干好事，不出事；比服務(wù)，看誰想他人之所想，急他人所急，服務(wù)便捷，對象滿意；比作風(fēng)，看誰勤政，廉潔，務(wù)實(shí)，高效；比創(chuàng)新，看誰思路新，辦法新，打造新特色，開創(chuàng)新局面。

2、以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，統(tǒng)籌兼顧、整體推進(jìn)，圍繞職能抓黨建，抓好黨建促發(fā)展。一是堅(jiān)持隊(duì)伍建設(shè)，提高支部領(lǐng)導(dǎo)水平和黨員隊(duì)伍素質(zhì)。為充分發(fā)揮黨組織對房管工作的領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)黨的執(zhí)政基礎(chǔ)，我局注重加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，一方面，把黨組織的領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)放在重要位置。另一方面，嚴(yán)格按照發(fā)展黨員的“十六字”方針，制定并落實(shí)發(fā)展黨員計(jì)劃，做到成熟一個(gè)，發(fā)展一個(gè)，著重加強(qiáng)對入黨積極分子、發(fā)展對象和預(yù)備黨員跟蹤考察培養(yǎng)，嚴(yán)格程序和要求，保證發(fā)展質(zhì)量，夯實(shí)黨的執(zhí)政基礎(chǔ)。

二是堅(jiān)持制度建設(shè)，提高制度的約束力。切實(shí)加強(qiáng)制度建設(shè)，用健全的規(guī)章制度管人管事，是做好各項(xiàng)工作的關(guān)鍵所在。為此，我局十分重視加強(qiáng)制度建設(shè)，結(jié)合實(shí)際健全和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，還定期自查學(xué)習(xí)、檢查制度的落實(shí)和執(zhí)行情況，要求黨員帶頭愛崗敬業(yè)，做到遵紀(jì)守法，在崗位上講文明，樹新風(fēng)，干一行，愛一行，專一行，樹立“我與房管共榮譽(yù)”的敬業(yè)思想，做到一個(gè)黨員一面旗幟，促使制度的要求成為黨員的自覺行動，充分發(fā)揮制度的約束力，實(shí)行黨務(wù)公開、制度上墻。

三是堅(jiān)持高效運(yùn)作，提高房管形象。按照縣委縣政府的統(tǒng)一部署，從相關(guān)業(yè)務(wù)股室中選派4名思想品德好、政治素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、服務(wù)意識好的黨員進(jìn)入縣行政服務(wù)中心開展日常業(yè)務(wù)，共有行政審批事項(xiàng)5項(xiàng)、非行政許可審批事項(xiàng)20項(xiàng)、一般業(yè)務(wù)管理事項(xiàng)目錄3項(xiàng)等28項(xiàng)業(yè)務(wù)納入行政中心辦理，取消了進(jìn)駐事項(xiàng)在縣房產(chǎn)交易中心的受理及辦理窗口。為確�！耙徽臼健鞭k事、“一條龍”服務(wù)、“一口價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)、“一窗口”收費(fèi)“四個(gè)一”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四是廉政建設(shè)突出“五早”。廉政責(zé)任早簽訂。堅(jiān)持年終抓班子述廉述職工作，開展民主評議班子、民主測評局領(lǐng)導(dǎo)的活動。并還聘請了12名作風(fēng)效能監(jiān)督員，廣泛征求全社會對房管工作的意見和建議；堅(jiān)持年初制定廉政建設(shè)實(shí)施方案，班子成員層層簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。二是廉政承諾早公開。堅(jiān)持年初班子成員在全體干部職工會上公開勤政廉潔承諾，并決定一把手不直接管理財(cái)務(wù)、人事工作，且不經(jīng)手報(bào)銷一分錢，不簽一筆支出賬，實(shí)行多人經(jīng)手的“一支筆”審批制度；重要人事任免由支部成員票決；局領(lǐng)導(dǎo)干部不得參與工程發(fā)包、原材料和辦公用品采購。三是廉政財(cái)產(chǎn)早申報(bào)。局主要負(fù)責(zé)人在上任局長時(shí)，就及時(shí)向有關(guān)部門申報(bào)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)，事先己打好預(yù)針，向領(lǐng)導(dǎo)以示拒腐防變決心，向干部職工表明帶頭反腐倡廉。并個(gè)人表態(tài)不抽煙、不喝酒、不穿高檔服裝、不使用名牌電器，干干凈凈做人，實(shí)實(shí)在在做事。四是廉政項(xiàng)目早監(jiān)督。自保障性住房項(xiàng)目建設(shè)以來，嚴(yán)格“四制三專”管理，實(shí)行“雙合同制”，即簽訂工程建設(shè)合同，一并簽訂廉政合同，分標(biāo)段建立廉政檔案。工程招投標(biāo)、工程量變更、工程款撥付，工程預(yù)決算等“三公開”陽光作業(yè)。并主動邀請縣紀(jì)委參與工程標(biāo)底制做、項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)管，請第一紀(jì)工委書記、財(cái)政、審計(jì)人員參與工程預(yù)決算。五是廉政文化早建立。堅(jiān)持將廉潔從政的思想道德要求，使其作用于執(zhí)政者的內(nèi)心世界，形成廉潔從政的文化動力；堅(jiān)持在全社會營造良好的廉潔從政的文化氛圍，形成以廉為榮、以貪為恥的社會風(fēng)尚，用健康向上、追求清廉的文化充實(shí)人們的精神世界；堅(jiān)持恪守職業(yè)道德、愛崗敬業(yè)、廉潔自律、奉公守法的職業(yè)文化。

不經(jīng)一番寒徹骨，哪來梅花樸鼻香。201*年，我局在各方面都取得了可喜成績，我們將一如既往地勤奮工作，在關(guān)注民生，服務(wù)人民方面再做新貢獻(xiàn)�？h房管局“十二五”規(guī)劃思路一、加大住房保障工作力度。

再建套廉租房，公租房面積達(dá)萬，資產(chǎn)達(dá)3億元，真正實(shí)現(xiàn)“人有所居、居有其屋”的目標(biāo)。

二、加快信息系統(tǒng)建設(shè)速度

產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)和檔案建設(shè)達(dá)到省標(biāo)，為全國房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢、遏制房價(jià)上漲做出貢獻(xiàn)。三、深化住房資金管理

通過信息系統(tǒng)提檔升檔、規(guī)范公積金查詢、擴(kuò)面歸集，公積金總額過2億元。四、繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管

采取系列措施強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，徹底解決房價(jià)增漲過快現(xiàn)象。

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