住宅設(shè)計(jì)總結(jié)

對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施變電站、泵站、污染場(chǎng)所、太平間、棚戶(hù)區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空地、精神病院對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市商場(chǎng)、建材中心、學(xué)校、公園對(duì)戶(hù)型有影響的位置有哪些？1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。

4、住宅位于玻璃幕墻對(duì)面。

5、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線。

6、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。

8、住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng)、墓地等，或者面對(duì)工廠煙囪，則居往心態(tài)會(huì)大受影響。戶(hù)型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。

3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽(yáng)光及日照。4、應(yīng)考慮回避西曬。采光：窗占?jí)Φ谋壤��?0%30%，低擋房40%50%，中檔房70%以上，高檔房層高：住宅層高一般在2.6至3.3米之間

最通常為2.8米,大戶(hù)型和豪宅采用3米以上較多住宅戶(hù)型的好與壞1.住宅平面布置應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡(jiǎn)捷2.每戶(hù)的入口處宜設(shè)過(guò)渡空間。

3.客廳與餐廳宜分開(kāi)或錯(cuò)位布置�？蛷d宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無(wú)陽(yáng)臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗�？蛷d的開(kāi)間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應(yīng)減少開(kāi)向客廳的門(mén)洞，增加連續(xù)墻面。4.廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶(hù)門(mén)且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門(mén)向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨(dú)設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的“洗、浴、廁”宜分開(kāi)設(shè)置。不得設(shè)計(jì)暗廚。多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂.總結(jié)：房型的優(yōu)缺點(diǎn)1、朝向、采光、動(dòng)線、樓層2、結(jié)構(gòu)

3、實(shí)用性及功能

4、面積、房型配比、價(jià)格等因素5、浪費(fèi)空間6、私密性7、管道步線

8、地坪、凈高、建材住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新理念（1）“人性化”主題住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)要全面考慮“人為核心”這一法則，即“人性化”主題。當(dāng)前，“以人為本”的設(shè)計(jì)思想已成為共識(shí)。為“人”設(shè)計(jì)，為“人”服務(wù)，這是室內(nèi)設(shè)計(jì)的最大特點(diǎn)，也是室內(nèi)設(shè)計(jì)的根本理念和崇高職責(zé)。

（2）關(guān)注生態(tài)設(shè)計(jì)

生態(tài)設(shè)計(jì)的范疇很廣泛，主要是環(huán)境意識(shí)綠色設(shè)計(jì)，如小環(huán)境的創(chuàng)造包括以健康宜人的溫度、濕度、清潔的空氣、好的水環(huán)境和聲環(huán)境，以及長(zhǎng)效多適和靈活開(kāi)敞的室內(nèi)空間等；另外，綠色設(shè)計(jì)還指選用綠色材料和設(shè)備，如涂料、油漆和空調(diào)等。（3）強(qiáng)化地域文化

在現(xiàn)代住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)歷了從實(shí)用性舒適性個(gè)性化的三次轉(zhuǎn)變過(guò)程之后，人們對(duì)傳統(tǒng)文化與鄉(xiāng)土文化的開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)和重視，呼吁室內(nèi)設(shè)計(jì)要有我們自己民族的特色，即要強(qiáng)化地域特點(diǎn)，重視文化內(nèi)涵。就是在設(shè)計(jì)中必需重視對(duì)民族文化、地域文化、業(yè)主個(gè)人素質(zhì)與審美情趣文化等文化元素的研究和融入。（4）“可持續(xù)”設(shè)計(jì)觀尋求“可持續(xù)”設(shè)計(jì)理念，打造健康生活環(huán)境，這是前述三點(diǎn)的升華和概括。對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)而言，尤其講究有機(jī)統(tǒng)一和可持續(xù)性發(fā)展，要因地制宜，以人和環(huán)境出發(fā)，采取具有民族特點(diǎn)、地方風(fēng)格，充分考慮歷史文化的延續(xù)和自然發(fā)展的設(shè)計(jì)手法，在結(jié)合業(yè)主文化背景及生活品位的同時(shí)，并強(qiáng)調(diào)生態(tài)設(shè)計(jì)，注重環(huán)保、節(jié)能，減少污染，打造真正健康的生活環(huán)境。

（5）多元化設(shè)計(jì)趨勢(shì)

住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)由于使用對(duì)象的不同，以及居住功能要求和業(yè)主投

資標(biāo)準(zhǔn)的差異，住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格明顯地呈現(xiàn)出多元化、個(gè)性化、多風(fēng)格、多層次發(fā)展趨勢(shì)。

軟裝飾，主要是指基礎(chǔ)裝修從簡(jiǎn)，重點(diǎn)在陳設(shè)裝飾上下功夫。通俗地講，“軟裝飾”，是指裝修完畢之后，利用那些易更換、易變動(dòng)位置的飾物與家具，如窗簾、沙發(fā)套、靠墊、工藝臺(tái)布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對(duì)室內(nèi)的二度陳設(shè)與布置。

“軟裝飾”更可以根據(jù)居室空間的大小形狀、主人的生活習(xí)慣、興趣愛(ài)好和各自的經(jīng)濟(jì)情況，從整體上綜合策劃裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，體現(xiàn)出主人的個(gè)性品位，而不會(huì)千“家”一面。住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本要求（1）使用功能布局合理住宅的室內(nèi)環(huán)境，由于空間的結(jié)構(gòu)劃分已經(jīng)確定，在界面處理、家具設(shè)置、裝飾布置時(shí)，應(yīng)按其特征和使用方便的要求進(jìn)行布置，做到功能分區(qū)明確。要做到公私分離、動(dòng)靜分離、潔污分離、干濕分離、食寢分離、居寢分離的原則。（2）風(fēng)格造型統(tǒng)盤(pán)構(gòu)思（3）色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)和諧（4）突出重點(diǎn)，利用空間

擴(kuò)展閱讀：住宅設(shè)計(jì)歸納

住宅設(shè)計(jì)歸納

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿(mǎn)足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

常用術(shù)語(yǔ)

層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。單元式高層住宅tallbuildingofapartment

由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment

以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement

房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

套內(nèi)空間

住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2套型分類(lèi)套型一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)居住空間數(shù)(個(gè))2334使用面積(ｍ)34455668注:表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。

臥室、起居室(廳)

臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10ｍ；2單人臥室為6ｍ；3兼起居的臥室為12ｍ。

起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12ｍ。

起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。

起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。

無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10ｍ（注：較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過(guò)廳或餐廳等可無(wú)直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無(wú)直接采光空間過(guò)大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。）

廚房

1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一、一類(lèi)和二類(lèi)住宅為4ｍ；二、三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5ｍ；

2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（注：廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。）

3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10ｍ。

4單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90ｍ。（注：?jiǎn)闻挪贾玫膹N房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲打開(kāi)柜門(mén)、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過(guò)的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。

雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。）

衛(wèi)生間

1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類(lèi)住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ；2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ；3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ；4、單設(shè)便器的為1.10ｍ。

2無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。

3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層�？刹贾迷诒咎變�(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積（ｍ）；套內(nèi)使用面積（ｍ/套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ｍ）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）；套型建筑面積（ｍ/套）；套型陽(yáng)臺(tái)面積（ｍ/套）。

2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；

5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。（注：坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。）

4陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。（注：陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入每套建筑面積；另一種是為計(jì)算工程量將陽(yáng)臺(tái)面積按1/2計(jì)入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽(yáng)臺(tái)包括凹陽(yáng)臺(tái)、封閉式陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。）

層高和室內(nèi)凈高

1普通住宅層高宜為2.80ｍ。

2臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40ｍ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10ｍ,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10ｍ。（注：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安全感。

在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過(guò)室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高低于2.40m。）

4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20ｍ。

5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90ｍ，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

陽(yáng)臺(tái)

1每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。

2陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。

3低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿(mǎn)足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。（注：根據(jù)人體重心和心理要求。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求。因此，封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿(mǎn)足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。對(duì)中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅陽(yáng)臺(tái)要求采用實(shí)心欄板的理由，一是防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)門(mén)灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅封閉陽(yáng)臺(tái)的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。）

4陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶(hù)隔板。（注：陽(yáng)臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最佳場(chǎng)所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶(hù)拉線架桿，否則住戶(hù)在自裝設(shè)施過(guò)程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶(hù)陽(yáng)光，影響下層住戶(hù)等問(wèn)題。頂層住宅陽(yáng)臺(tái)若沒(méi)有雨罩，就沒(méi)有晾曬衣物的條件，陽(yáng)臺(tái)上的雨水、積水很容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各層套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用，對(duì)安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾。）

5陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。（陽(yáng)臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明，由明臺(tái)及雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽(yáng)臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽(yáng)臺(tái)地面若不做防水處理，陽(yáng)臺(tái)裂縫時(shí)容易漏水，對(duì)下層住造成影響。本條規(guī)定陽(yáng)臺(tái)宜做防水，陽(yáng)臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。）

過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

1套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。

2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40ｍ；壁柜凈深不宜小于0.50ｍ；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75ｍ；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90ｍ。

4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22ｍ，高度不應(yīng)大于0.20ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22ｍ。（注：套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.90m（見(jiàn)圖3.8.3），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上樓梯的最小寬度。扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。見(jiàn)圖3.8.3所示。）

門(mén)

1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。2底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門(mén)，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。（注：從安全防范和滿(mǎn)足住戶(hù)安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門(mén)同樣是安全防范的重點(diǎn)部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。）

3面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通（注：居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。

面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開(kāi)啟，否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。）

4住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙交通。5各部位門(mén)洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。表3.9.5門(mén)洞最小尺寸

類(lèi)別公用外門(mén)戶(hù)（套）門(mén)起居室（廳）門(mén)臥室門(mén)廚房門(mén)衛(wèi)生間門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)（單扇）洞口寬度(m)洞口高度(m)1.200.900.900.900.800.700.702.002.002.002.002.002.002.00注：1表中門(mén)洞高度不包括門(mén)上亮子高度。

2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。共用部分

樓梯和電梯

1樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。

2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10ｍ。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1ｍ。(注：梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說(shuō)明的一點(diǎn)是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m，原因是：①過(guò)去，為滿(mǎn)足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度為1.10m，一般采用2.70m或2.60m（不符合3模）開(kāi)間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2.40m開(kāi)間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開(kāi)間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開(kāi)間符合3模，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，采用2.40m開(kāi)間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要保證樓梯平臺(tái)寬度能搬運(yùn)家具，2.40m是能符合使用要求的；④參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m，臺(tái)灣省規(guī)定不小于0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過(guò)六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于1m”，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m)注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26ｍ，踏步高度不應(yīng)大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。（注：原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力，尤其是老年人�，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中也能做到。按層高2.80m計(jì)，正好設(shè)16步，面積增加也不多。）4樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高度不應(yīng)低于2ｍ。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。（注：實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度應(yīng)以凸出面起算（圖4.1.41），垃圾道不宜占用平臺(tái)（圖4.1.42）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺(tái)的垂直高度在1.90m左右，過(guò)人碰頭，很不安全。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國(guó)青年人體有普遍增高的趨勢(shì)，維持這個(gè)高度是必要的。

規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時(shí)，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。）

5樓梯井寬度大于0.11ｍ時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

6七層及以上的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。（注：理由有：一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房，以2.80m層高的住宅計(jì)算，（2.80m×4）（最高住戶(hù)入口層樓面）+4.50m+0.30m（室外高差）=16m，也就是說(shuō)，上部的住宅只能作五層，此時(shí)以16m層高來(lái)限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上入口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”，換句話(huà)說(shuō)，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來(lái)在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺(tái)的七、八、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶(hù)，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住戶(hù)的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)

二、近年來(lái)有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計(jì)入層數(shù)的（2.20m層高）架空層或儲(chǔ)存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“即住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m”。對(duì)采用2.70m層高的住戶(hù)是可以滿(mǎn)足這一規(guī)定的，即：2.20m（架空層）+0.10m（室內(nèi)外高差）+（2.70m×5）=15.80m16m。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層或儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m。

三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶(hù)內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計(jì)層數(shù)。實(shí)踐證明，頂層住戶(hù)的一次室內(nèi)登高并沒(méi)有超出規(guī)定范圍。

四、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算，這是針對(duì)山地、臺(tái)地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口）

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面

高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；

7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。（注：電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿(mǎn)足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我國(guó)已建成高層住宅來(lái)看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺(tái)兼作候車(chē)室梯面積，其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實(shí)例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯，其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》（GB/T7025.1～7025.31997）的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度。服務(wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m”。）

走廊和出入口

1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05ｍ，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10ｍ，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11ｍ。（注：外廊、內(nèi)天進(jìn)及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10000088《中國(guó)成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm=1026.80mm，因此對(duì)欄桿的最低安全高度確定為1.05m。

對(duì)于中高層層高層住宅，由于人們登高和臨空府視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。

對(duì)欄桿的開(kāi)始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保安全高度。）

2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不

應(yīng)小于1.20m。3住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶(hù)設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳、管理室及信報(bào)間。

5設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。（注：設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動(dòng)不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅下下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來(lái)的不便。）

垃圾收集設(shè)施

1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1)多層住宅為0.40mX0.40m;2)中高層住宅為0.50mX0.50m;3)高層住宅為0.60mX0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門(mén)應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；

4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。（注：住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：

一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時(shí)產(chǎn)生噪聲，干擾住戶(hù)的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會(huì)腐爛發(fā)霉，腐蝕管道避，在管道避上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平臺(tái)，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。

二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見(jiàn)方左右，上海市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶(hù)使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩�。另外，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。

三、垃圾倒灰門(mén)（斗）和出垃圾門(mén)的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時(shí)塵土從門(mén)（斗）縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味。四、垃圾管道中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。）

地下室和半地下室

1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。

2地下室、半地下室作貯藏間、自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2ｍ；當(dāng)作汽車(chē)庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。(注：根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車(chē)庫(kù)及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉(cāng)庫(kù)；北京的高層住宅的半地下室作自行車(chē)庫(kù)；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車(chē)庫(kù)或貯藏小間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶(hù)作貯藏間用，很受住戶(hù)歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車(chē)或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉(cāng)庫(kù)或自行車(chē)棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動(dòng)空間，凈高不低于2m才適用。)3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。附建公共用房

1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙、類(lèi)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。

2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。（注：住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時(shí)，在廚房?jī)?nèi)將產(chǎn)生

大量蒸汽和油煙，而廚房一般設(shè)于底層部位，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住房，保證安全，保障居民健康。同時(shí)空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。）

3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。（注：

鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施，以防止對(duì)住戶(hù)的干擾，并保證設(shè)備的安全運(yùn)行，有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。）

4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。

室內(nèi)環(huán)境

日照、天然采光、自然通風(fēng)

1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。

2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

側(cè)面采光房間名稱(chēng)采用系數(shù)最低值窗地面積比值（%）(Ac/Ad)1/71/12臥室、起居室（廳）、廚房1樓梯間0.5注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之

比。

2本表系按Ⅲ類(lèi)光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或

采用其它類(lèi)型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。（注：住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國(guó)

標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按5.1.3條對(duì)有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ類(lèi)光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計(jì)算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計(jì)入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過(guò)低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的要求，當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽(yáng)臺(tái)等遮擋物時(shí)，其有效采光面積可按采光面積的70%計(jì)算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。）

4臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。

5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

保溫、隔熱

1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

4設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

隔聲

1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶(hù)墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。

2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。

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