職位說明書(投資發(fā)展部)

擴展閱讀：房產(chǎn)公司崗位說明書-01-投資發(fā)展部

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公司總部投資發(fā)展部崗位說明書

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修訂狀態(tài)修訂內容修訂人審核人批準人總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第2頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁

目錄

一、部門結構圖.................................................................................3二、崗位說明書.................................................................................31）投資發(fā)展部經(jīng)理............................................................................42）投資分析師...................................................................................73）拓展專員.......................................................................................9

總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第3頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁投資發(fā)展部崗位說明書

編寫說明：

1、本崗位說明書由在職員工和主管上級、人力資源部共同擬制，經(jīng)員工確認、部門審核、

主管領導批準后執(zhí)行，并作為工作指導、績效管理的基本依據(jù)2、工作內容、工作環(huán)境變化時，崗位內容應及時修改和完善

一、部門結構圖

投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員

二、崗位說明書

總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第4頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁1）投資發(fā)展部經(jīng)理

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責概述公司總經(jīng)理1直接下級下屬人數(shù)投資分析師、拓展專員3所在公司經(jīng)理公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ001投資發(fā)展部在分管副總的領導下，制定公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定、實施并監(jiān)督項目拓展計劃，維護良好的公共關系。崗位關系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責和內容1)負責部門管理制度、工作標準、業(yè)務流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；2)負責根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、季度、月度計劃，并監(jiān)督計劃的落實；3)負責組織部門內的培訓工作；4)負責下屬員工的工作安排，并對下屬進行工作指導、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；5)負責落實本部門績效考核工作；6)負責督導各級審批/審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實；7)負責代表本部門進行跨部門間的協(xié)調與溝通；8)負責組織完成上級領導交辦的其他工作。1）根據(jù)行業(yè)研究和外部環(huán)境的研究，制定公司的戰(zhàn)略規(guī)戰(zhàn)略規(guī)劃制定主要工作結果衡量標準通用職責季度計劃完成率部門間協(xié)調性劃，并負責監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調整；2）根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定公司發(fā)展的建議和實施方案�？偛繊徫徽f明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第5頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁行業(yè)研究1)督導投資分析師進行行業(yè)研究，建立行業(yè)信息庫；土地資源庫定期更新2)負責提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案。1)督導拓展專員根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司未來土地儲備計劃；土地儲備計劃完成率2)督導拓展專員對公司總部負責前期的項目尋找目標地塊，收集土地信息，建立土地資源信息庫。1)負責指導相關人員對公司總部負責前期的項目進行可行性研究工作；2)負責組織公司相關部門對提交的項目可行性研究報告評審，組織相關委員會進行聽證決策。1)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結合房地產(chǎn)相關市場信息，擬定公司的土地儲備和土地開發(fā)計劃；2)負責指導相關人員對項目進行可行性研究，并負責組織公司相關部門對提交的可行性報告進行評審；3)根據(jù)公司對項目可行性研究報告的決策意見，督導拓展專員獲取土地和相關協(xié)議（合同）的擬定、談判、簽署；4)負責項目拓展的監(jiān)督和實施；5)配合公司高層領導執(zhí)行拿地過程；6)負責土地征用和拆遷安置工作。土地儲備計劃項目可行性研究項目可行性報告通過率項目拓展計劃制定與監(jiān)督實施公共關系建立與維護工作聯(lián)系1）負責與政府部門、社會各界的聯(lián)絡以及關系建立和維護；2）負責對外各項公關活動的組織和管理。內部聯(lián)系外部聯(lián)系公司各部門，下屬公司營銷部、設計部、成本部、綜合部政府相關部門、合作伙伴等機構學歷及相關資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃等相關專業(yè)，大學本科及以上學歷工作經(jīng)驗5年以上房地產(chǎn)項目拓展、項目開發(fā)工作經(jīng)驗，有良好的政府關系者優(yōu)先熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析和政府有關的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產(chǎn)項目前期研究、項目拓展專業(yè)知任職資格業(yè)務技能及專業(yè)知識識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程，具備營銷、金融、財務等方面的基本知識；職業(yè)素質語言及計算機要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓具有良好的溝通能力、領導能力和有較強的談判、組織能力英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團隊管理能力，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調、組織與開拓能力無無無房地產(chǎn)相關知識培訓、房地產(chǎn)估價實務，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點及對策分析、房地產(chǎn)相關法規(guī)培訓、管總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第6頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁理技能培訓。工作場所必備工作設備工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強度4-5天/月

√6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月從不辦公室計算機不超過2天/月3-5天/月總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第7頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁2）投資分析師

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責概述投資發(fā)展部經(jīng)理2直接下級下屬人數(shù)無無所在公司投資分析師公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ002投資發(fā)展部在投資發(fā)展部經(jīng)理領導下，進行房地產(chǎn)市場調研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計，為公司土地儲備及項目拓展提供決策參考，關注市場及宏觀政策的動態(tài)，及時為公司的發(fā)展戰(zhàn)略提供決策依據(jù)。崗位關系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責和內容1)根據(jù)部門計劃的安排，完成相關的工作；2)參與公司、部門組織的培訓工作；通用職責3)參與公司的績效考核工作；4)負責完成領導交辦的任務；5)定期向領導匯報本職工作的情況。1)負責收集、分析、整理相關地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息，包括行業(yè)、金融和政府行業(yè)研究政策動向等，建立行業(yè)信息庫；信息完整性、準確性2)負責收集、分析土地信息、項目信息（包括項目合作、參股、控股、并購等），為公司決策提供支持。1)對項目進行前期市場可行性分析和論證；2)完成相關項目的調研分析、評估研究、可行性投資分析項目投資研究報告等；3)編制各種市場研究報告；4)負責提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案；5)協(xié)助拓展專員在所在區(qū)域尋找目標地塊；項目建議書通過率主要工作結果衡量標準總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第8頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁6)參加項目論證、項目策劃聽證會，提出相關建議。1)負責編制公司資本經(jīng)營戰(zhàn)略，并組織實施；資本經(jīng)營2)負責制定公司的股份制改造、資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并等方案，并組織實施。1)負責聯(lián)絡外資銀行及信托、基金等非銀行金融機構，拓對外聯(lián)絡更多的融資渠道；2)開展項目融資談判。1)收集房地產(chǎn)金融證券的各類信息，建立金融、投資機構其他資料庫；2)編制公司未來融資發(fā)展規(guī)劃。內部聯(lián)系工作聯(lián)系外部聯(lián)系銀行、政府相關部門等公司各部門，下屬公司財務部、綜合部；學歷及相關資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、項目投資等相關專業(yè)，大學本科及以上學歷工作經(jīng)驗具有3年以上相關工作經(jīng)驗，1年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析和政府有關的土地政策，熟悉土任職資格業(yè)務技能及專業(yè)知識地市場情況，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程、地產(chǎn)投資流程、房地產(chǎn)行業(yè)市場調研和分析、項目可行性研究等工作，具備營銷、金融、財務等方面的基本知識職業(yè)素質語言及計算機要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓工作場所必備工作設備工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強度4-5天/月

6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√從不具有良好的溝通能力和有較強的談判、組織能力英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團隊合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調、組織與開拓能力投資發(fā)展部經(jīng)理無無房地產(chǎn)相關知識培訓、房地產(chǎn)估價實務，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點及對策分析、房地產(chǎn)相關法規(guī)培訓、管理技能培訓。辦公室計算機不超過2天/月3-5天/月總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第9頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁3）拓展專員

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責概述投資發(fā)展部經(jīng)理1直接下級下屬人數(shù)無無所在公司拓展專員公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ003投資發(fā)展部在投資發(fā)展部經(jīng)理領導下，負責公司的項目拓展和報批報建工作。崗位關系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責和內容1)根據(jù)部門計劃的安排，完成相關的工作；2)參與公司、部門組織的培訓工作；通用職責3)參與公司的績效考核工作；4)負責完成領導交辦的任務；5)定期向領導匯報本職工作的情況。行業(yè)研究1)協(xié)助投資分析師進行行業(yè)研究；2)負責提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案。1)負責收集項目合作信息、土地市場信息，建立土地資源信息庫；項目前期準備2)根據(jù)收集的土地信息，判斷篩選出具有開發(fā)價值的目標地塊，完成相應宗地狀況、經(jīng)濟技術指標、合作條件、項目建議書通過率投資收益預測，提出項目建議書；3)負責編制項目目標成本（土地及項目前期費用：土地價款、政府規(guī)費、部分管理費用、設計費）。1)負責根據(jù)公司市場開發(fā)策略和市場可行性研究，分析論規(guī)費優(yōu)惠政策的減免金證結果，提出項目商務談判方案，確定商務條件，負責額比率主要工作結果衡量標準土地獲取總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第10頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁與相關各方的商務談判工作并牽頭組織合作協(xié)議的簽訂；2)負責通過土地市場招、拍、掛等形式獲得土地；3)負責通過與其他公司合作方式獲得土地。工作聯(lián)系內部聯(lián)系外部聯(lián)系公司各部門，下屬公司財務部、綜合部、設計部、營銷部；合作伙伴、相關政府部門學歷及相關資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理等相關專業(yè)，大學本科及以上學歷工作經(jīng)驗3年以上房地產(chǎn)項目拓展、項目開發(fā)工作經(jīng)驗，有良好的政府關系者優(yōu)先熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析和政府有關的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產(chǎn)項目前期研究、項目拓展專業(yè)知業(yè)務技能及專業(yè)知識任職資格識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程，具備營銷、金融、財務等方面的基本知識職業(yè)素質語言及計算機要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓工作場所必備工作設備從不工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強度4-5天/月6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√較強的分析、解決問題能力，思路清晰，考慮問題細致英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團隊合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調、組織與開拓能力投資發(fā)展部經(jīng)理無無房地產(chǎn)相關知識培訓、房地產(chǎn)估價實務，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點及對策分析、房地產(chǎn)相關法規(guī)培訓、管理技能培訓。辦公室計算機不超過2天/月3-5天/月

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