201*下半年《理工大青年》報(bào)工作總結(jié)

201*201*工作總結(jié)

《理工大青年》報(bào)201*201*學(xué)年度第一學(xué)期工作總結(jié)

201*年下半年，《理工大青年》報(bào)在校團(tuán)委老師的悉心指導(dǎo)下，以校團(tuán)委宣傳工作為中心，依托報(bào)紙這一溝通平臺(tái)，以加強(qiáng)學(xué)生思想引領(lǐng)，為最終目的不斷創(chuàng)新，為校內(nèi)宣傳工作做出積極貢獻(xiàn)�？偨Y(jié)如下：

一．積極籌備納新，做好新晉記者培訓(xùn)引導(dǎo)工作

自201*年8月中旬，編輯部協(xié)同記者團(tuán)一起籌備納新，經(jīng)過(guò)近兩周的認(rèn)真籌備、積極部署，于8月27號(hào)在團(tuán)委研究室的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下在主干道展開(kāi)了為期三天的納新活動(dòng)。9月10號(hào)進(jìn)行記者第一輪面試，篩選出文字記者20余人，攝影記者5余人。在原有轉(zhuǎn)正記者基礎(chǔ)上《理工大青年》報(bào)人數(shù)擴(kuò)大到近40人。

9月底起，在編輯部籌劃、記者團(tuán)落實(shí)的良好配合中，通過(guò)讓新晉記者參加專門的培訓(xùn)講座、進(jìn)行實(shí)際采訪、出席校級(jí)會(huì)議、參與對(duì)外活動(dòng)等多種形式展開(kāi)了為期近一個(gè)學(xué)期的對(duì)新晉記者的初期培工作。我報(bào)先后組織實(shí)習(xí)記者與正式記者參加來(lái)訪我校的香港《大公報(bào)》記者關(guān)于校園傳媒素質(zhì)培養(yǎng)的宣講活動(dòng)，通過(guò)與大報(bào)記者的近距離接觸，起到了引起新生對(duì)記者行業(yè)的興趣的重要作用；邀請(qǐng)到校黨委宣傳部老師向我報(bào)攝影記者進(jìn)行新聞攝影培訓(xùn)，與此同時(shí)我報(bào)秉著共同進(jìn)步，資源共享的精神，邀請(qǐng)了校學(xué)生會(huì)宣傳部、校青年志愿者協(xié)會(huì)宣傳部、經(jīng)管學(xué)院互助社、計(jì)算機(jī)學(xué)院綠窗協(xié)會(huì)的新聞宣傳人員共同聽(tīng)取講座，當(dāng)晚出席會(huì)議人數(shù)多達(dá)70余人，且取得良好授課效果；組織全體學(xué)生記者參加學(xué)習(xí)陜西日?qǐng)?bào)老師在我校舉辦的有關(guān)新聞寫201*201*工作總結(jié)

作的培訓(xùn)。

此外，依據(jù)我報(bào)“以老帶新”的培養(yǎng)政策，邀請(qǐng)到前《理工大青年》報(bào)執(zhí)行主編魏開(kāi)志通過(guò)自身經(jīng)歷向大家講述記者生活的苦與樂(lè)，對(duì)新記者給予指導(dǎo)與幫助；記者團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)董磊峰等人根據(jù)實(shí)際采訪經(jīng)驗(yàn)，圍繞新聞稿件寫作形式、寫作準(zhǔn)備工作、采訪注意事項(xiàng)等方面向新晉實(shí)習(xí)記者進(jìn)行了深入淺出的講解；編輯部美編王彤將自己所學(xué)通過(guò)實(shí)際電腦操作，演示了美編工作的具體技巧方法，根據(jù)成員水平分階段進(jìn)行了Photoshop的培訓(xùn)。二．繼續(xù)做好本職工作，力求穩(wěn)中出新

本學(xué)期，我記者團(tuán)承襲“快、新、準(zhǔn)”的報(bào)道原則，加大力度廣泛關(guān)注校園新聞，不僅做好前期準(zhǔn)備工作，而且及時(shí)進(jìn)行后期宣傳報(bào)道，取得的一系列成果使我報(bào)在老師與學(xué)生之間擴(kuò)大了影響力與關(guān)注度，經(jīng)常受邀于校內(nèi)各社團(tuán)組織的活動(dòng)報(bào)道。

自學(xué)期初，我報(bào)記者團(tuán)承擔(dān)了迎新晚會(huì)的攝影采訪報(bào)道工作，先后受邀出席并報(bào)道了于9月14日舉行的校社團(tuán)聯(lián)合會(huì)換屆大會(huì)、校青年志愿者換屆大會(huì)；于10月15日舉行的唐仲英愛(ài)心社換屆大會(huì)；于10月28號(hào)舉行的校學(xué)生會(huì)全委會(huì)大會(huì)。采訪報(bào)道了本學(xué)四期“古都大講壇”和于11月2日機(jī)儀學(xué)院創(chuàng)新大講壇之田小平書記報(bào)告會(huì)；攝影報(bào)道了陳建民獎(jiǎng)學(xué)金頒發(fā)儀式；持續(xù)關(guān)注報(bào)道由校青年志愿協(xié)會(huì)、唐仲英愛(ài)心社、經(jīng)管院互助社共同發(fā)起的校內(nèi)募捐活動(dòng)，并由記者與經(jīng)管院互助社一起親自前往受物資捐贈(zèng)的兒童村。關(guān)注并宣傳了校園歌手大賽、主持人大賽、女才藝大賽，專訪了現(xiàn)任校學(xué)生會(huì)主席201*201*工作總結(jié)

張翔、副主席趙創(chuàng)新等。

此外我報(bào)受邀參加了計(jì)算機(jī)綠窗協(xié)會(huì)主辦的益越杯辯論賽，贏得所參與賽場(chǎng)次，其中實(shí)習(xí)記者李慧穎獲得比賽優(yōu)秀辯手稱號(hào)；積極組織并參與團(tuán)委研究室舉辦的“鴻鵠杯”羽毛球比賽，不僅主動(dòng)擔(dān)任了部分裁判工作還組織記者廣泛參與此項(xiàng)活動(dòng)，促進(jìn)了交流，豐富了生活。在對(duì)外交流活動(dòng)上，積極響應(yīng)所在校外媒體組織號(hào)召，選派了優(yōu)秀學(xué)生記者參加陜西大學(xué)生在線網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)活動(dòng)、廣泛動(dòng)員了記者參加陜西學(xué)生在線的“百校專訪活動(dòng)”。

三．繼續(xù)做好報(bào)紙出版工作，積極搭建溝通平臺(tái)

本學(xué)期共出版發(fā)行《理工大青年》報(bào)兩期。報(bào)紙整體上除繼續(xù)嚴(yán)格把關(guān)新聞?wù)鎸?shí)性，延續(xù)思想引領(lǐng)性、活動(dòng)新鮮性、內(nèi)容豐富性外，根據(jù)時(shí)間與形式特色策劃專版，動(dòng)員校內(nèi)外文化人士力量，集中展示校園文化活動(dòng)特色，順應(yīng)時(shí)代，貼近學(xué)生，取得良好效果。其中總第三十六期根據(jù)開(kāi)學(xué)初期的時(shí)間特點(diǎn)，在保證報(bào)紙內(nèi)容反映團(tuán)委工作方針政策、結(jié)合廣大同學(xué)學(xué)習(xí)生活的前提下，在第二版策劃了“Freshman看過(guò)來(lái)大學(xué)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)談”的專題欄目，通過(guò)采訪老師和優(yōu)秀學(xué)生向剛剛走進(jìn)大學(xué)的新生，給予大學(xué)整體規(guī)劃指導(dǎo)，幫助同學(xué)們找到前進(jìn)的方向；第四版以《理工大青年》報(bào)為主題，向一直關(guān)注我報(bào)的老師與同學(xué)集中展示了我報(bào)自復(fù)刊以來(lái)取得的驕人成績(jī)，歷數(shù)了在我報(bào)刊登的優(yōu)秀文章與人物�？偟谌�十七期出版時(shí)時(shí)逢辛亥革命一百周年，我報(bào)編委特邀請(qǐng)華中科技大學(xué)學(xué)生會(huì)宣傳部部長(zhǎng)朱起矛為我報(bào)撰文“辛亥記憶荏苒歲月”謹(jǐn)以此向辛亥革命致敬。當(dāng)期文學(xué)副刊“青201*201*工作總結(jié)

春物語(yǔ)”中，新概念作文大賽一等獎(jiǎng)得主徐筱雅受我報(bào)邀請(qǐng)，傾情獻(xiàn)文“池邊的紅豆”。此外，報(bào)紙還刊登了多篇來(lái)自校內(nèi)外許多同學(xué)的投稿或受邀稿件，報(bào)紙參與程度大大提高。

半年來(lái)，《理工大青年》報(bào)所有成員，秉著新聞人的客觀、認(rèn)真、努力與堅(jiān)持，不斷克服主客觀困難，在逆境中昂首闊步，奮勇前行，為校園文化宣傳報(bào)道作出了自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。在未來(lái)的日子里，希望所有人繼續(xù)保持著對(duì)新聞的熱情，對(duì)宣傳的熱愛(ài)，繼續(xù)把《理工大青年》報(bào)辦到最好！

在充分肯定目前取得的成績(jī)外，無(wú)論是記者團(tuán)還是編輯部還有許多要進(jìn)行改進(jìn)的地方。具體建議如下：

一．調(diào)整組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)各部門管理，合理部署各項(xiàng)工作

1.細(xì)化編輯部人員具體工作要求，確立各項(xiàng)工作截止時(shí)間，嚴(yán)格遵守規(guī)章制度，增強(qiáng)責(zé)任心。要求編輯部人員在報(bào)紙策劃上要“開(kāi)闊思路，合理規(guī)劃；大膽設(shè)想，細(xì)心落實(shí)”；增強(qiáng)版面意識(shí)，明確報(bào)紙總體指導(dǎo)思想，明確每個(gè)版面的編輯方針；及時(shí)關(guān)注校園動(dòng)態(tài)，關(guān)心同學(xué)們關(guān)心的事件，把握?qǐng)?bào)紙前進(jìn)方向。

2.認(rèn)識(shí)到記者團(tuán)內(nèi)部管理人員能力不足，團(tuán)內(nèi)組織混亂，積極性未調(diào)動(dòng)起來(lái)的狀況，在組織上，將根據(jù)未來(lái)上級(jí)組織的變動(dòng)根據(jù)現(xiàn)行部門結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)與不足，適當(dāng)做部門安排以及人員的局部調(diào)整，依據(jù)個(gè)人所長(zhǎng)安排適合職位，發(fā)揮個(gè)人力量。要求團(tuán)長(zhǎng)及副團(tuán)長(zhǎng)之間相互配合、協(xié)同工作，加強(qiáng)對(duì)記者團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)。團(tuán)長(zhǎng)與副團(tuán)長(zhǎng)間要確保周201*201*工作總結(jié)

會(huì)制度，交流工作經(jīng)驗(yàn)；設(shè)立輪班制度，以周為單位負(fù)責(zé)責(zé)任期間的宣傳工作；培養(yǎng)實(shí)習(xí)記者，實(shí)行“手把手教學(xué)”，按照培養(yǎng)方案盡快培養(yǎng)出合格的記者；建立合理考核制度，實(shí)行活動(dòng)積分制，納入評(píng)優(yōu)；關(guān)心校園熱點(diǎn)事件，廣泛參與各項(xiàng)活動(dòng)，積極尋找新聞線索；加強(qiáng)“以團(tuán)為家”的觀念，使各成員間相互了解，互助互愛(ài)，擁有歸屬感，成為工作與生活中共同的朋友。

二．提高專業(yè)水平，加強(qiáng)專業(yè)素養(yǎng)，實(shí)施全面發(fā)展戰(zhàn)略

希望所有記者在保證本專業(yè)學(xué)習(xí)成績(jī)的情況下，利用課余時(shí)間不斷加強(qiáng)個(gè)人采訪、寫作、攝影、編輯水平；充分利用校內(nèi)資源，多讀書多采訪，將理論與實(shí)踐相結(jié)合，在實(shí)際采訪過(guò)程中踐行、理解理論知識(shí)，于此同時(shí)反哺專業(yè)知識(shí)，補(bǔ)足不足，不斷前進(jìn)；利用假期時(shí)間，形成自己的一套新聞基本知識(shí)、新聞寫作、采訪總結(jié)等相關(guān)總結(jié)性資料，便于交流學(xué)習(xí)講解傳授；提高宏觀把握新聞的能力，開(kāi)拓思維，擴(kuò)大眼界，拓展社交范圍，建立多元人際關(guān)系，爭(zhēng)取成為全方面發(fā)展的人才。

三．進(jìn)一步調(diào)動(dòng)成員活躍性，積極組織參與活動(dòng)，擴(kuò)大校內(nèi)外影響力

1．要求編輯部以及記者團(tuán)201*級(jí)以上成員普及網(wǎng)絡(luò)使用，加大網(wǎng)絡(luò)活躍度，在我報(bào)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺(tái)如QQ、微博、人人上投入更多關(guān)注，及時(shí)進(jìn)行互動(dòng)。至少以周為單位進(jìn)行回復(fù)互動(dòng)，納入考核范圍內(nèi)。

2.加強(qiáng)掛靠在我報(bào)駐校記者站陜西大學(xué)生在線、陜西學(xué)生在線管理，選舉新一屆站長(zhǎng)及副站長(zhǎng)（其中副站長(zhǎng)可以推選201*級(jí)201*201*工作總結(jié)

中較為優(yōu)秀者擔(dān)任）。據(jù)此提高記者管理能力，稿件編輯能力，網(wǎng)絡(luò)操作能力，擴(kuò)大我校對(duì)外知名度，我報(bào)對(duì)外影響力。

擴(kuò)展閱讀：96世紀(jì)城201*年上季度工作溝通下階段提報(bào)

格物謀略

發(fā)布綠地鏡湖世紀(jì)城

201*年上季度工作溝通&下階段提報(bào)1

提報(bào)內(nèi)容

前階段推廣工作總結(jié)市場(chǎng)情況分析201*推廣思路

下階段策略執(zhí)行方案下階段營(yíng)銷活動(dòng)建議2

Part1前階段推廣工作總結(jié)3

廣告線銷售線營(yíng)銷活動(dòng)開(kāi)盤高潮蓄客201*.10時(shí)間點(diǎn)亮相

前階段推廣節(jié)奏媒介策略廣告階段軟文硬廣活動(dòng)推動(dòng)201*.11

銷售點(diǎn)

10月歡慶置業(yè)季國(guó)慶黃金周促銷一心一億慈善季啟幕開(kāi)盤預(yù)約

品牌強(qiáng)化產(chǎn)品解讀形象宣傳有效蓄客提前預(yù)約

累積意向客戶近200組201*.12

線上：報(bào)紙/網(wǎng)絡(luò)/電視/電臺(tái)/戶外/軟文炒作/品牌推廣線下：短信/銷售物料/現(xiàn)場(chǎng)包裝/活動(dòng)蓄客提升影響力增加蓄客量綠地新都會(huì)持續(xù)推廣圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)/再造一個(gè)北京王府井/打包10個(gè)上海新天地去化剩余房源實(shí)現(xiàn)有效蓄客

常規(guī)大眾媒體宣傳形象+小眾營(yíng)銷活動(dòng)吸引高端客群熱銷

28#樓開(kāi)盤

當(dāng)日熱銷近90%

9#花園疊墅樣板房開(kāi)放、開(kāi)盤開(kāi)盤熱銷發(fā)放優(yōu)惠券啟動(dòng)預(yù)約持續(xù)推廣優(yōu)惠公開(kāi)排隊(duì)熱銷媒體跟進(jìn)提升品牌形象4

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.10.14《大江晚報(bào)》整版201*.10.15《大江晚報(bào)》整版5

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.10.21《大江晚報(bào)》整版201*.11.5《大江晚報(bào)》整版6

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.11.5《大江晚報(bào)》跨版7

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.11.11《大江晚報(bào)》整版201*.11.19《大江晚報(bào)》整版8

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.12.3《大江晚報(bào)》整版201*.11.26《大江晚報(bào)》整版9

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.12.9《大江晚報(bào)》整版201*.12.30《大江晚報(bào)》整版201*.12.31《大江晚報(bào)》整版10

前階段推廣回顧報(bào)廣201*.12.16《大江晚報(bào)》跨版前階段推廣回顧網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)絡(luò)通欄廣告201*.10.27出街12

前階段推廣回顧網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)絡(luò)通欄廣告201*.11.3出街13

前階段推廣回顧網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)絡(luò)通欄廣告201*.12.3出街14

前階段推廣回顧網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)絡(luò)通欄廣告201*.12.10出街15

前階段推廣回顧電視電視廣告畫面201*.10出街16

前階段推廣回顧電視電視廣告畫面201*.12出街17

前階段推廣回顧戶外弋江中路（二環(huán)路）鐵路橋黃山東路延伸段戶外18

黃山東路延伸段戶外前階段推廣回顧戶外19

前階段推廣回顧銷售物料9#樓花園疊墅戶型201*.10出街20

前階段推廣回顧銷售物料

9#樓花園疊墅戶型201*.10出街21

前階段推廣回顧銷售物料9#樓花園疊墅樓書201*.10出街22

9#樓花園疊墅樓書201*.10出街23

前階段推廣回顧銷售物料28#樓海云雅舍開(kāi)盤價(jià)格表201*.11出街24

前階段推廣回顧銷售物料28#樓海云雅舍開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)展架201*.11出街25

前階段推廣回顧銷售物料綠地新都會(huì)商業(yè)手冊(cè)201*.12出街26

前階段推廣回顧銷售物料綠地新都會(huì)商業(yè)手冊(cè)201*.12出街27

前階段推廣回顧現(xiàn)場(chǎng)包裝9#樓花園疊墅樣板房包裝201*.12出街28

前階段推廣回顧現(xiàn)場(chǎng)包裝新里伊頓公館一期交付現(xiàn)場(chǎng)包裝201*.12出街29

前階段推廣回顧現(xiàn)場(chǎng)包裝綠地“一心一億”慈善活動(dòng)201*.12出街30

階段推廣小結(jié)新房源熱銷，存量房去化綠地鏡湖世紀(jì)城第四季度的宣傳重點(diǎn)集中體現(xiàn)在新里伊頓公館一期9#樓花園疊墅、二期28#樓及綠地新都會(huì)這一系列新品的有效宣傳，同時(shí)對(duì)以二期18#、24#為主的剩余房源進(jìn)行去化。

確定階段性宣傳重點(diǎn)之后，圍繞新房源開(kāi)展大規(guī)模預(yù)約登記活動(dòng)，塑造9#樓花園疊墅及二期釣云城的品牌效應(yīng)，提升產(chǎn)品形象，最終促使9#樓、28#樓新品熱銷。針對(duì)前期剩余房源則進(jìn)行有針對(duì)性的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，促使存量房源大幅去化。

為了迎接綠地新都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目的首度開(kāi)盤，整合各項(xiàng)宣傳資源，樹(shù)立品牌形象，形成最大影響力，為商業(yè)開(kāi)盤進(jìn)行造勢(shì)。31

在宣傳費(fèi)用有限的前提下，在前期與大眾媒體的合作基礎(chǔ)上，后期加強(qiáng)與小眾媒體合作，以小搏大、先入為主，搶占市場(chǎng)份額。選擇優(yōu)秀的線下活動(dòng)，不僅從老客戶中挖掘潛在需求，同時(shí)針對(duì)意向客戶進(jìn)行預(yù)約優(yōu)惠等活動(dòng)，傳達(dá)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠信息，以口碑帶來(lái)持續(xù)客源，為項(xiàng)目有效蓄客奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。階段推廣小結(jié)

加強(qiáng)小眾媒體合作，尋求全新合作方式32

階段推廣小結(jié)初戰(zhàn)告捷，仍需努力

銷售數(shù)據(jù)：項(xiàng)目11月13日開(kāi)盤，推出新里伊頓公館二期釣云城28#樓，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率近90%。

目前市場(chǎng)對(duì)本案中小戶型普通住宅的接受程度較高，但從銷售反饋分析，購(gòu)房者對(duì)于140以上的大戶型及9#樓花園疊墅等高端產(chǎn)品的認(rèn)可程度有限�；�于此種原因，201*年仍然需要加強(qiáng)引導(dǎo)，以強(qiáng)化本案無(wú)可比擬的核心優(yōu)勢(shì)、品牌及高端定位。下階段營(yíng)銷重點(diǎn)是鞏固老客戶、開(kāi)拓新客戶，以實(shí)際產(chǎn)品提升品牌形象。33

Part2市場(chǎng)情況分析34

201*年注定是樓市不平靜的一年，對(duì)于蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，從年初的房?jī)r(jià)飛漲，到“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)，而第四季度又迎來(lái)了二次調(diào)控，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并加息。

在調(diào)控政策頻頻出臺(tái)之際，蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)依然熱浪滾滾，無(wú)論是土地市場(chǎng)抑或是商品房市場(chǎng)，201*年皆是個(gè)“豐收年”35

201*年，蕪湖市國(guó)土資源局共推出48幅宗地，宗地總面積約449.32萬(wàn)平方米（6739.4畝）。其中，第一季度推出土地約1071153平方米，第二季度推出土地約1397265平方米，第三季度推出土地約315328平方米，第四季度推出土地約1709411平方米。市場(chǎng)情況分析201*年蕪湖土地市場(chǎng)供應(yīng)量36

市場(chǎng)情況分析201*年蕪湖土地市場(chǎng)成交量

201*年，蕪湖土地市場(chǎng)共成交32幅宗地，與去年同期相比上漲3%；成交總面積272.37萬(wàn)平方米（4085.32畝），與去年同期相比下降29%；成交總金額116.38億元，與去年同期相比上漲44%；成交單價(jià)284.88萬(wàn)元/畝，與去年同期相比上漲104%。37

市場(chǎng)情況分析201*年蕪湖市商品房供應(yīng)量

201*年，市區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積277.03萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)39.15%。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積229.61平方米，較去年同期增長(zhǎng)35.48%；商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積33.92萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)38.43%；辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積13.50萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)165.84%。38

市場(chǎng)情況分析201*年蕪湖市商品房成交

201*年，市區(qū)累計(jì)銷售商品房面積253.31萬(wàn)平方米，較去年同期下降3.05%，銷售金額為150.60億元，較去年同期增長(zhǎng)28.47%。其中，商品住房銷售面積212.85萬(wàn)平方米，較去年同期下降11.78%，銷售金額為112.37億元，較去年同期增長(zhǎng)12.41%；商業(yè)用房銷售面積24.63萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)67.41%，銷售金額為25.72億元，較去年同期增長(zhǎng)86.55%；辦公用房銷售面積15.40萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)192.17%，銷售金額為12.44億元，較去年同期增長(zhǎng)259.31%。39

市場(chǎng)情況分析201*年蕪湖市商品房成交

201*年，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5280元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)27.41%；商業(yè)用房銷售均價(jià)為10443元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)11.44%；辦公用房銷售均價(jià)為8076元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)22.98%。其中，鏡湖區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5867元/平方米，弋江區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5344元/平方米，鳩江區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5099元/平方米，三山區(qū)商品住房銷售均價(jià)為4704元/平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房銷售均價(jià)為4221元/平方米。40

各項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)的目的都是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)朝穩(wěn)步健康的方向發(fā)展，同時(shí)抑制不合理住房需求、控制部分區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從現(xiàn)行房?jī)r(jià)水平上來(lái)看，蕪湖市并不屬于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲區(qū)域，房?jī)r(jià)下行壓力偏小。本案作為蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的中高端物業(yè)，客戶群體以剛性需求為主、改善性需求為輔。隨著蕪湖市舊城改造步伐的推進(jìn)和城市外來(lái)人口的增多，剛需的急速釋放促使本案成交量穩(wěn)中有升，價(jià)格亦保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：201*年各項(xiàng)新政對(duì)于蕪湖商品房市場(chǎng)影響甚微。市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)小結(jié)41

總體來(lái)說(shuō)，201*年蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)健康發(fā)展

第一、201*年蕪湖土地市場(chǎng)供應(yīng)量充足，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓將吸引國(guó)內(nèi)眾多大型開(kāi)發(fā)企業(yè)入駐蕪湖，這將促使土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，同時(shí)也將帶來(lái)城市整體開(kāi)發(fā)水平的提升和住宅產(chǎn)品品質(zhì)的提高；

第二、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，201*年蕪湖樓市商品住宅上市量至少超過(guò)200萬(wàn)平方米，巨大的上市量將解決商品住宅供不應(yīng)求的情況，同時(shí)也將有利于剛性需求、改善型購(gòu)房需求的釋放，促使成交量穩(wěn)中有升；第三、從現(xiàn)行房?jī)r(jià)水平上來(lái)看，蕪湖市并不屬于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲區(qū)域，房?jī)r(jià)下行壓力偏小，隨著近兩年來(lái)高價(jià)土地紛紛轉(zhuǎn)化為商品房，預(yù)計(jì)201*年住宅均價(jià)將穩(wěn)中有升。

第四，隨著皖江城市帶總體規(guī)劃的不斷落實(shí)細(xì)化，將吸引更多外來(lái)人口來(lái)蕪置業(yè)，這意味著蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)依然擁有堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買力基礎(chǔ)和良好的發(fā)展前景。在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入持續(xù)、健康的發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)預(yù)判42

201*年，綠地鏡湖世紀(jì)城在全市住宅類商品房銷售排行榜上名列前茅。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，本案競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何應(yīng)對(duì)？從中學(xué)習(xí)、取長(zhǎng)補(bǔ)短！市場(chǎng)情況分析銷售排行榜43

本案主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤近期推廣情況44主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤情況區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)價(jià)格（元/平）目前偉星城項(xiàng)目將總建筑面積約62萬(wàn)方，由多層、高層組成高層3-10、3鳩江區(qū)偉星城5900共240套房源不等，現(xiàn)已約碧桂園1月1小高層別墅花園洋房聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅灣高層599#、三山區(qū)碧桂園5014源90多套，J77，面積從名流印象在售總建筑面積近50萬(wàn)平方米，全部由高層住宅組成面積有104鏡湖區(qū)名流印象7800140三房。裝修，一次性99折45

競(jìng)爭(zhēng)樓盤偉星城

偉星城，總占地面積約520畝，總建筑面積約62萬(wàn)方，以多層、高層為主，建成后將容納4600余戶家庭、16000余人居住。

賣點(diǎn)：偉星置業(yè)集10年造城經(jīng)驗(yàn)大成之作、英倫風(fēng)情、政務(wù)新區(qū)門戶核心區(qū)位進(jìn)度：從201*年2月3日首次開(kāi)盤以來(lái)，偉星城四次開(kāi)盤，全年成交1850套住宅。推廣方式：集中推盤階段，以產(chǎn)品信息及品牌推廣為主46

競(jìng)爭(zhēng)樓盤偉星城偉星城報(bào)廣201*.12.7偉星城報(bào)廣201*.12.947

競(jìng)爭(zhēng)樓盤偉星城偉星城報(bào)廣201*.12.16偉星城報(bào)廣201*.12.2348

競(jìng)爭(zhēng)樓盤偉星城偉星城網(wǎng)絡(luò)頁(yè)眉廣告49

競(jìng)爭(zhēng)樓盤碧桂園

蕪湖碧桂園總占地面積2900多畝，整體建成后將有約4萬(wàn)人入住。賣點(diǎn)：碧桂園品牌、優(yōu)質(zhì)水景資源、中低價(jià)位進(jìn)度：從201*年9月20日首次開(kāi)盤至今，碧桂園已經(jīng)推出51.33萬(wàn)平方米住宅，主要有別墅、洋房組成，現(xiàn)已成交37萬(wàn)平方米，整體成交均價(jià)4320元/。50

競(jìng)爭(zhēng)樓盤碧桂園碧桂園報(bào)廣201*.12.9碧桂園報(bào)廣201*.12.1651

競(jìng)爭(zhēng)樓盤碧桂園碧桂園報(bào)廣201*.12.23碧桂園報(bào)廣201*.12.2952

競(jìng)爭(zhēng)樓盤名流印象

名流印象總占地面積8.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積近50萬(wàn)平方米。賣點(diǎn)：區(qū)位商業(yè)價(jià)值、超高層江景豪宅

進(jìn)度：自201*年4月18日首次開(kāi)盤以來(lái)，名流印象現(xiàn)已推出1#、2#樓江景高層和SOHO單身公寓共計(jì)12.2萬(wàn)平方米房源，現(xiàn)已成交7.52萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7938元/。53

競(jìng)爭(zhēng)樓盤名流印象名流印象報(bào)廣201*.12.9名流印象報(bào)廣201*.12.1654

市場(chǎng)情況分析營(yíng)銷大比拼即將上演

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，201*年蕪湖樓市商品住宅上市量至少超過(guò)200萬(wàn)平方米，而預(yù)計(jì)開(kāi)盤的純新盤至少有25個(gè)（含住宅及商業(yè)）。55

市場(chǎng)情況分析營(yíng)銷大比拼即將上演

從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情形來(lái)看，多以環(huán)境資源、產(chǎn)品設(shè)計(jì)為賣點(diǎn)，以城東新區(qū)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)為競(jìng)爭(zhēng)力，樓盤競(jìng)爭(zhēng)力各有千秋。由此可見(jiàn)，201*年，蕪湖樓市將呈現(xiàn)營(yíng)銷大比拼格局。56

面對(duì)蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的上市量及日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，201*年本案將如何應(yīng)對(duì)？57

Part3201*推廣思路58課題1品牌線推廣線促銷線

鏡湖世紀(jì)城如何再拔高？

住宅及商業(yè)產(chǎn)品推廣如何深入？如何加強(qiáng)線下活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)快速去化？課題2課題359

課題1：鏡湖世紀(jì)城形象如何再拔高？60

向東，綠地再造一座城220萬(wàn)雙生態(tài)國(guó)際城邦220萬(wàn)全配套國(guó)際城邦61

三年的建設(shè)，三年的沉淀，這座城如何了？對(duì)于這座城，能否給大家以更新的了解？6263

201*201*，3年，36個(gè)月，讓我們有了一個(gè)對(duì)城的記憶蕪湖市民或許已經(jīng)不記得從何時(shí)開(kāi)始，蕪湖的商品房小區(qū)一幢一幢的豎立起來(lái)；或許已經(jīng)不記得從何時(shí)開(kāi)始意識(shí)到住宅也可以與品牌和品質(zhì)聯(lián)系在一起；或許已經(jīng)不記得從何時(shí)開(kāi)始意識(shí)到原來(lái)居住，也是一種生活方式

但是他們一定記得，201*年，綠地集團(tuán)落戶蕪湖，開(kāi)啟了蕪湖地產(chǎn)的一個(gè)新篇章，并讓所有人為之振奮！64

鏡湖世紀(jì)城，在城東再造一座城！三年來(lái)，這片土地上從無(wú)到有，從冷到熱。起初的雙生態(tài)國(guó)際城邦，讓無(wú)數(shù)蕪湖百姓發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自然生態(tài)與人文生態(tài)在建筑與環(huán)境上面，通過(guò)綠地的神來(lái)之筆可以得到完美的結(jié)合。

現(xiàn)在的全配套國(guó)際城邦更讓蕪湖百姓發(fā)現(xiàn)，這里有從幼兒園到高中的完善教育體系；公交調(diào)度站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市、金融、醫(yī)療的一站式生活體系；還有五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型購(gòu)物中心這些能夠成為城市代表的標(biāo)桿體系。65

三年來(lái)，1、2、3、4、5、6號(hào)地塊的陸續(xù)交付，商業(yè)及配套項(xiàng)目的迅速進(jìn)展，大城氣象日益顯現(xiàn)，隨著項(xiàng)目的深入推廣和持續(xù)熱銷，這座城已經(jīng)被越來(lái)越多的蕪湖市民接受和認(rèn)可，他們和我們一樣堅(jiān)信，這是一座榮耀之城、一座財(cái)富之城、一座希望之城！66

項(xiàng)目形象再深化67兌現(xiàn)

兌現(xiàn)一座城、兌現(xiàn)生活夢(mèng)想、兌現(xiàn)220萬(wàn)方全配套..68

推廣創(chuàng)意：兌現(xiàn)形象傳播-市區(qū)戶外兌現(xiàn)，220萬(wàn)方全配套生活夢(mèng)想！69

推廣創(chuàng)意：形象深化-海報(bào)/折頁(yè)兌現(xiàn)

綠地鏡湖世紀(jì)城

兌現(xiàn)，220萬(wàn)方全配套生活夢(mèng)想！兌現(xiàn)高品質(zhì)生活城邦！兌現(xiàn)全方位生活配套！兌現(xiàn)45萬(wàn)方大型商業(yè)！70

推廣創(chuàng)意：兌現(xiàn)系列報(bào)道炒作兌現(xiàn)第一現(xiàn)場(chǎng)

論建綠地鏡湖世紀(jì)城

綠地集團(tuán)與市政府、城建專家暢論綠地鏡湖世紀(jì)城新變遷71

推廣創(chuàng)意：兌現(xiàn)系列報(bào)道炒作兌現(xiàn)第一現(xiàn)場(chǎng)共襄商業(yè)盛舉

綠地集團(tuán)與XX集團(tuán)驚喜簽約，共建10萬(wàn)平米蕪湖首席SHOPPINGMALL72

推廣創(chuàng)意：兌現(xiàn)系列報(bào)道炒作兌現(xiàn)第一現(xiàn)場(chǎng)與名校共慶

名校鏡湖小學(xué)27中開(kāi)學(xué)一周年，舉辦了隆重的慶祝儀式。7374

新城論建

蕪湖城市規(guī)劃峰會(huì)綠地鏡湖世紀(jì)城匯報(bào)會(huì)

將鏡湖世紀(jì)城綁定于蕪湖城市規(guī)劃的坐標(biāo)上，讓這里的每一步都看上去是蕪湖新城的建設(shè)。政府、城市規(guī)劃專家共同出謀劃策，對(duì)鏡湖世紀(jì)城提出有建設(shè)的論點(diǎn)，提高社會(huì)與公眾影響力。75

鏡湖世紀(jì)城四周年

暨綠地集團(tuán)19周年品牌巡展

將鏡湖世紀(jì)城四周年來(lái)的建設(shè)進(jìn)行集中展示，場(chǎng)地可設(shè)在營(yíng)銷中心及步行街。展示物可包括榮譽(yù)、創(chuàng)新技術(shù)、項(xiàng)目圖片，以及各品牌的象征物件等。76

課題二、住宅及商業(yè)產(chǎn)品推廣如何再深入77

住宅產(chǎn)品78

已成功推廣過(guò)的產(chǎn)品定位

“四重智能系統(tǒng)”+“五重防御系統(tǒng)”三五新標(biāo)準(zhǔn)智能花園洋房3G智能花園洋房品質(zhì)升華/釣云城79

綠地鏡湖世紀(jì)城根據(jù)每個(gè)階段的產(chǎn)品分別推出了5種針對(duì)產(chǎn)品的定位，雖然看似相對(duì)繁多，但其實(shí)都有一個(gè)包裝主題，既是“智能化包裝”，無(wú)論是三五新標(biāo)準(zhǔn)，還是3G概念，包括釣云城提出的品質(zhì)再升華，一直來(lái)都以打造產(chǎn)品的智能化進(jìn)行宣傳，而通過(guò)前期的經(jīng)驗(yàn)，我們也能了解客戶對(duì)于科技住宅的興趣非常濃厚！80

讓我們來(lái)搜索下，目前最受關(guān)注的概念81

誰(shuí)也不會(huì)否認(rèn)4G是目前中國(guó)乃至全球都最受關(guān)注的概念之一，聯(lián)通通過(guò)與IPHONE4的合作開(kāi)創(chuàng)了全新的市場(chǎng)局面，不得不說(shuō)4G對(duì)于產(chǎn)業(yè)的幫助起到了相當(dāng)大的作用，既然我們?cè)谇捌诖蟠?G概念并且取得了非常好的市場(chǎng)關(guān)注，那為什么不？82

溝通主題

綠地科技人居住宅

1G-GOODENERGY節(jié)能更多釣云城.4G科技住宅

2G-GOODSMART智能更強(qiáng)

3G-GOODSUPPORTING配套更全4G-GOODSERVICE服務(wù)更好83

釣云城的4G標(biāo)準(zhǔn)：1、四季如春的節(jié)能住宅

您的綠地生活，從此冬暖夏涼。

采用新型節(jié)能圍護(hù)體系和綜合節(jié)能技術(shù)措施，使住宅相對(duì)保溫。

居住能耗降低，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能目標(biāo)，具有良好的居住功能和環(huán)境質(zhì)量。84

2、隨意掌控的聰明住宅

您的綠地生活，從此隨心所欲。

將住戶的通信、安保、物業(yè)、家庭設(shè)備等交互相聯(lián)，形成一個(gè)“綜合集成的住區(qū)系統(tǒng)”；構(gòu)成聰明的智能小區(qū)。

未來(lái)家電遠(yuǎn)程遙控、遠(yuǎn)程教學(xué)、在線炒股、網(wǎng)上商城成為可能85

3、完美生活的配套住宅

■4所幼兒園、九年一貫制學(xué)校、1所2201*高級(jí)學(xué)校

■菜場(chǎng)綜合樓■25000平米大社區(qū)服務(wù)中心■三甲醫(yī)院■大型超市■45萬(wàn)平米商業(yè)圈■公交調(diào)度中心這里擁有一座“城市”所擁有的一切！

從這個(gè)角度看，您的綠地生活，從此將高枕無(wú)憂！4、自由放心的服務(wù)住宅

您的綠地生活，從此意隨你心。

當(dāng)你夜晚歇息時(shí)，24小時(shí)的巡邏系統(tǒng)已悄然為您護(hù)眠，當(dāng)你有需要幫助時(shí)，主動(dòng)有人為您搭一把手，當(dāng)你有東西遺失時(shí)，一個(gè)團(tuán)隊(duì)為您尋找，你的生活無(wú)處不自由，無(wú)處不放心。87

四季如春的節(jié)能住宅隨意掌控的聰明住宅完美生活的配套住宅自由放心的服務(wù)住宅88

節(jié)能更多、智能更強(qiáng)、配套更全、服務(wù)更好，共同構(gòu)成“4G科技住宅”的主題構(gòu)架以這個(gè)角度在線上與客戶溝通89

線下亦可采用

單張、展板、折頁(yè)的形式一對(duì)一地進(jìn)行溝通90

活動(dòng)

釣云城4G科技住宅智能與人同享

“綠地快樂(lè)家庭”數(shù)碼體驗(yàn)分享大賽《活動(dòng)程序》

1、分為DV與攝影兩個(gè)組

2、以“綠地快樂(lè)家庭”為主題進(jìn)行創(chuàng)作3、現(xiàn)場(chǎng)展示

4、編輯“綠地快樂(lè)家庭”DV專輯光盤派送91

釣云城4G科技住宅科技與人共生

6月5日綠地“世界環(huán)境保護(hù)倡議日”《活動(dòng)程序》

1、世界環(huán)保倡議書2、“我們是一家人”世界環(huán)保主題歌曲表演3、環(huán)保袋派發(fā)活動(dòng)

4、綠地全球公民環(huán)保簽名活動(dòng)92

201*年，商業(yè)與住宅相互促進(jìn)，商業(yè)繁華促使住宅熱銷，住宅熱銷將使商業(yè)快速成熟，二者互補(bǔ)，將到起到1+1>2的效果1+1>293

商業(yè)產(chǎn)品94回顧45萬(wàn)商業(yè)巨頭，蕪湖商業(yè)新地標(biāo)大商業(yè)，必有大未來(lái)

綠地國(guó)際廣場(chǎng)，45萬(wàn)的商業(yè)大氣魄，

以最大、最好的商業(yè)霸主氣質(zhì)，開(kāi)創(chuàng)蕪湖商業(yè)新紀(jì)元。圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)！

什么樣的氣魄和規(guī)模，能圈下30個(gè)樂(lè)購(gòu)？

中國(guó)最強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)商綠地集團(tuán)品牌商業(yè)，綠地新都會(huì)，蕪湖首屈一指的商務(wù)綜合體，

45萬(wàn)商業(yè)巨制，引爆規(guī)模經(jīng)濟(jì)，為蕪湖創(chuàng)造更多可能！世界500強(qiáng)TESCO樂(lè)購(gòu)順利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期盛世啟動(dòng)95

集裝50個(gè)世界500強(qiáng)！

什么樣的實(shí)力和氣度，能夠裝備50個(gè)世界500強(qiáng)？打包10個(gè)上海新天地！

多么豐富的商業(yè)形態(tài)和氣質(zhì)，才能媲美10個(gè)上海新天地？再造一個(gè)北京王府井！

綠地新都會(huì)，45萬(wàn)方商業(yè)巨制！96

綠地新都會(huì)的整體推廣入市從201*年9月正式開(kāi)始，10月進(jìn)入整體引爆期，在前期的推廣中，也一直采用在國(guó)內(nèi)外知名的企業(yè)入駐以及喊出再造知名商業(yè)體的口號(hào)，快速引爆市場(chǎng)；

客觀的說(shuō)，做為45方萬(wàn)大型商業(yè)綜合體，三個(gè)月達(dá)到市場(chǎng)沸騰期并不算長(zhǎng)，而由于入駐商家的談判期也推遲了商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的日期；

因此格物建議，在201*年初始，新都會(huì)線上依然以引爆性的口號(hào)展開(kāi)攻勢(shì)，線下加快商家談判的進(jìn)度，以商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的契機(jī)，將線下產(chǎn)品真正引入市場(chǎng)。線下則加大對(duì)產(chǎn)品本身的宣傳，雙管齊下！9798

第一步：繼續(xù)引爆

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)訴求詮釋：

1、201*+樂(lè)購(gòu)+新都會(huì)：借201*新年初始，一切都是新氣象，新景象，延續(xù)前期的主題宣傳，用聚焦撬起新年的關(guān)注，也寓意著新都會(huì)首批產(chǎn)品即將面世，全城聚焦。2、通過(guò)品牌宣導(dǎo)，為項(xiàng)目入市進(jìn)行鋪墊，造成懸念，引發(fā)市場(chǎng)的期待；3、用項(xiàng)目的流線造型和副推廣語(yǔ)帶動(dòng)市場(chǎng)的更多期待和關(guān)注；99

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)綠地新都會(huì)全城屏息以待

每座國(guó)際化城市都有一個(gè)世界級(jí)城市綜合體

曼哈頓之于紐約，拉德芳斯之于巴黎，六本木之于東京蕪湖，缺席百年后終成大器

綠地新都會(huì)，首個(gè)45萬(wàn)超大城市綜合體

國(guó)際頂級(jí)商業(yè)｜LOFT公寓｜甲級(jí)寫字樓｜五星級(jí)酒店100

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)50個(gè)世界500強(qiáng)，全線搶駐

樂(lè)購(gòu)、嘉禾、肯德基.無(wú)一不是重量級(jí)，全線搶駐綠地新都會(huì)，搶駐還在繼續(xù)，您還在等什么？

以50個(gè)世界500強(qiáng)為鄰，帶給您的除了財(cái)富，還剩什么？

綠地新都會(huì)，首個(gè)45萬(wàn)超大城市綜合體

國(guó)際頂級(jí)商業(yè)｜LOFT公寓｜甲級(jí)寫字樓｜五星級(jí)酒店101102

第二步：利用樂(lè)購(gòu)等知名商家進(jìn)駐熱炒綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)百盛來(lái)了，你還要去南京嗎？

綠地新都會(huì)，百盛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，帶給你最前線的時(shí)尚資訊，家門口已經(jīng)超前，還需前往南京尋找時(shí)尚嗎？熱烈慶祝百盛進(jìn)駐綠地新都會(huì)！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！

根據(jù)招商進(jìn)度實(shí)施103104

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)嘉禾來(lái)了，你還需要排隊(duì)嗎？

綠地新都會(huì)，嘉禾影院全線進(jìn)駐，帶給你最震撼的試聽(tīng)感受，最好的影院已經(jīng)到來(lái)，你還需排隊(duì)等候一張普通影院的門票嗎？

熱烈慶祝嘉禾影院進(jìn)駐綠地新都會(huì)！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！105106

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)喜來(lái)登來(lái)了，還羨慕國(guó)際都市嗎？

綠地新都會(huì)，喜來(lái)登酒店現(xiàn)已進(jìn)駐，帶給你最國(guó)際的禮賓享受，最好的酒店就在這，你還羨慕國(guó)際都市擁有最頂級(jí)的旅途享受嗎？熱烈喜來(lái)登進(jìn)駐綠地新都會(huì)！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！107108

第三步：綠地新都會(huì)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)綠地新都會(huì)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨商家簽約儀式109

第四步：綠地新都會(huì)各單位盛大開(kāi)盤綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)

在500強(qiáng)中，快感再多些！LOFT公寓全城開(kāi)啟，恭候品鑒

即使分秒不遲到，與500強(qiáng)為鄰，我也希望每次快感多一層，綠地啟航社LOFT公寓，45萬(wàn)平米國(guó)際時(shí)尚商業(yè)在此

購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、健身等一站式體驗(yàn)投資、自住兩相宜世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！110

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)201*，聚焦綠地新都會(huì)

樂(lè)購(gòu)在身邊，堅(jiān)信會(huì)“復(fù)”起來(lái)！LOFT公寓全城開(kāi)啟，恭候品鑒

即使事業(yè)平平庸庸，有樂(lè)購(gòu)在身邊，

我也堅(jiān)信有一天會(huì)“復(fù)”起來(lái)綠地啟航社LOFT公寓上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，功能變幻自由組合投資、自住兩相宜

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！1112

課題三、如何加強(qiáng)線下活動(dòng)實(shí)現(xiàn)快速去化113

201*年，應(yīng)該說(shuō)是綠地進(jìn)

駐蕪湖以來(lái)促銷活動(dòng)最多的一年，好的

促銷活動(dòng)可以直接帶來(lái)線下成交，甚至超過(guò)很多線上推廣帶來(lái)的效果，市場(chǎng)其實(shí)很大程度上是由價(jià)值和價(jià)格來(lái)衡量的。114

格物體會(huì)：

活動(dòng)不在多，而在做對(duì)了時(shí)間活動(dòng)不在花哨，而在做的力度活動(dòng)不在宣傳的廣，而在噱頭115

格物建議：

找時(shí)間

找準(zhǔn)正確的時(shí)間，如節(jié)假日、公益日針對(duì)難消的房源，做集中的線下促銷。

找機(jī)會(huì)

利用集團(tuán)慶典、事業(yè)部統(tǒng)一活動(dòng)、項(xiàng)目周年紀(jì)念等各契機(jī)，針對(duì)剩余戶型做相應(yīng)促銷活動(dòng)，更具有市場(chǎng)說(shuō)服力。

找噱頭

利用社會(huì)實(shí)事、關(guān)注熱點(diǎn)、等相對(duì)關(guān)注率高的事件做為噱頭，打出促銷活動(dòng)，吸引關(guān)注。116

促銷活動(dòng)(找時(shí)間）6.1，現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)

為“他（她)”安新房

綠地限時(shí)“帶他(她)買房”行動(dòng)最高優(yōu)惠6.1萬(wàn)元/套《活動(dòng)程序》

1、在指定日期購(gòu)指定戶型，可最高享受現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠6.1萬(wàn)元2、一次性付款客戶在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠5000元117

促銷活動(dòng)(找機(jī)會(huì)）19年的輝煌

綠地19年輝煌，一路走來(lái)平均優(yōu)惠1.9萬(wàn)/套，

還有輝煌基金2萬(wàn)元，限時(shí)特供！《活動(dòng)程序》

1、在指定日期購(gòu)指定戶型，可享受現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠1.9萬(wàn)元

2、在1.9萬(wàn)元優(yōu)惠基礎(chǔ)上，完成現(xiàn)場(chǎng)綠地答題可再獲2萬(wàn)元輝煌基金2、一次性付款客戶在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠5000元118

促銷活動(dòng)(找噱頭）

熱烈慶祝鏡湖小學(xué)、27中開(kāi)學(xué)一周年特推“特慶房”最高優(yōu)惠5萬(wàn)元限時(shí)銷售，機(jī)會(huì)稍縱即逝！《活動(dòng)程序》

1、在指定日期購(gòu)指定戶型，可最高享受現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)5萬(wàn)元2、一次性付款客戶在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠5000元3、具體優(yōu)惠咨詢案場(chǎng)119

另外，針對(duì)銷售不力的戶型除卻大眾傳播更應(yīng)開(kāi)辟小眾通路B2B直銷模式等120

（1）客戶行銷通路選擇數(shù)據(jù)庫(kù)種類與選擇：

a.銀行卡：全球通VIP俱樂(lè)部、招商銀行金葵卡會(huì)員；b.車友會(huì)：寶馬會(huì)、奔馳會(huì)等會(huì)員；

c.協(xié)會(huì)類：商會(huì)、工商聯(lián)會(huì)員、私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)等會(huì)員；d.商業(yè)類：大型購(gòu)物廣場(chǎng)等VIP客戶；e.培訓(xùn)類：MBA、EMBA學(xué)員；f.其他類：貴族學(xué)校

內(nèi)容：針對(duì)滯銷戶型置業(yè)對(duì)象，以項(xiàng)目終極置業(yè)核心價(jià)值訴求。目的：實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶了解項(xiàng)目并來(lái)訪咨詢，最終達(dá)到認(rèn)可購(gòu)買。121

（2）通路關(guān)系布控策略目標(biāo)客戶群體

商會(huì)、工商聯(lián)、協(xié)會(huì)等會(huì)員

全球通VIP俱樂(lè)部會(huì)員、商場(chǎng)VIP客戶、銀行大客戶周邊有效幅射區(qū)域，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)老板通路布控方式主動(dòng)聯(lián)系；

商會(huì)、行業(yè)活動(dòng)及論壇；節(jié)慶活動(dòng)；

產(chǎn)品介紹說(shuō)明會(huì)；小范圍專項(xiàng)推介會(huì)；綠地會(huì)員招募；

派送項(xiàng)目贈(zèng)品，如樓書；老帶新政策；異地中介代銷。

主動(dòng)拓寬渠道、深挖客戶資源，并可以通過(guò)建立行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行客戶分類管理，對(duì)不同客戶選取合適的接觸方式與激勵(lì)機(jī)制。122

包圍目標(biāo)客戶生活式的傳播渠道有效把握住客戶的生活習(xí)性，最大化提高宣傳效果。同本項(xiàng)目目標(biāo)客戶經(jīng)常出入的場(chǎng)所建立合作關(guān)系，壟斷目標(biāo)客戶日常生活中經(jīng)常出入的場(chǎng)所。遵循目標(biāo)群體的生活習(xí)性

（3）目標(biāo)客戶生活的圍合封殺

①出行：1、高速公路戶外、收費(fèi)卡套（如高速公路）②通訊：1、移動(dòng)VIP客戶（短信）2、電臺(tái)③休閑：高端會(huì)所、五星級(jí)酒店

④餐飲：咖啡廳、茶樓、飯店（雜志廣告）⑤閱讀：行業(yè)雜志

⑥貴族學(xué)校：在學(xué)校門口設(shè)置交通提示牌123優(yōu)點(diǎn)

（4）老帶新促銷策略的創(chuàng)新問(wèn)題

問(wèn)題一：有的老客戶不愿介紹新客戶，怕新客戶購(gòu)買后不滿意，怕新客戶認(rèn)為他只是為了得到好處（優(yōu)惠）。

問(wèn)題二：老客戶主動(dòng)性不夠。

問(wèn)題三：業(yè)務(wù)員處登記導(dǎo)致操作流程有漏洞，不好界定老帶新。老帶新促銷策略：建議采用客戶權(quán)益卡1、老客戶簽約后發(fā)放“業(yè)主權(quán)益卡”。

2、老客戶可將此卡交新客戶，新客戶獲得10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3、憑此卡購(gòu)房成功后，老客戶獲得減免半年物管費(fèi)的權(quán)益。4、此卡注明期限。

1、權(quán)益卡作為實(shí)物可引起客戶重視。

2、老客戶將權(quán)益卡交給新朋友后，純粹是給到新客戶優(yōu)惠，介紹之嫌減弱，也讓老客戶覺(jué)得有面子。

3、老客戶介紹成功后，能得到實(shí)惠（免半年物管費(fèi)），促進(jìn)客戶積極介紹新客戶（優(yōu)惠政策暫定）。

4、有了業(yè)主權(quán)益卡，老帶新操作流程變得清晰。124

利用以上營(yíng)銷通路

開(kāi)發(fā)一些可操作的小型活動(dòng)可保持銷售的熱度125

活動(dòng)1：高端商場(chǎng)資源利用品牌新品發(fā)布會(huì)對(duì)象：商場(chǎng)會(huì)員、已購(gòu)老業(yè)主、來(lái)訪意向客戶地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)容：通過(guò)此活動(dòng)與財(cái)富廣場(chǎng)資源進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，使目標(biāo)客戶到現(xiàn)場(chǎng)觀看產(chǎn)品，體驗(yàn)高爾夫運(yùn)動(dòng)。目的：促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)重復(fù)購(gòu)買以及推薦親朋購(gòu)買。1活動(dòng)2：貴族學(xué)校資源利用-

親子活動(dòng)

目的：與貴族學(xué)校合作，以戶外活動(dòng)為由，把學(xué)生家長(zhǎng)邀請(qǐng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)容：蛋糕DIY游戲比賽、愛(ài)心娃娃D(zhuǎn)IY游戲比賽推廣：現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)

要點(diǎn)：與家庭為單位參加，激發(fā)孩子對(duì)保利的熱愛(ài)，促使父母購(gòu)買。銷售配合：現(xiàn)有存量去化，優(yōu)惠酬賓127

活動(dòng)3：針對(duì)MBA、EMBA蕪湖財(cái)智名家論壇

目的：與蕪湖的相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，介入他們的活動(dòng)之中，通過(guò)商務(wù)平臺(tái)吸引高端客戶內(nèi)容：財(cái)智名家現(xiàn)場(chǎng)演講、互動(dòng)交流推廣：報(bào)廣、現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)等

要點(diǎn)：與商會(huì)、工商聯(lián)緊密聯(lián)系其會(huì)員參加128

Part3下階段策略執(zhí)行方案129

一、下階段重點(diǎn)推售產(chǎn)品分析130

1、普通住宅、LOFT公寓和商業(yè)三類不同產(chǎn)品在同一階段上市屬性樓棟套數(shù)面積段（）主力戶型2319212566280663361601804080160180暫未定////二期普通住宅LOFT公寓辦公B棟商業(yè)底層商業(yè)199444074506070//131

2、普通住宅（19#）設(shè)計(jì)有單身公寓與中小戶型，在面積和戶型上較貼合消費(fèi)者需求，是項(xiàng)目的跑量產(chǎn)品。

屬性樓棟套數(shù)面積段（）主力戶型2366160180/二期普通住宅192804080/2166160180/25132

336暫未定/3、21#和23#樓的整體戶型和面積偏大，能夠滿足改善型客戶的置業(yè)需求，同時(shí)由于總價(jià)高，銷售速度較慢，適宜線下慢慢去化。

4、LOFT公寓作為市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，憑借其小戶型低總價(jià)與高投資價(jià)值，將獲得投資客的青睞。5、商業(yè)再次開(kāi)盤，憑借前期積累的眾多客戶和良好的發(fā)展前景，能夠吸引更多投資型客戶。133

二、下階段推廣策略判斷134

營(yíng)銷目標(biāo)目標(biāo)1

17#樓、9#樓剩余貨量目標(biāo)2

23#樓、19號(hào)樓即將推出的346套貨量，21#樓、25#樓402套貨量目標(biāo)3

辦公B棟近2萬(wàn)平方、底層商業(yè)4074平方135

首先，我們來(lái)看看201*年第四季度的市場(chǎng)發(fā)展以及201*年的市場(chǎng)走向136

201*年第四季度，蕪湖樓市商品住宅成交5682套，同比下降4.2%，環(huán)比增長(zhǎng)7.37%。在高供應(yīng)量的支撐下，蕪湖樓市實(shí)現(xiàn)201*年度的完美收官。137

市場(chǎng)供應(yīng)138

樓市整體供應(yīng)激增139

鳩江區(qū)（城東新區(qū)）供應(yīng)量猛增，躍居第一140

第四季度延續(xù)了前期推盤高潮，尤其是11月達(dá)到頂峰141

90以下與90-120這兩種戶型，一直是蕪湖樓市的供應(yīng)主體142

市場(chǎng)需求143

購(gòu)房需求急劇釋放，銷售總量78.46萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)10.87%，值得注意的是，住宅成交量出現(xiàn)下滑，商辦地產(chǎn)成交量卻大幅提升144

201*年第四季度蕪湖市區(qū)商品房供求對(duì)比為1.04:1，商品住宅供求對(duì)比為1.12:1，供不應(yīng)求現(xiàn)狀初步緩解145

201*年第四季度蕪湖市區(qū)商品房均價(jià)整體上漲，其中住宅均價(jià)為5476元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)24.54%146

住宅市場(chǎng)147

第四季度蕪湖市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)5682套、銷售面積59.79萬(wàn)平米，其中12月到達(dá)頂峰148

120平米以內(nèi)戶型依然是蕪湖樓市的成交主力，而144平米以上大戶型占6%，通過(guò)供求比例比較，大戶銷售狀況穩(wěn)定149

隨著商品住宅銷售均價(jià)的大幅提升，總價(jià)30萬(wàn)以下住宅難尋，而總價(jià)30-50萬(wàn)和50-70萬(wàn)住宅更為暢銷1鏡湖區(qū)、三山區(qū)均為供不應(yīng)求板塊，而弋江區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和鳩江區(qū)三大板塊均處于供大于求狀態(tài)151

鏡湖區(qū)商品住宅依然以6013元/均價(jià)領(lǐng)跑蕪湖，但領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不再明顯，弋江區(qū)、鳩江區(qū)住宅均價(jià)均已突破5000元/大關(guān)152

銷售套數(shù)上，鳩江區(qū)（城東新區(qū)）成為銷售主力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他四片區(qū)153項(xiàng)目名稱區(qū)屬銷售套數(shù)(套)764511449374368309277266251249銷售均價(jià)(元/平米)5752539953994962545256824905492062094566銷售金額(萬(wàn)元)偉星城柏莊觀邸東方紅郡信德華府綠地鏡湖世紀(jì)城柏莊春暖花開(kāi)碧桂園地大橡樹(shù)園長(zhǎng)江灣華強(qiáng)城澳然天成鳩江區(qū)鳩江區(qū)鳩江區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)三山區(qū)弋江區(qū)鏡湖區(qū)鳩江區(qū)47158.4727709.8423713.7915836.1522178.6118072.7521184.0813455.4613339.269716.65201*年第四季度蕪湖樓盤銷售TOP10154

蕪湖市場(chǎng)預(yù)判：

201*年蕪湖樓市商品住宅上市量至少超過(guò)200萬(wàn)平米，大批純新盤將集中上市，其中城東新區(qū)的供應(yīng)量將日趨增加

剛性需求、改善性需求的持續(xù)釋放，促使成交量穩(wěn)中有升

隨著近兩年來(lái)高價(jià)土地紛紛轉(zhuǎn)化為商品房，預(yù)計(jì)201*年住宅均價(jià)將穩(wěn)中有升155

其次，我們看看201*年下半年項(xiàng)目顯現(xiàn)的營(yíng)銷推廣特征156

201*年下半年來(lái)電量1286組、來(lái)訪量1339組157

本區(qū)域客戶來(lái)源占了40%；其次就是鳩江區(qū)，占25%158

公司職員、公務(wù)員是購(gòu)買主體，占了61%份額159

大江晚報(bào)是客戶主要獲知途徑，電視、網(wǎng)絡(luò)效果較為顯著160

最后，我們來(lái)看看下階段推廣

需要解決的兩大實(shí)際問(wèn)題161

問(wèn)題1.品牌形象的落地162

“220萬(wàn)平米全配套國(guó)際城邦”的項(xiàng)目形象已經(jīng)深根地固，并引起了市場(chǎng)的足夠關(guān)注。163

但我們還缺少具體的現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)來(lái)支撐，造成客戶認(rèn)知產(chǎn)生疑惑，前期的配套宣傳在不斷強(qiáng)化推廣后開(kāi)始顯的薄弱，起不到前期所產(chǎn)生的聚集效果，所以對(duì)前期的宣傳進(jìn)行落地，在201*這個(gè)時(shí)段變的尤為重要。164

問(wèn)題2.產(chǎn)品賣點(diǎn)的再提煉165

上階段主要從品質(zhì)升華的角度對(duì)釣云城進(jìn)行闡述，更多的還是針對(duì)釣云城案名本身推廣，而目前釣云城案名已經(jīng)落地，雖然前期的釣云城品質(zhì)升華，低調(diào)奢華的概念在市場(chǎng)上反映熱烈，但是原來(lái)傳播視角及題材的新鮮度在逐步喪失，對(duì)客戶的觸動(dòng)作用也在漸漸的失去在。因此下一階段針對(duì)產(chǎn)品本身的挖掘變的尤為重要，格物建議將推廣重點(diǎn)由案名轉(zhuǎn)至產(chǎn)品，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位推廣。166

釣云城品質(zhì)升華、低調(diào)奢華的概念深入人心，但在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候需要換個(gè)溝通角度。前面對(duì)釣云城的溝通都是從概念與要領(lǐng)上講，下一步則需要給產(chǎn)品落地。167

而針對(duì)商業(yè)的推廣，前期一直采用的是利用項(xiàng)目的大，通過(guò)其它商業(yè)的對(duì)比來(lái)引爆市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)起到了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)關(guān)注，但綠地新都會(huì)直線性的線上宣傳也給自身帶來(lái)了外界的疑惑，遲遲未動(dòng)的商業(yè)啟動(dòng)會(huì)，遲遲未見(jiàn)的商家簽約，使前期的口號(hào)開(kāi)始變的黯淡起來(lái)。格物建議下階段的商業(yè)推廣，將前段的口號(hào)與事實(shí)相連接，線上繼續(xù)引爆市場(chǎng)，線下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品落地。168

階段策略判斷：通過(guò)前面的分析判斷，當(dāng)前市場(chǎng)、項(xiàng)目銷售及推廣都還是向著穩(wěn)定的趨勢(shì)發(fā)展，所以下階段的主要任務(wù)格物認(rèn)為應(yīng)是把握區(qū)域市場(chǎng)的供求機(jī)會(huì)，持續(xù)既有的思路，解決好兩大問(wèn)題，快速向前推進(jìn)。169

三、下階段推廣策略及演繹170

延續(xù)確定的品牌線、產(chǎn)品線、促銷線三線結(jié)合的推廣策略。171

1.品牌線的推廣172

兌現(xiàn)，220萬(wàn)方全配套生活夢(mèng)想！173

兌現(xiàn)，220萬(wàn)方全配套生活夢(mèng)想！英倫府邸，絕色傾城！

新里伊頓公館一期全面交付生活夢(mèng)想，現(xiàn)已開(kāi)啟！

新里伊頓公館一期現(xiàn)已全面交付，絕色美景讓你加快回家步伐，英倫小亭消你一天辛勞！飯后愜意小橋流水，新里伊頓回家真好！報(bào)廣174

兌現(xiàn)，220萬(wàn)方全配套生活夢(mèng)想！美的如藝術(shù)品的菜場(chǎng)，你有嗎？

綠地鏡湖世紀(jì)城，綜合菜場(chǎng)即將交付！生活夢(mèng)想，現(xiàn)已開(kāi)啟！

綠地鏡湖世紀(jì)城，兌現(xiàn)高品質(zhì)城邦生活，社區(qū)菜場(chǎng)即將全面交付，邀您共享全配套生活！報(bào)廣175

2.釣云城的持續(xù)推廣176

雖然二期與一期在產(chǎn)品上有太多的共同點(diǎn)，但在一期推廣中的很多賣點(diǎn)在釣云城中我們可以繼續(xù)提煉點(diǎn)讓它落地177

EPS高級(jí)外墻XPS保溫屋頂彩鋁中空玻璃

PP-R高熱熔給水管中空壁消音排水管德國(guó)STO技術(shù)1車輛自動(dòng)感應(yīng)三菱凌云電梯彩色液晶對(duì)講地下雙層停車CCTV監(jiān)控系統(tǒng)周界防御系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)179

1、德國(guó)STO節(jié)能技術(shù)；2、EPS高級(jí)外墻；3、XPS保溫屋頂；4、彩鋁中空玻璃；5、PP-R高熱熔給水管；6、中空壁消音排水管；7、液晶彩色對(duì)講；8、地下雙層車位；9、車輛自動(dòng)感應(yīng)；10、三菱凌云電梯；11、周界防御系統(tǒng)；12、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；13、家庭安防系統(tǒng);14、教育配套；15、商業(yè)配套16、英式景觀

雖然大多數(shù)這些賣點(diǎn)在一期推廣中都提到，但是總共“十六項(xiàng)”亮點(diǎn)配置，為什么我們不能繼續(xù)去說(shuō)呢？180

品質(zhì)升華，釣云城，

十六項(xiàng)科技配置，率先進(jìn)入4G科技181182183

報(bào)廣一：配合23#樓公開(kāi)

釣云城4G科技住宅

十六項(xiàng)科技配置，率先進(jìn)入4G生活“****”4月6日全城公開(kāi)

1、德國(guó)STO節(jié)能技術(shù)；2、EPS高級(jí)外墻；3、XPS保溫屋頂；4、彩鋁中空玻璃；5、PP-R高熱熔給水管；6、中空壁消音排水管；7、液晶彩色對(duì)講；8、地下雙層車位；9、車輛自動(dòng)感應(yīng)；10、三菱凌云電梯；11、周界防御系統(tǒng)；12、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；13、家庭安防系統(tǒng);14、教育配套；15、商業(yè)配套16、英式景觀184185

報(bào)廣二：配合23#樓開(kāi)盤

釣云城4G科技住宅車輛自動(dòng)感應(yīng)，生活暢想4G“****”4月15日榮耀開(kāi)盤

1、德國(guó)STO節(jié)能技術(shù)；2、EPS高級(jí)外墻；3、XPS保溫屋頂；4、彩鋁中空玻璃；5、PP-R高熱熔給水管；6、中空壁消音排水管；7、液晶彩色對(duì)講；8、地下雙層車位；9、車輛自動(dòng)感應(yīng)；10、三菱凌云電梯；11、周界防御系統(tǒng)；12、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；13、家庭安防系統(tǒng);14、教育配套；15、商業(yè)配套16、英式景觀186187

報(bào)廣三：配合19#樓預(yù)約

釣云城4G科技住宅三菱凌云電梯，4G生活瞬間抵達(dá)“****”4月28日再次發(fā)售

1、德國(guó)STO節(jié)能技術(shù)；2、EPS高級(jí)外墻；3、XPS保溫屋頂；4、彩鋁中空玻璃；5、PP-R高熱熔給水管；6、中空壁消音排水管；7、液晶彩色對(duì)講；8、地下雙層車位；9、車輛自動(dòng)感應(yīng)；10、三菱凌云電梯；11、周界防御系統(tǒng)；12、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；13、家庭安防系統(tǒng);14、教育配套；15、商業(yè)配套16、英式景觀188189

報(bào)廣四：配合19#樓預(yù)約

釣云城4G科技住宅周界防御系統(tǒng)，4G護(hù)航生活“****”4月20日全城邀約

1、德國(guó)STO節(jié)能技術(shù)；2、EPS高級(jí)外墻；3、XPS保溫屋頂；4、彩鋁中空玻璃；5、PP-R高熱熔給水管；6、中空壁消音排水管；7、液晶彩色對(duì)講；8、地下雙層車位；9、車輛自動(dòng)感應(yīng)；10、三菱凌云電梯；11、周界防御系統(tǒng)；12、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；13、家庭安防系統(tǒng);14、教育配套；15、商業(yè)配套16、英式景觀190

4G科技賣點(diǎn)與銷售信息結(jié)合，根據(jù)項(xiàng)目具體需要推進(jìn)演繹191

3.綠地新都會(huì)的持續(xù)推廣192

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)

201*，聚焦綠地新都會(huì)2個(gè)深圳萬(wàn)象城，正在制造多么豐富的商業(yè)形態(tài)和氣質(zhì)，才能媲美3個(gè)深圳萬(wàn)象城？中國(guó)最強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)商綠地集團(tuán)品牌商業(yè)，綠地新都會(huì)，蕪湖首屈一指的商務(wù)綜合體，

45萬(wàn)商業(yè)巨制，強(qiáng)大規(guī)模和豐富業(yè)態(tài)等于制造3個(gè)深圳萬(wàn)象城，引導(dǎo)財(cái)富激流，引領(lǐng)都市風(fēng)尚生活！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！報(bào)廣一：引爆報(bào)廣193194

報(bào)廣二：引爆報(bào)廣

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)

201*，聚焦綠地新都會(huì)香港時(shí)代廣場(chǎng)，正在裝備

多么豐富的商業(yè)形態(tài)和氣質(zhì)，才能裝備香港時(shí)代廣場(chǎng)？中國(guó)最強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)商綠地集團(tuán)品牌商業(yè)，綠地新都會(huì)，蕪湖首屈一指的商務(wù)綜合體，

45萬(wàn)商業(yè)巨制，強(qiáng)大規(guī)模和豐富業(yè)態(tài)足以裝備一個(gè)香港時(shí)代廣場(chǎng)，

引導(dǎo)財(cái)富激流，引領(lǐng)都市風(fēng)尚生活！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！195196

報(bào)廣三：引爆報(bào)廣

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)

201*，聚焦綠地新都會(huì)廣州天河城，來(lái)三個(gè)！

多么大的實(shí)力，敢要三個(gè)廣州天河城？

中國(guó)最強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)商綠地集團(tuán)品牌商業(yè)，綠地新都會(huì)，蕪湖首屈一指的商務(wù)綜合體，

45萬(wàn)商業(yè)巨制，強(qiáng)大規(guī)模和豐富業(yè)態(tài)足以裝下三個(gè)廣州天河城！

以霸主姿態(tài)，締造財(cái)富！

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！197198

報(bào)廣四：預(yù)約報(bào)廣

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)

201*，聚焦綠地新都會(huì)LOFT公寓全城預(yù)約恭候評(píng)鑒評(píng)鑒現(xiàn)金券限量發(fā)放，詳情咨詢銷售中心

綠地啟航社LOFT公寓

CBD核心地段，立體交通網(wǎng)絡(luò)，瞬間通達(dá)城市繁華投資、自住兩相宜

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！199200

報(bào)廣五：開(kāi)盤報(bào)廣

綠地新都會(huì)圈住30個(gè)樂(lè)購(gòu)

201*，聚焦綠地新都會(huì)LOFT公寓明日盛世開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠最高X萬(wàn)元！

綠地啟航社LOFT公寓

CBD核心地段，立體交通網(wǎng)絡(luò)，瞬間通達(dá)城市繁華投資、自住兩相宜

世界500強(qiáng)陸續(xù)利進(jìn)駐，綠地新都會(huì)一期火爆招商！201*02

下階段整合推廣線2月3月4月5月

23#蓄客、17#尾盤促銷商業(yè)持續(xù)推廣

23#開(kāi)盤，19#蓄客剩余單位持續(xù)銷售商業(yè)持續(xù)推廣19#開(kāi)盤23#持續(xù)銷售商業(yè)持續(xù)招商時(shí)間推售節(jié)點(diǎn)工程節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)春節(jié)促銷23#開(kāi)盤活動(dòng)商業(yè)啟動(dòng)會(huì)19#開(kāi)盤活動(dòng)持續(xù)SP活動(dòng)203

Part4下階段營(yíng)銷活動(dòng)建議204

1.春節(jié)期間暖場(chǎng)促銷活動(dòng)205

玉兔成祥新春獻(xiàn)禮

綠地鏡湖世紀(jì)城【迎春擊鼓好禮五重奏】春節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)

活動(dòng)時(shí)間：2月6日2月13日活動(dòng)地點(diǎn)：鏡湖世紀(jì)城銷售中心活動(dòng)對(duì)象：蕪湖市民活動(dòng)目的：

第一，借此活動(dòng)吸引人氣，為項(xiàng)目在春節(jié)期間營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍；第二，為增進(jìn)項(xiàng)目與客戶之間的親密感與互信度做推廣；第三，以此活動(dòng)結(jié)合項(xiàng)目滯銷戶型，以促進(jìn)項(xiàng)目銷售率；

第四，結(jié)合項(xiàng)目營(yíng)銷，增加項(xiàng)目后期蓄客量，積累有效客戶群體，為項(xiàng)目后期銷售鋪下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第五，以下活動(dòng)涉及優(yōu)惠額度為建議，具體優(yōu)惠幅還需要與綠地營(yíng)銷部協(xié)商。206活動(dòng)內(nèi)容：

本次活動(dòng)主要以促銷優(yōu)惠為內(nèi)容，目的就是借新春佳節(jié)之際迅速去化前期剩余房源，率先打響201*年樓市頭炮，為項(xiàng)目后期銷售增加信心。

本次活動(dòng)共分為五重好禮，購(gòu)房客戶按照要求審核，最高者可享受全部好禮，購(gòu)房客戶在購(gòu)房簽約當(dāng)天可向營(yíng)銷中心申請(qǐng)本次活動(dòng)的五重好禮，營(yíng)銷中心按客戶申請(qǐng)條件進(jìn)行審批，將符合條件對(duì)應(yīng)的好禮優(yōu)惠予客戶。

同時(shí)，春節(jié)期間在營(yíng)銷中心布置糕點(diǎn)、糖果、水果及配置好各種熱飲（袋裝速溶產(chǎn)品）等款待來(lái)訪客戶，以彰顯現(xiàn)年新氣象，表達(dá)對(duì)客戶的尊崇，并提升客戶滿意度。207

活動(dòng)優(yōu)惠內(nèi)容：

第一重惠“惠”及天下歡樂(lè)共享

即活動(dòng)開(kāi)始之日起，購(gòu)房簽約的客戶，無(wú)論親朋好友還是阡陌路人，只要有兩位購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買的，即“雙”購(gòu)買的，即可各自享受總房款0.5%優(yōu)惠，如果能夠有三位購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買，即可各自享受總房款1%優(yōu)惠，如此推理按每增加一位購(gòu)房客戶即增加總房款0.5%的折扣，最高優(yōu)惠幅度不超過(guò)3%。（該優(yōu)惠幅度不累計(jì)）（具體優(yōu)惠幅度依據(jù)案場(chǎng)制定）208

活動(dòng)優(yōu)惠內(nèi)容：第二重游“游”歷神州新春狂歡

春節(jié)期間在本項(xiàng)目購(gòu)買二房客戶可獲得新春觀光基金1000元；購(gòu)買三房客戶可獲得201*元新春觀光基金；

購(gòu)買168貴賓房客戶，可獲得3000元新春觀光基金。209

活動(dòng)優(yōu)惠內(nèi)容：

第三重行出“行”如意享在綠地

購(gòu)房客戶如果是異地工作人員，可憑回蕪交通票據(jù)報(bào)銷往返交通費(fèi)用（實(shí)名票據(jù)須與本人同名），不足千元按實(shí)報(bào)銷，千元及以上報(bào)銷上限一千元。210

活動(dòng)優(yōu)惠內(nèi)容：

第四重迎“迎”春擊鼓好禮相送

現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置敲鼓游戲機(jī)一臺(tái)，寓意著迎春擊鼓，給來(lái)年帶來(lái)好運(yùn)！所有蒞臨客戶均可在銷售員處領(lǐng)取游戲籌碼進(jìn)行游戲，購(gòu)房客戶，通過(guò)一關(guān)即可贏取購(gòu)房現(xiàn)金券8000元，普通客戶參與通過(guò)一關(guān)可領(lǐng)取新春樂(lè)購(gòu)三件套新年禮物一份。211

活動(dòng)優(yōu)惠內(nèi)容：

第五重找“找紅包”，奪優(yōu)惠

與網(wǎng)站合作，在電子頁(yè)面中藏有不同額度的優(yōu)惠“電子紅包”，成功選房，可沖抵相應(yīng)房款。客戶獲得電子紅包需詳細(xì)填寫客戶資料，由網(wǎng)站統(tǒng)一提交至營(yíng)銷部，以便認(rèn)購(gòu)審核。212

2.綠地新都會(huì)啟航活動(dòng)213

生活夢(mèng)想華麗啟航

綠地新都會(huì)產(chǎn)品啟動(dòng)會(huì)活動(dòng)時(shí)間：3月

活動(dòng)地點(diǎn)：長(zhǎng)江游輪「鳳凰號(hào)」（當(dāng)天臨時(shí)將船名更名為“綠地號(hào)”）活動(dòng)對(duì)象：

綠地商業(yè)集團(tuán)、安徽事業(yè)部、蕪湖公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)（約15人）；市政府、區(qū)政府、區(qū)招商局等政府部門領(lǐng)導(dǎo)（約5人）；綠地新都會(huì)確定或意向合作商家代表（約50人）；綠地新都會(huì)意向客戶（約120人）；蕪湖各大媒體記者（約20人）；

工作人員（約35人）總計(jì)約：245人214

參與方式：發(fā)放邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)函形式為綠地號(hào)游輪船票，每票限2人登船，發(fā)船時(shí)間為201*年3月15日15:30分，過(guò)時(shí)不候。

活動(dòng)概述

◆通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)包裝和氛圍營(yíng)造，強(qiáng)化項(xiàng)目立意，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)游戲、表演和抽獎(jiǎng)等活動(dòng)環(huán)節(jié)構(gòu)建良好的互動(dòng)環(huán)境；

◆通過(guò)主持人和嘉賓發(fā)言，展示綠地大城商業(yè)內(nèi)涵，從項(xiàng)目整體商業(yè)建設(shè)規(guī)劃、商業(yè)氛圍營(yíng)造、發(fā)展前景等方面對(duì)鏡湖世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行深入闡述；

◆通過(guò)意向商家簽約的形式凸顯綠地新都會(huì)未來(lái)繁華的商業(yè)前景；215活動(dòng)環(huán)節(jié)

1、活動(dòng)前氛圍營(yíng)造

游輪碼頭現(xiàn)場(chǎng)布置：彩虹門、巨幔大型畫面、棧橋沿線畫面、紅地毯、小丑表演、簽到墻、平臺(tái)設(shè)置綠地在中國(guó)展示通道（含綠地全國(guó)商業(yè)綜合體代表項(xiàng)目畫面及部分合作商家介紹）游輪內(nèi)部氛圍布置：一樓為展示區(qū)，T型舞臺(tái)搭設(shè)，設(shè)置自助餐，投影儀、桌椅擺設(shè)

2、嘉賓接待

VIP貴賓和其他嘉賓實(shí)行兩個(gè)流程，VIP貴賓由公司領(lǐng)導(dǎo)接待，直接由VIP通道進(jìn)入二樓休息室，并在三樓進(jìn)行活動(dòng)揭幕儀式。儀式結(jié)束回到一樓大廳與其他嘉賓共同參與其他流程。216

3、啟航儀式

貴賓和嘉賓各到其位，貴賓在三樓共同按下活動(dòng)啟動(dòng)按鈕，進(jìn)行啟航儀式，按鈕按下，汽笛長(zhǎng)鳴，禮花四射，貴賓相互祝賀。4、產(chǎn)品啟動(dòng)會(huì)

貴賓與嘉賓在一樓會(huì)合，兩位主持人宣布活動(dòng)開(kāi)始，綠地公司領(lǐng)導(dǎo)致辭，政府領(lǐng)導(dǎo)致辭，綠地新都會(huì)項(xiàng)目介紹，意向商家簽約，抽獎(jiǎng)

5、自由活動(dòng)

嘉賓可在一樓自由享用自助餐，餐畢可至二樓利用手中籌碼參與游戲，最終根據(jù)籌碼數(shù)量?jī)稉Q相應(yīng)獎(jiǎng)品。217

3.其它推薦活動(dòng)218

綠地鏡湖世紀(jì)城“給您匯報(bào)”建設(shè)成果展

將四年前照片與現(xiàn)建設(shè)照片設(shè)計(jì)成展板，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示，向客戶匯報(bào)四年發(fā)展成果，讓客戶切身感受到綠地鏡湖世紀(jì)城的四年巨大變遷，同時(shí)通過(guò)軟文配圖片的方式在報(bào)廣上進(jìn)行宣傳。

活動(dòng)時(shí)間：201*年3月

活動(dòng)地點(diǎn)：鏡湖世紀(jì)城銷售中心活動(dòng)對(duì)象：蕪湖市民219

寫微博贏大獎(jiǎng)

釣云城4G科技住宅成就您的微博夢(mèng)想活動(dòng)時(shí)間：4月5月活動(dòng)地點(diǎn)：蕪湖市活動(dòng)對(duì)象：蕪湖網(wǎng)民

活動(dòng)目的：借助4G概念的輿論炒作，講時(shí)下最為流行的微博與項(xiàng)目的4G概念相結(jié)合，吸引關(guān)注，引爆產(chǎn)品。活動(dòng)內(nèi)容：與蕪湖電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)合作，炒作預(yù)熱，開(kāi)辟專門網(wǎng)頁(yè)，通過(guò)網(wǎng)路評(píng)選出蕪湖本地的微博達(dá)人，可獲得綠地的特別大獎(jiǎng)，并在活動(dòng)之前舉辦啟動(dòng)儀式，評(píng)選結(jié)束舉辦隆重頒獎(jiǎng)儀式。220

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