淮南百大購(gòu)物中心四個(gè)能力建設(shè)情況匯報(bào)2

淮南百大四個(gè)能力消防工作建設(shè)情況匯報(bào)

淮南百大購(gòu)物中心是合肥百大集團(tuán)旗下的全資子公司，是淮南市招商引資的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，也是目前淮南市單體面積較大、購(gòu)物環(huán)境較好、服務(wù)功能較全，商品定位較高的時(shí)尚精品百貨店，建筑面積2.6萬(wàn)平方米，分四層樓營(yíng)業(yè)。

開(kāi)業(yè)三年多來(lái)，我們始終把消防安全工作作為一切工作的重重之重，特別是在消防安全“四個(gè)能力”建設(shè)以來(lái)，我們?cè)谑邢�防支�?duì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教、貼身指導(dǎo)下，以消防安全四個(gè)能力建設(shè)為抓手，以實(shí)施鐵制度、鐵手腕、鐵面孔的“三鐵”管理為手段，在貫徹落實(shí)四個(gè)能力建設(shè)方面，構(gòu)建社會(huì)消防安全防火強(qiáng)方面進(jìn)行了些初步的嘗試和探索，我作為公司總經(jīng)理兼消防安全工作第一責(zé)任人，現(xiàn)將相關(guān)做法匯報(bào)如下，不足之處請(qǐng)大家批評(píng)指正。

一、提高檢查和整改火災(zāi)隱患能力�！�

“隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”，要把消防安全工作做細(xì)做實(shí)，首先必須要建立機(jī)制，形成合力；為此我們一是強(qiáng)化了對(duì)公司消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立了以我為組長(zhǎng)的安委會(huì)，五個(gè)商場(chǎng)、四個(gè)部室主要負(fù)責(zé)人均為消防安全工作第一責(zé)任人；二是將消防安全工作作為我們一切工作的重中之重，任命4名專(zhuān)職消防員，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)消防箱等各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、使用，使各類(lèi)消防設(shè)施使用合格率達(dá)100%，組建義務(wù)消防班7個(gè)，在冊(cè)義務(wù)消防隊(duì)員76人；三是為了將消防安全責(zé)任目標(biāo)落到實(shí)處，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，公司內(nèi)部每年簽訂各級(jí)安全目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)，明確各自的職責(zé)和應(yīng)負(fù)的責(zé)任；四

是在日常及專(zhuān)項(xiàng)檢查中堅(jiān)持做到“四個(gè)結(jié)合”，即：把檢查和整改結(jié)合起來(lái)，邊查邊改；把檢查與責(zé)任追究結(jié)合起來(lái)；把檢查與加強(qiáng)安全基礎(chǔ)工作結(jié)合起來(lái)；把常規(guī)檢查與專(zhuān)項(xiàng)排查整治工作結(jié)合起來(lái)。

二、提高員工撲救初期火災(zāi)的能力。

為應(yīng)對(duì)火災(zāi)的發(fā)生，我們編制了各種“突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案”，并先后組織員工培訓(xùn)3000余人/次，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，我們將立即啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。同時(shí)，有義務(wù)消防隊(duì)員定崗定位，負(fù)責(zé)檢查各類(lèi)消防設(shè)施和撲救初期火災(zāi)及組織人員逃生疏散，起火部位員工按照“三近”原則，即距電話(huà)近的員工立即向消防安全值班室和公安消防部門(mén)報(bào)警，距消火栓和滅火器近的員工自發(fā)滅火，距疏散通道，安全出口近的員工組織顧客疏散，一分鐘內(nèi)形成第一滅火力量，義務(wù)消防隊(duì)接到通知后，立即攜帶消防器材裝備趕赴現(xiàn)場(chǎng)，利用滅火器，消火栓等器材進(jìn)行滅火，救援行動(dòng)組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)救護(hù)組、后勤保障組，三分鐘內(nèi)迅速形成第二滅火力量。為配強(qiáng)公司消防裝備，我們專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)了方便使用的呼吸面罩和強(qiáng)光防爆手電筒，提升應(yīng)對(duì)初期火災(zāi)的能力。

三、提高引導(dǎo)人員疏散逃生的能力。

當(dāng)各類(lèi)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，如何在最短的時(shí)間內(nèi)組織人員有序撤離，最大限度地保障顧客及員工生命財(cái)產(chǎn)的安全，是我們安全工作的重點(diǎn)；為此我們要求，新員工在進(jìn)店之前必須接受包括緊急疏散逃生在內(nèi)的安全常識(shí)培訓(xùn)，同時(shí)我們每年還組織4次以上的全員緊急疏散及消防滅火演練，讓員工熟悉、了解營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)逃生通道，并幫助引導(dǎo)顧客及時(shí)逃生辟險(xiǎn)，后勤保衛(wèi)部門(mén)定期對(duì)

員工疏散逃生能力進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、考核，全面提升員工自我防范和自救能力。

四、提高公司教育培訓(xùn)和宣傳能力。

消防安全宣傳教育是不斷提高員工安全素質(zhì)和自我保護(hù)能力的最重要手段，公司一方面抓消防安全宣傳教育、普及法律法規(guī)和安全文化知識(shí)；另一方面狠抓員工上崗前的消防安全知識(shí)培訓(xùn)和崗位練兵。同時(shí)公司利用員工上下班時(shí)必經(jīng)的一條消防通道，投入費(fèi)用精心制作各類(lèi)消防安全宣傳標(biāo)牌261塊，構(gòu)筑公司消防安全文化長(zhǎng)廊即防火墻，用最直接、最通俗易懂的方式強(qiáng)化員工的消防意識(shí)。三年來(lái)，公司對(duì)員工共進(jìn)行了30余次《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及公司編寫(xiě)的《安全手冊(cè)》培訓(xùn)，受訓(xùn)員工達(dá)3000余人/次，培訓(xùn)結(jié)束并經(jīng)考核合格后方可持證上崗。

自開(kāi)展消防安全“四個(gè)能力”建設(shè)以來(lái)，百大購(gòu)物中心通過(guò)對(duì)員工培訓(xùn)、宣傳和各種消防演練，全體員工安全意識(shí)不斷提升，逐步形成了一個(gè)在消防安全方面“人人都是明白人，個(gè)個(gè)都是安全員”的整體氛圍，實(shí)現(xiàn)了消防安全與經(jīng)濟(jì)效益和諧共贏(yíng)的良性循環(huán)。

擴(kuò)展閱讀：淮南奔牛機(jī)械廠(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告(修正)

淮南奔牛機(jī)械廠(chǎng)項(xiàng)目可研報(bào)告

第一部分淮南城市背景

一．城市概況

淮南市位于中國(guó)華東腹地，是安徽省北部重要的中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，東與滁州市的鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南與合肥市的長(zhǎng)豐縣接壤，西南與六安市的壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽(yáng)市的潁上縣，亳州市的利辛、蒙城縣交界，東北與蚌埠市的懷遠(yuǎn)縣相交。截至201*年，區(qū)域面積2596.4平方公里，人口242.5萬(wàn)�；茨鲜亲�美麗城市，北濱淮河，南依舜耕山，大小湖泊星羅棋布�；茨鲜前不帐≈匾�的工業(yè)城市。全市形成了以煤炭、電力、化工為支柱，醫(yī)藥、建材、紡織、機(jī)械、電子、輕工、高新技術(shù)等門(mén)類(lèi)較齊全的工業(yè)體系，擁有工業(yè)產(chǎn)品萬(wàn)余種。

淮南是一座年輕的城市，1952年建市，1984年淮南市和重慶、大連、青島、無(wú)錫等城市一起被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“較大城市”，享有地方立法權(quán)，1985年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開(kāi)放城市，是安徽省城市人口超過(guò)100萬(wàn)、建成區(qū)面積超過(guò)100平方公里的“雙百”城市之一。也是我國(guó)53座特大城市之一(201*年數(shù)據(jù))。轄區(qū)

淮南市轄5區(qū)1縣1個(gè)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，46個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個(gè)街道，221個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，573個(gè)村民委員會(huì)。

面積

全市總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566.4平方公里，鳳臺(tái)縣面積1030平方公里。建成區(qū)面積110多平方公里。人口

201*年年末全市戶(hù)籍人口為242.5萬(wàn)人。其中非農(nóng)業(yè)人口113.3萬(wàn)人，常住人口230萬(wàn)人。

二．行政區(qū)劃

截止201*年，淮南市轄5區(qū)1縣1個(gè)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，46個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個(gè)街道，221個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，573個(gè)村民委員會(huì)。

田家庵區(qū)

轄舜耕鎮(zhèn)、安成鎮(zhèn)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、泉山街道、龍泉街道、公園街道、洞山街道、朝陽(yáng)街道、國(guó)慶街道、新淮街道、淮濱街道、田東街道，共5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、9個(gè)街道，73個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，41個(gè)村民委員會(huì)。潘集區(qū)

轄蘆集鎮(zhèn)、泥河鎮(zhèn)、平圩鎮(zhèn)、潘集鎮(zhèn)、高皇鎮(zhèn)、古溝回族鄉(xiāng)、架河鎮(zhèn)、夾溝鄉(xiāng)、賀疃鄉(xiāng)、祁集鄉(xiāng)、田集街道，共10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)街道，23個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，153個(gè)村民委員會(huì)。謝家集區(qū)

轄李郢孜鎮(zhèn)、望峰崗鎮(zhèn)、唐山鎮(zhèn)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)、孤堆回族鄉(xiāng)、謝家集街道、蔡家崗街道、立新街道、謝三村街道、平山街道，共6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個(gè)街道，37個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，56個(gè)村民委員會(huì)。八公山區(qū)

轄山王鎮(zhèn)、八公山鎮(zhèn)、土壩孜街道、新莊孜街道、畢家崗街道，共2個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道，23個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，21個(gè)村民委員會(huì)。大通區(qū)

轄上窯鎮(zhèn)、洛河鎮(zhèn)、九龍崗鎮(zhèn)、孔店鄉(xiāng)，大通街道，共4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)街道，18個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，50個(gè)村民委員會(huì)。山南新區(qū)

(建設(shè)中）鳳臺(tái)縣

轄城關(guān)鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、桂集鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、鳳凰鎮(zhèn)、丁集鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、劉集鄉(xiāng)、錢(qián)廟鄉(xiāng)，楊村鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、共16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，32個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，213個(gè)村民委員會(huì)。

毛集社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)

轄毛集鎮(zhèn)、夏集鎮(zhèn)、焦崗湖鎮(zhèn)，共3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，38個(gè)村民委員會(huì)。

淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轄1個(gè)村民委員會(huì)。

截止201*年底，全市總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566.4平方公里，鳳臺(tái)縣面積1030平方公里。城市建成區(qū)120多平方公里。

三．商業(yè)

商業(yè)圈

龍湖路商圈(商貿(mào)文化廣場(chǎng)、家樂(lè)福時(shí)代廣場(chǎng)、新天地中央廣場(chǎng)等)

商貿(mào)文化廣場(chǎng)

西部城區(qū)長(zhǎng)江商貿(mào)城

沿淮淮河南岸老城區(qū)金灣名街、東城市場(chǎng)龍湖路地下步行街（安徽省首個(gè)地下商業(yè)街）百貨公司

合肥百大淮南購(gòu)物中心安徽商之都淮南百貨公司淮南華聯(lián)商廈新百購(gòu)物中心新天地中央廣場(chǎng)百大購(gòu)物中心瑞景購(gòu)物中心

南京中央國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)

百大購(gòu)物中心

淮南家樂(lè)福時(shí)代廣場(chǎng)

淮南東方國(guó)際百盛購(gòu)物中心淮南世貿(mào)商城

龍湖路1號(hào)

淮南世紀(jì)陽(yáng)光商廈（西城區(qū)）淮南長(zhǎng)江商貿(mào)新區(qū)龍湖路購(gòu)物廣場(chǎng)

世紀(jì)泰富百貨（中央國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)）零售商

大潤(rùn)發(fā)超級(jí)市場(chǎng)家樂(lè)福超級(jí)市場(chǎng)

華潤(rùn)蘇果超級(jí)市場(chǎng)（多個(gè)）安徽紅府超級(jí)市場(chǎng)安徽合家福超級(jí)市

沃爾瑪山水龍城店(籌備中)西城國(guó)際廣場(chǎng)【樂(lè)購(gòu)一店建設(shè)中】信誼國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)（樂(lè)購(gòu)二店籌備中）大潤(rùn)發(fā)洞山購(gòu)物中心(籌備中)專(zhuān)柜屈臣氏

特色街區(qū)

淮南老東城市場(chǎng)香港街東段建材市場(chǎng)龍湖南路淮南美食街

陳洞路教院電子數(shù)位產(chǎn)品和電腦

田區(qū)香港街明智小商品批發(fā)市場(chǎng)前鋒二村小吃街

四．金融

銀行

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、民生銀行[籌建]、徽商銀行、通商銀行等證券

國(guó)元證券、華安證券、海通證券保險(xiǎn)

中國(guó)人保、中國(guó)人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、民生保險(xiǎn)、合眾保險(xiǎn)、中國(guó)平安、太平洋保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)、太平保險(xiǎn)

等

五．交通概況

鐵路

淮南是產(chǎn)煤大市，鐵路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，阜淮鐵路、淮南鐵路貫穿淮南，另有西張、淮田兩條直線(xiàn)鐵路，礦區(qū)鐵路更是縱橫交錯(cuò)，淮南境內(nèi)鐵路線(xiàn)總長(zhǎng)度達(dá)431公里，鐵路線(xiàn)上鑲嵌著淮南站、淮南西站、大通站、潘集站、鳳臺(tái)站等大大小小共16個(gè)火車(chē)站。在全國(guó)所有城市中，淮南鐵路線(xiàn)路最長(zhǎng)、車(chē)站最多，當(dāng)創(chuàng)城市鐵路“吉尼斯紀(jì)錄”，有著許多大城市不可比擬的優(yōu)勢(shì)，也為淮南今后發(fā)展城市輕軌交通奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

規(guī)劃中的商杭（商丘－－阜陽(yáng)－－淮南－－合肥－－蕪湖－－杭州）客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)經(jīng)過(guò)淮南市并規(guī)劃設(shè)立淮南南站，建設(shè)中的合蚌客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)（京�？焖偻ǖ溃┡c淮南市東部設(shè)立淮南東站，計(jì)劃201*年底通車(chē)�，F(xiàn)在每天�？炕茨匣疖�(chē)站的客車(chē)約有46列。始發(fā)列車(chē)為淮南開(kāi)往上海的K8377次，其他都為�？寇�(chē)輛，都有相應(yīng)的�？繒r(shí)間，旅客要提前進(jìn)站。在市內(nèi)乘坐6路,26路，122路，9路，110路，24路等公交車(chē)可到達(dá)火車(chē)站�；茨鲜谢疖�(chē)站位于淮南市田家庵區(qū)舜耕中路。

淮南站到達(dá)全國(guó)主要城市歷時(shí)為：合肥1小時(shí)北京13小時(shí)南京4小時(shí)上海8小時(shí)杭州7小時(shí)太原14小時(shí)福州23小時(shí)漢口7小時(shí)鄭州7小時(shí)石家莊11小時(shí)濟(jì)南10小時(shí)

淮南東站是合蚌客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)與京福高速鐵路在淮南市境內(nèi)所設(shè)的客運(yùn)站。合蚌客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)自京滬高速鐵路蚌埠南站南端引出，向南跨京滬高速鐵路后轉(zhuǎn)向西至東蘆山隧道，經(jīng)馬莊、秦莊上跨S310省道、京臺(tái)高速公路(G3)合徐段、X068縣道和既有水蚌線(xiàn)后進(jìn)入淮南市境內(nèi)。

京�？焖偻ǖ�(合淮蚌客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn))201*年5月份開(kāi)工以來(lái)進(jìn)展順利，現(xiàn)在淮南境內(nèi)2座特大橋－－九龍崗特大橋和高塘湖特大橋正在施工。它不僅具有高鐵作用還兼淮南、蚌埠、合肥三城城際鐵路的作用，因此在京福通

道里先行高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。201*年淮南將有兩條高速鐵路穿城而過(guò)�；茨蠈⒀杆偃谌氲絿�(guó)家高速鐵路網(wǎng)四縱四橫的框架中。

公路

淮南公路路況良好，合淮高速(S17)、阜淮高速(S12)、淮蚌高速(S17)等高速公路穿過(guò)淮南，滁新高速(S12)加速推進(jìn)。206國(guó)道、308、102、311省道四通八達(dá)�，F(xiàn)已形成以洞山東路等干道為核心的公路交通網(wǎng)絡(luò)�；茨祥L(zhǎng)途新客運(yùn)站是國(guó)家一級(jí)客運(yùn)站，省際省內(nèi)的班線(xiàn)達(dá)到145條，省際的班線(xiàn)多為每天發(fā)車(chē)一班，省內(nèi)的班線(xiàn)從每天發(fā)：

車(chē)一班到十七班不等。市內(nèi)乘坐1、2、3、8、9、24、26、30、110、121、210公共汽車(chē)，就可到達(dá)淮南長(zhǎng)途汽車(chē)站(田家庵區(qū)國(guó)慶路)�！竟�交】

淮南市現(xiàn)有市內(nèi)公共交通營(yíng)運(yùn)車(chē)輛近900輛，公交線(xiàn)路近40條，其中600余輛城市公交車(chē)屬于淮南中北巴士股份有限公司營(yíng)運(yùn)，另外300余輛城市中巴車(chē)屬于個(gè)體營(yíng)運(yùn)。公交車(chē)營(yíng)運(yùn)時(shí)間一般從6:00到19:30，9路、121路等夜間線(xiàn)路營(yíng)運(yùn)時(shí)間到21:00以后。

無(wú)人售票公交的路線(xiàn)后均加注W，普通公交投幣一元，空調(diào)公交3、4、5、10、11月關(guān)閉空調(diào)投幣1元，其他月份空調(diào)開(kāi)放投幣2元�！镜氖俊�

淮南市現(xiàn)有出租車(chē)3200余輛，最常見(jiàn)的是起亞、桑塔納、捷達(dá)、奇瑞等。出租車(chē)起步價(jià)5元，超過(guò)2.5公里后，桑塔納、捷達(dá)、奇瑞等每公里1.2元，每天晚上23點(diǎn)到次日5點(diǎn)是夜行時(shí)間，起步價(jià)6元，超過(guò)2.5公里后，桑塔納等車(chē)型1.4元，租車(chē)期間的等候費(fèi)、過(guò)橋過(guò)路費(fèi)等都由乘客承擔(dān),等候時(shí)間為5分鐘。

航空

合肥駱崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)淮南候機(jī)樓運(yùn)營(yíng)，淮南與合肥駱崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)之間也將采取開(kāi)“空港快線(xiàn)”的方式，為當(dāng)?shù)芈每吞峁┵?gòu)票、班車(chē)接送、異地值機(jī)等“一站式”服務(wù)。距離合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需45分鐘可達(dá)。

六．合肥都市圈

按照規(guī)劃，合肥都市圈將形成1小時(shí)通勤圈和生活圈，核心圈層實(shí)施“公交化”發(fā)展策略。同時(shí)，合肥都市圈將率先在全省實(shí)現(xiàn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)區(qū)域統(tǒng)籌，推進(jìn)五市間社保制度協(xié)調(diào)配合和社保關(guān)系無(wú)縫轉(zhuǎn)移、接續(xù)。

合肥都市圈基本圈層半徑為300公里，到2020年，合肥市將成為華東第六大城市。

第二部分項(xiàng)目概況

一．項(xiàng)目位置

該項(xiàng)目位于淮南市田家庵區(qū)國(guó)慶東路3號(hào)，東部緊鄰大通區(qū)。田家庵區(qū)是淮南市的主城區(qū)，淮南幾乎70%的金融、商業(yè)、教育等行政資源集中在田家庵區(qū)。就項(xiàng)目本身的地理位置而言，向東為開(kāi)發(fā)區(qū)（大通），向西800米是大潤(rùn)發(fā)超市�；茨鲜校�是一個(gè)呈東西走向的城市，國(guó)慶東路是連接淮南主城區(qū)的主要干道之一。車(chē)流量，人流量較大。

二．項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目現(xiàn)階段為廠(chǎng)區(qū)，部分已經(jīng)拆遷。整個(gè)奔牛機(jī)械廠(chǎng)占地207畝。項(xiàng)目東南側(cè)為淮南聯(lián)合大學(xué)東校區(qū)，約占地11畝，以及一棟原廠(chǎng)區(qū)宿舍樓為原華聯(lián)機(jī)械廠(chǎng)留守處。與聯(lián)合大學(xué)以及職工宿舍樓的相關(guān)搬遷工作已經(jīng)初步達(dá)成共識(shí)。只要項(xiàng)目開(kāi)始，搬遷工作即將順利進(jìn)行。

三．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

地塊：奔牛機(jī)械廠(chǎng)地塊

土地面積：137348.97平方米（不含聯(lián)合大學(xué)校區(qū)及留守處）用地性質(zhì)：住宅用地、綜合用地容積率：

四．項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷1、淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)小析

201*年3月1日

淮南市房產(chǎn)入網(wǎng)項(xiàng)目179個(gè)

可售總面積/入網(wǎng)總面積：235.5592萬(wàn)/1105.7824萬(wàn)

住宅可售面積/住宅入網(wǎng)總面積：180.3304萬(wàn)/983.4335萬(wàn)可售總套數(shù)/入網(wǎng)總套數(shù)：23155套/112529套

住宅可售套數(shù)/住宅入網(wǎng)總套數(shù)：16411套/95065套

當(dāng)日交易情況

商品房成交45套成交面積3715.98成交均價(jià)6332.83元/；

住宅類(lèi)成交套數(shù)31套住宅成交面積3071.82成交均價(jià)4114.23元/；非住宅類(lèi)成交套數(shù)14套非住宅成交面積644.16成交均價(jià)16912.72元/。

淮南商品房?jī)r(jià)分布極不平均，在山南新區(qū)開(kāi)發(fā)以前，田家庵區(qū)作為淮南市的主城區(qū)，一直占據(jù)淮南市房地產(chǎn)龍頭位置。由于八公山、潘集以及大通區(qū)房?jī)r(jià)徘徊在3000元/平方米以下，導(dǎo)致整個(gè)淮南市的住房?jī)r(jià)格始終在4000元上下徘徊。就本項(xiàng)目縮在田家庵區(qū)的區(qū)域位置而言，雖然已經(jīng)偏離主城區(qū)，但畢竟是在主城區(qū)范圍以?xún)?nèi)，所以有支撐房?jī)r(jià)的地段基礎(chǔ)存在。

2、周邊樓盤(pán)情況

上品印象

開(kāi)發(fā)商：安徽華辰置業(yè)公司淮南市田家庵區(qū)國(guó)慶西路工貿(mào)學(xué)院對(duì)面電話(huà)6808188周邊配套：

學(xué)校：龍湖中學(xué)、工貿(mào)技術(shù)學(xué)院、醫(yī)學(xué)技術(shù)學(xué)院商場(chǎng)：四海商廈、商之都、華聯(lián)、萬(wàn)佳、蘇果、紅府郵局：無(wú)

銀行：中行、徽行幼兒園：田五幼

醫(yī)院：淮南職大附屬醫(yī)院其它：東苑菜場(chǎng)、江陳菜場(chǎng)

項(xiàng)目總占地約130畝，總建面約14萬(wàn)平米，容積率僅為1.6。小區(qū)共分為3個(gè)組團(tuán)共32棟建筑，花園洋房、多層、高層3種類(lèi)型的物業(yè)。目前在售洋房11#、12#、13#，120-180，現(xiàn)房，均價(jià)5000元；29#18層景觀(guān)高層，面積約為86、92.2、109戶(hù)型，均價(jià)4500元；目前有100左右的商鋪在售，價(jià)格在1201*元-18000元。29#樓18層小高層，面積86-110平米，均價(jià)4500元/平，公攤14.7%。交房時(shí)間在201*年年底。優(yōu)惠為一次性付款95折，商貸98折。主力戶(hù)型三房109.82。

金地國(guó)際城

開(kāi)發(fā)商：淮南萬(wàn)洋置業(yè)公司淮南市田家庵區(qū)朝陽(yáng)東路電話(huà)2603333周邊配套：

學(xué)校：礦一中分校、田五幼商場(chǎng)：蘇果超市郵局：中國(guó)郵政銀行：建行幼兒園：田五幼醫(yī)院：濟(jì)民醫(yī)院

其它：品牌萬(wàn)象街、迷你街

項(xiàng)目占地439畝，總建筑面積62萬(wàn)平米，容積率1.4，綠化率40%。目前在售挑高公寓、高層、洋房。挑高公寓A區(qū)32#樓，在售面積有39-75，5.6米的挑高，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共18層，均價(jià)6400元，3梯24戶(hù)，首付2.2萬(wàn)起，總價(jià)26-30萬(wàn)一套。A區(qū)27#樓，面積88、112和115，共18層，兩梯四戶(hù)，兩個(gè)單元，均價(jià)4500元/。A28#樓，共兩幢，30層和18層，面積88、90、112、123四種。均價(jià)4400元/。A區(qū)大型地下車(chē)庫(kù)，還未完工，下半年開(kāi)始賣(mài)。B區(qū)半地下車(chē)庫(kù)在售，7萬(wàn)/個(gè)，大概20左右/個(gè)車(chē)位。主力戶(hù)型三房120-160。

金灣香都

開(kāi)發(fā)商：安徽金九龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司水廠(chǎng)路與啤酒廠(chǎng)路交匯處電話(huà)6633666周邊配套：

學(xué)校：礦一中、文匯學(xué)校商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)郵局：無(wú)銀行：無(wú)

幼兒園：自建幼兒園醫(yī)院：無(wú)

項(xiàng)目占地6萬(wàn)平米，總建筑面積14萬(wàn)平米，容積率1.99，綠化率39.8%。金灣香都目前在售多層和小高層兩種物業(yè)類(lèi)型，面積為86~130平米，前期推出的產(chǎn)品僅余少量。多層在售均價(jià)約4350元/平米，景觀(guān)小高層在售均價(jià)約4100元/平米。主力戶(hù)型兩房85，三房90-95。

宏大香榭華都開(kāi)發(fā)商：安徽天德源置業(yè)有限公司淮南市國(guó)慶中路與田大路交匯處西電話(huà)2663888周邊配套：學(xué)校：田七小、24中商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)、百大郵局：中國(guó)郵政銀行：交行、中行等幼兒園：小區(qū)自建幼兒園醫(yī)院：朝陽(yáng)醫(yī)院其它：無(wú)

項(xiàng)目占地218畝，總建筑面積27萬(wàn)平米，容積率1.98，綠化率40%。目前在售高層，200多套房源，面積有78、88和89三種戶(hù)型；均價(jià)3600元/；32層，兩梯四戶(hù)。近期在售多層6#樓，面積是88、89，均價(jià)4200元。目前在售多層，面積在126、130左右，均價(jià)4000元，所剩房源不多；小高層面積在40-200，均價(jià)3700-3800元。一次性付款98折，商貸99折，公積金沒(méi)有折扣。目前凡買(mǎi)小高層面積是119、144、200的，目前有買(mǎi)房送

3萬(wàn)元的車(chē)的優(yōu)惠活動(dòng)。主力戶(hù)型三房104，126。

鉑藍(lán)美地

開(kāi)發(fā)商：淮南白藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司淮南市國(guó)慶東路與水廠(chǎng)路交匯處西50米電話(huà)3620888周邊配套：學(xué)校：二十三中商場(chǎng)：無(wú)郵局：無(wú)銀行：農(nóng)行、建行幼兒園：小區(qū)自建幼兒園醫(yī)院：眼科醫(yī)院

項(xiàng)目占地75畝，總建筑面積9.5萬(wàn)平米，容積率1.94，綠化率40%。目前在售所剩房源已經(jīng)不多，高層精裝戶(hù)型，面積90，均價(jià)4400元左右，共18層，兩梯四戶(hù)；高層毛坯戶(hù)型面積74.44，均價(jià)3650元，共11層，一梯兩戶(hù)、一梯四戶(hù)；精裝樣板房現(xiàn)已對(duì)外開(kāi)放。一次性付款96折，按揭首付30%以上98折。戶(hù)型比較多，從75-196十幾種，主力戶(hù)型兩房80和三房95。

3、市場(chǎng)調(diào)研小結(jié)

1）從地塊所處的區(qū)域樓盤(pán)分析，目前該區(qū)域各板塊樓盤(pán)差異較大。目前已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多為剛性或者改善性需求；由于淮南本身對(duì)外來(lái)人口的吸引力比較弱，所以外地投資性需求的融入不像其他城市那樣明顯。

2）通過(guò)周邊樓盤(pán)分析看，淮南城東目前住宅的沒(méi)有大盤(pán)名盤(pán)，甚至整個(gè)淮南市都沒(méi)有著名的開(kāi)發(fā)商。短期內(nèi)城東周邊樓盤(pán)“扎堆”效應(yīng)很難形成，此狀況給我們提供了機(jī)會(huì)。

3）從目前新區(qū)現(xiàn)有樓盤(pán)的物業(yè)形態(tài)看，以多層、小高層占多數(shù)，而洋房、別墅

高端市場(chǎng)除了山南新區(qū)有部分之外，其他各區(qū)都不見(jiàn)蹤影。

4）地塊目前現(xiàn)狀雖周邊環(huán)境比較差，但國(guó)慶東路本身就是城市主干道之一，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口的唯一通道，周邊配套相對(duì)還算齊全，還是給我們帶來(lái)了一定的契機(jī)。

5）從目前該項(xiàng)目的地理資源來(lái)看，打造高端產(chǎn)品（洋房+高層空中別墅）以產(chǎn)品及品質(zhì)突出項(xiàng)目的唯一性，我們可預(yù)計(jì)此項(xiàng)目在未來(lái)2-3年的高檔住宅可與區(qū)別于淮南的山南新區(qū)高檔住宅成為城市高品位住宅的另一極。

五．地塊SWOT分析

一、優(yōu)勢(shì)分析1、

地理優(yōu)勢(shì)。僅靠淮南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，工業(yè)園區(qū)較多，上班人員較多，

相對(duì)以后購(gòu)房有一定的客流量。2、

品牌優(yōu)勢(shì)�；茨鲜蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目本土開(kāi)發(fā)商較多，完善的物業(yè)管理

也不是很多。二、劣勢(shì)分析1、

淮南市外來(lái)人口較少，相比無(wú)錫減少了一部分對(duì)外地人的需求

量。2、

跟周邊成熟的樓盤(pán)小區(qū)相比有一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。地理位置與現(xiàn)在

周邊銷(xiāo)售的樓盤(pán)相比有點(diǎn)偏遠(yuǎn)市區(qū)。3、

淮南市整個(gè)城市房?jī)r(jià)并不高，期望高額利潤(rùn)成為一種空中樓閣。

三、機(jī)遇分析

地塊周邊的樓盤(pán)主力銷(xiāo)售的普通住宅，多層和小高層，只有少數(shù)的洋房和聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅暫時(shí)沒(méi)有，目前淮南市只有山南新區(qū)有高端別墅，我們地塊可以利用這點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)打開(kāi)首家由高端洋房銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商。

四、風(fēng)險(xiǎn)分析

目前淮南市在大力開(kāi)發(fā)山南新區(qū)，政府規(guī)劃把山南建設(shè)成為一個(gè)

新城區(qū)，建設(shè)道路根據(jù)南部新城區(qū)地形特點(diǎn)、水系的分布系統(tǒng)采用方格網(wǎng)布局，局部有所變化，形成“八縱六橫”路網(wǎng)骨架。其水系、綠化將縱貫整個(gè)南部新城區(qū)，城區(qū)與舜耕山及周?chē)�自然環(huán)境融為一體。市政府也將搬到山南新區(qū)，包括以后的地鐵，輕軌都在山南設(shè)立站臺(tái)。淮師附小、淮南二中、安徽理工大學(xué)以后都將搬至山南新區(qū)。而水廠(chǎng)路附近以

后的發(fā)展規(guī)劃就是完善經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊以后廠(chǎng)房會(huì)較多，也有一定的污染系數(shù)。通過(guò)了解，目前淮南人絕大部分的購(gòu)房首選都是去山南新區(qū)。

六、項(xiàng)目定位分析

1、目標(biāo)客戶(hù)定位分析

以下從購(gòu)買(mǎi)力、地域、消費(fèi)觀(guān)念、范圍分析定位目標(biāo)客戶(hù)。A:目標(biāo)客戶(hù)定位推導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)力客戶(hù)地域消費(fèi)觀(guān)念心態(tài)開(kāi)放，追求品質(zhì)和生活處于穩(wěn)定或持續(xù)上升項(xiàng)目主要針對(duì)城市東部，以產(chǎn)品品質(zhì)量，具備投資眼光質(zhì)的突出可以形成區(qū)域集聚效應(yīng)的中高收入群體目標(biāo)客戶(hù)行政事業(yè)單位公務(wù)員存在改善、投資需求礦業(yè)、電力、制藥等行業(yè)的富裕工的富裕個(gè)體、薪階層B:目標(biāo)客戶(hù)群的拉升

從整個(gè)淮南城市來(lái)看，這個(gè)城市有著相較其他城市更嚴(yán)重的貧富差。普通工薪的收入目前都不超過(guò)1500元/月。而富裕階層，從淮南城市道路上行駛的汽車(chē)就能看出，整個(gè)城市好車(chē)、豪車(chē)并不少。針對(duì)這部分富裕群體，我們所需要做的工作就是對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群的品味拉伸，培養(yǎng)其住洋房的消費(fèi)概念。通過(guò)對(duì)高收入、高素質(zhì)人群的聚集，形成產(chǎn)品在淮南市的優(yōu)勢(shì)地位。2、項(xiàng)目形象、檔次定位

項(xiàng)目檔次定位是：中高檔、高質(zhì)素的精品高檔社區(qū)（主要做洋房+空中別墅），即在產(chǎn)品形象、品質(zhì)上走中高端路線(xiàn)，即在能夠體現(xiàn)項(xiàng)目形象、品質(zhì)的地方做足功夫，通過(guò)提供高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品促進(jìn)銷(xiāo)售；另外，通過(guò)花園洋房的高品質(zhì)與新區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目的差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，聚集高質(zhì)素的人群，最終形成淮南的精品高檔社區(qū)；

第三部分項(xiàng)目規(guī)劃方案

初步規(guī)劃方案

初步規(guī)劃方案；洋房和高層空中別墅相結(jié)合高檔花園住宅小區(qū):

規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：約145000平方（含聯(lián)大東校區(qū)及留守處地塊）建筑面積：約3201*0平方花園洋房：約48000平方高層住宅：約264000平方商業(yè)用房：約8000平方物業(yè)及配套：約3000平方地下室及車(chē)位：約50000平方容積率：2.2

車(chē)位：約201*個(gè)

第四部分項(xiàng)目投資分析

一、項(xiàng)目投資估算

序號(hào)成本科目單價(jià)(元/)洋房面積高層面48000平方11.11.21.31.4前期費(fèi)用政府行政收費(fèi)勘查設(shè)計(jì)費(fèi)前期工程費(fèi)綜合管理服務(wù)費(fèi)27117660201*844.82889657.6積264000平方4646.41584528316.8140.848169.6857656321920640384商8000方鋪平車(chē)位201*個(gè)50000平方總成本(萬(wàn)元元)

22.12.22.32.42.533.13.244.14.24.34.44.54.65主體建安工程費(fèi)用土建工程費(fèi)安裝工程費(fèi)主體裝修費(fèi)用安裝專(zhuān)業(yè)分包工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)室外及環(huán)境工程費(fèi)用室外管網(wǎng)工程費(fèi)用園建綠化環(huán)境工程公共配套工程費(fèi)用社區(qū)配套及服務(wù)用房人防地下室工程地下室工程運(yùn)動(dòng)設(shè)施交通設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施開(kāi)發(fā)間接費(fèi)218401201*651872058529019010067.51050912480482409.67.29.61685760792897.69844083168043564936.854122244152808401.61.21.6280960132149.61646860008259351025425680804440061056919112853145928060803201*1603201*0064486411208921650162640264132052.839.652.89241.5235合計(jì)2503.5

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

社區(qū)商地下車(chē)項(xiàng)目單合計(jì)洋房高層業(yè)位位萬(wàn)

1銷(xiāo)售收入元15240031201*0560096006000銷(xiāo)售面積3201*0480002640008000201*個(gè)元銷(xiāo)售均/價(jià)47636500400012,0003萬(wàn)/個(gè)減:銷(xiāo)售成萬(wàn)2本元-89216減：土地出萬(wàn)3-15225讓金元營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)4

金及附加元-7620應(yīng)交土萬(wàn)5-3048地增值稅元萬(wàn)6銷(xiāo)售利潤(rùn)37291元減:期間費(fèi)萬(wàn)7-6858用元營(yíng)銷(xiāo)萬(wàn)7.1-3810費(fèi)用元管理萬(wàn)7.2-3048費(fèi)用元財(cái)務(wù)萬(wàn)7.3費(fèi)用元-6000----萬(wàn)8營(yíng)業(yè)利潤(rùn)元30433營(yíng)業(yè)外收萬(wàn)8.1

入元200營(yíng)業(yè)外支萬(wàn)8.2

出元萬(wàn)9利潤(rùn)總額元30633萬(wàn)10減：所得稅元-6086.6序號(hào)

萬(wàn)元減：彌補(bǔ)股萬(wàn)12權(quán)溢價(jià)元實(shí)際凈利萬(wàn)13潤(rùn)元銷(xiāo)售毛利項(xiàng)率目指銷(xiāo)售凈利標(biāo)率

11凈利潤(rùn)24546.4-24546.424.47%16.11%---第五部分結(jié)論及建議

通過(guò)一年多來(lái)對(duì)淮南市房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤和調(diào)查，總結(jié)了大量的信息。該城市屬于三四線(xiàn)城市，受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控限購(gòu)令的影響比較小。由于整個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，圍繞著煤及延伸產(chǎn)業(yè)成為淮南市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以城市的流動(dòng)人口較其他城市少很多。房產(chǎn)消費(fèi)多以剛性需求及改善性需求為主。加之淮南市貧富差距較大，所以高端商品房有相對(duì)較大的市場(chǎng)。

從項(xiàng)目本身來(lái)看，從地段上，項(xiàng)目不具備優(yōu)勢(shì)，屬于城市中心城區(qū)的邊緣地區(qū)。但是項(xiàng)目周邊交通方便，配套相對(duì)齊全。結(jié)合高品位住宅小區(qū)的推出，加之周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)較弱，估計(jì)會(huì)有很好的前景。

從產(chǎn)品上來(lái)看，總結(jié)認(rèn)為，只要在產(chǎn)品上做出風(fēng)格和特色，加上適度夸張的包裝，以淮南人的消費(fèi)習(xí)慣，很可能造成轟動(dòng)效應(yīng)。為以后的房?jī)r(jià)提升擴(kuò)展了空間。

由于該項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，通過(guò)工作，地塊已經(jīng)可以分割開(kāi)發(fā)，無(wú)需經(jīng)過(guò)拍賣(mài)程序。所以地價(jià)基本不變。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入初始資金較少，值得投入開(kāi)發(fā)。

夏劍201*年3月

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