04報建報批、取證工作規(guī)程

常州市和誠建設(shè)工程有限公司

作業(yè)文件

報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本/狀態(tài)：A/0分發(fā)號：編制：審核：批準(zhǔn)：

發(fā)布日期：201*年12月20日

實施日期：201*年1月1日常州市和誠建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件1目的

報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本：A/0第1頁共5頁保證項目立項及報批報建工作能夠及時適用和配合項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營2適用范圍

本程序適用于公司業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的新建、改建、擴建、代建、裝修、修繕等項目的立項和報批報建工作。3職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度固定資產(chǎn)投資計劃

3.2工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司項目立項及有關(guān)報批報建的工作安排。4程序

4.1項目立項

4.1.1新建項目，其《項目可行性研究報告》獲公司批準(zhǔn)后，工程管理部根據(jù)項目實施計劃，向政府部門提出申報立項申請。項目在完成前期準(zhǔn)備工作后工程管理部向市開發(fā)辦申報年度開發(fā)建設(shè)計劃。4.1.2工程管理部跟蹤辦理項目立項，獲得計劃立項批文，并將此項工作記于《項目立項及報建工作記錄》。

4.2項目報批報建4.2.1規(guī)劃方案報審

4.2.1.1工程管理部到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計方案送審單》填報，并同時附送下列文件：4.2.1.2批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）。

4.2.1.3市測繪院提供的1/500或1/1000地形圖一份，地形圖上應(yīng)有設(shè)計單位用≤0.3mm的墨線筆標(biāo)明的下列內(nèi)容：建筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線，相鄰建筑物間距尺寸。

4.2.1.41/500或1/1000總平面設(shè)計圖（藍(lán)圖）二份,圖紙須加蓋建筑設(shè)計單位的設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.1.5建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本的標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.1.6經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件各一份）。4.2.1.7《建設(shè)項目選址意見書的通知》中要求申請單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等。4.2.1.8第二次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門前次審核意見要求為準(zhǔn)。4.2.1.9規(guī)劃部門組織召開由規(guī)劃專家、規(guī)劃歸口的職能部門參加的規(guī)劃方案征詢會，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通、民防等管理部門的意見，以《建筑工程設(shè)計方案審核意見單》給予批復(fù)。并附蓋有“XX市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“XX市**區(qū)（縣）規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計方案。常州市和誠建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本：A/0第2頁共5頁4.2.1.10規(guī)劃部門認(rèn)為設(shè)計方案需要較大修改的，則核發(fā)“一審”意見。4.2.1.11核發(fā)“建筑工程設(shè)計方案審核意見單”。

4.2.1.12接規(guī)劃部門總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡，辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)》和附圖。

4.2.1.13工程管理部依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)》和附圖，進(jìn)入擴初設(shè)計階段的管理。4.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理

4.2.2.1工程管理部到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》填報，并同時附送下列文件：4.2.2.2批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）。4.2.2.3規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份）。4.2.2.4《建筑工程設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）。

4.2.2.5市測繪院提供的1/4.2.100或1/1000地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。4.2.2.6凡屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。

4.2.2.7規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，工程管理部持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖。4.2.2.8核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4.2.3申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.2.3.1工程管理部到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表填報，并同時附送下列文件：4.2.3.2總平面設(shè)計圖三份（比例1/500或1/1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸）；

4.2.3.3地形圖3份（向市測繪院曬印，比例1/500或1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸）；

4.2.3.3建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件），如屬新征土地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件1份）；

4.2.3.4建筑施工圖2套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表2份（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；

4.2.3.5基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各2份；4.2.3.6日照分析報告；

4.2.3.7建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件1份；4.2.3.8建筑工程概預(yù)算書1份；常州市和誠建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本：A/0第3頁共5頁4.2.3.9消防、環(huán)保、衛(wèi)生，電力，燃?xì)�，自來水，排水，交警等有關(guān)部門審核意見單各1份。4.2.3.10規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，工程管理部持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡，辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設(shè)工程項目表》。4.2.3.11核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.2.3.12由工程管理部經(jīng)辦向規(guī)劃部門繳納執(zhí)照費和檔案保證金。

4.2.3.13工程管理部憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向建設(shè)管理部門申請辦理《建筑工程施工許可證》。4.2.3.14取得的證書原件交項目組資料員保管。4.2.4申領(lǐng)施工許可證

4.2.4.1填寫《施工許可申請表》，并獲得項目網(wǎng)上申領(lǐng)編號；

4.2.4.2受理人根據(jù)申領(lǐng)人填寫的信息，提出修改意見和所需要提供的書面資料，

4.2.4.3申領(lǐng)人確認(rèn)網(wǎng)上填寫的數(shù)據(jù)正確后，打印《施工許可申請表》，法定代表人和建設(shè)單位蓋章；4.2.4.4申領(lǐng)人持《施工許可申請表》和所需要提供的書面資料，到規(guī)定的地點辦理申領(lǐng)施工許可證手續(xù)。

4.2.4.5辦理申領(lǐng)施工許可證手續(xù)，要提供下列書面資料：a施工許可申請表；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c資金入帳憑證(按合同約定的工程備料預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶)；d申辦施工許可工程現(xiàn)場情況說明表；e建設(shè)工程承發(fā)包合同副本、廉潔協(xié)議；f建設(shè)工程安全和質(zhì)量監(jiān)督申報情況證明；g建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查通過資料；h勘察、設(shè)計、施工中標(biāo)（選）通知書；i法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。4．2.5申辦《預(yù)售許可證》4.2.5.1準(zhǔn)備資料

a申請書（須寫明發(fā)展商的房屋座落、幢數(shù)、建筑面積、套數(shù)），b企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；c市商品房建設(shè)計劃文件；

d建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準(zhǔn)書；e施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗收合格證明常州市和誠建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本：A/0第4頁共5頁f國有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費付款憑證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；g水、電、煤各公司準(zhǔn)予配套的有關(guān)文件、建設(shè)局配套審核表；h警署出具的門牌號證明；

i房地產(chǎn)局房屋面積測算中心出具的房屋面積預(yù)測成果報告；j商品房預(yù)售方案，

k預(yù)售前期的物業(yè)管理有關(guān)材料。

4.2.5.2工程管理部將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊并建立目錄，提交建設(shè)局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。交易中心的相關(guān)部門將詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。4.2.5.3房地產(chǎn)交易中心在所有材料齊全并經(jīng)審查合格的情況下，簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。4.2.6申辦入戶許可證4.2.6．1資料準(zhǔn)備a申請審核表；

b納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計劃的文件；c建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

d住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗收合格文件；e市政、公用配套的證明材料；f其他有關(guān)文件資料。

4.2.6.2市建設(shè)局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理新建住宅交付使用審核申請，對新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查，并提出審核意見。經(jīng)審核合格的新建住宅，由審核機關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。4.2.7申辦大產(chǎn)證

4.2.7.1房地產(chǎn)登記程序一般包括：申請，受理，收費和核驗契稅，審核，記載，公示，繕證或者注記，發(fā)證，立卷歸檔。4.2.7.2

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：

a《XX市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；b身份證明（復(fù)印件）；

c記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；d建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項目表（原件）；

e竣工驗收備案證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；f記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；常州市和誠建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報建/報批、取證工作規(guī)程文件編號：HC/QFW04版本：A/0第5頁共5頁g房屋勘測報告（原件）；h建筑面積復(fù)核通知單（原件）；

i房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)；

j屬新建商品住宅的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。

k登記機構(gòu)認(rèn)為必要的，還可要求申請人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件）。

4.2.7.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)將自受理初始登記申請、審核。符合規(guī)定條件的，將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

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開發(fā)項目報建/報批、取證工作規(guī)程

1.0目的

明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進(jìn)行

2.0適用范圍

適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。

3.0職責(zé)

公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/

報批、取證工作。3.1管理中心負(fù)責(zé)：

a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報；b)公司備案申報。3.2綜合部負(fù)責(zé)：

a)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理；b)《土地使用證書》辦理；c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦；d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理；e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理；f)《施工許可證》的申辦；g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦；h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。

4.0作業(yè)內(nèi)容

4.1公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的

要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。

4.2各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、

法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準(zhǔn)確、清晰。

4.3房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理

4.3.1本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。

4.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審

批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；

b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并

配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。

4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件

和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。

4.3.5以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項

目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。

4.3.6本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司

登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項目公司備案

4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)

開發(fā)行政主管部門備案。4.4.2申請備案時，應(yīng)提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)企業(yè)章程；c)驗資證明；

d)企業(yè)法定代表人的身份證明；

e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

4.5.1開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報

告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.5.2國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意

見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容：a)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求；

c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；e)項目拆遷、補償、安置要求；f)項目經(jīng)營方式等。

4.5.4初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦

部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。

4.5.5經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

4.5.6通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽

訂合同。

4.5.7公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安

置、補償?shù)蓉?zé)任。

4.5.8本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施；a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；

e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書》的辦理

4.6.1公司獲得土地使用《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。4.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。4.6.3申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；c)土地權(quán)屬來源證明；d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。

4.6.5土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓�部門的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，

定期查驗手續(xù)。

4.6.7本程序4.6條的具體實施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理

4.7.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后的十

五日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。4.7.2房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部門對

公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。

4.7.3房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送主管

部門驗核。

4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.8.1開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后，項目策劃部應(yīng)

向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.8.2申報時應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；

c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；e)其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。

4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、

規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.9.1房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦

理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計。4.9.2申辦時應(yīng)提交下列文件：a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計文件（含圖紙、資料、說明，必要時應(yīng)提供勘察設(shè)計文件/報告）；c)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；d)設(shè)計合同；e)紅線圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.9.3本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。4.10《施工許可證》的辦理

4.10.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申

請。

4.10.2申請《施工許可證》時，應(yīng)提交下列文件；a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同；b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；

e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；g)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.10.3經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。

4.10.4本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程施工

現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。

4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理4.11.1商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。4.11.2申請《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項規(guī)定的證明材料；b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；c)工程施工合同；d)預(yù)售商品房分層平面圖；e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。

4.11.3本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理

辦法》執(zhí)行。

4.12《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理

4.12.1開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預(yù)驗收合格后，按集團公司《竣工綜

合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。

4.12.2竣工綜合驗收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿足使

用要求；

b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資

料齊全；

c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計要求；d)施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運完畢，達(dá)到場清地平；e)拆遷居民已合理安置。

4.12.3申請竣工綜合驗收應(yīng)提交下列文件：a)申請書；

b)商品受置人身份證明；c)土地使用權(quán)屬證明；d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出人的勘測報告；i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.13.3房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時將證書送交房屋所有權(quán)人。

4.13.4本程序4.13條按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登

記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.0記錄

5.1報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。5.2所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長期保存于申

辦部門。

5.3報建/報批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、

傳遞和使用。

6.0備注：

6.1報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化，責(zé)任部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。

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